商住楼方案设计

项目概况设计表现设计理念PROJECTOVERVIEWDESIGNPEFORMENCEDESIGNCONCEPT设计说明DESIGNNOTES本项目位于广西省扶绥县北部，西临新宁街，南临永宁街。北项目位置新宁街基地呈狭长的条状，总用地面积2378.00㎡。永宁街北项目位置总平面流线分析商业人员流线居住人员流线城市交通干道消防分析消防扑救面消防车道功能分区商业部分居住部分方案一透视方案一透视节点二节点一立面图方案二透视方案一透视节点二节点一立面图

1、遵循“可持续发展理念”体现生态原则、文化原则和科技原则，体现人与自然的和谐、建筑与城市的和谐、景观与建筑的和谐等，反映出住宅的有机发展，营造一个具有协调的物质环境，高雅的居住文化、集约的经营效益的新型精品建筑。满足城市规划、消防、抗震、人防及交通运输的要求，满足人的各种生理、心理要求，给身处其中人创造一个优美舒适的生活环境。２、本着“高品质、低造价”的原则，通过对地段的个性和特色的演绎和创新，力求功能布局合理，技术措施可靠，经济指标合理，建筑立面美观大方，外部环境优雅，要给人以平和、舒适之感，既有深刻的文化内涵，又具有高层次城市品味，从而达到适用、安全、经济、美观。第一章设计概述一、设计依据

1、建设单位提供的用地红线图及现状图

2、《民用建筑设计通则》GB50352－2005

《建筑设计防火规范》GB50016－2006

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－97

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97

3、国家、省市现行的有关法规、规范及规定二、设计指导思想本项目在新宁东路的东侧，南临一条30米宽的规划城市干道。两条街道车水马龙，商业氛围浓厚。我们秉承塑造“宜居建筑”的思想，致力于文化和生活氛围的营造，力求将本项目建成“和谐、和美、和善”的新型商住一体的精品建筑。宜居建筑的关键所在，即要满足居者的精神追求，营建充满人性关怀的居住场所。打造经典的居住空间，进而形成一种健康向上的空间构成和生活方式。

1、遵循“可持续发展理念”体现生态原则、文化原则和科技原则，体现人与自然的和谐、建筑与城市的和谐、景观与建筑的和谐等，反映出住宅的有机发展，营造一个具有协调的物质环境，高雅的居住文化、集约的经营效益的新型精品建筑。满足城市规划、消防、抗震、人防及交通运输的要求，满足人的各种生理、心理要求，给身处其中人创造一个优美舒适的生活环境。

2、本着“高品质、低造价”的原则，通过对地段的个性和特色的演绎和创新，力求功能布局合理，技术措施可靠，经济指标合理，建筑立面美观大方，外部环境优雅，要给人以平和、舒适之感，既有深刻的文化内涵，又具有高层次城市品味，从而达到适用、安全、经济、美观。三、建设条件

1、气象条件扶绥县地处东经107°3ˊ－108°6ˊ，北纬22°11ˊ－22°57ˊ之间，在北回归线以南，每年受太阳直射二次；南北最大纵距78公里，东西最大横距55公里；西邻崇左市江洲区，南接防城市上思县，北靠南宁市隆安县，西南与崇左市宁明县交界，经济地理位置优越。扶绥县属亚热带湿润季风区，年平均气温21.7℃左右，年平均降雨量约1300毫米，平地海拔100—200米，年无霜期长达342天以上，终年无雪。

2、区位及场地条件本小区位于扶绥县新宁东路的东侧，南临一条30米宽的规划城市干道，地理位置得天独厚。具有完善的配套功能和设施条件以及良好的区位优势。基地现状地形起伏不大，位置较为重要，是方案构思中极具启发性的因素。第二章总图设计坚守“自然最大化”原则：以建筑为点、街道为线、城市为面，建造与自然共生的“有机建筑”。设计以人为本：充分尊重居住者的行为模式，创造室内交流的空间，塑造经典居住文化。促进科学管理：建筑设计要便于商业与居住的分别管理，同时为居民提供方便的生活服务设施。功能结构方面，本工程下面四层为商业、上部二十三层为住宅，顶部局部套型做复式楼。

交通系统方面，西侧和东南有城市干道，可以形成消防环道。

借街景为住户所用，繁华的街道就在窗外，房子不再只是房子，而成为了繁华城市的一部分。导入型的街景更为经济。5、竖向设计

本栋住宅地形满足建筑布置，道路纵坡和排水坡向等方面的工程技术要求。

第三章

建筑单体设计一、住宅设计1、设计原则住宅设计贯彻“康居型住宅”的设计观念，从人的居住生活行为出发，注重平面功能、空间质量、外观形式和群体组合，充分考虑本地的自然条件、生活习俗和地域特色，具有舒适性、安全性和经济性。尽量采用新结构、新构造和新材料，实行统一协调模数，促进住宅产品标准化、系列化。2．住宅套型本小区住宅为高层建筑类型。高层住宅为一梯两户，三个单元拼接而成。3、平面设计在设计中，我们充分贯彻“以人为本”的原则，结合人们的生活习惯与地方气候环境特点，创造舒适的生活空间。厨房、卫生间采用整体设计的方法，综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置以及通风的要求。厨房、卫生间有适宜的面积和尺度，保证设备、设施满足合理配置和备餐操作的需要，并尽量做到标准化。

户型设独立的餐厅，并与厨房保持便捷的联系。生活阳台可作为洗衣、晒衣的专用空间。户内房间布置紧凑、减少室内的交通面积，提高利用系数。对于公共楼梯间和电梯间设计适宜的空间尺度和明亮的环境。各类管线系统相对集中布置，设立集中管井和水平管线区，并做到三表出户。二、地下室设计在建筑地下一层建地下室，设置设备用房，另可停小型及轻型车、摩托车、自行车若干。三、建筑立面造型设计我们在二个造型方案上，运用较温馨、活跃的建筑元素，通过虚实对比、材料质感对比、色彩的冷暖对比，塑造赏心悦目的建筑形象。

第四章

消防设计一、总平面布置消防设计消防车可以到达建筑的四周，本建筑的消防扑救面设置于东南侧，符合消防扑救面设置的要求。二、单体建筑消防设计

本工程为高层建筑，层数为27层，耐火等级设计为一级，底层商业用户与住宅完全分开，并有各自独立的出入口，住宅楼梯梯段净宽大于1．10米，管道井为丙级防火门，且每层在楼板外用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔，安全疏散严格按照规范设计。第五章

结构设计一、工程概况本工程位于扶绥县，一至四层的商业门面，五至二十七层为住宅以及一层地下车库。建筑设计基准期为50年，结构安全等级为二级。二、设计依据1．建筑专业提供图纸及相关资料2．国家现行有关设计规程、规范。《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《混凝土结构设计规范》GB50010-2002《砌体结构设计规范》GB50003-2001《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《建筑抗震设计规范》GB50011-20013．自然条件1)风荷载扶绥县基本风压W。‘0.30KN／㎡(按50年重现期)地面粗糙度类别为B类。2)雪荷载扶绥县基本雪压S。‘0.30KN／㎡(按50年重现期)3)地质及水文情况暂无详细工程勘察报告。4)基本荷载取值①永久荷载，各层按实际做法取值。②活荷载住宅：2.0KN／㎡卫生间、厨房：2.0KN／㎡阳台：2.5KN／m㎡车库：4.0KN／㎡走廊、门厅、楼梯：2.0～2.5KN／㎡消防疏散楼梯：3.5KN／㎡上人层面：2.0KN／㎡不上人层面：0.5KN／㎡三、结构设计1．结构选型扶绥县抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，抗震设防分类标准为丙类建筑。对于商业门面采用框架结构，楼板屋面采用现浇混凝土胁梁楼盖；16层住宅采用短肢剪力墙结构，剪力墙抗震等级为四级，楼板屋面采用现浇混凝土胁梁楼盖；商业与住宅间考虑做转换层；地下室采用框架结构，外墙及底板采用抗渗透混凝土。2．主要结构材料混凝土：墙、栓采用C40～C25，梁板采用C25钢筋：HPB235，HRB400砌体：Mul5混凝土空心砖

第六章

给水排水及消防给水设计一、工程概况

该工程基地区域主要由商业、住宅及地下车库等组成。二、给水设计1、给水水源、地下贮水池、水泵房和屋顶水箱(1)水源。本工程基地区域内以城市自来水为水源，从双牌县城市给水管网开梯各引入一根DN150mm给水进水管进入该工程基地区域内，并在区域内连成环状管网，再接入办公楼地下一层消防、生活贮水池。(2)地下贮水池、水泵房。消火栓系统水泵二台(一用一备)和自动喷水灭火系统水泵二台(一用一备)．消防贮水为3小时室内外消火栓系统消防用水和1小时自动喷水灭火系统消防用水。(3)屋顶水箱．在电梯机房屋顶设18m3消防水箱(供该工程基地区域内欠灾初期消防用水)。在电梯机房屋顶设40m3生活水箱(供七层以上生活用水)。为节约能源，充分利用城市管网供水、压力。该工程区域内七层以下建筑生活用水均采用城市管网压力直接供水。2．用水量

该工程基地区域内生活用水量每天约为320.Om3，消防用水一次约为170．Om3，总计用水量约为500.Om3。3、生活给水系统生活给水水源采用城市自来水为水源，城市给水进入地下一层生活贮水池，然后采用生活水泵与住宅楼屋顶水箱联合供水，高区由水泵房内的高区生活水泵抽取地下贮水池生活贮水至屋顶水箱供七～二十七层用水．低区由水泵房内的低区生活水泵抽取地下贮水池生活贮水至住宅楼屋顶水箱供住宅区七层以上生活用水为节约能源，充分利用城市管网供水。压力，该工程区域内七层以下建筑生活用水均采用城市管网压力直接供水。三、消防给水设计1、该工程根据高层民用建筑设计防火规范，该工程基地区域内消防给水按二个独立的消防给水系统设计(即室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统)。四、排水设计1、排水体制采用污水、雨水分流制排放。2、污水排水系统(1)室内排水系统，室内排水采用单立管排水系统，室内污水经排水管道接至室外。该工程区域内每天污水量约为70m3(2)室外排水系统，该工程区域内生活污水经室外污水管道收集经化粪池处理后排入城市下水道。3、雨水排水系统(1)屋面雨水设雨水斗收集屋面雨水经雨水立管排至室外雨水井。(2)室外场地雨水设雨水口收集，雨水口每隔10m～30m设置一个，屋面雨水及室外场地雨水经室外雨水井及雨水管道收集后排入城市雨水管道或附近水体。

扶绥市暴雨强度公式为：q=892(1+0.67，SP)／t0.654第七章

电气设计

小区按二级用电负荷用户供电，其中消防设备、火灾自动报警、应急照明，水泵客梯均按二级用电负荷供电，其余按二级负荷供电。由城市供电网络引来两路IOKV高压电源，一用一备，备用电源手动投入，电源侧设置可靠的电气、机械联锁，单线分段运行方式，每条电缆能带百分百的负荷。

用电指标：住宅每户8KV，商业IOOW／㎡

需要系数：住