小区规划案例分析.教学教材

山东建大·教授花园居住小区规划分析第一页，共27页。第二页，共27页。INTRODUCTIONINTRODUCTION1.O项目(xiàngmù)概况建大.教授花园居住小区，东为凤岐路，西为临港路，南北两侧均为城市规划道路，规划净用地面积(miànjī)21.36公顷（未含代征规划道路用地约3.78公顷）。建大.教授花园小区是以安排山东建筑大学教职工住宅为主的中档社区。从2006年初开始，进行了五个阶段。每阶段各有重点。第三页，共27页。INTRODUCTIONINTRODUCTION2.0区位(qūwèi)分析第四页，共27页。SITEANALYSISSITEANALYSIS2.1基地(jīdì)分析第五页，共27页。INTRODUCTION2.3基地(jīdì)现状第六页，共27页。2.4原规划(guīhuà)方案Ⅰ第七页，共27页。2.4原规划(guīhuà)方案Ⅱ第八页，共27页。2.4原规划(guīhuà)方案Ⅲ第九页，共27页。2.5调整(tiáozhěng)规划方案Ⅰ第十页，共27页。2.5调整(tiáozhěng)规划方案Ⅰ第十一页，共27页。2.5调整(tiáozhěng)规划方案Ⅱ第十二页，共27页。2.5调整(tiáozhěng)规划方案Ⅱ第十三页，共27页。CONCEPTSCONCEPTS3.0规划(guīhuà)理念“文化”：建大.教授花园的独特，在于临近校园人文环境的营造。住区以“文化、品位、科技”为卖点，在对自然和人工资源的充分精解和最佳利用基础之上，突出“山中有仙，水中有龙”的人文环境特色，画龙点睛，形成自然与人文环境和谐相容的、有灵性的独特社区。“生态”：巧借自然、师法自然，充分利用区内外的山、水资源，与校园一体化的开放空间的设计，融入大区域生态、景观网络。“科技”：建大.教授花园的规划建设将充分发挥山东建筑大学相关(xiāngguān)学科优势，展示住宅新科技和新材料的应用，建设生态节能型高科技社区，创建国家安居示范工程，营造健康和谐的人居环境。书香名邸、山水(shānshuǐ)佳苑、科技住区、健康人居第十四页，共27页。4.0规划(guīhuà)构思融入区域(qūyù)生态网络保护并利用校园区以雪山为核心的生态绿化、景观系统，将其导入小区内部环境，使小区山水特色的绿化景观系统融入校园区、乃至大区域(qūyù)生态景观网络之中，因借山水入景，组织步移景异、流动的景观空间，拓展小区的生态环境意象；更有效地维护小区的生态环境质量。KEYCONCEPTSKEYCONCEPTS第十五页，共27页。KEYCONCEPTSKEYCONCEPTS4.0规划(guīhuà)构思合理分区、人车分流结合小区开发时序和不同单位的布局安排，通过交通路网和地形高差进行合理分区。充分利用场地条件，道路与地下(dìxià)停车结合，利用自然地形错落、分层次解决人流和车流相互混杂和干扰的问题，尽最大可能实现人车分流。在良好的通达性前提下，确保小区居住环境的安静、安全和宜人可居的环境品质。第十六页，共27页。PROPOSALSPROPOSALS5.0规划设计布局总平面图总平面图

第十七页，共27页。PROPOSALSPROPOSALS5.0规划设计布局(bùjú)一心(yīxīn)、一轴、一廊、一环、八组团的规划结构。布局(bùjú)结构第十八页，共27页。5.0规划设计布局(bùjú)分区(fēnqū)结构PROPOSALSPROPOSALS第十九页，共27页。5.0规划设计布局(bùjú)道路(dàolù)系统PROPOSALSPROPOSALS第二十页，共27页。5.0规划设计布局(bùjú)组团划分(huàfēn)PROPOSALSPROPOSALS第二十一页，共27页。5.0规划设计布局(bùjú)地下(dìxià)分布、竖向规划PROPOSALSPROPOSALS第二十二页，共27页。户型(hùxínɡ)分布PROPOSALSPROPOSALS5.0规划设计布局(bùjú)第二十三页，共27页。概念(gàiniàn)景观设计PROPOSALSPROPOSALS6.0概念(gàiniàn)景观设计绿色主题(zhǔtí)文化主题(zhǔtí)健康主题(zhǔtí)八园十景第二十四页，共27页。整体(zhěngtǐ)鸟瞰图第二十五页，共27页。8.0指标体系序号项目数值备注1规划总用地25.14公顷1).居住区用地21.36公顷2).规划道路用地3.78公顷2居住总户数2277套3居住总人数7178人4户均人口3.2人5总建筑面积31.93万平方米其中地上24.6万平米，地下7.33万平米

1).住宅总建筑面积24.4万平方米

2).公建总建筑面积0.2万平方米6住宅平均层数7.9层7小高层比例40%8≤90平方米的住宅比例50.6%9人口毛密度336人/公顷10总容积率1.52包括地下建筑11容积率1.1812建筑密度15％13绿地率