2016年上半年黑龙江土地估价师管理基础与法规：行政许可考试题

2016年上半年黑龙江土地估价师《管理基础与法规》：行政

许可考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，—核算。A.甲、乙公司均采用成本法B.甲、乙公司均采用权益法C.甲采用成本法，乙采用权益法D.甲采用权益法，乙采用成本法2、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括_。A.招标项目的性质B.招标项目的数量C.招标项目的推动力度D.招标项目实施地点E.招标项目的实现目的3、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是_。A.国家实行土地登记制度B.国家实行土地无偿无限期使用制度C.国家实行保护耕地的制度D.国家实行基本农田保护制度E.国家实行房地产价格评估制度4、在剩余法的基本公式中“地价二开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指。A：不动产售价的利息B：开发成本的利息C：贷款利息D：场地取得费及开发费的利息E：合法性5、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%已使用5年，用直线法计算的总折旧额为_。1520元7600元8000元8444元6、确定还原率可采用安全利率加上调整值的方法.（2000年真题）A：通货膨胀8：利息C：贷款利息率D：风险E：合法性7、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元.上述各项税金应计入管理费用的金额为万元.【2008年考试真题】A：23B：55C：205D：455E：土地8、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的.【2006年考试真题】A：1%B：2%C：3%D：5%E：土地9、深度指数修正表是指以—为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。A.距离B.价格C.道路D.交通状况10、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格.经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施.据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。A：宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整B：宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整C：宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D：宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整E：合法性11、影响土地区位的主要因素为。A：社会经济因素8：自然因素C：行政因素D：以上三种因素的综合E：时间因素12、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。A：社会B：开发商C：建筑商D：购买者E：时间因素13、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3,且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。A.无偿收回B.安排临时使用C.收取土地闲置费D.延长开发建设时间14、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。A：人类自然活动B：人类经济活动C：人类居住D：土地分配E：时间因素15、公司登记管理条例规定，每年_,公司登记机关对公司进行年度检验。1月1日至6月30日3月1日至9月30日3月1日至6月30日6月1日至9月30日16、某建筑物的建筑面积为200面，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：10.2B：11.0C：11.3D：11.5E：时间因素17、建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为_。A.新旧程度折旧法B.平均年限折旧法C.定率折旧法D.年数合计法18、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。A：宗地红线外“三通”（通路、通电、通水）及宗地内场地平整B：宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通讯、通气）及宗地内场地平整C：宗地红线外“五通”（通路、通电、通下水、通讯、通气）及宗地内场地平整D：宗地红线外.七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热）及宗地内场地平整E：合法性19、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（）。A.等级折算系数为：800/1000=0.8,所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷B.等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷C.等级折算系数为：1000/800=1.25,所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷D.需补充耕地的数量为5公顷20、《土地登记办法》所称其他登记，不包括_。A.预告登记B.异议登记C.更正登记D.变更登记21、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》（国发[2004]8号）规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的—确定。5%10%15%20%22、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。A：B：C：D：E：时间因素23、因素分值计算中反映土地质量的优劣。A：因素指标作用分值B：因素分值C：土地总分值D：宗地分值E：合法性24、土地分等定级一般遵循的原则有—原则。A.定量分析B.地域分异C.综合分析D.主导因素土地收益差异25、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。A：3〜5B：4〜5C：4〜6D：6〜10E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。A：同时期一年期国债年利率B：同时期一年期银行定期存款年利率C：同时期一年期银行贷款年利率D：同时期银行活期存款年利率E：政府统计的经济增长率2、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现—相统一。A.数量B.质量C.生态僻护D.资金E.管理3、土地资源可持续利用管理中，增加土地资源的经济供给，我们可采用等措施来增加土地的经济供给。A：提高土地利用集约度B：提高土地利用粗放度C：在土地开发利用中采用新技术D：土地整理E：调节消费结构4、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有.【2009年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：小区物业服务收入5、下列选项中不属于行政处罚的是_。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚6、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有一年。203050707、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。A：全面规划B：合理利用C：用养结合D：严格保护E：占补平衡8、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（）。A.影剧院B.饮食部C.照相馆D.售票处9、在会计核算的基本前提中，—规定了会计工作活动的空间范围。A.会计主体B.会计分期C.持续经营D.货币计量10、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是_。A.商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C.商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度11、保证补充耕地质量的措施有_。A.制订耕地质量标准，开展耕地质量评价B.保证补充耕地的资金C.剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地D.实行耕地占补平衡核查制度E.加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件12、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有.【2007年考试真题】A：现状人口密度B：城市基础设施的状况C：规划区范围的基准地价D：地面建筑的质量E：城市景观的要求13、土地利用系数的计算方法有。八：按标准作物计算B：分指定作物计算C：标准计算D：综合计算E：级差计算14、下列不可设定行政处罚的是_。A.法律可以设定各种行政处罚B.限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C.行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D.行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚15、根据调查结果，进行地价区段的划分，地价区段划分标准是_。A.耕地肥沃程度相当的划归同一地价区段B.城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一地价区段C.商业服务繁华程度基本相同的地块划归同一地价区段D.面积相当的小区划归同一地价区段E.人口相当的小区划归同一地价区段16、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有.【2008年考试真题】A：看不出每项工作实际花费的时间B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系C：看不出哪些工作属于关键工作D：看不出各项工程的内容和进度E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度17、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。【2004年考试真题】A：土地使用权出让合同B：房屋产权证C：出让金缴纳凭证D：原《国有土地使用证》E：托仑斯登记制18、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值.【2007年考试真题】A：美国货币供给水平的增加B：欧洲货币供给增长率的提高C：对欧洲产品需求的增加D：对美国产品需求的减少E：美国货币供给增长率的提高19、对居民个人的储蓄存款，国家实行的政策是_。A.强制B.付息C.鼓励D.保护E.择优20、土地是。A：综合体B：自然的产物C：地球表面具有固定位置的空间客体D：地球表面具有固定位置的时间客体E：地球表面的海洋部分21、对于—等均需要对不动产资产进行估价。A.企业兼并B.投资C.参股D.企业解体E.企业重组22、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。A：指数模型B：多元线性模型C：算术平均数模型D：生产函数模型E：土地23、土