改造安置方案

昆明市原保温瓶厂棚户区改造项目拆迁安置实施方案为保障昆明市原保温瓶厂棚户区改造建设项目的顺利进行，维护拆迁双方当事人的合法权益，根据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）、《《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》 》（以下简称《办法》）、《云南省人民政府关于推进城镇和国有工矿棚户区改造工作的实施意见》 （以下简称《意见》）、《昆明市城市房屋拆迁管理实施细则》 （以下简称《细则》）、《昆明市城市房屋拆迁估价暂行规定》 （以下简称《规定》）等法规文件，结合昆明市棚户区改造项目实际，制定本方案。第一条 拆迁人是经“ ”审核、批准并取得《房屋拆迁许可证》的昆明市房地产经营公司；拆迁安置实施单位是云南汇港置业有限公司； 被拆迁人是在拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的所有人、 承租人是与被拆迁人有合法租赁关系的单位和个人。第二条 昆明市原保温瓶厂棚户区改造项目的拆迁范围是， 。具体范围以规划定点图及测量成果表为准。第三条 被拆迁人、承租人（不含承租国有直管公房的非住宅房）的补偿与安置，按照货币补偿或产权调换两种形式进行：（一）、居民住户选择房屋安置的就地安置在拆迁范围新建安置楼或就近安置在“紫光园”三期（暂定名）小区内。（二）、拆迁范围内的工厂、企、事业单位的非住宅房屋原则上实行货币补偿，拆迁的营业用房实行产权调换的，就地安置在拆迁范围新建安置楼内。（三）、货币补偿符合货币补偿条件的被拆迁人和国有直管公房屋承租人只能从房屋安置和货币安置补偿中选择一种方式安置。货币补偿金额，由估价机构进行拆迁估价，具体计算方法与标准如下：1、私有房屋：货币补偿金额以估价机构对被拆迁房屋的房地产市场评估为准。2、公有房屋（一般指国有公房）如果被拆迁人要求货币补偿，拆迁人对被拆迁人、承租人补偿。货币补偿金额＝公房房屋房地产市场拆迁评估价× 50%产权补偿面积＝公房房屋一律按照政府相关政策一律补偿 55平方米第四条 国有直管公产非住宅用房的单位和个人的安置，严格按照签订的拆除国有直管公房非住宅用房还产协议执行。第五条 被拆迁人和承租人自行搬迁、自行过渡，过渡期限为 24个月。过渡期限自被拆迁人或房屋承租人签订协议并腾交房屋之日起计算。第六条 拆迁人与被拆迁人、承租人应按市委 51号文件执行。超过本方案规定的奖励期限，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、 被拆迁人与承租人达不成拆迁补偿安置协议的，按照相关市委文件执行规定办理。第七条 被拆迁的房屋及其附属物，在拆迁前应经在拆迁预备会上确定的具有房地产价格评估资格的 有限公司评估作价，评估时点为房屋拆迁许可证颁发之日。第八条 安置房屋估价按第七条确定的估价机构和估价时点进行估价。第九条 选择房屋安置的被拆迁人和承租人一次付清购房款的， 按实付购房款优惠6%扣减（实付购房款等于拆迁人应付给被拆迁人或承租人的补偿补助款与被拆迁人和承租人应交款的差额） ，分两期付购房款不予优惠， 签订协议时首次付款不少于应实交款额的 50%，余款在安置住房时一次付清，否则不予安置。第十条 在协议规定的过渡期限内，拆迁人应对自行过渡的被拆迁人、承租人，按下列规定付给过渡补助费：（一）、拆迁住宅房屋在规定的过渡期限内补助费标准为：一律按照 55平方米进行补偿，每平方米每月为 20元。（二）、拆迁单位生产、经营性用房，造成停产停业的，由拆迁人按照实际在册职工人数工资总额（包括基本工资和国家补贴） 的百分之百计发。被拆迁单位的实际在册人数，以劳动工资手册、缴纳社保费用的职工人数确定。 在他处另有生产、经营用房的，其职工人数的确定，安置被拆迁单位经营场所的总面积所平均承担的职工人数均摊。（三）、拆迁前（一）、（二）项以外的其他房屋，其过渡费标准为每月每平方米补助30元。（四）、拆迁人提供过渡用房、现房安置或货币补偿的，不付给过渡补助费，但拆迁的房屋生产、经营性用房，因搬迁造成临时停业、停产的，拆迁人应按市委51号及53号文件规定的标准，根据搬迁量等因素，发给停产停业相应时间的过渡补助费。停产停业时间不足一个月的，按一个月计算。第十一条 超过拆迁补偿安置协议规定的过渡期的， 从逾期之月起，由拆迁人按不低于原过渡补助费标准的二倍支付过渡补助费； 逾期超过六个月的，从第七个月起，每月按不低于原过渡补助费标准的三倍支付过渡补助费。 如属本方案第十条第（二）项规定用各自行事支付过渡补助费的， 增付的过渡补助费按拆迁补偿安置协议的约定执行。第十二条 拆迁人应按下列标准给付应当安置的被拆迁人、 承租人搬家补助费；（一）、对住宅用房、个体工商户，按每户给付搬迁补助费 1000元，其中货币补偿的按户给付搬迁补助费 300元。（二）、对单位应当根据其搬迁量，按国家和省、市有关货物运输价格规定计算给付。第十三条 住宅房屋安置，应当按照拆迁时搬迁的先后顺序， 由被拆迁人和承租人自选房号进行安置，一户安置一套住房。安置楼属高层或超高层的一至十四层（含十四层）属底层次，十五层（含十五层）以上属高层次。第十四条 拆迁住宅房屋，被拆迁人属于享受最低生活保障待遇对象的， 实行产权调换等面积部分，不找差价，超面积就近上靠套型面积部分， 按应交款的50%缴纳。第十五条 在拆迁安置中允许被拆迁人、国有直管产的承租人与拆迁范围以外的住户调整互换安置房屋， 但换入户的安置、补偿不得超出换出户的安置、 补偿标准。第十六条 自公告之日到第四天起（前三天宣传期），被拆迁住户十五天搬出者，每户发给搬迁奖励费 3000元；十五天至三十天内搬出者，每户发给搬迁奖励费2000元；三十天后搬出者不予奖励。单位户在奖励期内搬出者，参照住户奖励标准给予奖励。第十七条 对拆迁范围内的违法建筑及其附属物， 凡 明确规定不予补偿的，不予补偿。拆迁私有非住宅房屋（含单位产权房屋），按原自有房屋产权建筑面积安置，其购房款为被拆迁房屋的房地产市场评估价与安置房屋的房地产市场评估价的差价款。第十八条 拆迁非大厅式的营业房实行产权调换采取大厅安置的， 除公用通道、消防通道外，厅内安置给被拆迁人的使用面积不得少于被拆迁房屋建筑面积的70%。第十九条 拆迁住宅房屋按下列规定办理：棚户区改造房屋拆迁补偿安置采取产权调换、 实物安置与货币补偿相结合方式。被拆迁人选择产权调换的，原则上按拆补平衡、结算面积差价方式实施。房屋安置面积超出原有面积，但在规定标准内部分可按成本价购买； 超过规定标准部分可按市场价购买。所有新建安置回迁小区均应按规划配建相应比例的廉租住房等保障性住房。对符合当地住房保障条件，且无力按拆迁政策出资取得房屋产权的低收入住房困难家庭，通过租住廉租住房等保障方式予以优先安排。 房屋安置面积的规定标准和具体安置补偿方案由各地按国家和省有关规定， 结合实际制定。被拆迁人选择货币补偿的，货币补偿金额应综合考虑被拆迁房屋的区位、 用途、建筑面积、折旧等因素，按房地产市场评估价确定补偿价款 ,不再进行土地补偿。产权界定对选择产权调换的原私有产权住房，按相应的安置补偿政策办理房屋产权。对因经济条件等原因，无力按安置补偿政策结算面积差价的， 超过原产权面积部分可核定为公有产权，并按保障性住房政策实施管理。 对现住房属公有产权、应当但未享受国家房改政策的棚户区职工， 棚户区改造后原则上按房改政策规定标准予以回迁安置，房改政策规定标准超过当地拆迁安置规定标准的， 按拆迁安置补偿政策实施，并给予办理私有产权。一、持有拆迁范围内的房屋所有权证且未出租的， 其安置面积及购房款结算按下列标准：1、原自住房为建筑面积加前项增加建筑面积就近上靠户型安置。购房款原自住房屋建筑面积部分，按安置房屋的房地产市场拆迁评估价与被拆迁房屋的房地产市场拆迁评估价结算差价，未达到相近户型建筑面积部分（除本款1项规定的其余部分）按安置房屋的房地产市场拆迁评估价结算。二、持有拆迁范围内的房屋租赁在、 凭证的合法承租人，其安置面积及购房价格结算按下列标准：1、如被拆迁人放弃产权（1）、原自住房屋建筑面积小于 55平方米且在昆明市无他处住房的承租人，每平方米建筑面积 元结算。（2）、原自住房屋建筑面积加前项增加的建筑面积就近上靠户型安置。购房款原自住房屋建筑面积部分，按照现行放改成本价，每平方米建筑面积 元结算。未达到相近户型建筑面积部分（除本款（ 1）项规定的其余部分）按安置房屋的房地产市场拆迁评估价结算。2、如被拆迁人不放弃拆迁且与承租人对接触自立关系达不成协议的，对产权人实行产权调换，其安置面积及购房价格的结算按本条第一款规定执行， 被拆迁人与承租人重新签订房屋租赁合同。第二十条 拆迁营业用房，按原自有房屋产权建筑面积安置， 其购房款为被拆迁人房屋的房地产市场评估价与安置房屋的房地产市场评估价结算差价。第二十一条 安置住宅房屋最小户型的建筑面积不应小于 55平方米，每种户型建筑面积之差一般不低于 10平方米。第二十二条 在拆迁安置过程中，拆迁人、被拆迁人和承租人违反由市棚改办和其他相关部门予以处罚。第二十三条 本方案中未涉及到的其他有关事项，按 中有关规定办理。第二十四条 本方案自“昆明市官渡区政府”批准之日起执行。第二十五条 本方案由审批部门负责解释并监督实施。拆迁实施单位：云南汇港置业有限公司审批部门：昆明市官渡区政府2010年读书节活动方案一、 活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！二、活动目标：、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。三、活动实施的计划、做好读书登记簿1）每个学生结合个人实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。（2）每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出