2015年广东土地估价师管理法规：证券法摘要考试试卷

2015年广东省土地估价师《管理法规》：证券法摘要考试试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素2、成本逼近法主要适用于的估价.（2000年真题）A：商业用地B：住宅用地C：写字楼用地D：工业用地或新增建设用地E：合法性3、《土地管理法实施条例》规定，人口在一万以上的城市以的土地利用总体规划，由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。3060801004、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度5、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素6、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%,该类房地产的还原率为8%,总建筑面积35000近，可出租率为80%,则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素7、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：时间因素8、土地变更登记，是指因—而进行的登记。土地权利人发生改变土地权利人姓名发生变更土地权利人名称发生变更D.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后土地权利人地址和土地用途等内容发生变更9、我国现行的土地管理综合统计报表属于_。A.重点调查B.抽样调查C.全面调查D.非全面调查10、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。【2007年考试真题】A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素11、在下列选项中，行为产生正外部性.【2008年考试真题】A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地12、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是.【2008年考试真题】A：,称为缺乏弹性，表示当价格变动1%,需求量变动则不足1%B：,称为富于弹性，表示当价格变动1%时，需求量同样变动1%C：=8,称为完全无弹性，表示当价格变动1%时，需求量变动无穷大D：=0,称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E：土地13、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税。一A：300万元B：400万元C：500万元D：600万元E：35%〜50%14、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人_。A.由法人代表自己选定B.由政府指定C.应是被代理人的监护人D.由土地管理部门指定15、宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为。A：其顶点与底边中点垂直距离的1/2,底边中点深度B：临街线，底边中点深度C：其顶点与最深处距离的1/2,最深处深度D：临街线，最深处深度E：合法性16、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划.以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的.【2007年考试真题】A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地17、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。A.交易底价B.基准地价C.课税价格D.公告（示）地价E.申报地价18、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的—计算扣除。20%以内20%10%以内10%19、竞争可以分为—竞争。A.自由B.不自由C.充分D.不充分E.完全20、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%,则该宗地50年使用权价格为（）万元。A.286.03 301.87 C.351.88 D.355.3321、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素22、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求_。A.严格按照“占一补一”的原则补充耕地B.按照质量相等的原则补充耕地C.补充高质量耕地的可以减少补充数量D.补充耕地质量低于占用耕地的要按等级折算增加补充面积23、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。A：最有效使用B：需求与供给C：报酬递增、递减D：预期收益E：时间因素24、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是_。A.耕地B.草地C.天然牧草地D.特殊用地25、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发（）。A.《国有土地划拨决定书》B.《建设用地批准书》C.《国有土地使用证》D.《建设使用集体土地协议书》2、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。A.由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B.基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算C.基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具D.基准地价可以根据市场状况即时变更E.基准地价要体现政府出让土地的优惠政策3、估价期日由设定。A：土地管理部门B：土地估价行业协会C：市场状况D：委托人确定E：委托人与估价师商定4、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、_、林地、牧草地以及其他农用地。A.园地B.苗圃C.畜禽饲养地D.设施农业用地5、开发建设周期可分为三个阶段。A：取得土地B：规划设计和工程预算C：工程建设口：空置或租售E：房产使用6、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。A.区域平均地价B.市场价格的平均值C.成交地价的平均水平D.评估价格的平均值7、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列—行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。A.无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的B.无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的D.无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的E.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的8、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有.【2009年考试真题】A：无顶盖的室外楼梯B：未封闭的阳台、挑廊C：层高小于2.2米的地下室、半地下室D：层高在2.2米以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池9、影响土地区位的主要因素为_。A.社会经济因素B.自然因素C.行政因素D.以上三种因素的综合10、根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有。A：剖面图法B：总分频率图法C：数轴法D：AHP法E：农村社会经济发展水平11、耕地占用税是对征收的一种税。A：对占用耕地建房的单位和个人B：对占用耕地建房的单位，不包括个人C：对从事其他非农业建设的单位和个人D：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人E：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位12、《土地复垦规定》规定，复垦标准由—会同有关行业管理部门确定。A.土地管理部门B.规划管理部门C.建设管理部门D.房产管理部门13、下列关于注册土地估价师的说法中，正确的有。A：土地估价师实行登记制度B：注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构中执业C：土地估价师在估价工作中应坚持独立、客观、公正的原则D：土地估价师可以以个人名义接受委托、承办正式的土地估价业务E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字14、行为税的税种主要有_。A.印花税B.屠宰税C.宴席税D.增值税E.调节税15、—是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。土地使用权土地租赁权C.永佃权D.地上权16、—是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A.土地所有权B.建设用地使用权土地管理权土地占用权17、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是_。A.任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B.经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C.企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D.国家未明确规定，企业和政府可协商确定18、不同地区地价存在差异，原因是_。A.一般因素不同B.用途不同C.个性差异D.规划不同19、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《土地管理法实施条例》D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》E：《城乡规划法》20、按土地交易方式，可以将土地市场分为。A：土地使用权的出让市场B：土地使用权转让市场C：土地使用权租赁市场D：土地使用权抵押市场E：土地使用权服务市场21、资本主义的基本地租形式是（）。A.矿山地租 B.绝对地租 C.契约地租 D.垄断地租 E.级差地租22、垄断对资源配置的影响有_。A.垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率B.垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平