土地合作合同范本

土地合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建设集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区的土地使用权，占地面积为XX平方米（以下简称“目标土地”），且甲方有意将目标土地进行合作开发；乙方作为一家具备丰富房地产开发经验的企业，拥有专业的开发团队和良好的资金实力，有意参与目标土地的开发建设。经双方友好协商，本着平等、自愿、互利的原则，特订立本土地合作合同，以共同推进目标土地的开发建设。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利、义务、责任及利益分配，确保合作顺利进行，实现双方共同发展。双方应严格按照本合同的约定履行各自职责，共同推进目标土地的开发建设，为地区经济发展作出贡献。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于充分发挥甲乙双方各自优势，共同开发目标土地，实现土地资源的优化配置和经济效益的最大化。具体内容包括但不限于：目标土地的前期调研、规划设计、投资建设、运营管理及后期维护等环节。

第二条定义

1.目标土地：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区，占地面积为XX平方米的土地。

2.合作开发：指甲乙双方按照本合同的约定，共同进行目标土地的开发建设及经营管理。

3.权益分配：指甲乙双方根据本合同约定，对目标土地开发所获得的收益进行分配。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方负责办理与目标土地相关的土地使用权证、规划许可证等手续，并承担相应费用。

（2）甲方有权对乙方在目标土地上的开发建设活动进行监督，确保乙方按照合同约定进行开发建设。

（3）甲方应按时向乙方提供土地使用权证等相关资料，协助乙方办理开发建设所需的手续。

（4）甲方按照本合同的约定享有收益分配权。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方负责目标土地的前期调研、规划设计、投资建设、运营管理及后期维护等工作，并承担相应费用。

（2）乙方有权在合同约定范围内对目标土地进行开发建设，并享有开发建设成果。

（3）乙方应按照合同约定向甲方支付土地使用权费用，并按时完成开发建设任务。

（4）乙方在开发建设过程中应遵守国家法律法规，确保项目质量，保护生态环境。

（5）乙方按照本合同的约定享有收益分配权。

（6）乙方在合同履行过程中，如需对合同约定事项进行调整，应与甲方协商一致。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方在合作开发过程中应向甲方支付土地使用权费用。具体价格及支付方式如下：

1.土地使用权费用为人民币XX万元。

2.乙方应按照以下支付计划向甲方支付土地使用权费用：

-签署本合同后10个工作日内，支付人民币XX万元作为定金；

-获得土地使用权证后30个工作日内，支付剩余土地使用权费用的50%；

-开发建设开工后60个工作日内，支付剩余土地使用权费用的30%；

-项目竣工备案后60个工作日内，支付剩余土地使用权费用的20%。

3.乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付上述费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在本合同生效后XX个月内完成目标土地的前期调研、规划设计等相关工作。

3.目标土地的开发建设周期为XX个月，自乙方取得土地使用权证之日起计算。

4.乙方应在开发建设周期结束后XX个月内完成项目的竣工验收及备案工作。

第六条违约责任

1.甲方违约：

-如甲方未按约定时间向乙方提供土地使用权证等相关资料，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地使用权费用的5%；

-如甲方未按约定完成土地使用权证的办理，导致项目无法正常推进，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为土地使用权费用的10%。

2.乙方违约：

-如乙方未按约定时间支付土地使用权费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期金额的1%；

-如乙方未按约定完成开发建设任务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%；

-如乙方在开发建设过程中严重违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.双方同意，如一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方承担因其违约所造成的其他损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如征收、征用、禁止进出口等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行或部分履行本合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在履行期限内不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受不可抗力影响的一方未能采取合理措施减轻损失，导致损失扩大，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.除非双方另有约定，仲裁过程中双方仍应继续履行本合同未涉及争议部分的条款。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号邮件、特快专递、专人送达或传真等方式发送至对方指定的地址和联系人。通知自发出之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签署后生效。任何口头或书面的非正式协议均不对本合同产生影响。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

-双方协商一致终止；

-不可抗力事件持续发生，致使合同无法履行；

-对方严重违反合同条款，经催告后仍未改正；

-法律规定的其他终止情形。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，完成权利义务的清算，包括但不限于支付未结费用、返还已付款项、移交相关资料等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证复印件、规划设计方案、投资建设计划等，附件为本合同不可分割的一部分。

2.本合同未尽事宜，双方可