兴安盟物业操作向导解读

兴安盟物业操作向导解读合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供物业管理服务，乙方支付物业管理费等事项，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：__________（物业地址）。1.2物业管理内容：甲方按照《物业管理条例》和本合同的约定，对物业进行统一管理，包括物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、保养、维修、更新等。二、物业管理费2.1物业管理费标准：__________元/平方米·月。2.2物业管理费支付方式：乙方按照约定每月支付物业管理费。三、物业服务期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。四、双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）履行物业管理职责，确保物业的正常使用和安全；（2）接受乙方监督，不断提高物业管理服务水平；（3）遵守国家和地方的法律法规，依法经营。4.2乙方权利义务：（1）按时支付物业管理费；（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序；（3）爱护物业设施设备，不得损害他人利益。五、违约责任5.1甲方未按照约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并可以要求赔偿损失。5.2乙方未按照约定支付物业管理费的，甲方有权催告乙方支付，并可以依法解除合同。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业管理条例2.物业服务合同标准文本3.物业管理费收费标准4.物业公司资质证明5.业主身份证明6.物业设施设备清单7.物业公司服务记录8.物业公司管理制度9.物业公司人员配置表10.物业服务质量评价标准二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合约定的，认定为甲方违约。2.乙方未按照约定支付物业管理费的，认定为乙方违约。3.甲方未按照约定履行物业管理职责，导致物业设施设备损坏或者他人损害的，认定为甲方违约。4.乙方未按照约定遵守物业管理规定，导致公共秩序混乱或者他人损害的，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业进行统一管理，包括物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、保养、维修、更新等。2.物业管理费：指乙方支付给甲方的，用于物业公司提供物业管理服务的费用。3.物业公司：指甲方，具备相应资质，负责物业管理的公司。4.业主：指乙方，物业的所有权人或者使用权人。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的物业管理服务不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方改正，并可以要求赔偿损失。2.问题：乙方未按照约定支付物业管理费。解决办法：甲方有权催告乙方支付，并可以依法解除合同。3.问题：甲方未按照约定履行物业管理职责。解决办法：乙方有权要求甲方改正，并可以要求赔偿损失。4.问题：乙方未按照约定遵守物业管理规定。解决办法：甲方有权催告乙方改正，并可以依法解除合同。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业综合体物业管理3