房地产售楼实现数字化营销的方案

720°全景售楼系统——数字化多媒体解决方案[数字化多媒体形势]

当互联网猖行、移动数字信息技术日趋完善、各种数字化多媒体硬件推陈出新，数字化营销几乎无处不在，渗透到了生活中每一个角落。数字化多媒体的出现不断地挑战并充实着传统的视觉传达方式，视觉传达由以往形态上的平面化、静态化，开始逐渐向动态化、综合化方向转变，从单一媒体跨越到多媒体，从二维平面延伸到三维立体和空间，从传统的印刷设计产品更多转化到虚拟信息形式的传达。广告作为视觉传达的重要形式，也在数字多媒体技术的推动下发生了质的飞跃。网络广告、数字影视广告、多媒体电子显示屏、多媒体互动广告等新一代的广告视觉传播方式以飞速开展的趋势迅速蔓延。

[数字化多媒体优势]

数字化多媒体时代的广告视觉传达效应越来越受到关注，具体表达在以下几个方面：一、传播效应好，视觉传达样式多样突破了时间和空间的限制，而且信息内容更丰富。对声音、影像、文字、数据等进行一元化高速处理，全方位立体地为用户提供双向信息系统。二、交互性好，表达人性化视觉传达效应数字化多媒体具有形成人与机器互动、互相交流的操作环境，信息接受者可以根据自身的需要对信息交流方式和过程进行调整，满足人们的参与感。受众不再仅仅是信息的接受者，而是拥有更大的选择自由和参与时机，无论从形式上或是内容传达上都给使用者更多的关心与效劳，是人性化设计的表达。

[数字化多媒体优势]

三、技术先进，给广告设计提供更大创意空间数字化多媒体技术在广告设计中的运用，几乎可以使一切艺术想象变为现实，给新时代的广告设计师们带来创作上更大的自由度和创作空间，使作品呈现出异彩纷呈的艺术效果和视觉感染力。四、形成跨媒体传播的整合传达效应数字化多媒体广告使现有的各类相互独立的媒体走向融合，形成一个全方位的、整合各种传播媒介的跨媒体平台。例如，国际互联网不仅具有报纸、播送、电视等传统新闻媒介传达信息的一般功能，而且还将传统的、界限清楚的语言、文字、声音、影像等各种传播形式结合在一起，具有多媒体、实时性、交互性传播广告信息的独特优势；互动电视除具备一般高质量彩色电视接收功能之外，将播送电视技术、数字技术、网络技术三者完美结合起来，实现了双向通信功能。就广告传播媒体而言，21世纪是媒体整合的世纪，是媒体创意的世纪，人类真正进入了以数字化多媒体传播为特征的信息整合时代。720°全景售楼系统就是----数字化多媒体时代的高端产物

目录

一、什么是“720°全景售楼系统〞？二、“720°全景售楼系统〞的优势？三、“720°全景售楼系统〞的展现形式1、720°全景展示2、视频3、音频4、图片5、文字四、“720°全景售楼系统〞展示内容〔例〕1、样板房2、楼盘外观3、小区环境4、园林绿化5、营销中心6、户型展示五、“720°全景售楼系统〞在数字化多媒体中的具体应用1、网络媒体：〔1〕房产工程网站/网上售楼处〔3〕720度全景看房网2、多媒体电子产品:〔1〕IPAD平板电脑〔2〕触屏广告查询一体机〔3〕LED显示屏〔4〕环幕投影〔5〕电视〔6〕光盘/U盘/六、“720°全景售楼系统〞的特点七、全景中国“720°全景售楼系统〞的技术优势八、“720°全景售楼系统〞制作内容〔案例〕九、“720°全景售楼系统〞局部案例十、关于全景中国——足不出户，就如亲临现场！十一、联系方式

一、什么是“720°全景售楼系统〞一、什么是“720°全景售楼系统〞？

“720°全景售楼系统〞是集影视广告、动画、互动多媒体触控技术、网络科技于一身的新型数字化营销工具。内容包括工程区位、工程整体规划、小区环境、园林绿化、户型、样板房、房贷计算器、销控管理系统等，结合各种多媒体电子产品，如电脑、网站、iPad平板电脑、触屏广告查询机、投影仪、LED电子显示屏等产品，运用在房产售楼大厅、房交会现场、开盘现场、外展中心、vip接待室、数字体验厅等现场，增加工程互动性、提高现场人气、塑造品牌形象。“720°全景售楼系统〞更重要的特点和优势是，它运用了先进720度、360度展示技术，以720°、360°视角范围、身临其境般的直观感受来自工程全方位的视觉效果打破了传统的图片、文字、音频、视频、动漫等传统营销展示手段的局限性，引领着数字化信息时代科技的开展。一、什么是“720°全景售楼系统〞？

系统内容系统界面

以万科城?720°全景售楼系统?为案例二、“720°全景售楼系统〞优势

二、“720°全景售楼系统〞的优势

1、整合需求，集各种视觉传达方式于一体，由以往形态上的平面化、静态化，开始逐渐向动态化、综合化方向转变，从单一媒体跨越到多媒体，从二维平面延伸到三维立体和空间，从传统的印刷设计产品更多转化到虚拟信息形式的传达。最大化扩张工程卖点，为您提供优质高效效劳，全面实现数字化营销；2、支持任一一种多媒体传播方式的应用，网络广告、数字影视广告、多媒体电子显示屏、多媒体互动广告等新一代的广告视觉传播方式。提高网站或现场多媒体展示专业性，扩大对企业品牌形象及楼盘的宣传力度，吸引人气和投资，提升用户体验，提高宣传效果，从而促进销售；

3、实现全天候网上720度全景看房，突破时空界限，买房者需求更明确，因此减少现场销售的盲目性，为公司和销售人员节省时间和本钱；4、缩短交易时间，尤其是异地买房及上班族买房等，促使意向客户尽快成交；5、实现互动漫游，充分实现客户与工程的互动，提升工程的竞争力。房地产表现效果地域限制成本投入信息量影响时间互动性平面图弱无低小短期无沙盘模型一般有一般小一次性无样板间强有高大一次性有房产动画强无高大长期无全景售楼系统强无一般大长期有房地产销售中各种营销手段的功能比照见下表：

1、相比静态的软文介绍、平面图，它表现效果强、信息量大、影响时间长、互动性强；2、相比沙盘模型、样板间，它投入本钱低、互动性强、没有地域和时间的限制；3、相比房产动画，它投入本钱低、经济实用、直观、互动性强。三、“720°全景售楼系统〞展现形式

1、360°展示2、720°展示3、视频4、音频5、图片6、文字三、“720°全景售楼系统〞的展现形式1、360°展示它是以物体〔产品〕为中心轴多角度环视拍摄，然后进行后期缝合并加载播放程序来完成的一种三维虚拟展示技术。360°展示技术特点：1.可360°旋转控制观看产品，从不同角度了解产品的结构。2.可放大了解产品的局部细节。3.相比平面图，它立体感强，信息量大，趣味、互相性强。4.相比产品模型，它投入本钱低。

三、“720°全景售楼系统〞的展现形式

2、720°全景展示

传统的展示手段无非是静态的平面图片和动态的视频。照片只能展示场景的某一角度，即使是广角镜头，也不能全面的对场景进行展现；而视频虽然可以让用户对场景有全面的了解，观看方式并不自由，没有互效果。

720°全景展示技术以720°全方位视角，展现场景和空间，可自动环视，可上下左右控制观看，可近观、可远观，身临其境逼真的现场效果，便参观者就像走进现实的场景。同时可以利用各种导航功能，穿梭往返于一个个专业的场景里，仿佛置身于一个真实世界。

三、“720°全景售楼系统〞的展现形式

2、720°全景展示720度全景展示技术的5大特点：

1、720°全景图像源自对真实场景的拍摄捕捉，真实感强。2、可观看整个场景空间的所有图像信息，无视角死区，信息量大。3、720°全景播放经过特殊透视处理，立体感、沉浸感强烈。4、观看720°全景时，欣赏者可通过鼠标任意放大缩小、随意拖动。5、全景制作周期短，本钱亦远低于其他3D技术。三、“720°全景售楼系统〞的展现形式

2、视频〔整合三维动画、视频宣传片到系统，使其可以更加充分的进行展示。〕三、“720°全景售楼系统〞的展现形式

3、音频

音频可以为系统参加美妙的背景音乐，让购房者在了解楼盘信息的同时可以愉悦心情；音频同时还可以用于如楼盘详细解说，比方进入到样板房时可以播放对样板房相对应的音频介绍，如果样板房的设计风格、所使用的材料等等，让购房者在没有销售员的情况下也可以全面的了解到楼盘的详细信息。

4、图片

图片在系统中可以用来展示楼盘的区位图、鸟瞰图、交通地图等要素。

5、文字

用在楼盘简介、配套设施介绍、企业介绍等地方。四、“720°全景售楼系统〞展现内容

1、工程规划〔鸟瞰图〕2、楼盘外观3、小区环境4、园林绿化

6、户型展示5、营销中心四、“720°全景售楼系统〞展示内容〔例〕

1、工程规划〔鸟瞰图〕可360°旋转，观看工程的整体规划。〔华悦城工程规划〕四、“720°全景售楼系统〞展示内容〔例〕

2、楼盘外观

720°旋转全方位观看，观看时可近可远、可人为控制、可自动播放〔万科花园墅院洋房外景〕四、“720°全景售楼系统〞展示内容〔例〕

3、小区环境

720°旋转全方位观看，观看时可近可远、可人为控制、可自动播放〔宜居莱茵城小区环境〕四、“720°全景售楼系统〞展示内容〔例〕

4、园林绿化720°旋转全方位观看，观看时可近可远、可人为控制、可自动播放〔宜居莱茵城园林绿化〕四、“720°全景售楼系统〞展示内容〔例〕

5、营销中心

720°旋转全方位观看，观看时可近可远、可人为控制、可自动播放〔宜居莱茵城营销中心外景〕四、“720°全景售楼系统〞展示内容〔例〕

6、户型展示可360°旋转，观看户型结构，可放大观看局部细节。〔华悦城户型图〕四、“720°全景售楼系统〞展示内容〔例〕

7、样板房720°展示户型内部，客户可以更加直观、便利的掌握工程各个户型，对于精装房工程，更能表达其整体装饰配套。〔万科城高层精装样板房〕四、“720°全景售楼系统〞展示内容〔例〕

8、工程区位

〔中建芙蓉和苑工程区位〕〕四、“720°全景售楼系统〞展示内容〔例〕

9、周边配套

〔华悦城周边配套〕五、“720°全景售楼系统〞

在数字化多媒体中的具体应用

1、网络媒体：〔1〕房产工程网站/网上售楼处〔2〕720度全景看房网〔3〕APPstore下载2、多媒体电子产品:〔1〕IPAD平板电脑〔2〕触屏广告查询一体机〔3〕LED显示屏〔4〕环幕投影〔5〕电视〔6〕光盘/U盘/五、“720°全景售楼系统〞在多媒体中的具体应用

〔网上售楼处主页〕1、网络媒体〔2〕房产工程网站/网上售楼处五、“720°全景售楼系统〞在多媒体中的具体应用

1、网络媒体〔2〕720全景网看房可进行网络营销推广：1、邮件发送“全景看房〞链接地址给客户；2、楼盘网、房产网、楼市网，友情链接“全景看房〞五、“720°全景售楼系统〞在多媒体中的具体应用

1、网络媒体〔3〕APPstore苹果商城可供给IPAD苹果电脑用户，在苹果商城网下载使用、看房五、“720°全景售楼系统〞在多媒体中的具体应用

〔1〕iPad平板电脑—置业参谋售楼工具，适用于房产售楼大厅、房交会现场、开盘现场、外展中心、vip接待室、数字体验厅等，增加置业参谋与客人之间的互动性、提高现场人气、塑造高端品牌形象。〔31届房交会上宜居地产实际应用〕2、多媒体电子产品〔iPad平板电脑〕五、“720°全景售楼系统〞在多媒体中的具体应用

〔大屏触摸屏一体机+iPad移动售楼终端工具〕〔2〕触屏广告查询一体机，适用于房产售楼大厅、房交会现场、开盘现场、外展中心、vip接待室、数字体验厅等，增加工程互动性、提高现场人气、塑造品牌形象。2、多媒体电子产品〔触屏广告查询一体机〕五、“720°全景售楼系统〞在多媒体中的具体应用

〔3〕LED显示屏，适用于房产售楼大厅、房交会现场、开盘现场、外展中心、vip接待室、数字体验厅等，增加现场气氛、提高现场人气、塑造品牌形象。2、多媒体电子产品〔LED显示屏〕五、“720°全景售楼系统〞在多媒体中的具体应用

〔4〕大环幕投影，适用于房产售楼大厅、房交会现场、开盘现场、外展中心、vip接待室、数字体验厅等，增加现场气氛、提高现场人气、塑造品牌形象。2、多媒体电子产品〔大环幕投影〕五、“720°全景售楼系统〞在多媒体中的具体应用

2、多媒体电子产品〔大环幕投影〕〔4〕大环幕投影，适用于房产售楼大厅、房交会现场、开盘现场、外展中心、vip接待室、数字体验厅等，增加工程互动性、提高现场人气、塑造品牌形象。五、“720°全景售楼系统〞在多媒体中的具体应用

〔5〕电视，适用于房产售楼大厅、房交会现场、开盘现场、外展中心、vip接待室、数字体验厅等，增加工程互动性、提高现场人气、塑造品牌形象。2、多媒体电子产品〔电视〕五、“720°全景售楼系统〞在多媒体中的具体应用

720度全景售楼系统可以在光盘中运行，光盘可以赠送给前来看房购房的客户回家带给亲威朋友观看〔传统的传单、海报都比较容易被客户丢弃，且信息量有限，而光盘正好解决了这些问题〕，方便传播和转介绍。2、多媒体电子产品〔光盘/U盘〕

六“720°全景售楼系统〞特点

六、“720°全景售楼系统〞的特点

1、无视觉死区：防止了一般平面图视角单一，不能带来全方位感受的缺憾，防止沙盘的局限性；2、互动性强：可以由客户操纵从任意一个角度互动性地观察场景，犹如身临其境最真实的感受最终建筑的结果，这一点也不同于缺少互动性的三维动画；3、价格低廉：720度全景展示价格仅和一般效果图的价格差不多，是性价比最高的房产广告形式选择，相比动辄每秒几百元的三维动画来说可谓经济实惠而且制作周期短。4、信息量大：可查询每处建筑、房间信息，是房产传统的展示形式无法相比的。当前，平面的房产展示已经难以满足客户需要了解更多房产信息的需求，而用3Dmax或其它三维虚拟现实制作软件生成的房产展示又由于建模图像尽管唯美，但缺乏真实感，720度全景无疑成为一种新的、行之有效的虚拟现实展示形式。5、制作时间短，应用范围广：一套系统的制作时间再两周左右，速度快、本钱低；生成文件小，适合网络、以及平板电脑、智能等设备的应用。

七、全景中国

“720°全景售楼系统〞

技术优势七、全景中国“720°全景售楼系统〞的技术优势

1、720°实景拍摄〔1)高端设备专业数码单反相机，专业全景拍摄镜头、高精度全景专用云台、顶级专业三角架。〔2〕专业拍摄我们的720度全景由具有丰富拍摄经验的专业摄影师拍摄，更真实完善的展示〔3〕灵活处理、专业制作色彩调整、图片修剪、PS处理，无缝拼接。2、界面设计界面设计灵活多样化，专业UI设计师针对客户需求和工程的特点，设计不同界面以最大化的扩大楼盘风格、卖点，挖掘客户消费心理，实现销售目的。七、全景中国“720°全景售楼系统〞的技术优势

3、一流画质〔效果图〕图片的质量决定了三维全景最终的展示效果。专业的CAD、PS、flash设计师，都有丰富的工程设计经验，本公司依据严谨的制作程序，对每一步骤精心把握与调整，从而取得超卓的图片画质，将栩栩如生的再现您心中的场景！4、交互系统设计10人以上的程序开发团队为您保驾护航，保障系统的平安性、稳定性、实效性和灵活性。八、“720°全景售楼系统〞制作方案

720°全景售楼系统制作内容拓朴图〔案例〕八、“720°全景售楼系统〞制作内容

系统栏目项目（图文）环境（720°全景）户型（图片漫游）样板房（鸟瞰图、720°全景）视频交通（图片）系统内容项目文字简介万科提供营销中心外景（1）户型图（4）万科提供

浪漫爱情（4）企业品牌宣传视频万科提供项目区位图万科提供温馨城堡（7）花园墅院外景（1）甜蜜围城（4）天伦乐巢（9）主楼附近外景（1）平面鸟瞰图（1）万科提供720°实景3D-全景售楼系统制作内容〔案例〕八、“720°全景售楼系统〞制作内容八、制作方案〔案例〕

项目说明数量虚拟360°/720°全景制作360°/720°虚拟项目景观进行展示，可放大缩小旋转进行细节观看。鸟瞰图：1（点）住宅：1（点）园林：2（点）共计：4（点）户型图立体建模将平面户型图制作成立体户型图，可360°旋转观看户型。7（套）置业计划能进行数学操作，限定公式计算购房相关数据。1（套）交互体验系统开发基于电脑和IPAD两种操作系统的研发，实现系统各程序的应用。1（套）系统整体界面UI设计对系统整体界面UI进行风格设计。1（套）系统视频播放器基于电脑和IPad两种操作系统的视频播放器开发。1（套）图片库展示系统图片库展示系统，后台可上传新闻文字、图片、活动信息、效果图、实景图等信息。1（套）配音对项目进行配音解说，嵌入系统相应位置，使客户深入了解项目信息。3（