概念规划设计任务计划书范本

word可编辑..概念规划设计任务方案书范本word可编辑..概念规划设计任务书〔xxx工程〕发包人：设计人：word可编辑..使用说明本范本供具体工程的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。使用过程中有不同意见和建议，请及时反响以利于范本的更新和完善。本范本是在公司过往使用的设计任务书的根底上，结合新的管理要求，做适当扩充调整；并结合公司过往开发经验，依据国家及郑州市相关标准、规程与标准编制而成。本范本的体例〔即文件的编排形式，用正体字表示的局部〕具备模板的意义对实际任务书的编制有重要提示作用；但其中具体条目〔即文件中用斜体字表示的局部〕仅为参考例如其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际工程确定。本范本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为准。word可编辑..目录TOC\o"1-1"\h\z\t"标题2,2,标题3,3,二级目录样式,2,三级目录,3,四级目录,4"1工程概况 1 1 1 1 1 1 1 1【附件XX宗地地形图】图示为准。 1 1 1 1 2 2 2 32设计依据及原那么 3 3 43设计内容 4 4 5 5 5 6 64甲方向乙方提交的有关资料 75设计目标及要求 7 7 7 7 7 7 8 86设计进度和成果提交 8 8 8 8 9 9 97其他 9 9 9 10 10 10 10 10word可编辑..1工程概况工程名称：，工程编号：。子项名称：，子项编号：。工程宗地位于：。宗地四至：。由个地块组成，用地面积为平方米，代征城市公共用地平方米〔绿地、道路〕，建设用地面积为平方米。宗地用地红线东西间距约为米/米〔用地红线间距最窄/用地红线间距最宽〕，用地红线南北间距约为米/米。地势，地表水，少量具有保存价值的树木、原有建筑物和构筑物。【附件XX宗地地形图】图示为准。工程总建筑面积约平方米。其中，地上：平方米；地下：平方米。东侧用地西侧用地南侧用地北侧用地给水远期供水区自来水管网供给，可供接入的结合井位于路上，容量为；近期由独立自备井供给，绿化用水、道路用水及建造厕所用水由中水供给雨水经调蓄后排入中，可供接入的结合井位于路上，容量为，高程为污水采用污水处理装置，经过处理后作为中水进行二次使用〔如排入市政排污管道，应注明结合井的位置及容量〕供热采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热〔如采用市政供暖，应注明结合井的位置、水温及容量〕供电引自方向的千伏变电站，容量为燃气采用天然气，引自方向的燃气调压站，压力为电信电信主管部门实施垃圾处理小区内需建垃圾站最近垃圾中转站位于。垃圾填埋场距离本工程。高速公路线路出入口城市道路快速路主干路次干路支路地铁线路站点公交线路站点换乘枢纽地块内部市政道路主干路次干路支路地块出入口机动车出入口人行出入口2设计依据及原那么设计依据和标准标准：本工程执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计标准，包括但不限于：中华人民共和国建筑法建筑工程勘察设计市场管理规定城市建设规划管理法规文件汇编建筑工程设计文件编制深度规定建设工程环境保护管理方法实施细那么建设部全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导那么城市居住区规划设计标准GB50180-93〔2002年版〕城市道路交通规划设计标准高层民用建筑设计防火标准GB50045-95〔2005年版〕民用建筑设计防火标准汽车库、修车库、停车场设计防火标准GB50067-97汽车库建筑设计标准JGJ100-98民用建筑设计通那么GB50352-2005住宅设计标准GB50096-2022住宅建筑标准GB50368-2005方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计标准民用建筑节能设计标准〔采暖居住建筑局部〕居住建筑节能设计标准JGJ134-2022人民防空地下室设计标准在参照以上标准进行设计时，需以现时有效的版本为准。设计依据省及市公布的相关设计要求及标准，包括但不限于：郑州市地方标准在参照标准进行设计时，需以现时有效的版本为准。本设计任务书及与本工程相关的设计会议文件、公函等。对接政府要求政府诉求政策法规挖掘工程主题生态主题文化主题方便本钱测算产品设计指标测算工程风险提示政策法规风险内部条件风险周边条件风险3设计内容工程背景社会经济背景历史文化背景工程条件工程内部条件工程外部条件SWOT分析优势劣势时机威胁工程定位市场定位产品定位总体规划设计构思概念缘起理念演绎总体用地布局规划功能分区用地布局总体空间形态规划空间组织高度分布总体交通组织规划外部交通内部交通总体园林景观规划主题定位布局结构单体平面设计户型平面产品类型配比产品面积配比立面意向立面意向〔立面应符合工程定位中的产品档次〕规划用地代征用地建设用地建筑面积地上建筑面积地下建筑面积其他指标容积率建筑密度停车位工程分期开发组织工程分区划分分区开发建议合理确定销售示范区的位置和范围各期经济技术指标楼栋数、套数建筑面积停车位政策风险工程相关配套政策指标总体平衡政策代征道路绿地政策产品相关产权政策工程内部条件风险拆迁风险高压线风险地下管线风险地下埋藏物风险〔地表层是否有垃圾层，是否需级配砂石回填处理〕自然场地条件带来的土方量、挡土墙的本钱增加风险工程地质条件风险大市政改造本钱风险(例如市政结合井的位置、容量以及改造的费用)工程周边条件风险村庄工厂医院回迁房菜市场建材市场垃圾场公交首末站高架快速路高速公路铁路线〔含地铁〕自然河流4甲方向乙方提交的有关资料序号资料及文件名称份数提交时间备注01xxxx_xxxx土地出让条件〔意见稿〕_xx市xx规划局02xxxx路网cad图纸03xxxx工程市场研究报告供参考04050607080910……5设计目标及要求延伸城市文脉提升区域活力高效利用土地创造舒适空间设计深度接近修建性详细规划的设计深度〔不含工程设计局部〕，并且需要满足前文中设计内容的深度要求。根本原那么建筑形式色彩均和谐统一建筑元素符号需因地制宜工程本钱下有可实施性设计要求主题通过建筑形象直观、明确传达建筑风格通过外观色彩和线条传达建筑细节上突出表达楼盘的高品质根本原那么园林与建筑风格成差异化和谐围绕公共绿地打造景观核心区工程本钱下有可实施性设计要求园林整体风格要求主题鲜明、风格清晰多组团设计，各组团又有不同的小主题注重细节处理，强调以细节来表达品质配套设施的功能和面积应符合当地政府、有关政策法规标准的要求，并符合工程的有关定位6设计进度和成果提交年月日至年月日，完成第一轮方案汇报；年月日至年月日，完成第二轮方案汇报；年月日至年月日，成果提交。包含但不仅限于：设计依据、设计要求及主要技术经济指标区位分析图区域及地块现状分析规划设计分析图功能分区分析交通流线分析景观绿化分析空间形态分析建筑高度体量分析整体鸟瞰效果图建筑单体效果图其它设计单位认为对设计有助益的图纸及说明上述成果聚集成册，A3文本2套、电子文档1套；上述成果的doc、dwg、jpg、ppt等格式的电子文件。年月日，提交第一轮方案汇报成果；年月日，提交第二轮方案汇报成果；年月日，提交最终方案汇报成果。郑州市——亚新集团工程。7其他工程总体定位住宅：住宅工程在开发过程中充分利用工程周边环境资源，区位优势，根据规划要求，客户需求，合理规划，将工程打造成为高品质的、高档次的、地区标志性的社区典范。商业：在开发过程中充分利用工程周边的环境资源、自身配套、按照商住结合、经营与销售并重的原那么、依据规划要求，合理配比，将该工程打造成为满足区域内居民以及过往游客的高品位、高档次、休闲型商住综合体。工程目标市场住宅：本地的高收入人群，〔如小型私营企业主、企业高管、政府公务员〕主要是一种自住性、品质性、生活性、享受性的需求；周边区域甚至全国的购房者，这局部人购房的需求比较复杂，主要有几种，一是投资性的需求，主要考虑工程的升值空间和回报周期；二是享受性需求，主要考虑工程的地段、景观等；三是养老性需求，主要考虑本工程适宜的气候条件、环境资源和适宜的房价水平；四是对稀缺资源的占有性需求，山景、水景、历史文化等资源一体的稀缺性资源。商业：酒店式公寓的客户主要本地和外地在本地开展的高收入人群，如小型私营企业主、企业高管、政府公务员等，主要是一种投资性的需求；其次是周边区域内已购并居住的居民，主要是一种配套型兼投资型的需求。商铺的客户主要是满足区域内日常品质生活、过往游客休闲购物的需求，因而从业态来说，应以特色餐饮、精品酒吧、休闲KTV、贵族SPA、高档会所、大型健身、美容美体、宠物医院、旅游纪念品销售等精致化商业业态为主。产品类型层带电梯的和。户型以平方米的居为主，平均套面积为平方米。建筑形式为层，层高米。产品类型局部层为商铺，其余为酒店式公寓。户型酒店式公寓的户型以平方米为主，平均套面积为平方米。商铺面积以平方米为主，单层为平方米，