信托业务简单介绍

信托业务简单介绍☺信托是什么☺中国信托业的发展☺信托业务流程☺信托产品销售☺阳光半岛集合信托计划信托是什么

信托的基本概念信托：因信任而托付财产。它的核心内容是“受人之托，代人理财”。《信托法》第二条：本法所称信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，受托人按委托人的意愿以自己的名义为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。信托关系中的当事人有三个，即：委托人、受托人、受益人。其中受托人是以自己的名义管理、处分财产的。财产权的含义包括：1、对财产的实际使用权；2、获取财产收益的受益权；3、实施对财产管理的权力；4、对财产处分的权利。信托的特点

信托的特点1.权利重构功能。2.风险隔离机制。3.个案灵活设计。4.混业经营功能。信托分类

信托的分类

信托分类

信托的类型介绍

民事信托和商事信托资金信托和财产信托个人信托、法人信托和公用信托私益信托和公益信托任意信托、推定信托和法定信托自益信托和他益信托最常见的分类方式：单一信托和集合信托

信托是什么

主要类型讲解

下面，我们着重对市场中最为常见的集合资金信托为例，重点说明。什么是集合资金信托？由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两个以上（含两个）委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业务活动。（一）委托人为合格投资者；（二）参与信托计划的委托人为惟一受益人；（三）单个信托计划的自然人人数不得超过50人，合格的机构投资者数量不受限制；（四）信托期限不少于一年；（五）信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定；

信托是什么集合信托贷款信托房地产信托证券信托基建信托基金信托股权投资信托红酒投资信托、融资租赁信托、国企改制企业重组信托、公益信托、员工持股信托、信贷资产受让信托、艺术品投资信托等信托是什么

集合投资信托

贷款信托，即受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按信托计划中或其指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，并负责到期收回贷款本息的一项金融业务。

房地产投资信托，即受托人接受委托人的委托，将信托资金按照双方的约定，投资于房地产或房地产抵押贷款的信托。中小投资者通过房地产投资信托，以较小的资金投入间接获得了大规模房地产投资的利益。

信托是什么

集合投资信托

证券投资信托，即受托人接受委托人的委托，将信托资金按照双方的约定，投资于证券市场的信托。它可分为股票投资信托、债券投资信托和证券组合投资信托等。

基础建设投资信托，是指信托公司作为受托人，根据拟投资基础设施项目的资金需要状况，在适当时期向社会（委托人）公开发行基础设施投资信托权证募集信托资金，并由受托人将信托资金按经批准的信托方案和国家有关规定投资于基础设施项目的一种资金信托。信托是什么

集合投资信托

产业投资基金信托，产业投资基金信托是将投资基金与信托产品有机结合的一种投融资制度安排。即信托公司通过向多数投资者发行基金份额并以信托契约形式设立基金公司，基金公司自己或者通过委托基金管理人进行投资活动，投资者按照出资份额，共担风险、共享收益。

风险信托，受托人接受委托人的委托，将委托人的资金，按照双方的约定，以高科技产业或拟上市公司为投资对象，以追求长期收益为投资目标所进行的一种直接投资方式。中国信托业业的发展中国信托业业诞生于1979年年10月，，以中国国国际信托投投资公司成成立为标志志，至今已已有31年年的历史。。此后，信信托公司如如雨后春笋笋般在各地地涌现。这这些信托公公司很多都都是地方政政府或大集集团的融资资平台，有有信托之名名，无信托托之实，管管理非常不不规范，形形成了大量量的不良资资产。1982年年以来，中中国信托业业经历了六六次清理整整顿。信托托公司数量量从1988年高峰峰时的745家，下下降到1998年底底第五次清清理前的239家。。后来又经经过进一步步撤并重组组，重新登登记后仅剩剩59家。。总资产从从1996年高峰时时的6000多亿，，下降到2003年年的2000多亿。。目前第六六次整顿还还在进行中中，仍有几几家信托公公司没能换换取新的营营业许可证证。近期新设立立或改制信信托公司方正东亚信信托是由北北大方正、、东亚银行行和武汉经经济发展投投资有限公公司共同出出资，对原原武汉国际际信托投资资公司重组组而来。新新公司注册册资本为3亿元，未未来将全面面开展资金金、动产、、不动产、、有价证券券、其他财财产或财产产权信托，，从事投资资基金业务务、企业资资产重组、、购并及项项目融资、、公司理财财、财务顾顾问等监管管部门许可可的业务，，立足于高高科技与高高成长型产产业孵化、、国家基础础建设和地地方重点工工程建设、、地产和资资本市场投投资融资等等领域，为为机构客户户和社会高高端客户提提供资产管管理专业服服务。近期新设立立或改制信信托公司紫金信托前前身为南京京市信托投投资公司，，以南京市市金融平台台南京紫金金投资控股股公司为主主导，引入入日本住友友信托银行行、三胞集集团、南京京高新技术术经济开发发总公司和和江苏金智智科技股份份有限公司司等四家战战略投资者者实施重组组，10月月获准重新新登记，并并更名为紫紫金信托有有限责任公公司。大业信托,由中国东东方资产管管理公司、、广州国际际控股集团团公司和广广东京信电电力集团公公司在重组组原广州市市科技信托托投资公司司的基础上上重新登记记注册。近期新设立立或改制信信托公司新成立的四四川信托有有限公司是是在原四川川省信托投投资公司和和四川省建建设信托投投资公司相相关资产剥剥离、合并并的基础上上，引入新新的战略投投资者而设设立的，注注册资本13亿元，，控股股东东为四川宏宏达集团，，第二股东东中海信托托。五矿国际信信托于2010年10月8日日经银监会会批准成立立，由五矿矿集团绝对对控股，注注册资本为为12亿元元，注册地地在青海省省西宁市。。信托业务流流程信托业务流流程融资方信托部（项目操作作）理财中心（产品销售售）融资方项目材料信托产品融资合同信托部（材料整理理）信托六部（项目后期期管理）抵押担保措措施信托业务流流程完善的风险险控制措施施两套风险控控制体系九道风险控控制关卡信托业务流流程项目操作流流程（风险险控制流程程）1.项目经经理对项目目筛选2.项目小小组对项目目初评3.尽职调调查报告的的撰写4.信托部部对项目的的讨论5.项目报报送合规部部审核6.公司风风险控制委委员会7.公司投投资评审委委员会8.公司董董事会9.律师事事务所出具具法律意见见书信托产品销销售信托产品销销售信托产品销销售信托部理财中心项目运营部部私人银行部部机构业务部部委托人信托专户项目方案产品包装汇款销售产品信托产品销销售发放权益证书预约缴款签署信托合同结束信托计划委托人信托产品销销售销售要点：：1.全面了了解项目情情况2.熟悉销销售流程3.掌握销销售技巧信托产品销销售掌握项目基基本情况1、项目名名称和类型型2、委托人人与受托人人3、信托计计划规模4、资金用用途5、信托计计划成立6、信托计计划的期限限：受托人人将信托资资金划至借借款人帐户户之日始7、委托人人的年化收收益及收益益的分配方方式信托产品销销售8、信托报报酬及相关关费用9、融资方方及项目情情况10、资金金的运用管管理方式11、资金金保管银行行12、资金金监管银行行13、还款款来源14、风险险控制措施施15、认购购资格16、相关关法律法规规信托销售过过程购买信托计计划的一般般流程第一步、预预约：理财经理针针对客户的的风险偏好好进行产品品推介并预预约认购登登记，预约约实行“金金额优先、、金额相等等时时间优优先、额满满即止”的的原则。信托销售过过程购买信托计计划的一般般流程第二步、缴缴款（一般般可以采用用以下2种种方式）：：（1）转账账或汇款：：委托人可可通过银行行转账或者者汇款的形形式，将资资金转入信信托公司为为信托计划划开立的信信托专户。。（具体账账号由信托托公司提供供）汇款时时，要在备备注或摘要要栏里注明明：汇款人人名称（姓姓名）、汇汇款金额及及认购产品品名称。（2）用划划款：委托托人在信托托公司制定定地点用机机刷卡交款款，接受银银联卡。信托销售过过程购买信托计计划的一般般流程第三步、签签署信托合合同：委托人交款款后与信托托公司签署署信托合同同及相关文文本，签约约时委托人人须向受托托人提供以以下材料：：1、银行转转账凭证原原件2、信托利利益划付账账户3、委托人人提供的其其他材料信托销售过过程购买信托计计划的一般般流程第四步、发发放权益证证书：信托计划成成立后，信信托公司将将在成立后后约定时间间内向受益益人发放受受益权证书书。至此，一个个信托计划划认购过程程交易全部部结束。信托销售过过程购买信托计计划的一般般流程信托产品销销售过程中中遇到的一一些问题信托收益全全程解析阳光半岛集集合资金信信托计划信托收益全全程解析阳光半岛项项目1、名称：：吉信—阳阳光半岛集集合资金信信托计划类型：集合合资金信托托计划2、信托委委托人：即即符合《信信托公司集集合资金信信托计划管管理办法》》要求的合合格投资者者。本信托托计划的合合格投资者者，是指能能够识别、、判断和承承担信托计计划相应风风险的投资资人，投资资一个信托托计划的最最低金额不不少于100万元人人民币的自自然人、法法人或者依依法成立的的其他组织织。信托受托人人：吉林省省信托有限限责任公司司3、信托计计划规模：：本信托计计划项下的的信托计划划资金预计计总额为30000万元人民民币。4、资金用用途：用于于芜湖“阳阳光半岛””地产项目目开发信托收益全全程解析阳光半岛项项目5、推介期期：2010年8月1日至至2010年8月31日。发发行期结束束之日委托托人交付信信托资金总总和达到或或超过25000万万元信托计计划即告成成立并生效效。达不到到25000万元信信托计划不不成立，所所募集资金金按银行同同期活期存存款利率的的利息返还还给委托人人。6、信托计计划期限：：本信托自自受托人将将信托资金金划至借款款人帐户之之日始满24个月7、委托人人预期年化化收益率：：9-11年，其中中委托人交交付的信托托资金为100万元元至300万元以下下（数量限限制在50人以内））的，委托托人的预期期收益率为为9年;300万万元(含300万元元)至1000万元元的，委托托人的预期期收益率为为10年；；1000万元（含含1000万元）以以上的，委委托人的预预期收益率率为11年年。信托收益全全程解析阳光半岛项项目信托计划到到期一次偿偿还本金，，利息按季季度支付。。8、信托报报酬：本信信托计划受受托人信托托报酬率为为3年。银行保管费费率为0.1年9、资金运运用方式为为向芜湖首首创房地产产开发有限限公司发放放抵押押贷款。（（资质、四四证、项目目资本金））10、保管管银行：浦浦发银行长长春分行贷款资金监监管银行：：徽商银行行芜湖分行行营业部11、芜湖湖首创房地地产开发有有限公司芜湖首房地地产开发有有限公司是是为开发芜芜湖湾址阳阳光半岛项项目而设立立的，公司司成立于2006年年2月15日，法定定代表人翟翟厚圣，注注册资本7000万万元人民币币，注册地地址在芜湖湖机械工业业园区。公公司股权结结构为：翟翟厚圣出资资6300万元，占占总股本的的90%，，翟志汉出出资700万元，占占总股本的的10%。。信托收益全全程解析阳光半岛项项目12、项目目亮点：A项目占占地面积3000亩亩，约200万平方方米。其中中，水域面面积高达六六成，120万平方方米；陆地地由28座座群岛及一一条2公里里原生态绿绿色亲水走走廊组成。。项目容积积率：0.979；；建筑密度度：24%；绿地率率：58%；区内绿绿化率：72%以上上。B项目总总建筑面积积约93万万平方米（（地上部分分建筑面积积为88万万平方米）），其中：：独栋别墅墅380栋栋，建筑面面积16.5万平方方米；双拼拼别墅68栋，建筑筑面积3.48万平平方米；联联排别墅33栋，1.7万平平方米；11层小高高层11栋栋，建筑面面积7.33万平方方米；33层高层17栋，44.2万万平方米；；4层花园园洋房51栋，建筑筑面积5.91万平平方米；五五星级酒店店5.5万万平方米，，商业配套套2.4万万平方米，，另规划建建设体育信托收益全全程解析阳光半岛项项目项目亮点：：馆、艺术馆馆等配套设设施。C芜湖第第一的生态态度假社区区，水域面面积独一无无二。D项目所所在地正在在申报国家家4A级旅旅游景区。。E毗邻邻阳光半岛岛项目东侧侧为安徽广广电影视文文化产业园园。F中央电电视台2011年春春节联欢晚晚会安徽分分会场已确确定在阳光光半岛广场场。G项目目规划设计计和销售代代理均有国国内知名企企业代理。。小结：根据据芜湖市的的居民购买买能力和高高端产品需需求量房产产销售情况况良好。项目于2006年开开始建设截截止2010年3月月已实现收收入6.2亿元预计计到2012年还将将实现收益益18亿元元。信托收益全全程解析阳光半岛项项目13、项目目还款：1）芜湖““阳光半岛岛”地产项项目的销售售收入、自自持物业（（酒店、商商业等）的的经营性收收入及旅游游等其他收收入。2）芜湖首首创房地产产开发有限限公司控股股股东其他他所有的财财产及经营营收入。3）未来其其他金融机机构或第三三方的融资资资金。14、增信信措施：A财产产抵押。抵抵押物为阳阳关半岛宾宾馆和2块块合计面积积为46.8万平米米的土地¸¸评估价价值91,441.58万元元。B股权权质押：芜芜湖首创房房地产开发发有限公司司股东将100%股股权质押给给吉林信托托。信托收益全全程解析阳光半岛项项目C第三方方担保：安安徽省中联联房地产开开发集团有有限公司及及法定代表表人翟厚圣圣个人提供供连带责任任担保。D共管账账户：芜湖湖首创、吉吉林信托与与徽商银行行芜湖支行行签订资金金共管协议议，指定共共管账户。。本信托计计划贷款资资金全额进进入共管账账户；阳光光半岛房地地产项目销销售款、阳阳光半岛宾宾馆经营收收入等款项项自本信托托计划成立立之日起全全部存放在在上述共管管账户。共共管账户资资金由共管管人根据借借款人的项项目开发进进度分期划划拨，并在在信托计划划到期前根根据销售回回款情况按按期预留偿偿还信托贷贷款本息的的资金。信托收益益全程解解析阳光半岛岛项目15、委委托人认认购：每每1元信信托资金金为1份份信托单单位。本本信托计计划认购购时，委委托人的的认购信信托单位位不低于于100万份，，金额不不低于人人民币100万万元，超超过部分分按照10万元元的整数数倍增加加。信托收益益全程解解析推介监管监管徽商银行芜湖分行营业部委托人安徽芜湖房地产公司用款方项目部融资需求抵押理财中心第三方担保担保制定产品信托六部材料移交信托专户开设浦发银行长春分行营业部资金汇入利益分配划款还款ThankYou!谢谢谢12月-2203:24:0503:2403:2412月-2212月-2203:2403:2403:24:0512月-2212月-2203:24:052022/12/313:24:059、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。03:24:0603:24:0603:2412/31/20223:24:06AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。12月月-2203:24:0603:24Dec-2231-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。03:24:0603:24:0603:24Saturday,December31,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。12月月-2212月月-2203:24:0603:24:06December31,202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。31十二二月20223:24:06上上午03:24:0612月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月223:24上午午12月-2203:24December31,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/313:24:0603:24:0631December202217、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。3:24:06上午午3:24上午午03:24:0612月-229、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。03:24:0603:24:0603:2412/31/20223:24:06AM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。12月-2203:24:0603:24Dec-2231-Dec-2212、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。03:24:0603:24:0603:24Saturday,December31,202213、不知香积寺寺，数里入云云峰。。12月-2212月-2203:24:0603:24:06December31,202214、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。31十十二二月20223:24:06上上午03:24:0612月月-2215、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。。十二月223:24上午午12月-2203:24December31,202216、少年十五二二十时，步行行夺得胡马骑骑。。2022/12/313:24:0603:24:0631December202217、空山山新雨雨后，，天气