表单11：样板房装饰设计任务书

第10页共10页XX置地（成都）·XX城四期实景样板房设计任务书置地（成都）有限公司2008年8月28日目录1.项目概况 31.1.项目名称 31.2.总体概况 31.3.项目位置 31.4.户型介绍 42.设计要求 42.1.定位要求 52.1.1.户型位置 52.1.2.目标客户 52.1.3.产品风格定位 52.2.功能要求 52.2.1.功能空间 52.2.2.实用功能 52.2.3.可变空间利用 52.3.成本要求 62.3.1.特殊材料及设备 62.3.2.主材成本预控 62.4.边界要求 72.4.1.边界划分 72.4.2.边界控制 72.5.竞争关系要求 72.5.1.户型优点 72.5.2.户型缺点 83.设计进度和成果要求 84.本任务书说明 81.项目概况1.1.项目名称XX四期实景样板间室内设计方案1.2.总体概况A1和A2户型合计超过1700套，是翡翠城的绝对主力户型，占总户数的56%，户型虽然单一，但是户型可通过变化满足不同阶段家庭的需求。我司计划增加A1、A2户型的实景精装样板房，通过对客户未来生活状态的展示，影响客户的购买行为，促进销售。1.3.项目位置实景样板间所处的位置分别为1号楼，2号楼，5号楼，9号楼。其外围景观图如下图所示。12栋10栋2栋1栋3栋4栋13栋11栋14栋8栋9栋7栋6栋5栋12栋10栋2栋1栋3栋4栋13栋11栋14栋8栋9栋7栋6栋5栋图1四期总平图1.4.户型介绍此次样板间的户型全部是A1、A2户型。其中2号楼主要由A1、A2、C1~C4这6种户型组成，其中C1~C4每种只有30套左右，而且这几种户型基本上是A1、A2户型的变异，所以建议这几种户型不做实景样板房，可以在基本呈现后以交房标准的样板让客户进行参观。本楼栋仍选择A1、A2作为实景样板房的户型。下表为2号楼样板房位置附图。市政公园会所2栋7017024单元3单元2单元1单元1栋3栋市政公园会所2栋7017024单元3单元2单元1单元1栋3栋图4四期2栋2.设计要求本任务书中主要针对实景样板房的定位、功能性、成本、边界和竞争关系做出建议和要求。2.1.定位要求2.1.1.户型位置本样板间（A1户型）位于2号楼4单元701房（客厅不正对阳台）2.1.2.目标客户目标客户为成长型三口之家，小孩7~12岁上小学。样板房目的在于展示他们现在的生活状态，通过展示效果影响购买行为。2.1.3.产品风格定位此位置处于四期中心位置，相对安静，且享有一定的景观资源，客户群体可考虑三口之家，因此风格建议为传统实用。产品可定位为三房或两房(可变空间套在卧室里)。2.2.功能要求2.2.1.功能空间各功能空间应达到基本使用功能和实际用途。客户反映该样板房中的小孩房间显得较小，建议本次样板房中，主、次卧都做嵌入式的衣柜，使小孩房显得大些。2.2.2.实用功能增强实用功能，设计足够的储物空间（鞋柜，衣柜，储藏室，杂物间等），尽可能避免华而不实的装饰。周全考虑用户的实际需要（如洗衣机位，空调内外机位，洗拖把处等），对于卫生间，厨房的设计要尽量做到实用且人性化。2.2.3.可变空间利用可变空间的利用要合理规范。本户型卫生间正对的阳台空间靠格栅的墙面为900mm砖砌窗台，上面可以封闭成窗户，整个空间形成一个完整的房间来用。样板间需考虑风水的忌讳和要求。2.3.成本要求2.3.1.特殊材料及设备为减小材料购买难度和降低装修成本，同时考虑到此样板间为实境样板间，以后会连同所有室内装修直接销售给客户使用，请设计师尽量减少特殊材料的使用。如果为了达到某种设计意图一定要用到特殊的装饰材料，请表明材料品牌和厂商以便购买。如需购买相应设备，请考虑设备使用的规范性以及对今后销售的影响。2.3.2.主材成本预控A1、A2户型建筑面积89平米，套内面积67平米，实际装修面积为69.58平米。硬装部分人工、辅材、损耗、税等价格占到墙、地、顶各部分的比例为墙面45%，地面30%，顶面35%。此次样板间所在楼栋的销售价格在6500-7000元/㎡，即销售总价为623000元/套。本次成本预控将销售单价定在7000元/㎡来考虑主材单价。按照销售总价的45%作为装修总成本，其中洁具10000元，橱柜15000元，空调10000元，灯具8000元。硬装单价定为1600元/㎡,总价为111328元。软装单价定位1800元/㎡,总价为125244元。以下【硬装主材成本控制表】可作为参考:功能空间配比率平均单价（元/㎡）装修面积（㎡）区域单价（元/㎡）区域总价（㎡）装修区域综合单价（元/㎡）主材单价（元/㎡）起居室（含餐厅）1.5160022.97240055128墙面1500330地面600420顶面300195主卧1160010.94160017504墙面1050193地面350245顶面200130次卧0.716008.5211209542墙面620114地面300210顶面200130书房0.816009.45128012096墙面780143地面300210顶面200130卫生间116003.8716006192墙面1000183地面350245顶面250163厨房116005.0516008080墙面1100242地面250175顶面250163阳台0.216008.783202810墙面7070地面150105顶面100652.4.边界要求2.4.1.边界划分户型建筑内部所有空间均为此次设计工作的范围，以及包括贵方设计师在其范围内新加建扩充空间的内外部设计。后附样板间户型平面图。2.4.2.边界控制与建筑外立面：二装范围不可逾越到外立面；阳台、窗户各收口点均需考虑外观效果等因素；注意二装标高与外装关系。与景观：材料间的收口工艺、各标高的高差处理都需重点考虑。请全面结合我方提供的建筑施工图、结构施工图、电气图、给排水图、梁图、门窗表图等进行设计。2.5.竞争关系要求2.5.1.户型优点选择7楼，因站在阳台上（奇数层阳台更靠近会所泳池），视线可以越过会所屋顶看到沙河，视野开阔；一组团景观成型后，主卧可俯瞰中央花园，并与景观的距离不远，更具打动力；可以看到会所泳池及周边景观；该房位于端头，采光、通风效果较好；与10栋对视相对较少；楼层较高，道路噪音会减弱，采光和视野也较好。2.5.2.户型缺点客户反映该样板房中小孩房显的较小。3.设计进度和成果要求3.1.概念阶段3.1.1.设计时间进度20个工作日内3.1.2.设计成果设计风格意向；初步平面功能划分；主要区域的设计方案；（以上成果应提供电子文档及相关图纸和文字说明。）3.2.方案阶段3.2.1.设计时间进度25个工作日内3.2.2.设计成果【平面布置图】；【地面铺装图】；【天花图】；【主要空间立面图】；【材料样板】；主要空间效果图6张以上；（以上成果应提供电子文档、实物、图纸和相关文字说明。）3.3.施工图阶段3.3.1.设计时间进度25个工作日内3.3.2.设计成果【平面布置图】；【平面流线图】；【地面铺装图】；【家具布置图】；【平面索引图】；【天花布置图】；【各立面图】；【节点大样图】；【风口布置图】；【电气图】；【给排水图】；活动家具、灯具、洁具、窗帘、五金、装饰品明细；效果图（主要出入口透视、主要角度透视，共6张以上）；以及其它清晰表达设计意图