验房项目详细表格

PAGEPAGE10自助验房表格接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》前期工作（各类查查验证件详见见备注）前期工作房屋权属文件：《国国有土地使用用权证》上是是否有抵押记记载？是□否□房屋质量文件：《住住宅使用说明明书》、《住住宅质量保证证书》、《竣竣工验收备案案表》？（原原件）是□否□各种相关验收表格格：是否有《住住户验房交接接表》、《楼楼宇验收记录录表》、《商商品房面积测测绘技术报告告书》是□否□核实面积、差异补补偿是□否□从物业处拿钥匙，分分别应该有楼楼层钥匙、进进户门钥匙、信信箱钥匙、水水表、电表（若若有远程抄表表另）等几把把是□否□防盗门的检查：防盗门品牌和外观的检查查。是否有漆漆面的破损或或剥落、划痕痕现象是□否□门及门框的密封条条是否完好是□否□门的上、下插销是是否安全、可可靠、灵活是□否□多次开启子母门，感感觉门的合叶叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装装螺丝是否紧紧固，是否有有缺少现象是□否□门的门舌、把手是是否灵活，联联动装置是否否灵活是□否□钥匙是否能够安全全、灵活的把把门锁好是□否□墙体部分：墙体部分屋顶上是否有裂缝缝？（与横梁梁平行基本无无妨，如果裂裂缝与墙角呈呈45°斜角，说明明有结构问题题）是□否□承重墙是否有裂缝缝？（若裂缝缝贯穿整个墙墙面，表示该该房存在隐患患）是□否□房间与阳台的连接接处是否有裂裂缝？（如裂裂缝很有可能能是阳台断裂裂的先兆，要要立即通知相相关单位）是□否□是否有变色、起泡泡、脱皮、掉掉灰等，这些些都是渗漏的的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆隆起？用木槌槌敲一下是否否有空声？是□否□从侧面看墙上是否否留有较大、较较粗的颗粒或或印迹粗糙？？是□否□墙面是否有水滴、结结雾的现象？？（冬天房间间里的墙面如如有水滴，说说明墙面的保保温层可能有有问题）是□否□山墙、厨房，卫生生间顶面、外外墙是否有水水迹？是□否□内墙墙面上有否石石灰爆点（麻麻点，是石灰灰水没有经过过足够时间的的熟化所致，影影响装修）是□否□墙身有无特别倾斜斜、弯曲、起起浪、隆起或或凹陷的地方方？是□否□墙上涂料颜色是否否有明显不均均匀处？是□否□相关位置是否有空空调管孔？是□否□天花部分：天花部分是否有麻点？（对对室内装潢将将带来很大的的不利影响）是□否□是否有雨水渗漏的的痕迹或者裂裂痕？是□否□卫生间顶棚是否有有漆脱落或长长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别别倾斜、弯曲曲、起浪，隆隆起或凹陷的的地方？是□否□厨房、卫生间、阳阳台的顶部和和管道接口是是否渗漏是□否□地面部分：要求现现场清理完毕毕，地面平坦坦，无裂纹，无无破损，无空空鼓等现象，厨厨浴间地面有有做防水处理理，地面是否否有裂痕、脱脱皮、麻面、起起砂等缺陷地面部分客厅：是□否□餐厅：是□否□厨房：是□否□次卫：是□否□……是□否□……是□否□各阳台有无地漏是□否□窗户部分：要求安安装牢固，表表面洁净、光光滑，窗框及及玻璃无损伤伤，密封条缝缝平整，无卷卷边脱槽，玻玻璃封胶修口口妥当平滑，窗窗把手，窗锁锁完好及操作作正常，窗框框四周无渗漏漏异况，平开开窗开关灵活活，关闭严密密，落地窗平平移拉平滑，无无阻滞现象，平平开窗是否安安装了风撑，且且开闭是否自自如。窗与窗窗框各边之间间是否平行？？窗户玻璃是是否完好？窗窗台下面有无无水渍？（如如有则可能是是窗户漏水）双双层玻璃内部部是否整洁？？窗户部分客厅落地窗是□否□餐厅落地窗是□否□厨房窗是□否□次卫窗是□否□……是□否□……是□否□书房落地窗是□否□供排水、供气部分分：要求供水水供气安装到到位，阀门关关闭正常，管管道及接口无无渗漏现象；；排水设施去去水正常，排排水管装有蓄蓄水防臭弯，管管道无堵塞物物等。情况记记录如下：供排水、供气部分厨房：是□否□主卫1：是□否□次卫：是□否□主卫2：是□否□卫生间通风情况：：测抽力与厨厨房同。烟道道、通风口中中用手电查看看是否存有建建筑垃圾是□否□验收下水情况：先先用面盆盛水水，再向各个个下水管处灌灌水，分别是是台盆下水、浴浴缸下水、厨厨房和卫生及及阳台地漏等等，基本是每每个下水口应应灌入两盆水水左右，应听听到咕噜噜的的声音和表面面无积水。下下水道漏水是是否迅速顺利利（注水，打打开地漏，水水是否迅速漏漏下）是□否□厨房厨房电、水、煤气表具具是否齐全？？是□否□煤气是否开通？是□否□是否有地漏是□否□房间上面的邻居家家是否漏水？？是□否□水口内是否留有较较多的建筑垃垃圾？是□否□用手使劲晃动上水水管，看是否否固定牢固，如如果松动，应应重新固定是□否□检查厨房烟道：用用纸卷点火后后灭火冒烟，放放在烟道口下下方10厘米左右，看看烟是否上升升到烟道口立立即拐弯吸走走是□否□观察水表是否空转转，如有则通通知房管维修修部门检查水水管及各水阀阀是否渗漏是□否□供电及设施部分供电及设施部分入户线多少平方

开关箱内开关应安安装牢固，每每个都要用力力左右晃动进进行检查，如如果发现松动动，应紧固或或更换是□否□是否市政供电？是□否□拉闸后户内是否完完全断电？是□否□弱电部分：要求设设施安装到位位，无漏装，功功能正常，安安装牢固可靠靠弱电部分对讲系统：是□否□有线电视：是□否□电话：是□否□其它：[包括空调调孔、排烟孔孔等]情况记录如如下：其它厨排烟孔：是□否□各房间空调孔：是□否□记录下列各表底数数：

水表底数：

电表底数：

煤气表底数：

安防安防门禁系统在验收时时要注意其音音量功能、对对讲功能、操操作功能是否否正常？是□否□室内报警系统是否否具备：是□否□燃气报警装置是否否具备是□否□检查可视对讲、紧紧急呼叫按钮钮是否工作正正常。是□否□检查入户门门铃：：带两节5号电池测试试门铃，是否否不响或响个个不停是□否□合同上注明的设施施、设备等是是否有遗漏，品品牌、数量是是否符合？

门窗品牌型号是□否□

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备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。

一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房自备工具1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)人字体--用于高度的顶棚等3）1只计算器用于计算数据4）1把扫帚--用于打扫室内卫生5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。6)有显示日期功能的相机（带闪光灯）

收房陷阱陷阱一：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

陷阱二：先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。

陷阱三：疲劳战——呵呵，复地通知咱28/29号请假去接房，估计就是安的这个心，不要上当！对策：应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。

陷阱四：灰尘满积因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清HYPERLINK"/Show.aspx?kwid=437&url=/diban/"地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

陷阱五：大事化小无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现