工程估价整理

工程估价

前言：课程简要介绍1、主题内容：

通过招标投标确定工程价款….如何确定

按照承包合同进行工程结算….如何结算

四大法律制度背景:

项目法人责任制招标投标制建设监理制合同管理制2、教材：《工程估价》(中国电力工业出版社“十五”规划)3、课程性质：工程管理和土木工程的专业基础课

（工程管理专业的知识结构包括技术、经济、管理、法律四个平台）4、教学特点：着重工程估价的基本概念和基本方法的训练——计价原理——工程量清单计算；采用定性分析和定量分析相结合、课堂理论教学及工程实例案例分析和工程计价软件练习相结合第一章绪论主要内容

工程估价的相关概念造价工程师的基本工作内容基本建设程序和项目的划分

工程估价程序建设工程费用的组成第一章绪论第一节工程估价的相关概念一、概念

1、工程估价—从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，对建筑物成本所作的测算。

2、工程造价—从业主接受承包商的报价、签订合同、施工开始之竣工验收为止的费用。

3、工程计价—工程造价的计算过程称之为工程计价。工程建设的各个阶段造价控制的主要方法可行性研究阶段—投资估算（财务评价）初步设计—设计概算（成本控制与估价）施工图设计—施工图预算（工程量清单）招投标阶段—合同价（标价分析）合同实施阶段—结算价（审核、索赔处理）竣工验收阶段—竣工结算（编制报表）二、建筑产品的特点（一）建筑产品的固定性（二）建筑产品的多样性（三）建筑产品体积庞大三、建筑产品生产的技术经济特点（一）建筑产品的单件性（二）建筑生产的流动性（三）建筑产品的生产过程具有综合性（四）建筑生产受气候条件影响大（五）建筑产品的生产周期长和不可间断性（六）建筑产品质量的差异性四、基本建设项目的划分

建设项目按其层次划分为：（一）建设项目：是指在一个总体设计或初步设计范围内，有一个或几个单项工程组成的行政上具有独立的组织形式、经济上实行独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设工程实体。（二）工程项目：又称“单项工程”。工程项目是建设项目的组成部分。工程项目都有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益，它是由许多单位工程组成。

（三）单位工程：是指具有单独设计、可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的过程。（四）分部工程：每一个单位工程是由许多结构构件、部件或更小的部分所组成。按部位、材料和工种进一步分解出来的工程，称为分部工程。（五）分项工程：是指能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑或安装工程，称为分项工程。

建设项目的划分层次见图下图。

建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程生产车间工业管道暖通卫生设备安装土建工程墙体工程电气照明职工宿舍办公楼XX工厂梁、板、柱等工程基础工程架空线路180砖墙240以上砖墙电缆240砖墙五、工程程造价的的计价特特征（一）单单件性由建筑产产品和生生产的技技术经济济特点所所决定单独编制制造价文文件，在工程招招标情况况下，投投标文件件最重要要两个内内容就是是施工组组织设计计(技术标)和投标报报价(商务标)（二）多多次性（见基本本建设程程序）（三）组组合性（四）方方法的多多样性（五）依依据的复复杂性造价工程程师的基基本工作作内容业主方造造价工程程师工作作1、项目的的财务分分析2、可行性性研究阶阶段的工程估价价3、设计阶阶段的成成本控制制与估价4、编制工工程量清清单5、标价分分析6、审核中中期付款款7、审核承承包商的的费用索索赔承包方造造价工程程师工作作1、投标报报价2、现场测测量3、成本分分析与财财务管理理4、编制财财务报表表第二节基基本建设设程序国民经济济中长期期发计划划提出拟建建项目建议议书可行性研研究设计任务务书阶段设计计招标与投投标组织施工验收投产产或交付使用初步设计计技术设计计施工图设设计施工预算投资估算算初步设计计概算修正总概算施工图预预算合同价工程结算算竣工结算算工程估价程序第三节工工程程估价程程序一、国际际工程估估价程序序二、国内内工程估估价程序序（一）工工程估价价的准备备工作（二）工工程量的的计算及及复核（三）工工、料、、机分析析（四）基基础单价价的计算算（五）直直接费用用计算（七）分分摊费用用的计算算（八）分分包费的的计算（九）综综合费率率的确定定（十）直直接费单单价的计计算(十一）综综合单价价的计算算（十二））估价构构成分析析（六）单单列费用用的计算算1、工程估估价的准准备2、工程量量复核3、工、料料、机分分析4、基础单单价的计计算5、直接费费的计算算6、其他费费用的计计算7、综合费费率的测测定8、综合单单价的计计算9、估价构构成分析析一、国际工程程估价程程序1、工程估估价的准准备工作作主要内容容包括：：①招标文文件的分分析研究究；②工程项项目情况况调查；；③工程相相关方面面的询价价。一、国际工程程估价程程序2、工程量量的计算算及复核核3、工、料料、机分分析——企业定额额4、基础单单价的计计算——市场价5、直接费费用计算算——人工费、、材料费费、机械械使用费费6、单列费费用的计计算（1）开办费费——施工机械械费、施施工用水水电费、、临设、、脚手架架等。（2）暂定金金额——包括在合合同中，，并在工工程量表表中以该该名称标标明的，，用于工工程任何何部分的的施工，，或提供供货物或或服务，，以及用用于不可可预料事事件的费费用。（3）计日工工——零星附加加工作，，在工程程量清单单中没有有合适的的项目时时，以计计日工报报价。7、分摊费费用的计计算在国际工工程估价价中,凡是在工工程量清清单中没没有开列列,而在实际际施工中中都必须须发生的的合理费费用,均可列入入分摊费费用进行行计算。。它包括括：①开办费费；②业务费费；③现场管管理费；；④公司管管理费；；⑤利润；；⑥不可预预见费;⑦贷款利息息;⑧税金。8、分包费费9、综合费费率的确确定10、直接费费单价的的计算11、综合单单价的计计算————此单价中中不仅含含有工程程直接费费，而且且还包括括管理费费、不可可预见费费、利润润等。12、估价构构成分析析———目的有两两个：一一是判断断估价各各组成部部分的计计算是否否有误，，所占比比例是否否合理；；二是为为报价决决策提供供依据。。表1-3某工程估价构成分析析表估价项目金额（元）估价比例分析（%）一、成本费9631066.00（一）+（二）总估价的94.020（一）直接费6720062.001、人工费2256000.00直接费的33.571总估价的22.0242、材料费3127855.00直接费的45.545总估价的30.5373、机械费1336207.00直接费的19.884总估价的13.044（二）管理费2911004.00总估价的28.4181、现场管理费798209.00直接费X11.878总估价的7.7922、公司管理费612795.00总估价的5.9823、分包工程费1500000.00总估价的14.643二、利润612535.00总估价的5.980三、估价总额10243601.00（一）+（二）二、国内内工程估估价程序序1、工程估估价的准准备2、工程量量的计算算及复核核3、工料机机分析4、基础单单价的计计算5、直接费费的计算算6、其他费费用的计计算7、综合费费率的测测定8、综合单单价的计计算9、估价构构成分析析5、直接接费的计计算可以按照照国际工工程估价价中的直直接费计计算方法法，也可可以按照照下述方方法：在在工程量量计算及及复核完完毕后，，不进行行工料机机分析和和基础单单价计算算这两个个步骤，，而套用用单位估估价表中中的定额额基价(工程基价价)来计算直直接费。。6、其他费费用的计计算直接费计计算完毕毕后,按照国家家规定的的取费程程序,计算其他他直接费费、现场场经费、、间接费费、计划划利润和和税金等等其他费费用。7、综合合费率的的测定建设部在在1998年出版的的《建设工程程施工招招标示范范文本》中倡导采采用综合合单价，，以便便于进行行工程结结算，同同时亦逐逐渐向国国际惯例例靠拢。。8、综合单单价的计计算以地区单单位估价价表中的的工程基基价为基基础，以以综合费费率为依依据，可可以计算算各项工工作的综综合单价价。9.估价构成成分析同国际工工程估价价。第四节建建设工工程费用用的组成成建设工程费用的组成一、建筑筑、安装装工程费费三、工程程建设其其他费二、设备备、工器器具及生生产家具具购置费费四、预备备费费五、固定定资产投投资方向向调节税税六、建设设期贷款款利息七、建设设项目总总造价成本费一·建筑安装工程费利润税金人工费、、材料费费、施工工机械使使用费施施工管理理费、措措施项目目费、规规费及建建筑企业业劳动保保险费、、安全文文明施工工费等。。指施工企企业完成成所承包包工程应应获取的的利润应计入建建筑工程程造价的的营业税税、城市市维护建设税及及教育费费附加设备购置置费是指指为购置置设计文文件规定定用于生生产、办办公和生生活的一一切需要要安装和和不需要要安装的的各种设设备的购购置费用用和运杂杂费。工器具及及生产家家具费是是指为保保证第一一个周期期需要而而购置的的不够固固定资产产标准的的各种工工具、器器具及生生产家具具所支出出的购置置费用和和运输费费用。设备购置置及运输输安装费工具、器器具及生生产家具具购置费费二、设备备、工器器具及生生产家具具购置费费三·工程建设其他费1、征地、、拆迁、、青苗补补偿、安安置补助助费2、三通一一平费3、建设单单位管理理费4、临时设设施费5、研究试试验费6、生产准准备费7、勘察设设计费8、办公及及生活家家具购置置费9、供电贴贴费10、工程保保险费11、工程建建设监理理费12、施工机机构迁移移费13、总承包包管理费费14、引进技技术和进进口设备备其他费费15、财务费费16、联合试试运转费费17、总预备备费四、预备备费基本预备备费涨价预备备费预备费是是指在投投资估算算时用以以处理是是基于计计划不相符而而追加的的费用，，包括基基本预备备费和涨涨价预备备费两部分分。基本预备备费是由由于自然然灾害造造成的损损失及设设计、施工阶段段必须增增加的工工程和费费用。涨价预备备费是因因在建设设期间物物价上涨涨而引起起的投资费用用的增加加。五、固定定资产投投资方向向调节税税自1991年期向我我国境内内进行固固定资产产投资的的单位和和个人征征收固定定资产投投资方向向调节税税。（目目前暂停停征收））实行差别别税率，，税率为为0％、5％、10％、15％、30％。计税依据据是固定定投资项项目实际际完成的的投资额额。缴纳纳方法是是按固定定资产投投资项目目的单位位工程年年度投资资额预缴缴,年度终了了后,按实际完完成投资资额结算算.六、建设设期贷款款利息建设期贷贷款利息息包括向向国内银银行和其其他非金金融机构构贷款、、出口信信贷、外外国政府府贷款、、国际商商业银行行贷款及及在境内内外发行行的债券券等在建建设期应应偿还的的借款利利息，按按复利计计算法计计算。第二章人人工、材材料、机机械台班班消耗量量的确定定第一节人人工消消耗量的的确定一、工人人工作时时间消耗耗的分类类必需消耗耗的时间间（定额额时间））和损失失时间（（非定额额时间）。1、必需消消耗的时时间：包括有效效工作时时间，休休息和不不可避免免中断时时间的消消耗。（1）有效工工作时间间包括基基本工作作时间、、辅助工工作时间间、准备备与结束束工作时时间的消消耗。（2）休息时时间是工工人在工工作过程程中为恢恢复体力力所必需需的短暂暂休息和和生理需需要的时时间消耗耗。（3）不可避避免的中中断所消消耗的时时间是由由于施工工工艺特特点引起起的工作作中断所所必需的的时间。。第二章人人工、材材料、机机械台班班消耗量量的确定定第一节人人工消消耗量的的确定一、工人工作作时间消消耗的分分类包括必需需消耗的的时间（（定额时时间）和和损失时时间（非非定额时时间）。。1、必需消消耗的时时间：是是工人在在正常施施工条件件下，为为完成一一定产品品（工作作任务））所消耗耗的时间间。包括有效效工作时时间，休休息和不不可避免免中断时时间的消消耗。它是制定定定额的的主要根根据。2、损失时时间中包包括：（1）多多余工作作时间损损失———就是工工人进行行了任务务以外的的工作而而又不能能增加产产品数量量的工作作。如重重砌不合合格的墙墙体。（2）偶偶然工作作时间损损失———是工人人在任务务外进行行的工作作，但能能够获得得一定产产品。如如抹灰工工不得不不补上偶偶然遗留留的墙洞洞等。第二章人人工、材材料、机机械消耗耗量的确确定第一节人人工消消耗量的的确定（3）停工时间间——是是指工作作班内停停止工作作造成的的工时损损失。包包括：施工本身身造成的的停工时时间非施工本本身造成成的停工工时间由于水源源、电源源中断引引起的停停工时间间。违背劳动动纪律造造成的工工作时间间损失。。二、测定定时间消消耗的基基本方法法——计时观察察法。计时观察察法的种种类见下下图：图2.1计时观察察法的种种类计时观察察法测时法写实记录录法工作日写写实法选择法测测时接续法测测时数示法图示法混合法三、人工工消耗量量的确定定（一）．．拟定基基本工作作时间（二）．．拟定辅辅助工作作和准备备与结束束工作时时间（三）．．拟定不不可避免免中断时时间（四）．．拟定休休息时间间（五）．．拟定时时间定额额时间定额额是指某某种专业业、某种种技术等等级的工工作班组组或个人人，在合合理的劳劳动组织织、合理理的使用用材料和和施工机机械同时时配合的的条件下下，完成成单位合合格产品品所必须须消耗的的工作时时间。包包括基本本工作时时间、辅辅助工作作时间、、不可避避免中断断时间、、准备与与结束的的工作时时间以及及工人必必须的休休息时间间。利用工时时规范计计算时间间定额用用下列公公式：工序作业业时间=基本工作作时间+其他工作作时间因为工时时规范给给出的系系数均指指占工序序作业时时间的百百分比，，所以：：工序作业业时间=基本工作作时间+工序作业业时间×辅助时间间等占作作业时间间的比重重%即：工序序作业时时间=基本工作作时间／／（1－规范时时间%）时间定额额和产量量定额是是人工定定额的两两种表现现形式两两者互为为倒数关关系。即即：时时间定额额×产量定额额＝1时间定额额和产量量定额用用途却不不同。前前者是以以产品的的单位和和工日来来表示，，便于计计算完成成某一分分部（项项）工程程所需的的总工日日数，核核算工资资，编制制施工进进度计划划和计算算工期；；后者是是以单位位时间内内完成产产品的数数量表示示的，便便于小组组分配施施工任务务，考核核工人的的劳动效效率和签签发施工工任务单单。[例3-1]某工程为为人工挖挖土方，，土壤系系潮湿的的粘性土土，按土土壤分类类属二类类土（普普通土））。测时时资料表表明，挖挖1m3需消耗基基本工作作时间60min，辅助工工作时间间占工作作班延续续时间2%，准备与与结束工工作时间间占工作作延续时时间2%，不可避避免中断断时间占占1%，休息占占20%。试计算算时间定定额。时间定额额＝60／（1－2％－2%－1%－20%）=80min=0.167工日根据时间间定额和和产量定定额互为为倒数的的关系，，可以计算算出产量量定额：：1/0.167=5.99（m³）≈6（m³）［例3－2］某某土方工工程，挖挖基槽的的工程量量为450立方米，，每天有有24名个人负负责施工工，时间间定额为为0.205工日／m³，试计算算完成该该分项工工程的施施工天数数。解：①计算完成成该分项项工程所所需的总总劳动量量总劳动量量＝450××0.205=92.25（工日））②计算施工工天数施工天数数＝92.25÷24=3.84≈4（天）即该分项项工程需需4天完成。。第二节机机械台班班定额消消耗量的的确定一、机机器工工作时时间消消耗的的分类类机器工工作时时间分分为必必需消消耗的的时间间和损损失时时间两两大类类。1、必必需消消耗的的工作作时间间里，，包括括有效效工作作、不不可避避免的的无负负荷工工作和和不可可避免免的中中断三三项时时间消消耗。。而在有有效工工作的的时间间消耗耗中又又包括括正常常负荷荷下、、有根根据地地降低低负荷荷下和和低负负荷下下工作作的工工时消消耗。。与工艺艺过程程的特特点有有关的的不可可避免免中断断工作作时间间，有有循环环的和和定期期的两两种。。（1））循环环的不不可避避免中中断，，是在在机器器工作作的每每一个个循环环中重重复一一次。。如汽车车装货货和卸卸货时时的停停车。。（2））定期期的不不可避避免中中断，，是经经过一一定时时间重重复一一次。。比如当当把灰灰浆泵泵由一一个工工作地地点转转移到到另一一工作作地点点时的的工作作中断断。与机器器有关关的不不可避避免中中断工工作时时间，，是由由于工工人进进行准准备与与结束束工作作或辅辅助工工作时时，机机器停停止工工作而而引起起的中中断工工作时时间。。它是是与机机器的的使用用与保保养有有关的的不可可避免免中断断时间间。工工人休休息时时间前前面已已经作作了说说明。。这里里要注注意的的是，，应昼昼利用用与工工艺过过程有有关的的和与与机器器有关关的不不可避避免中中断时时间进进行休休息，，以充充分利利用工工作时时间。。机器的的多余余工作作时间间，是是机器器进行行任务务内和和工艺艺过程程内未未包括括的工工作而而延续续的时时间。。如工工人没没有及及时供供料而而使机机器空空运转转的时时间。。机器的的停工工时间间，按按其性性质也也可分分为施施工本本身造造成和和非施施工本本身造造成的的停工工。违反劳劳动纪纪律引引起的的机器器的时时间损损失，，是指指由于于工人人迟到到早退退或擅擅算岗岗位等等原因因引起起的机机器停停工时时间。。2、损失失的工工作时时间中中，包包括多多余工工作、、停工工和违违背劳劳动纪纪律所所消耗耗的工工作时时间。。二、确确定正正常的的施工工条件件拟定机机械工工作正正常条条件，，主要要是拟拟定工工作地地点的的合理理组织织和合合理的的工人人编制制。工作地地点的的合理理组织织，就就是对对施工工地点点机械械和材材料的的放置置位置置、工工人从从事操操作的的场所所，作作出科科学合合理的的平面面布置置和空空间安安排。。它要要求施施工机机械和和操作作机械械的工工人在在最小小范围围内移移动，，但又又不阻阻碍机机械运运转和和工人人操作作；应应使机机械的的开关关和操操作装装置尽尽可能能集中中地装装置在在操作作工人人的近近旁，，以节节省工工作时时间和和减轻轻劳动动强度度；应应最大大限度度发挥挥机械械的效效能，，减少少工人人的手手工操操作。。拟定合合理的的工人人编制制，就就是根根据施施工机机械的的性能能和设设计能能力，，工人人的专专业分分工和和劳动动工效效，合合理确确定操操纵机机械的的工人人和直直接参参加机机械化化施工工过程程的工工人的的编制制人数数。二、机械台台班定定额消消耗量量的确确定1、确定定正常常的施施工条条件2、确定定机械械一小小时纯纯工作作正常常生产产率3、确确定施施工机机械的的正常常利用用系数数4、计计算施施工机机械台台班定定额（1））、确确定正正常的的施工工条件件拟拟定机机械工工作正正常条条件，，主要要是拟拟定工工作地地点的的合理理组织织和合合理的的工人人编制制。（2））、确确定机机械一一小时时纯工工作正正常生生产率率机机械一一小时时纯工工作正正常生生产率率，就就是在在正常常施工工组织织条件件下，，具有有必需需的知知识和和技能能的技技术工工人操操纵机机械一一小时时的生生产率率。对对于于循环环动作作机械械，确确定机机械纯纯工作作一小小时正正常生生产率率的计计算算公式式如下下：对于连连续动动作机机械，，计算算公式式如下下：工作时时间内内的产产品数数量和和工作作时间间的消消耗，，要通通过多多次现现场观观察和和机械械说明明来取取得数数据。。（3））、确确定施施工机机械的的正常常利用用系数数机械的的利用用系数数和机机械在在工作作班内内的工工作状状况有有着密密切的的关系系。确定机机械正正常利利用系系数，，要计计算工工作班班正常常状况况下准准备与与结束束工作作，机机械启启动、、机械械维护护等工工作所所必须须消耗耗的时时间，，以及及机械械有效效工作作的开开始与与结束束时间间。从从而进进一步步计算算出机机械在在工作作班内内的纯纯工作作时间间和机机械正正常利利用系系数。。（4））、计计算施施工机机械台台班定定额施工机机械台台班产产量定定额=机械一一小时时纯工工作正正常生生产率率×工作班班纯工工作时时间或第三节节材材料料定额额消耗耗量的的确定定一、一一次性性材料料消耗耗量的的计算算在正常常的施施工条条件下下，完完成单单位合合格产产品所所必须须消耗耗的材材料和和半成成品的的数量量标准准，称称为材材料消消耗定定额。。施工中中材料料的消消耗，，可分分为必必须的的材料料消耗耗和损损失的的材料料两类类性质质。材料总总消耗耗量＝＝净用用量＋＋损耗耗量＝净用用量×（1＋损耗耗率％％）（一））确定定材料料消耗耗量的的基本本方法法1、现场场技术术测定定法：：2、实验验室试试验法法：3、现场场统计计法：：4、理论论计算算方法法：砖的用用量可可以用用以下下公式式计算算：K砖的净用量量＝——————————————————————墙厚（砖长长＋灰缝））×（砖厚＋灰灰缝）其中：①K——墙后用砖长长倍数表示示时的2倍，如半砖砖墙K＝0.5×2=1；1砖墙K=1×2＝2；一砖半砖砖墙K=1.5×2＝3。②墙厚：半砖砖—115㎜㎜K=1××21砖—240㎜㎜1砖半砖墙—365㎜㎜③灰缝一般取取10㎜二.周转性材料料消耗量的的计算施工中使用用的周转材材料消耗量量计算应按按多次使用用、分次摊摊销的办法法确定。材料的摊销销量＝一次次使用量×摊销系数其中：一次使用量量＝材料的的净用量×（1－材料损耗耗率）摊销系数＝＝周转使用系系数－（1－损耗率））×回收价值率率／周转次次数×100％周转使用系系数＝（周转次数数－1）×损耗率／周周转次数×100％回收价值率率＝一次使用量量×（1－损耗率））／周转次次数×100％第四节企企业业定额的用用途和编制制原则建筑安装企企业定额一一般称为施施工定额。。它是根据据专业施工工的作业对对象和工艺艺制定的。。施工定额反反映企业的的施工水平平、装备水水平和管理理水平一、企业定定额的性质质企业定额是是建筑安装装企业内部部管理的定定额。包括企业生生产经营活活动的计划划、组织、、协调、控控制和指挥挥等各个环环节。企业应根据据本企业的的具体条件件和可能挖挖掘的潜力力、市场的的需求和竞竞争环境，，根据国家家有关政策策、法律和和规范、制制度，自行行决定定额额的水平。。二、企业定定额的编制制原则1．平均先进进性原则所谓平均先先进水平，，就是在正正常的施工工条件下，，大多数施施工队组和和大多数生生产者经过过努力能够够达到和超超过的水平平。2．简明适用用性原则3．以专家为为主编制定定额的原则则4．独立自主主的原则作业:1、采用技术术测定法编编制劳动定定额:某工人小组组完成某种种新型砌块块的砌筑工工作,砌筑1000块需基本工工作时间为为350分钟,辅助工作时时间为35分钟,准备与结束束时间、休休息时间间、不可避避免的中断断时间分别别为工作班班延续时间间的5%、3%、2%,损失时间80分

钟,l立方米砌体体需砌块520块,计算每立方方米砌体的的人工时间间定额及人人工产量定定额。4、某工程基基坑土方量量15000立方米,其中90%采用反铲机机挖土,反铲机循环环一次49秒,挖斗容量1立方米,装载系数0.9,反铲机机械械时间利用用系数0.9,另外10%的土方采用用人工挖土土,人工产量定定额为6立方米/工日,计算反铲机机的台班产产量定额、、上述挖挖土所需的的反铲机台台班数及人人工工日数数；若采用用2台反铲机16小时作业,10个工人8小

时作业业,则上述挖土土需要多少少天完成?3、

某建建筑物的卫卫生间内墙墙采用1：3的水泥砂浆浆贴瓷砖,尺寸为152mm

×l52mm

×5mm,水泥砂浆结结合层的厚厚度为l0

mm,灰缝宽2mm,瓷砖的损耗耗率为3%,水泥砂浆的的损耗率为为1%,计算100平方米墙面面中瓷砖、、水泥砂浆浆的消耗量量。第三章人人工工、材料、、机械台班班单价的确确定第一节建筑工程费用的组成⑴直接费⑵间接费⑶利润⑷税金直接工程费费措施费规费企业管理费费一、1、人工费——包括：基本本工资、工工资性津贴贴、辅助工工资、福利利费、劳动动保护费。。2、材料费——包括：材料料原价、材材料运杂费费、运输损损耗费、采采购及保管管费、检验验试验费。。3、施工机械械使用费——包括：折旧旧费、大修修理费、经经常修理费费、机上人人工费、燃燃料动力费费、其它机机械安拆和和场外运输输费、养路路费、车船船使用税、、保险费及及年检费等等。直接工程费费人工费材料费施工机械使使用费措施费①环境保护费费⒀垂直运输机机械及超高高②文明施工费费⒁构件运输及及安装③安全施工费费⒂总承包服务务费④临时设施费费⑤夜间施工增增加费⑥二次搬运费费⑦大型机械设设备进出场场及安拆费费⑧.砼及钢筋砼砼模板支架架摊销费⑨脚手架费⑩已完工程及及设备保护护费⑾施工排水降降水费⑿冬雨季施工工增加费规费工程排污费费工程定额测测定费社会保障费费住房公积金金危险作业意意外伤害保保险安全施工费费养老保险金金失业保险金金医疗保险金金间接费规费企业管理费费企业管理费费1．管理人员员工资2．办公费3．差旅交通通费4．固定资产产使用费5．工具用具具使用费6．劳动保险险费7．工会经费费8．职工教育育经费9.财产保险费费10.财务费11.税金12.其他三、利润指施工企业业完成所承承包工程应应收取的利利润。四、税金指国家税法法规定的应应计入建筑筑工程造价价内的营业业税、城市市维护建设设税及教育育费附加。。第二节建建筑安装装工程费用用的计算山东省现行行建筑工程程预结算程程序

一、、工程类别别划分标准准工程类别划划分标准，，是根据不不同的单位位工程，按按其施工难难易程度，，结合我省省建筑市场场的实际情情况确定的的。建筑工程的的工程类别别按工业建建筑工程、、民用建筑筑工程、构构筑物工程程、单独土土石方工程程、桩基础础工程分列列项目并划划分了若干干类别。第三节人人工、、材料、机机械台班单单价的确定定一、人工日日工资单价价的组成和和确定人工日工资资单价是指指预算定额额中一个建建筑安装工工人在一个个工作日应应计入的全全部人工费费用。（山山东目前的的人日工资资标准为22元）1.基本工资工人岗位工工资标准设设8个岗位，技技能工资分分初级工、、中级工、、高级工、、技师和高高级技师五五类工资标标准26档建筑业全年年每月平均均工作天数数为：（年日历天天数365天－星期日日104天－法定节节日10天）÷12月=20.92天2、工资性津津贴现行发放的的各种物价价补贴、煤煤（燃气））补贴、住住房补贴、、交通补贴贴、地区补补贴、流动动施工津贴贴等等。3、辅助工资资指生产工人人年有效施施工天数以以外非作业业天数的工工资。4、福利费主要用于职职工的医药药费,医护人员的的工资，医医务经费，，职工生活活困难补助助，职工浴浴室、幼儿儿园工作人人员的工资资以及按国国家规定开开支的其他他职工福利利支出。5、劳动保护护费指按国家有有关规定标标准发放的的劳动保护护用品的购购置费、修修理费，徒徒工服装补补贴，防暑暑降温费，，在有碍身身体健康环环境中施工工的保健费费等费用。。岗位工资基本工资技能工资工龄工资物价补贴房补工资性补贴煤、燃气补贴地区津贴流动施工津贴辅助工资劳保用品劳保福利费取暖费防暑降温费洗理费人工工资单单价的组成成内容二、材料费费材料单价的的组成和确确定1.材料原价，，或供应价价格。2.材料运杂费费3.运输损耗费费4.采购保管费费用。包括括：采购费费、仓储费费、工地保保管费、仓仓储损耗。。运输费用用。5.检验试验费费。另外还有风风险因素，，主要是指指材料价格格浮动。三、施工机机械台班单单价的的组组成与计算算施工机械台台班单价是是以“台班班”为计量量单位，指指一台施工工机械在一一个台班中中(按八小时计计)为使机械正正常运转所所支出和分分摊的各种种费用之和和。（一）、第第一类费用用（1）机械台班班折旧费—是指机械设设备按规定定的使用期期限，陆续续收回其原原值及所支支付的贷款款利息而分分摊到每一一台班的费费用。⑵台班大修理理费台班大修理理费—指机械设备备按规定的的大修理间间隔台班必必须进行大大修理，以以保证机械械完好和正正常运转，，所支出的的各项修理理费用的台台班分摊额额。⑶台班经常修修理费为了简化计计算，台班班经常修理理费可按台台班大修理理费乘以系系数K确定，计算算公式如下下：台班经常修修理费=台台班大修理理费×K（二）、第二二类费用也称可变费费用。这类类费用包括括机上工作作人员的工工资、燃料料动力费、、养路费及及车船使用用税等费用用。⑴机上工作人人员的工资资⑵燃料动力费费⑶台班养路费费及车船使使用税⑷台班安拆费费及场外运运输费第四章工工程量清单单计价第一节工程量清单单计价概述述一、工程量量清单是表现拟建建工程的分分部分项工工程项目、、措施项目目、其他项项目名称和和相应数量量的明细清清单。包括括分部分项项工程量清清单、措施施项目清单单、其他项项目清单。。二、工程量量清单计价价是指投标人人完成由招招标人提供供的工程量量清单所需需的全部费费用,包括分部分分项工程费费、措施项项目费、其其他项目费费和规费、、税金及风风险。三、“四统统一”原则则统一项目编编码统一项目名名称统一计量单单位统一工程量量计算规则则四、实行工工程量清单单计价办法法的意义1、有利于降降低工程造造价，合理理节约投资资2、因为招标标的原则是是合理低价价中标，促促使施工工企业采取取一切手段段提高自身身竞争能力力。3、有利于业业主在极限限竞争状态态下获得最最合理的工工程造价。。4、采用工程程量清单招招标有利于于实现风险险的合理分分担。5、采用工程程量清单招招标有利于于节省时间间，减少不不必要的重重复劳动。。五、工程量清单单计价的特点1．规定性（1）是规规定全部使使用国有资资金或国有有资金投资资为主的大大中型建设设工程应按按计价规范范规定执行行。（2）是明明确工程量量清单是招招标文件的的组成部分分，并规定定了四统一一原则。2．实用性计价规范附附录中工程程量清单项项目及计算算规则的项项目名称表表现的是工工程实体项项目，项目目名称明确确清晰，3．竞争性（1）、措施项项目（2）、计价规规范中没有有工、料、、机消耗量量，将工程程消耗量定定额中的工工、料、机机价格和利利润、管理理费全面放放开,由市场的供供求关系自自行确定价价格（二）、特特点：1．统一计价价规则2．有效控制制消耗量3.彻底放开价价格4．企业自主主报价5．市场有序序竞争形成成价格在投标过程程中,有效引入竞竞争机制,淡化标底的的作用,在保证质量量、工期的的前提下,最终以“不不低于成本本”的合理理低价者中中标。（三）、工工程量清单单单价的确确定大致可分为为以下几种种形式：1)完全费用单单价法;2)综合单价法法;3)工料单价法法。工料单价法法+管理费用+利润=综合单价法法工料单价法法+管理费用+利润十规费费+税金=完全费用单单价法（六）、工工程量清单单的表现形形式主要包括工工程量清单单说明和工工程量清单单表两部分分。（1）工程量清清单说明解释拟招标标工程的工工程量清单单的编制依依据以及重重要作用明确清单中中的工程量量是招标人人估算得出出的，结算算时的工程程量应以核核准的实际际完成量为为依据提示投标申申请人重视视清单，以以及如何使使用清单。。（2）工程量清清单表。工程量清清单表作作为清单单项目和和工程数数量的载载体，是是工程量量清单的的重要组组成部分分。包括括8个表表格。第二节工工程量量清单的的编制一、工工程量清清单的格格式。工程量清清单应反反映拟建建工程的的全部工工程内容容和为实实现这些些工程内内容而进进行的一一切工作作。包括括封面、、总说明明、分部部分项工工程量清清单、措措施项目目清单、、其他项项目清单单和零星星工作项项目表组组成。工工程量清清单应采采用统一一格式编编制。二、工程程量清单单格式应应由下列列内容组组成：1)封面面(表4-1)2)填表表须知(表4-2)3)总说说明(表表4-3)4)分部部分项工工程量清清单(表表4-4)5)措施施项目清清单(表表4-5)6)其他他项目清清单(表表4-6)7)零星星工作项项目表(表4-7)（一）工工程量清清单封面面表表4-1工程招标标人人：（单位签签字盖章章）法定代表表人：（签字盖盖章）中介机机构构法定代表表人：（签字盖盖章）造价工程程师及注册证证号：（签字盖盖执业专专用章））编制时间间：（二）、、填表须须知表4-2填表须知知1、工程量清清单及其其计价格格式中所所有要求求签字、、盖章的的地方，，必须由由规定的的单位和和人员签签字、盖盖章。2、工程量清清单及其其计价格格式中的的任何内内容不得得随意删删除或涂涂改。3、工程量清清单计价价格式中中列明的的所有需需要填报报的单价价和合价价，投标标人均应应填报，，未填报报的单价价和合价价，视为为此项费费用已包包含在工工程量清清单的其其他单价价合合价价中。4、金额（价价格）均均应以币表示。。（三）、、总说明明1.工工程概况况：2.招招标范围围：3.清清单编制制依据：：4.工工程质量量：5.考考虑施工工中可能能发生的的设计变变更或清清单有误误，预留留金额：：。6.………………7．……………（四）、、分部分分项工程程清单项项目的设设置分部分项项工程清清单项目目的设置置,原则则上是以以形成工工程实体体为主。。项目必须须包括完完成或形形成实体体部分的的全部内内容。招标人必必须按规规范规定定执行,不得因因情况不不同而变变动。在设置清清单项目目时,以以规范附附录中项项目名称称为主体体,考虑虑该项目目的规格格、型号号材质等等特征要要求,结结合拟建建工程的的实际情情况,在在工程程量清单单中详细细地描述述出影响响工程计计价的有有关因素素。在清单项项目设置置时应注注意以下下几点:(1)项项目编编码项目编码码采用12位位阿拉伯伯数字表表示。一一至九位位为统一一编码,应按按计价规规范附录录中的相相应编码码设置,不得变变动。编编码中的的后三位位是具体体的清单单项目名名称编码码,由清清单编制制人根据据实际情情况设置置。对于计价价规范附附录中的的缺项,由编制制人自行行补充。。补充项项目应填填写在工工程量清清单相应应分部工工程之后后,并在在"项目目编码"栏中以以"补"字示之之。(2)项项目名名称清单项目目名称应应严格按按照计价价规范规规定,不不得随意意更改项项目名称称。分部分项项工程量量清单的的项目特特征、工工程内容容,会会直接接影响其其综合单单价的确确定,因因此清清单编制制人必须须严格按按照计价价规范列列出的每每个工程程量清单单项目的的项目特特征、工工程内容容,结合合拟建工工程的实实际情况况,详细细描述工工程量清清单的项项目名称称。(3)项目目特征项项目目特征是是用来描描述清单单项目的的,通过过对项目目特征的的描述,使清单单项目名名称清晰晰化、具具体化、、详细化化。只有有描述清清单项目目清晰、、准确,才能使使投标人人全面、、准确地地理解招招标人的的工程内内容和要要求,做做到正确确报价。。(4)工工程内容容清单项目目的表现现形式,是由主主体项目目和辅助助项目(或称组组合项目目)构成成(主体体项目即即《计价价规范》》中的项项目名称称,辅助助项目即即计价规规范中的的工程内内容)。供工工程量清清单编制制人根据据拟建工工程实际际情况有有选择地地对项目目名称描描述时参参考和投投标人确确定报价价时参考考。如如果发生生了在计计价规范范附录中中没有列列出的工工程内容容,在清清单项目目描述中中应予以以补充。。(5)工工程量量计算清单计价价中,计计量单位位均为基基本计量量单位,不得使使用扩大大单位(如如10m、1OOkg)。清单计价价中的计计量原则则是以实实体安装装就位的的净尺寸寸计算，，不随施施工方法法、措施施的不同同而变化化。（五）、、措施项项目清单单的编制制计价规范范提供的的措施项项目见下下表。但但仅作为为列项参参考，对对于表中中未列的的措施项项目，工工程量清清单编制制人应做做补充，，并列在在措施项项目清单单最后，，在序号号栏中以以“补””字示之之。措施施项目清清单以““项”为为计量单单位，相相应数量量为“1”。项目名称称1通通用项目目环境保护护文明施工工安全施工工临时设施施夜间施工工二次搬运运大型机械械设备进进出场及及安拆混凝土、、钢筋混混凝土模模板及支支架脚手架已完工程程及设备备保护施工排水水、降水水（六）、、其他项项目清单单的编制制计价规范范提供的的其他项项目有：：预留金金、材料料购置费费、总承承包服务务费、零零星工作作项目费费等。项目建设设标准的的高低、、工程的的复杂程程度、工工期长短短等直接接影响其其他项目目清单中中的具体体内容。。零星工作作项目费费有招标标人根据据拟建工工程实际际情况，，列出人人工、材材料、机机械的名名称、计计量单位位和相应应数量。。计价规范内提提供的其他项项目，仅作为为列项参考，，对于不足或或未列的其他他项目，工程程量清单编制制人应做补充充,并列在其他项项目清单最后后,在序号栏中以以"补"字示之。三、清单下投标报报价的编制工工作工程量清单计计价的造价组组成应包括按按招标文件规规定,完成工工程量清单所所列项目的全全部费用,具具体包括分部部分项工程费费、措施项目目费、其他项项目费和规费费、税金。工程量清单计计价采用综合合单价计价。。即单价中应包包括完成每一一规定计量单单位的合格产产品所需的人人工费、材料料费、施工机机械使用费、、管理费、利利润，并考虑虑风险、招标标人的特殊要要求等而增加加的费用。即即综合单价包包括除规费、、税金以外的的全部费用。。综合单价不但但适用于分部部分项工程量量清单,也适适用于措施项项目清单、其其他项目清单单等。（一）、工程程量清单计价价格式工程量清单计计价应采用统统一格式，随随招标文件发发至投标人。。工程量清单单计价格式应应由下列内容容组成。1)封面(表4-9)2)投标总价(表表4-10)3)工程项项目总价表(表4-11)4)单项工工程费汇总表表(表4-12)5)单位工工程费汇总表表(表4-13)6)分部分项项工程量清单单计价表(表表4-14)7)措施项目目清单计价表表(表4-15)8)其他项目目清单计价表表(表4-16)9)零星工作作项目计价表表(表4-17)lO)分部分项工程程量清单综合合单价分析表表(表4-18)11)措施项项目费分析表表(表4-19)12)主要材材料价格表(表4-20)工程工程量清单报报价表投标人人：（单位签字盖盖章）法定代表人：：（签字盖章））造价工程师及注册证号：：（签字盖执业业专用章）编制时间间：投标总价建设单位：工程名称：投标总价（小小写）：（大写）：投标人人：（单位签字盖盖章）法定代表人：：（签字盖章））编制时间间：（3）工程量量清单计价格格式的填写1）工程量清清单计价格式式应有投标人人填写。2）封面应按按规定内容填填写、签字、、盖章。3）投标总价价应按工程项项目总价表合合计金额填写写。4）工程项目目总价表(A)表中单项工程程名称应按单单项工程费用用表的工程名名称填写。(B)表中金额应按按单项工程费费汇总表的合合计金额填写写。5）单项工程程费汇总表(A)表中单位工程程名称应按单单位工程费汇汇总表的工程程名称填写。。(B)表中金额应按按单位工程费费汇总表的合合计金额填写写。6）单位工程程费汇总表中中的金额分别别按照分不分分项工程量清清单计价表、、措施项目清清单计价表和和其他项目清清单计价表的的合计金额和和按有关规定定计算的规费费、税金填写写。7）分部分项项工程量清单单计价表中的的序号、项目目编码、项目目名称、计量量单位、工程程数量必须与招标文件提提供的分部分项工程程量清单一致致。4．工程量清清单计价依据据除严格按照《《工程量清单单计价规范》》编制外，一一般情况下，，还要有如下下资料。①招标文件。②工程设计图纸纸和相关的技技术资料（技技术规范、检检验标准、图图纸会审记录录、交底纪要要、招标答疑疑记录等）。。③工程所在地的的地理、人文文环境，包括括地质、水文文资料，现场场周边建筑物物及地下管线线情况、地下下文物、道路路交通、能源源、通讯条件件、天气状况况以及当地风风俗习惯、当当地法律法规规等。5．工程量清清单计价步骤骤①研究招标文件件,熟悉工程程量清单、施施工图纸及相相关资料。②视察现场，了了解地形、地地下情况，及及周边环境等等。③了解施工组织织设计,熟悉悉加工定货的的有关情况,明确主材和和设备的来源源情况，确定定施工方案。。④计算工程量量两部分内容,一是核算工工程量清单所所提供清单项项目工程量是是否准确,二二是计算每一一个清单主体体项目所组合合的辅助项目目工程量,以以便分析综合合单价。⑤确定措施项项目清单内容容措施项目清单单是完成项目目施工必须采采取的措施所所需的工作内内容,因此此,在确定措措施项目清单单内容时,必必须结合项目目的施工方案案或施工组织织设计的具体体情况填写,必要时要根根据自己的施施工方案或施施工组织设计计加以修改。。⑥选定参照定定额，确定管管理费和利润润，取定人、、材、机单价价。⑦分析清单项项目的综合单单价。⑧计算措施项项目费、其他他项目费、规规费、税金等等，将分部分分项工程项目目费、措施项项目费、其他他项目费和规规费、税金汇汇总、合并、、计算出工程程造价。⑨按招标文件件的要求，填填写表格，并并装订成册。。工程量清单计计价价款，应应包括完成招招标文件规定定的工程量清清单项目所需需的全部费用用。其内涵：：(1)包括分部分项项工程费、措措施项目费、、其他项目费费、规费和税税金；(2)包括完成每分分项工程所含含全部工程内内容的费用；；(3)包括完成每项项工程内容所所需的全部费费用(规费、税金除除外)；(4)工程量清单项项目中没有体体现的，施工工中又必须发发生的工程内内容所需的费费用；(5)考虑风险因素素而增加的费费用。（七）、工程程量变更及计计价除合同另有约约定外，合同同中综合单价价因工程量变变更应按照下下列办法确定定1、工程量清单单漏项或由于于设计变更引引起新的工程程量清单项目目，其相应综综合单价由承承包方提出，，经发包人确确认后作为结