定州天鹭项目可行性分析报告

2021年4月30日天鹭工程可行性分析项目解读区域现状分析项目发展规划营销策略华北区域经济开展及整体优势环渤海地区被认为是推动中国经济快速增长的“第三极〞。京津冀晋蒙五省区市作为环渤海经济圈的核心区域，引领华北区成为中国经济增长最近的区域之一，区域形成整体开展、优势互补的战略格局。(一)北京天津作为华北区域的经济领跑者，引领者华北区域的快速开展。

(二)华北地区拥有最便捷的交通网络。华北地区海运、陆运、空运齐备,且运量大。全国的铁路干线绝大多数在华北,铁路联络全国各地,公路密如蛛网,四通八达,华北总共6个国际机场，海运有天津港、秦皇岛港、黄骅港。

(三)华北地区拥有较好的邮电通信根底设施建设和技术装备,邮电通讯联结全国各地和世界各国。

(四)华北地区拥有丰富的自然资源。

(五)华北地区拥有较雄厚的工业根底及工业实力和技术优势。按照四类地区的划分,华北地区的各省、市、区都属于第一类地区或第二类地区,目前的开展水平和今后的开展潜力相比照较高。

(六)华北地区拥有大量的高等院校、科研院所,人才济济,科研成果累累,具有人才、科技、智力、信息优势,高科技产业居全国领先地位。

(七)华北地区已初步形成各具特色的省(市、区)域经济,可以作到优势互补。

(八)华北地区已初步形成首都经济圈,京、津、唐、秦城市群,京、张、大(同)、呼、包城市带,京、张、承金三角,京、保、石、太城市带。这些城市群将形成强大的辐射源,带动华北地区经济开展。区域环境支撑华北区保定市定州市

绿色生态

重在建设:低碳保定,营造绿色环境,实现人与自然的和谐发展古城文化

重在展现:历史文化名城风采,提高保定旅游产业的档次城市交通

重在构建:一网、两线、三环、三立交，城市大交通格局现代商贸

重在打造：两大繁华商贸中心，高新区商务中心、万达商务中心和谐宜居重在提高：居民生活质量，实施“三改工程”。保定城市规划要点区域环境支撑华北区保定市定州市定州市——建设四大支柱产业开展集中区区域环境支撑华北区保定市定州市项目解读区域现状分析项目规划建议营销策略定州是华北地区重要交通枢纽。自古就有“九州咽喉地，神京扼要区〞之称。市区距北京196公里，距天津220公里，距石家庄68公里，距保定56公里，距河北国际机场38公里，距黄骅港165公里。京广铁路、107国道、京港澳高速公路〔G4〕纵贯南北，朔黄铁路、定河公路横穿东西，京石铁路客运专线和京港澳高速公路〔G4〕扩建工程即将开工建设，省、县、乡道四通八达。我们眼中的魅力定州古郡地产河北省县级第一人口大市。管辖6个乡、15个镇、1个民族乡、3个城区，486个村街、31个社区；总面积1274平方公里，总耕地115.56万亩；总人口119万，其中农业人口88.77万，非农业人口27.22万；城镇常住人口近41万，其中城区人口32万。建成区面积38平方公里。2021年，城区规划面积到达100平方公里，城市人口50万以上。

蓬勃的房地产业本工程位于定州市规划的政务区与高等教育区中心位置，定位于刚需层与学生层，以小三居、二居、一居为主，主要消费群体：１、在定州一中上学的走读生，外地生源较多，局部家长为陪伴孩子上学而在周边购房置业。２、做为投资手段的客户群体，３、工程南侧为十万平米商业体，长算在此经商的群体为方便照顾生意而在此置业。４、工程东项为规划中的定州市政务中心区，强大的公务员购房群体必将成为我们的最优质顾客。５、定州新一中及冀中职业技术学院的教职工实现土地利润的最大化引领定州房地产市场打造天鹭的房地产品牌我们和您的目标：共赢！工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略工程定位根底区域优势投资方优势产业背景优势华北区域被认为为中国经济增长的第三极；保定市经济、文化气氛较好，具有优良的产业投资根底；北市区产业集群化开展初露头角。万邦具有数十年操作产业园区的经验；万邦与国内外多家工业地产咨询公司、世界500强达成合作关系，具有世界范围内的招商渠道；天香作为保定外乡企业，中华老字号品牌的拥有者，拥有强大的投资实力。文化创意产业已成为全球经济新的增长点；我国大力开展文化创意产业；河北、保定具有开展文化创意产业的深厚根底。工程定位根底工程开展目标园区产业生态循环体系开展完善，企业以产业集群模式进行集群化、规模化开展，形成具有显著的产业聚集与辐射带动的产业园区。国际化的文化创意产业之乡吸引国际知名文化创意企业+国内知名文化名人、创意型企业+地方文化特色团体或个人，吸引投资100亿元以上，年税收强度20万元/亩。园区通过政策引导、创新要素聚合、效劳体系建设、科技金融对接和产业循环体系的打造等，促进企业快速做大做强。保定——莲池书院京畿重地深厚的历史文化根底文化创意产业——世界新兴的重点经济产业中国的未来支出产业本案开展思路：以振兴民族文化为起点，结合国际国内文化产业开展大趋势，围绕重建直隶总督署和莲池书院，力求复兴保定传统文化产业，并与世界形成联动，增进国际间文化交流，使保定和本工程成为国际国内文化交流的一个品牌之地。工程开展思路彰显文化理念领先规模效应行业龙头开发理念文化领先

市场导向

品牌优胜秉承“运营题材规划、整合为先，实现为王〞的开发理念，倾力雕琢一个既文化、又商务；既传统、又时尚；既民族、又国际的综合体。科学布局

开发原那么工程规划占地政策层面“十二五〞定州开展规划纲要目前定州市正在规划区域中心城市，预计到２０１５年全市财政收入超过５０亿元，目前在建工程三十四个，规划建筑面积达５００万平方米以上，城市建成区面积达上５０平方公里，介时可吸引阜平曲阳唐县安国等周边城市人口在定州购房置业。我们对开发商理想的设计：TheDevelopmentIdeals一个企业必须勇于承担一定的社会责任，让业主的生活更幸福，就是我们开发企业最大的责任！

工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略我们对开发商品牌的定位：【责任地产商】工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略我们对开发商文化标语的设计：【我的责任，你的生活！】依托中国旭阳集团强大实力结合其在定州的知名度与美誉度,呈现给定州人民的将是高品质的精品楼盘.大势河北环北京经济圈板块越来越吸引各界的眼球

房地产行业作为朝阳产业，在各种利好刺激下，进入新增长期中国不动产的价值呈上升态势

定州不动产的价值将随大势而上升！CPI指数上涨刺激不动产投资工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略定州房城市的开发与投资2021年全县实现生产总值〔GDP〕亿元。。后发优势——房地产开发投资持续上升！工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略总体市场结论！供需依然存在，产品力决定市场竞争力！房地产市场比较落后，呼唤创新目前市场供需产品形式相比照较单一！产品和价格都有更大突破空间！概念地产的痕迹不明显，与产品的结合缺乏！工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略工程定位、形象与气质都比较接近与雷同政府公务员企业管理层人员高级知识分子个体业主试图用物质形态提升自身社会地位的人市区。周边下级县乡。工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略■消费观希望走在别人的前面，有超前意识注重品牌价值在消费取向上更关注专家的建议对消费品的质量及效劳有更专业化的要求对美感的要求提到了与实用价值相等甚至更高的地步了工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略古郡地产我们的涿鹿：主力户型是三居，而且户型根本一样，缺点明显！商业环境逐渐成熟，商铺销售将稳步提升！区域产品同质化现象严重！引导市场才能创造价值最大化！住宅市场在未来两到三年内，竞争程度会加剧！产品细节相对其它工程并未突出鲜明！23工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略古郡地产位于定州房地产竞争的核心阵地！工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略旭阳现在：处在稳固定州地产领军者优势的关键时期！并未拥有在行业内的绝对优势！工程的SWOT分析工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略Strength〔优势〕工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略工程位于定州新城核心区内,开展潜力巨大。外围交通四通八达，在新区中把守门户位置,是涿鹿对外窗口。住宅新区的逐步完善和政务区的形成，拉动市政、商业配套。开发商已有的口碑很好，开发实力有绝对的保障！Weakness〔劣势〕工程区域内和其他开发企业的产品处于同一平台竞争。地块周边没有景观优势。区域内自身消化能力有限，必须吸引区域周边目标消费人群。工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略Opportunity〔时机〕房地产推广普遍还停留在表现硬件的“就产品卖产品〞的阶段，而我们工程卖的是生活，也是独特的人文观点。房地产界的同质化现象，我们可以沉着把握楼盘差异化定位的先机。随着北京购房门槛的提高，北京的外籍市民购房视野早已探出北京，北京外围购房已经成为新的住宅消费观念，但此时的市场推广并未被北京客户广为人知！新区规划开展将给涿鹿经济结构,人口布局带来深远影响,加速涿鹿与外部经济联系与交流,为工程开发提供稳定的投资环境保障。工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略Threat〔风险〕宏观政策调控，带来不可预知的房地产市场问题。传统居住概念与模式仍是市场主流,创新产品存在一定市场风险。区域市场存在大量同质化楼盘，竞争剧烈。工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略行政区开发厚积薄发！开发商百舸竞流！竞争态势乱云飞渡！总结：工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略我们要建造鲜明的形象工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略不断强化，创新，使之成为一个具有生命力的领衔品牌！一个责任地产商创造的一个更有归属感，幸福感的“家〞SILOGEN新区。政务办公聚集。官本位。财富。身份认同。颠覆老城价值。关键词政务区·私领地工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略我们想到……一个历史的繁荣，总有一批家族崛起，促使家族建筑群的出现……乔家大院位于山西省祁县乔家堡村,北距太原54公里,南距东观镇仅2公里.它又名在中堂,是清代全国著名的商业金融资本家乔致庸的宅第。王家大院是清代民居建筑的集大成者，由历史上灵石县四大家族之一的太原王氏后裔---静升王家于清康熙、雍正、乾隆、嘉庆年间所建，总面积达25万平方米以上。何园坐落于江苏省扬州市的徐凝门街，被誉为“晚清第一园〞。

何园又名“寄啸山庄〞，由清光绪年间任湖北汉黄道台、江汉关监督、曾任清政府驻法国公使的何芷舸所造，是清乾隆年间双槐园的旧址。工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略古郡地产精致。和谐。工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略它们的特质……美丽。浑厚。贵公司的背景是建造精致建筑的有力后盾，让我们成为所有买房人头脑中闪过的第一品牌！工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略如何打造天鹭的标杆建筑？如何打造消费者心中的责任地产？工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略一、规划局部：规划思路/组团概念/风水布局/道路交通二、建筑外观：立面风格/层次变化/材质创新/空间创新三、园林景观：开放组团/私密组团四、户型设计：三居建议/两居建议/叠加建议/户型创新五、公共配套：公共局部/装修标准/设施设备/会所功能六、节能配置：节能住宅产品筹划七、品牌与质量工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略规划局部规划思路/组团概念/风水布局/道路交通工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略不仅重视私有空间，更将共享空间的品质感提升到合理的最大化。私有空间：户型结构住宅内部空间共享空间：入户大堂、电梯走廊等公共局部以及最重要的环境景观。当业主进入社区大门那一刻起，便是一场品质盛宴的开端！——规划师工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略财富之泉的涟漪水为财脉，由南侧流入土地的价值核心，形成财富之泉，荡起层层涟漪。整体规划布局宛假设涟漪中的财富之泉。建筑与道路按自然界中最合理的尺度排布。工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略外硬内软的围合布局通过商业与小高层藏风聚气的围合布局，形成外高内低的聚宝盆。把面向社区外部的邻里生活与面向居住单元的半私密空间结合起来。对外：开放而充满活力对内：私密而十分幽静工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略道路园林化平面考量：天然不规那么材质铺面以植栽作为功能区隔标识空间尺度的局部变化产生很好的效果立体考量：植栽按功能区域以草皮、草坪、灌木、乔木等方式呈现丰富立体层次以合理的不同层次高差表现不同功能区隔。工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略人车分流最高限度的减少车行道路，使人们至少可以选择另外一种生活方式，既使用步行系统车辆进出小区，直接通过地下车场出入口，与小区行人互不干预小区内部无车辆行驶，行人的平安得到绝对保障，也创造了幽静的环境72工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略停车解决小高层局部全地下停车。并且车库可直接坐电梯入户回家多层局部地上停车，充分考虑绿化与采光的延伸，并以景观坡地予以遮挡。也可考虑局部私家车位的解决。工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略建筑外观立面风格/层次变化/立面材质/空间变化/细节建议工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略多元产品的和谐统一立面风格工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略内敛而贵气的现代欧洲国际风范立面风格76工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略通过封闭、半封闭阳台、开放阳台以及窗框、空调机位等手段，塑造凹凸有致，丰富的立面变化工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略以暖色调面砖为主要材质，可考虑烟熏劈开砖、陶土砖等具有贵族气质的艺术材质，局部采用墙砖窄面朝外砌筑方法以表达特殊造型。并与石材、木料等不同材质进行搭配，产生不同质感的差异与和谐。工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略运用退台、外挂楼梯手法和装饰物加强建筑外部空间的层次感，着重表现露台、架空等过度空间。加强室内与室外的交流、融合。工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略阳台是最人性化的一个空间单元，使人得以方便地获得户外的体验。通过阳台的造型，如弧型、半步式、转角等变化增加建筑外观的灵动。阳台的造型工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略开窗形式变化丰富，如转角窗、星光天窗、威鲁克斯窗、落地观景窗。断桥隔热铝合金窗材质标准。同时窗套色彩的变化、窗格的尺度乃至窗下的花台，也会提升建筑的品质与美感。窗以不同的建筑语言与室外交流窗的变化细节建议82工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略单元入户门是建筑内外空间交换的场所。外挑的门头设计和内退的入口设计变化之中产生了建筑的趣味。单元入户门细节建议工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略园林景观开放组团/半开放组团/半私密组团/私密组团工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略以中国环境艺术示范小区为景观设计标准建设景观和建筑同等重要。景观设计提前介入到规划设计中一体化设计，使建筑安排、设备用房及管井设计更能配合景观的构造，同时能够节省投资。采用突破传统的简洁和谐设计方案,引入了大自然的“平衡〞概念,一花一草、一沙一石、一木一桥,尽皆悉心安排;每一座雕塑、小河流水、花卉分布…等等,每一细节均以人为本,置身其中，令人惬意恬静〞人与自然得以完美地融合，呈现一个远离尘嚣、回归自然而又充满现代艺术气氛的高尚休闲社区。设计理念工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略浅水系的设计利用中水循环以及雨水回灌等节能措施，能够降低使用本钱与维养费用。半私密组团工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略半私密组团——参与性设计除了欣赏性植被与水系，景观设计更要表达参与性的特点。如儿童娱乐区、成人运动区和老年养生设施。工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略各具主题的组团景观每个组团景观有十年老树，水景溪流。同时与人文结合，是极富文化内涵的组团景观。朱自清的“荷塘月色〞郑板桥之“竹林小径〞工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略私密组团——精装修庭院空间私庭的享受是尊崇的极致。石隔墙、BBQ烧烤台、水边的躺椅、石质的龙头、雕花的水池和木板铺台。工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略户型设计三居建议/两居建议/叠加建议/户型创新工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略户型：三居：127.3平米将主卧室升华为主人区的概念，明主卫及良好的收纳和储藏空间阳光餐厅与4.5米面宽客厅，合理的奢侈尺度生活阳台设置墩布池于洗衣机位户型设计——三居户型建议产品筹划/户型设计工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略户型设计——三居户型建议产品筹划/户型设计工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略三居户型户型:三室两厅两卫建筑面积：134.14-137.30㎡套内面积：122.20-122.71㎡厨房连接阳台延展室内空间，能放置物品或打造成为景观阳台阳光书房，怡人环境，阳光中风与书的邂逅，逗留书房不失位一种最舒适的休闲方式双卫设计，干湿别离，完全私享生活，更大限度表达独立与舒适大开间餐厅设计、客厅、餐厅同轴布局，南北通透，视野宽阔客厅连接阳台轻快明亮，沐浴阳光带着梦境般的舒适，或选个周末，在宽敞的客厅来个视觉盛宴卧室中延伸的外飘窗，投放着现代浪漫风韵，人性化的设计与主人高尚的品味不谋而合工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略三居户型户型:三室两厅两卫建筑面积：130.96-131.04㎡套内面积：117.55-117.62㎡厨房连接效劳阳台，尽纳生活美色，品味雅致风格阳光餐厅设计，于厨房及相融又相隔，营造合理空间动线客厅设置轻快明亮宽阔观景窗，沐浴阳光带着梦境般的舒适，尽享视觉盛宴卧室中延伸的外飘窗，投放着现代浪漫风韵，配备独立卫生间，功能空间齐备。工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略三居户型户型:三室两厅两卫建筑面积：121.56-122.60㎡套内面积：108.30-108.65㎡独立生活阳台，不占室内空间，显现居家的功能需求，放置洗衣机或驯养绿色情趣独立餐厨，干湿别离，方便随意；厨房衔接生活阳台，为爱的饭菜加点灿烂阳光双卫设计，干湿别离，由开门方向不同而私属不同方正开放式大客厅，连接景观阳台，通透展开，增添更多的空间感，让视线无限延伸，生活美色触手可及私密品味空间，特别景观外飘窗，人性化设计拓展浪漫天地工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略两居户型户型:两室两厅两卫建筑面积:120.99㎡套内面积:108.14㎡厨房连接阳台延展室内空间，能放置物品或打造成为景观阳台阳光书房，怡人环境，阳光中风与书的邂逅，逗留书房不失为一种最舒适的休闲方式两居双卫设计，干湿别离，完全私享生活，更大限度表达独立于舒适大开间餐厅设计，客厅餐厅同轴布局，南北通透，视野宽阔工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略叠加户型首层·TheGroundFloor□前后门双独立入户，私家花园与主题园林相互辉映，私有空间情趣盎然。全落地观景窗尽览主题园林美景。客厅与餐厅的错层设计令功能分区更加明确，别墅品质尽显。□预留玄关私密实用，从细节提升居住品质。□暗藏的储存间设计充分利用空间，无丝毫浪费。叠加户型建议〔1-2层〕二层·TheSecondFloor□观景主卧舒适私密，直接步入阳台，园林美景尽收。□南向阳台与首层花园俯仰照应，私家领地空间多元化。□主卫通风良好，南侧明窗设计营造温馨观景浴室。工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略叠加户型叠加户型建议□面宽、进深、层高全方位塑造立体瑰丽空间。客厅、餐厅与厨房动线相连；主卧、次卧与书房静线相连，私密舒适，互不干扰。□主客厅格局方正，三面采光观景，视野开阔，园林美景尽收。南向观景主卧舒适私密，为主人营造完全自我专属空间。□厨房与阳光餐厅动线相连，聚会就餐新空间主张。南北双向3阳台无限时、无距离亲密接触自然。建筑面积：208.65平米工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略户型设计——露台与退庭加大露台面积，退出庭院面积，在增加使用功能前提下减少面积，控制总价，解决经济性与舒适度矛盾产品筹划/户型设计工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略公共配置公共局部/装修标准/设施设备/会所功能工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略每栋楼大堂主墙色彩各不相同，通过材质、风格、小品的变化表现个性化的主题。充满标识性，使业主产生强烈的“家的归属感〞。各具风格的单元大堂工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略为增加小高层产品的品质感，建议用一定的楼道空间设置空中花园可分区共享。作为灰空间处理，实现立体绿化，内外空间渗透，也是业主交流的平台。共享的空中花园工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略公共局部——电梯厅与户门前室高档精装修，与大堂统一风格。设计电梯前筒灯、等候区主题墙等人性化细节考量。产品筹划/公共配置工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略装修标准——叠加毛坯交房、精装修庭院入户门采用高档合资品牌四防门。〔霍曼或者同档次品牌〕子母门，大户型对开门，安装指纹识别系统窗框采用高档断桥隔热铝合金〔德国旭格〕窗户采用英国皮金尔顿LOW-E低辐射保温玻璃起居室、卧室地面为细石混凝土压光地面，墙面耐水腻子；厨房、卫生间为细石混凝土毛地面，墙面为水泥拉毛产品筹划/公共配置工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略符合国际装修标准、品牌与质量过硬，同时合理控制本钱的精装修效劳是表达工程品质感的必备手段，也是住宅产业化的必然趋势。精装修的优势：重新建立客户对产品价格的认知，高价产品更物有所值/业主更便利/入住更有序/是差异化的表达精装修的风险：业主有接受教育的过程/开发商控制难度加大装修标准——小高层公寓精装修交房产品筹划/公共配置工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略采用节能电梯，进口高档品牌，〔国际八大品牌〕，建议载重量1000公斤，速度为1.5-2.0M/S,等待时间40S-60S,小机房或无机房,不锈钢门.公共局部：采用3C认证的国际品牌开关插座与灯具.可视对讲系统\门禁\一卡通\卫星电视接收系统\宽带\无线上网\覆盖系统设施设备——电梯\电气\弱电产品筹划/公共配置工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略节能配置节能住宅/生态建筑工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略节能是我国根本国策。生態建築係儘可能利用建築物當地的環境特色與相關自然因子〈比方陽光、空氣、水流〉是开展趋势采用外墙外保温形式,并将隔热板延伸至地下.管道纯洁水再生水利用/中水回用/雨水回灌渗透铺路材料应用节能住宅——生态建筑〔EcologyArchitecture〕根据庄园操盘经验,节能住宅投入会增加100-120元/平米.而本钱投入会降低能耗50%之多,使居住本钱降低,改善居住舒适度,是住宅的主流趋势.产品筹划/节能配置工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略在雨量充分的夏季，对雨水的收集、回灌是必要的，并且可节省水系景观的维养本钱。产品筹划/节能配置工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略节能住宅——外保温的运用相对于昂贵的建筑物维修费用，外墙外保温体系的价值远远高于其自身本钱。它把建筑物外表“包裹“保护起来，在满足了建筑物的保温性能的同时，大大延长了建筑物的寿命。外墙外保温体系是新建筑最好的外墙防护体系，也是老建筑物最好的维修体系。以聚苯硬质泡沫板作为保温层，以无水泥的纤维增强抹灰膏为增强层，合成乳液基料为面饰层的外墙外保温体系，产品筹划/节能配置古郡地产工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略节能住宅——天棚柔和辐射采暖制冷系统〔借鉴〕大体积混凝土的蓄热作用及很小的采暖制冷温差，使整个系统有很强的自我调节能力考虑到扬州属于淮河以南城市，冬季取暖问题并不突出，因此该系统可作为借鉴。按人体热舒适的基本物理条件，人体对热辐射比对空气对流更敏感，创造一个舒适的辐射环境是非常有效的传热方式。产品筹划/节能配置工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略对产品的再认识——要点回忆规划：财富之泉的涟漪/共享空间的品质最大化外观：内敛而贵气的现代欧洲风范园林：水岸林涧构成的层次空间户型：合理的浪费是为了更精致的品味公共：个性化精品酒店风格节能：科技、生态、降耗、环保品牌：建设部专业委员会认证与示范社区工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略有效传播工程。提升工程的销售力促成销售。提高工程的品牌价值到达利益最大化。扩大工程的影响力。彰显工程的特质。目标工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略我们要做「精准」「有效」的传播！对象企业中高层管理者与高级技术人员政务人员个体业主市区周边有购置能力的人用适宜的渠道传播到适宜的人！工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略诱发不可抑制的购置冲动高视觉、高立意、高起点、高理想来传播产生巨大的心理价位和实际价位落差使受众产生物超所值的心理认同1234工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略立体式传播概念先导〔务虚〕，产品紧跟〔务实〕，两者穿插进行理念产品形象传播三步曲工程解读市场分析工程分析工程定位工程规划建议营销策略第一阶段“树立