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文档简介

年主要城市房价走势特征分析受多重利好政策的影响，大中城市住宅销售价格走势连续上升。在1月18日，国家统计局发布的2022年12月份70个大中城市住宅销售价格数据中显示，与11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨达到39个，持平的城市有4个。与2022年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。

2022年房地产释放的量比较大，多个城市面临库存问题。但受多重政策刺激与利好下，购房者涌入，去库存取得良好的效果。但房价涨跌最终是受供求关系所打算的。

从目前状况来看，还是北京、深圳、上海这类城市2022年房价连续上升的可能性更高。整体来看，2022年主要城市房价走势有以下几大特征：

1、整体涨幅有限

在国家统计局公布的70个大中城市中，62个城市的房价都只是微涨微跌，同比涨跌幅都在5%以内，同比涨幅超过5%的只有京沪穗深宁鹭杭等7市，房价实际波动并没有大家想象当中那么大。

2、个别城市涨幅惊人

不论是从市场数据，还是从大中城市房价数据来看，深圳都是2022年当之无愧的涨价最快城市。在供应短期井喷、股市造富及自贸区短期炒作之下，2022年深圳房价迎来“饥饿式”暴涨，长期积压的需求也迎来了井喷释放。而上海、合肥、南京等热点城市也是双双上榜。并且房价涨幅特殊大的地方，实际上也和股市有亲密关联，2022年股市推动高端中高端热销，拉动整体均价上升。如在在京沪深三市，千万以上豪宅成交金额更是超过20%。

3、部分城市价格结构性下跌，问题不大

部分房价下跌的城市是结构问题，如福州在房管局数据中，房价同比下跌10%，主要还是由于中心城区成交占比下降、而远郊成交占比上升所致。其他类似城市还有南昌、三亚，问题其实不大。这一点可以从房管局和统计局数据之间的差异看到。相关房价走势分析信息请查阅宇博智业市场讨论中心撰写的《2022-2022年房地产行业市场竞争力调查及投资前景猜测报告》。

4、部分房价较低城市价格下跌，将来压力巨大

但是假如是房价相对较低，购买力相对较弱的城市，价格下跌的压力就更大一些。尤其是那些主城区成交占比上升，但房价指数却不及上一年同期的城市，这些城市即便在2022年市场火爆，实际上却是透支了进展潜力，将来市场压力巨大。

从目前状况来看，还是北京、深圳、上海这类城市2022年房价连续上升的可能性更高。在前两天上海发改委、房管局联合召开的内部研讨会中，虽然爆出来要特地掌握上海房价问题，但大家可以放心，一方面是强者恒强，至少在经济层面、股市层面，上文提到的京沪穗深宁等城市的中高端购买力仍将是房价上涨的坚实支撑；另一方面是地价推动，15年消失的高价土地，也会推动一部分城市的房价连续

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