房屋租赁合同民法典模板（仅适用于租赁在前取得抵债资产时租赁未到期情形）

房屋租赁合同租赁合同（仅适用于租赁在前，向我行抵押在后，我行取得抵债资产时租赁未到期情形）甲方：**股份分/支行地址：地址：电话：乙方:统一社会信用代码/身份证号：地址：电话：鉴于：.乙方与原房屋产权人签订房屋租赁合同，租赁期限为年月日至年月—日，截止本合同签订日，原租赁期限未到期；.年月日法院作出号以物抵债裁定书，甲方据此自日起取得该房产产权；.现甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，协商一致，订立本合同。.本合同非格式合同。第1页共十页房屋租赁合同第一条房屋基本情况甲方出租给乙方的房屋位于,建筑面积（具体以实际房屋面积为准）。第二条租赁期限、用途.该房屋租赁期限为自—年—月—日起至一年—月日止，从租赁期限起始日开始乙方需向甲方支付租金。.乙方向甲方承诺，租赁该房屋用途为o第三条租金及支付方式.该房屋每月租金总计为人民币元，年租金总额为元。（大写：人民币元整）。该金额为含税价，适用增值税税率为一%O租赁期间，如发生政府有关部门征收本合同中未列出工程但与该房屋有关的税、费用，应由乙方承担。.房屋租金支付方式如下：（1）租金按L月/季/年）支付，乙方应于签署本合同之日起一个日内向甲方支付首期租金。此后，每期开始前的个日内向甲方支付当期租金。（2）甲方收款账户信息为：甲方账号：甲方户名：甲方开户行：第四条租赁保证金.在本合同签署之日起一个工作日内，乙方应向甲方支付租赁保证金人民币元，以保证正常遵守和履行本合同包含的应由乙方第2页共十页房屋租赁合同遵守和履行的协议、规定和条件。.租赁保证金在合同整个期限内应由甲方持有，乙方不获得任何利息0.乙方不得将租赁保证金转让或抵质押，亦不得将租赁保证金用于抵消其应缴付的租金、物业管理费及其它费用。.乙方已向原房屋所有权人支付的租赁保证金，由乙方自行请求返还，与甲方无关，乙方不得以已向房屋原所有权人支付租赁保证金为由拒付租赁保证金或租金。.乙方发生欠付租金等违约行为时，甲方可直接从租赁保证金中扣除租金、违约金、损害赔偿等，乙方应于5日内补足，乙方未按时补足的，甲方有权解除合同。.合同终止或解除时，在乙方未违约情况下，甲方在30个工作日内将租赁保证金扣除相关款项（如有）后返还乙方，不计利息。第五条甲方权利义务.签订合同时，乙方已根据原租赁合同占有该房产，视为甲方已按现状交付房产。.甲方有权依本合同约定向乙方收取租金。第六条乙方权利义务.乙方应按时缴纳物业管理费、水电费、费、网络费、天燃气等因乙方租赁房屋而产生的一切费用。租赁结束时，乙方需交清欠费。.未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋，不得改变第3页共十页房屋租赁合同本合同约定的房屋租赁用途，不得利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。.房屋及房屋内设施设备的维护、维修、保养均由乙方负责，并承当相关费用。乙方不得擅自改变房屋结构，租赁期满后，应交还房屋附属设施及设备，并确保房屋、附属设施及设备状态良好，可使用；造成损害的，乙方应予赔偿。.租赁期间，甲方有权转让该出租的房屋，乙方享有优先购买权。.因原房屋租赁合同产生的纠纷，由乙方自行与原合同出租房协商处理，与甲方无关。.房屋产生的平安义务由乙方负责，房屋产生的不动产侵权责任由乙方承当。.经甲方同意，乙方可以对房屋进行装饰装修，租赁期限届满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由乙方撤除，因撤除造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状；已形成附和的装饰装修物，租赁期满后，由甲方所有，乙方不得向甲方主张残值补偿。第七条违约责任.乙方如逾期支付租金，每逾期一日，那么乙方须按日租金的一倍支付滞纳金；乙方拖欠房租累计一个月以上，或逾期支付房租达一次以上的，甲方有权单方解除合同。.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，那么每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承当因逾期归还给甲方造成的损失。第八条免责条件租赁期间，如因不可抗力（包括但不限于金融监管文件、政府文第4页共十页房屋租赁合同件、自然灾害等)、国家政策、甲方总行政策等导致无法继续履行合同或需提前解除终止合同的，甲乙双方互不承当违约责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，缺乏整月的按天数计算，多退少补。第九条送达地址确定及解决争议方式.商业文件信函和诉讼文书送达地址的约定(1)通讯地址和联系方式：甲乙双方一致确认以下通讯地址和联系方式为各方履行合同、解决合同争议时向接收其他方商业文件信函或司法机关(法院、仲裁机构)诉讼、仲裁文书的地址和联系方式。甲方通讯地址：收件人：:联系：乙方通讯地址：收件人：：联系：(2)通讯地址和联系方式适用期间。上述通讯地址和联系方式适用至本合同履行完毕或争议经过一审、二审至案件执行终结时止，除非各方依下款告知变更。(3)通知地址和联系方式的变更。任何一方通讯地址和联系方式变更的，应提前五个工作日向合同其他方和司法机关递交书面变更告知书(假设争议已经进入诉讼、仲裁程序解决)。(4)合同各方均承诺：上述确认的通讯地址和联系方式真实有效，如有错误，导致的商业信函和诉讼文书送达不能的法律后果由自己承当。(5)合同各方均明知：因各方提供或确认的送达地址和联系方式不准确、或者送达地址变更后未及时依程序告知对方和司法机关、第5页共十页房屋租赁合同或者当事人和指定接收人拒绝签收等原因，导致诉讼文书未能被当事人实际接收，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。.合同履行过程中的纠纷和争议，都应由双方通过友好协商解决，协商不成，协商不成时，双方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼