城市规划第九章居住区规划

第九章居住区规划本章重点1.居住区的用地组成和邻里单位理论中处理邻里关系的6条原则？2.居住区规划结构的演变（居住小区；扩大小区；居住综合体；居住综合区）？3.居住区规划结构的3种基本形式？4.住宅的类型及住宅建筑经济与用地经济的关系？5.住宅群体的空间构图手段？6.住宅群体的平面组合形式和空间组合方式？7.居住区公共设施的分类及其规划布置的基本要求？8.居住区道路等级划分及其规划设计的基本要求1/11/20231第九章居住区规划本章重点10.居住区绿地系统的组成？11.平均层数、住宅建筑净密度、住宅建筑面积净密度及住宅建筑面积毛密度？12.人口净密度、人口毛密度和容积率？13.居住区总造价的构成和居住区的定额指标？14.城市旧居住区改建的几种主要方式？1/11/20232第一节居住区规划的任务与编制第二节居住区的组成、类型与规划结构第三节居住区的规划设计第四节居住区规划的技术经济分析第五节城市旧居住区的再开发第六节居住区规划设计实例第九章居住区规划1/11/20233居住区规划的任务居住区规划的任务简单地讲，就是为居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、卫生，安全、宁静和优美的环境。居住区规划的内容第一节居住区规划的任务与编制1/11/20234居住区规划的编制内容1.选择、确定用地位置、范围(包括改建范围)；2.确定规模，即确定人口数量(或／及户数)和用地的大小；3.拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式；4.拟定公共服务设施(包括允许设置的生产性建筑)的内容、规模、数量、标准、分布和布置方式；5.拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式，对外出入口位置，泊车量和停泊方式；6.拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式；7.拟定有关市政工程设施的规划方案；8.拟定各项技术经济指标和造价估算。第一节居住区规划的任务与编制1/11/20235居住区的组成要素物质要素——包括地形、地质、水文、气象、植被等自然要素和各类建筑物以及工程设施等人工要素；精神要素——包括社会制度、组织、道德、风尚、风俗习惯、宗教信仰、文化艺术修养等。居住区的组成内容建筑工程——主要是居住建筑（住宅和单身宿舍），其次是公共建筑、生产性建筑、市政公用设施用房（泵站、调压站、锅炉房等）以及小品建筑；室外工程——包括地上和地下部分，其内容有道路工程、绿化工程、管线工程（给水、排水、供电、煤气、供暖等）以及挡土墙、护坡等。第二节居住区的组成、类型与规划结构1/11/20236居住区的用地组成住宅用地——指居住建筑基底占有的用地及其前后左右附近必要留出的一些空地，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地和杂务院等；公共服务设施用地——指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及其周围的专用地，包括专用地中的通路、场地和绿地等；道路用地——指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、泊车场、回车场等；公共绿地——居住区公园、小游园、运动场、林荫道、小块绿地、成年人休息和儿童活动场地等。此外，还可以有与居住区密切相关的居住区工业用地，指工厂建筑基底占地及其专用场地，其中包括专用地中的道路、场地及绿地等。

第二节居住区的组成、类型与规划结构1/11/20237居住区的环境组成内部居住环境：住宅的内部环境和住宅楼内的公共部分内部环境；外部生活环境1.空间环境：指各类空间环境的大小和质量，如绿地的面积和绿化品种的质量、儿童游戏和老年及成年人休息活动的设施内容和质量，各类环境设施的配置水平等2.大气环境：指空气中有害气体和有害物质的浓度和骚扰性等；3.声环境：指噪声的强度；4.视觉环境：指住宅相互间的视线干扰程度以及居住区内对架空线、晒衣架、室内空调机位置、阳台等的处理、居住区的建筑空间质量和整体色彩等；第二节居住区的组成、类型与规划结构1/11/20238居住区的环境组成外部生活环境5.生态环境：指绿地的数量与质量、“绿色”建材的应用、太阳能的应用等；6.小气候环境：指居住区环境的气温、日照、防晒、防风和通风等状况；7.邻里和社会环境：指居住区环境内的社会风尚、治安、邻里关系、居民的文化水平和修养等。

第二节居住区的组成、类型与规划结构1/11/20239居住区的规模居住区规模包括人口和用地规模两方面，一般以人口规模为标志。影响居住区规模的因素如下：1.公共设施的经济性和合理的服务半径2.城市道路交通方面的影响3.居民行政管理体制方面的影响4.住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响此外，自然地形条件和城市规模等因素对居住区的规模也有一定影响。综上所述，居住区人口规模一般5万人为宜，用地规模50-100hm2为宜。第二节居住区的组成、类型与规划结构1/11/2023101.所谓合理的服务半径，是指居民到达居住区级公共服务设施的放大步行距离，一般为800-1000m，在地形起伏的地区可适当减少。合理的服务半径是影响居住区用地规模的重要因素。2.城市干道所包围的用地往往是决定居住区用地规模的一个重要条件。城市干道的合理间距一般应在600-1000m之间，城市干道间用地一般在36—100hm2左右。3.在我国居住区的规划和建设不仅只是为了解决人们住的问题，而且还要满足居民的物质文化生活的需要，组织居民的生产(主要指居住区(街道)工业)以及居民的社会活动等。街道办事处管辖的人口一般约5万人，少则3万人左右。1/11/202311居住区的类型按照建设条件不同：新建的居住区和城市旧居住区；按照所处位置不同：城市内的居住区和独立工矿企业的居住区；按照住宅层数不同：低层居住区、多层居住区、高层居住区、混合居住区；不同层数居住区是形成城市景观的重要内容。居住区的规划结构(历史演变)20世纪30年代美国建筑师西萨·佩里的“邻里单位”理论，首次提出以邻里单位作为组成居住区的基本形式和构成城市的细胞，从而改变原有居住区组织形式上的缺陷。西萨·佩里制定了邻里关系的6条基本原则。第二节居住区的组成、类型与规划结构1/11/2023121.邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部；2.邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越。一般应采用尽端式，以保持内部的安静、安全和交通量少的居住气氛；3.以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿过城市道路，一般邻里单位的规模约5000人左右，规模小的3000-4000人；4.邻里单位的中心建筑是小学校，它与其他的邻里服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上；5.邻里单位占地约160英亩(合6.75hm2)，每英亩10户，保证儿童上学距离不超过半英亩(0．8km)；6.邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。1/11/202313居住区的规划结构(历史演变)邻里单位——居住小区——扩大小区——居住综合体——居住综合区居住小区：以城市道路或自然界线(如河流等)划分，并不为城市交通干道所穿越的完整地段。扩大小区：是在于道间的用地内(一般约100-150hm2)不明确划分居住小区的一种组织形式。公共服务设施(主要是商业服务设施)结合公交站点布置在扩大小区边缘，即相邻的扩大小区之间。居住综合体：是指将居住建筑与为居民生活服务的公共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。

居住综合区：是指居住和工作环境布置在一起的一种居住组织形式，有居住与无害工业结合的综合区，有居住与文化、商业服务、行政办公等结合的综合区。第二节居住区的组成、类型与规划结构1/11/202314居住区的规划结构(影响因素)第二节居住区的组成、类型与规划结构局居住区规划结构取决于居住区的功能要求，而功能要求必须满足和符合居民生活需要，因此居民在居住区内的活动规律和特点是影响居住区规划结构的决定因素。1/11/202315居住区的规划结构(影响因素)居住区内公共服务设施的布置方式和城市道路(包括公共交通的组织)是影响居住区规划结构的两个重要方面，也是居住区规划结构需要解决的主要问题。居民日常生活必需的公共服务设施应尽量接近居民；小学生上学不应跨越城市交通干道，以确保安全；以公共交通为主的上下班活动，应保证职工自居住地点至公交车站的距离不大于500m。此外，居民行政管理体制、城市规模、自然地形的特点和现状条件等对居住区规划结构也有一定的影响。第二节居住区的组成、类型与规划结构1/11/202316居住区的规划结构(基本形式)1.以居住小区为规划基本单位来组织居住区以居住小区为规划基本单位组织居住区，不仅能保证居民生活的方便、安全和区内的安静，而且还有利于城市道路的分工和交通的组织，并减少城市道路密度。居住小区的规模一般以一个小学的最小规模为其人口规模的下限，而小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限。根据我国各地的调查，通常，居住小区的人口规模为5000-10000人，用地为10-20hm2。第二节居住区的组成、类型与规划结构1/11/202317以居住小区为基本单位居住区级公共服务设施居住小区级公共服务设施1/11/202318居住区的规划结构(基本形式)2.以居住组团为基本单位组织居住区规划结构的方式为：居住区一住宅组团，不划分明确的小区用地范围，居住区直接由若干住宅组团组成，也可以说是一种扩大小区的形式。住宅组团相当于一个居民委员会的规模，一般300-800户，1000-3000人。住宅组团内一般应设有居委会办公室、卫生站、青少年和老年活动室、服务站、小商店(或代销店)、托儿所、儿童或成年人活动休息场地、小块公共绿地、停车场库等，这些项目和内容基本为本居委会居民服务。其他的一些基层公共服务设施则根据不同的特点按服务半径在居住区范围内统一考虑，均衡灵活布置。第二节居住区的组成、类型与规划结构1/11/202319以居住组团为基本单位居住区级公共服务设施居住组团级公共服务设施1/11/202320居住区的规划结构(基本形式)3.以住宅组团和居住小区为基本单位来组织居住区规划结构方式为：居住区一居住小区一住宅组团，居住区由若干个居住小区组成，每个小区由2-3个住宅组团组成。

居住区结构并非一成不变，随着社会生产力发展、人民生活水平的提高，社会生活组织和生活方式的变化，公共服务设施的不断完善和发展，居住区规划结构方式也会相应变化。

第二节居住区的组成、类型与规划结构1/11/202321以居住组团和居住小区为基本单位居住区级公共服务设施居住小区级公共服务设施居住组团级公共服务设施1/11/202322上海康健新村居住区：居住区-住宅组团二级结构国内外居住区规划结构案例1/11/202323上海曲阳新村居住区：居住区-居住小区-居住组团三级结构国内外居住区规划结构案例1/11/202324天津王顶堤居住区设计竞赛方案：三级和二级混合结构国内外居住区规划结构案例1/11/202325北京五路居住区：居住区-居住小区二级结构国内外居住区规划结构案例1/11/202326深圳白沙岭居住区：居住区-居住组团二级结构国内外居住区规划结构案例1/11/202327立陶宛拉兹季那依居住区：人口4.5万，由4个居住小区组成国内外居住区规划结构案例1/11/202328英国哈罗的一个居住区，由3个居住小区组成国内外居住区规划结构案例1/11/202329莫斯科西南区居住区设计竞赛方案之一，人口2万，由17个居住组团组成国内外居住区规划结构案例1/11/202330日本大阪南港居住区，人口4万，由4个居住小区组成国内外居住区规划结构案例1/11/202331居住区的规划设计的基本原则居住区的规划设计是为居民营造“居住环境”，必须坚持“以人为本”的基本原则，但由于社会需求的多元化和人们收入的差异以及文化程度和职业等的不同，对住房和环境的选择也不尽相同。因此，居住区的规划设计如何适应不同层次居民的需要是十分现实而迫切的问题。第三节居住区的规划设计1/11/202332居住区规划设计的要点1.整体性——要运用现代城市设计的思想与方法，对整体环境的空间轮廓、群体组合、单体造型、道路骨架、绿化种植、地面铺砌、环境小品、整体色彩等一系列环境设计要素进行整体构思。2.经济性——要从节地、节能、节材和节省维护费用等方面全面考虑，进行居住区的规划设计。3.科学性——要大力研究和应用“四新”（新技术、新材料、新工艺和新产品），改善居住区功能，提高居住区质量。第三节居住区的规划设计1/11/202333居住区规划设计的要点4.生态性——要重视城市生态环境保护，创造水绿交融的居住区环境，广泛采用“绿色”建材。5.地方性与时代性——所谓地方性，就是反映当地的气候、地理条件、居民的生活习惯、建筑材料和历史文脉等因素；但这些因素有些是不断变化的，例如，生活习惯和建筑材料等，一成不变的传统是没有生命力的，研究地方性的基础上，还应创新，强调时代性。6.超前性与灵活性——由于建筑物的生命周期较长，少则几十年，多则上百年，居住区更长。因此，居住区的规划设计要有超前意识，同时面对现实，立足长远，规划设计要有弹性，留有余地。第三节居住区的规划设计1/11/202334居住区规划设计的基本要求1.使用要求：居民的使用要求是多方面的，要合理选择住宅类型，合理确定确定公共服务设施的项目、规模及其分布方式，合理地组织居民室外活动、休息场地、绿地和居住区的内外交通等。2.卫生要求：居住区要有良好的日照、通风等条件，以及防止噪声干扰和空气污染等的措施。3.安全要求：要对建筑的防火、防震构造、安全间距、安全疏散通道与场地、人防的地下构筑物等作必要的安排，使居住区规划能有利于防止灾害的发生或减少其危害程度。第三节居住区的规划设计1/11/202335居住区规划设计的基本要求4.经济要求：居住区规划设计确定住宅的标准、公共建筑的规模、项目等均需考虑当时当地的建设投资及居民的经济状况，尽量降低居住区建筑的造价和节约城市用地。5.美观要求：居住区规划设计要反映出生动活泼、欣欣向荣的城市面貌，具有明朗、大方、整洁、优美的居住环境，既要体现地方特色，又要体现时代精神。第三节居住区的规划设计1/11/202336住宅及其用地的规划布置住宅的类型1.以家庭为居住单位的建筑，一般称为住宅。2.供单身人居住的建筑，如学校学生、工矿企业职工，一般称为宿舍。第三节居住区的规划设计1/11/202337编号住宅类型用地特点123独院式并联式联排式每户一般都有独用院落，层数1－3层，占地较多456梯间式内廊式外廊式一般都用于多层和高层，特别是梯间式用的较多7内天井式是第4、5类型住宅的变化形式，由于增加了内天井，住宅进深加大，对节约用地有利，一般多见于层数较低的多层住宅8点式（塔式）是第4类型住宅独立式单元的变化形成，适用于多层和高层住宅，由于体形短而活泼，进深大，故具有布置灵活和能丰富群体空间组合的特点，但有些套型的日照条件可能较差9跃廊式是第5、6类型的变化形式，一般用于高层住宅住宅类型（一套为基本组成单位）低层住宅是1-3层的住宅；多层住宅是4-7层的住宅；而高层住宅是8层以上的住宅，其中：7-10层是小高层；11-30层是高层住宅；30层以上是超高层住宅。1/11/2023381.独院式住宅：不与其它建筑相连，独立建造，并有独立院子的住宅，其优点是：环境好、干扰少，平面组合灵活，朝向、通风采光好，且有自己的独立院落，可以组织家庭户外活动和绿化；缺点是：占地面积大，建筑外墙比较多，市政设施投资较高。

2.并联式住宅：由两户住宅并靠拼联而成，每户形成三面临空的独用庭院，既有独院式住宅的优点，又能够节省用地。二、三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用，但也有楼上楼下分户居住的，其前后小院可分户专用。独院式住宅并联式住宅1/11/2023393.联排式住宅：一般由3个以上独户居住的单元拼联组成，各户在房前房后有专用的院子，供户外活动及家务操作之用，其日照及通风条件都比较好，组合方式变化很多，有拼联成排的，也有拼联成团的，既有独院式住宅的优点，又能够节省用地。4.梯间式住宅：每个单元以楼梯间为中心布置住户的住宅，住户由楼梯平台直接进入分户门，住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少，户间干扰不大，相对比较安静，也能适用于多种气候条件。但多户时由于难以保证每户均有良好的通风和朝向，所以此种类型每梯服务的户数受限制。联排式住宅梯间式住宅1/11/2023405.内廊式住宅：中间有一条公共走廊，住宅布置在走廊两侧，各户毗邻排列，在多层、高层住宅、大专院校的学生宿舍、工厂的集体宿舍和旅馆、酒店、医院建筑中采用。其优点是：外墙完整，容易做出规整简明的结构布局，抗震性能好；其楼梯服务户数较多，用地较节省；建设成本较低，销售价格也比较便宜。缺点是：各户只有一个朝向，而且由于两排房屋并列相对，无法开门开窗产生穿堂风，采光和通风都大大低于外廊式住宅；由于走廊内没有自然光照明，因此过于黑暗；同时各户之间共用走廊，户间干扰比外廊式住宅要增加一倍。6.外廊式住宅：在房间的一侧设有公共走廊，走廊的一端通向楼梯和电梯，在连排式低层住宅，多层、高层的板式住宅和“Y”型、工字型的点式住宅中普遍采用。其优点是：分户明确，每间或每套住房自公共走廊有一个出入口，每户均可获得较好的朝向，采光通风好。缺点是：外廊作为公共交通走道，所占的面积较大，建筑造价较高；同时，每户的门对着公共走廊，相互干扰较大。

1/11/202341内廊式住宅-内廊1/11/202342外廊式住宅-外廊1/11/2023437.内天井式住宅：借助内天井解决部分房间的直接采光通风问题的住宅，内天井的井壁实际是内向的外墙。利用天井解决采光、通风问题，并能加大建筑的进深，节约用地。天井可以设置在单元的中间，也可以设置在单元与单元之间或将天井扩大成院。一般把小于3乘3米的天井称为小天井，小天井可解决1-2户次要房间的采光通风问题；而大于3乘3米的天井称作大天井，它可以解决多户次要房间的采光和通风问题。8.塔式住宅：是由一个单元独立修建的，具有与多层独立单元式住宅相似的优点。但由于设置了电梯，服务户数比较多，提高了经济性。南方地区夏季炎热，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解决通风问题；北方则更强调日照，要求每户都有较好的朝向。

内天井式住宅

塔式住宅

1/11/2023449.跃廊式住宅

：由通廊（内廊或外廊）进入各户分户门，每户再由户内梯进入另一层，每户占有上下二层以上的空间的住宅。这种类型由于隔层设通廊，从而节省了公共交通面积，增加了每梯服务户数，户间干扰少，每户可能争取占有两个朝向。此种类型适用于大、中套型，目前在高层住宅中应用较多。1/11/202345住宅及其用地的规划布置住宅建筑经济与用地经济的关系1.住宅层数低层住宅造价较低，多层住宅次之，高层住宅造价最高；但低层住宅占地较大，多层住宅次之，高层住宅较小。一般来讲，住宅层数在3-5层时，每提高一层，可相应增加建筑面积1000m2左右，6层以上效果会显著下降。一般来讲，高层住宅的造价与5层相比肯定要高得多，且层数越高一般造价也越大。这主要是由于结构形式的改变、电梯的增加以及供水加压设备、防火设施、建材费用和施工成本高等原因。自20世纪50-60年代以来，国内外很多专家的经验认为，6层住宅无论从建筑造价和节约用地来看都是比较经济的，故得到广泛采用。第三节居住区的规划设计1/11/202346住宅及其用地的规划布置住宅建筑经济与用地经济的关系2.进深住宅进深加大，外墙相应缩短。对于在采暖地区外墙需要加厚的情况下，经济效果更好。加大进深也有利节约用地。3.长度住宅长度直接影响建筑造价，因为住宅单元拼接越长，山墙也就越省。根据分析，四单元长住宅比二单元长住宅每平方米居住面积造价省2.5％～3％，采暖费省l0％一2l％。但住宅长度不宜过长，过长就需要增加伸缩缝和防火墙等，而且也不利于通风和抗震。第三节居住区的规划设计1/11/202347住宅及其用地的规划布置住宅建筑经济与用地经济的关系4.层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。住宅层高的合理确定不仅影响建筑造价，也直接和节约用地有关，据计算，层高每降低l0cm，能降低造价1％，节约用地2％。一般而言，合理的提高住宅层数是提高住宅建筑面积密度和节约用地的最主要和组基本的手段和途径。

第三节居住区的规划设计1/11/202348住宅及其用地的规划布置住宅类型的选择1.住宅标准：面积和质量，根据居住对象和市场需求确定；2.套型和套型比套型——每套住房的面积大小和居室、厅以及卫生间的数量，例如，一室一厅，两室一厅一卫，三室两厅一卫等。套型比——各种套型的建造比例，根据当地人口结构和市场需求确定。3.建筑层数和比例：综合考虑用地和建筑成本、施工条件、材料供应、市政工程设施、居民生活水平、居民方便程度等确定；4.自然气候和居民生活习惯：例如，南方通风要求，北方保暖要求；5.结合地形，节约用地：不占或少占农地，上山住宅考虑坡度和朝向；6.城市建筑面貌：江景住宅、山地住宅、海滨住宅等各具特色第三节居住区的规划设计1/11/202349住宅及其用地的规划布置住宅的规划布置——住宅群体的组合1.住宅群体的平面布置行列布置——住宅建筑按一定朝向和合理间距成排布置，能使绝大多数居室获得良好的日照和通风，但如果处理不好，会造成单调、呆板的感觉，容易产生穿越交通的干扰。为了避免以上缺点，在规划布置时常采用山墙错落、单元错开拼接以及用矮墙分隔等手法。

周边布置——建筑沿街坊或院落周边布置，形成较封闭的院落空间，便于组织公共绿化休息园地，对于寒冷及多风沙地区，可阻挡风沙及减少院内积雪，同时还有利于节约用地，提高居住建筑面积密度。但是会有一部分住宅朝向较差，很难适应湿热地区，有的还采用转角建筑单元，使结构、施工较为复杂，不利于抗震，造价也会增加，对于地形起伏较大的地区，还会造成较大的土石方工程。第三节居住区的规划设计1/11/202350住宅群体的行列布置1/11/202351住宅群体的行列布置1/11/202352住宅群体的周边布置1/11/202353住宅群体的周边布置1/11/202354住宅群体的周边布置1/11/202355住宅及其用地的规划布置住宅的规划布置——住宅群体的平面布置1.住宅群体的平面布置混合布置——是行列布置和周边布置的结合形式，最常见的往往以行列式为主以少量住宅或公共建筑沿道路或院落周边布置，以形成半开敞式院落。自由式布置——建筑结合地形、在照顾日照，通风等要求的前提下，成组自由灵活地布置。当然，上述4种主要布置形式并不能涵盖住宅群体平面组合的所有形式，在规划设计时，要根据具体情况，因地制宜的创造不同的布置形式。

第三节居住区的规划设计1/11/202356住宅群体的混合布置1/11/202357住宅群体的自由式布置1/11/202358住宅群体的自由式布置1/11/202359住宅群体的自由式布置1/11/202360住宅群体的自由式布置1/11/202361住宅及其用地的规划布置住宅的规划布置——住宅群体的组合2.住宅群体的组合方式成组团组合方式——住宅群体由一定规模和数量的住宅(或结合公共建筑)组合成组或成团，作为居住区或居住小区基本组合单元，有规律发展使用。组团的规模主要受建筑层数、公共建筑配置、自然地形和现状等条件的影响而定。一般为1000-2000人，较大的可达3000人。成街坊组合方式——住宅群体中住宅(或结合公共建筑)沿街组成段或者以街坊为整体的组合方式。成街组合一般用于城市和居住区主要道路沿线的带形地段规划；成坊组合一般用于规模不太大的街坊或保留房屋较多的旧居住地段的改建。第三节居住区的规划设计1/11/202362住宅群体的成组团组合方式北京垂杨柳居住区北区住宅群1/11/202363住宅群体的成组团组合方式上海锦苑居住小区1/11/202364住宅群体的成组团组合方式天津市川府新村1/11/202365住宅群体的成组团组合方式莫斯科西南区居住区1/11/202366住宅群体的成组团组合方式——组团之间的分隔方式成组成团的组合方式功能分区明确，组团用地有明确范围，组团之间可用绿地、道路、公共建筑或自然地形进行分隔。

1/11/202367住宅群体的成街成坊组合方式——成街布置上海闵行东风新村居住小区1/11/202368住宅群体的成街成坊组合方式——成街布置德国端希居住小区1/11/202369住宅群体的成街成坊组合方式——成坊布置北京百万庄居住小区1/11/202370住宅群体的成街成坊组合方式——成坊布置广州东湖新村1/11/202371住宅及其用地的规划布置住宅的规划布置——住宅群体的组合2.住宅群体的组合方式整体式组合方式——住宅群体采取将住宅(或结合公共建筑)用连廊、高架平台等连成一体的布置方式。住宅群体成组成团和成街成坊的组合方式并不是绝对的，往往这两种方式相互结合使用；在考虑成组成团的组合方式时．也要考虑成街的要求，而在考虑成街成坊的组合方式时，也要注意成组的要求。第三节居住区的规划设计1/11/202372住宅群体的整体式组合方式深圳滨河居住小区1/11/202373住宅群体的整体式组合方式英国伦敦巴尔干居住小区1/11/202374住宅及其用地的规划布置住宅的规划布置——住宅群体的空间组合3.住宅群体的空间组合住宅群体的空间组合就是运用建筑空间构图的规律以及建筑空间构图的手段将住宅、公共建筑、绿化种植、道路和建筑小品等有机地组成完整统一的建筑群体。住宅群体的空间构图手段主要有：

（1）对比（2）韵律和节奏

（3）比例和尺寸（4）色彩（5）绿化（6）道路（7）建筑小品第三节居住区的规划设计1/11/202375住宅群体的空间构图手段——对比所谓对比就是指同一性质物质的悬殊差别。例如大与小、简单与复杂、高与低、长与短、横与竖、虚与实，色彩的冷与暖、明与暗等的对比。通过对比，可以达到突出主体建筑或使建筑群体空间富于变化，从而打破单调、沉闷和呆板的感觉。

天津经济技术开发区4号路居住区瑞士日内瓦力尼尔高层住宅群长短对比1/11/202376住宅群体的空间构图手段——对比高低对比上海西藏北路建筑群1/11/202377英国伦敦罗海姆顿居住小区高低对比住宅群体的空间构图手段——对比1/11/202378简单与复杂对比住宅群体的空间构图手段——对比1/11/202379住宅群体的空间构图手段——韵律与节奏所谓韵律就是指同一形体的有规律的重复和交替使用所产生的空间效果，有如节奏、韵律。产生韵律和节奏的构图手法常用于沿街或沿河线状布置的建筑群的空间组合。常州东风北路居住区——有规律的重复布置北京夕照寺小区——有规律的重复布置上海石化总厂居住区——沿公路一长一短交替布置上海曹杨一村——住宅与道路不平行布置1/11/202380住宅群体的空间构图手段——比例与尺度比例和尺度：在建筑构图范畴内，比例的含义是指建筑物的整体或局部在其长、宽、高的尺寸、体量间的关系以及建筑的整体与局部、局部与局部、整体与周围环境之间尺寸、体量的关系。而尺度的概念则与建筑物的性质、使用对象密切相关。一般认为建筑高度与院落进深的比例在1：3左右为宜，建筑高度与道路宽度的比例在1：3左右为宜，避免产生过于空旷或过于压抑和沉闷的感觉。下图道路与建筑的比例和尺度适当，从而让人能够以较好的视线欣赏建筑群体，在空间感觉上比较空旷。上海闵行一号路上海张庙路1/11/202381住宅群体的空间构图手段——色彩与绿化色彩：色彩对于建筑起着表现形体生动美观的作用。住宅群体的色彩要整体考虑，色调应力求统一协调；对建筑的局部如阳台、栏杆等的色彩可作重点处理，以达到统一中有变化。建筑物色彩往往与建筑材料密切相关，因此如何充分利用建筑材料的固有色泽，使建筑的色彩(特别是外部色彩)保持持久稳定，同时减少经常性维护费用，对于大部分住宅建筑十分重要。绿化：绿化是人们生活中不可缺少的内容，也是组织建筑群体的重要物质要素之一。绿化在建筑群体的空间组合中起着联系、分隔、衬托、补充和重点美化等作用，通过运用各种树木、花卉、草地的形态和色彩与建筑、道路等有机的结合，组成生动活泼的建筑群空间。1/11/202382住宅群体的空间构图手段——道路与建筑小品建筑小品：建筑小品的内容较多，范围较广，它对于美化城市面貌有较大的作用，而且所花的投资也有限。在大量性住宅群体的空间组合中一般常用的有围墙、花架、室外座椅等，而在地形起伏的地区则还包括挡土墙、台阶等的细部处理。道路：道路的线型对建筑群体的空间组合也起着重要的作用。直线型道路如两侧建筑有规律地布置，往往给人以强烈的节奏感。而曲线型的道路则随着人们视点的不断变换沿街景色也随之不断变化。在道路和建筑的相互关系上，应处理好直线型道路的尽端和曲线形道路的转折处。1/11/202383住宅及其用地的规划布置住宅的规划布置——住宅群体的组合与日照、通风和噪音防治4.争取日照和防止日晒的规划设计措施不同组合方式，利用地形、绿化等手段，山地还可以利用南向坡地缩小日照间距。第三节居住区的规划设计上海蕃瓜弄住宅群1/11/202384住宅错落布置，可利用山墙间隙提高日照水平利用点状住宅以增加日照效果，可适当缩小间距1/11/2023851/11/202386住宅及其用地的规划布置住宅的规划布置——住宅群体的组合与日照、通风和噪音防治5.住宅群体提高自然通风和防风效果的规划设计措施规划布局：居住区的位置应选择良好的地形和环境。要避免因地形等条件造成的空气滞留或风速过大。在居住区内部，可通过道路、绿地、河湖水面等空间，将风引入，并使其与夏季的主导风向相一致；建筑组合：采取合适的组合方式，提高通风效果；利用绿化：成片成丛的绿化布置可以阻挡或引导气流，改变建筑组群气流流动的状况。

第三节居住区的规划设计1/11/2023871/11/2023881/11/202389建筑邻近利用绿化导风，改变气流的流向1/11/202390成片的绿树地带，与附近的建筑地段之间，因两者升降温速度不一，可出现差不多1m／s的局地风或林源风。1/11/202391成片的绿化可以调节风速范围，或利用林带来阻挡强风的吹袭等。1/11/202392住宅及其用地的规划布置住宅的规划布置——住宅群体的组合与日照、通风和噪音防治6.住宅群体噪声防治的规划设计措施合理布局：合理布局绿带和居住区内外交通；利用绿化：绿化具有良好的反射和吸收声音的作用，在居住区或道路上充分利用绿化材料来阻隔，可以收到良好的功效；利用地形：降低噪音；利用人工壁垒：一般采用吸声或隔声效果较好的材料来做隔声障壁，第三节居住区的规划设计1/11/2023931/11/2023941/11/2023951/11/2023961/11/2023971/11/202398住宅及其用地的规划布置住宅的规划布置——住宅群体的组合与节约用地6.住宅群体组合与节约用地第三节居住区的规划设计利用南北向住宅沿街山墙一侧的用地布置低层公共服务设施；在住宅间距内插建低层公共建筑；少量采用г型、∏型、E型、梳型住宅。——住宅与公共建筑组合1/11/2023991/11/20231001/11/20231011/11/2023102住宅及其用地的规划布置住宅的规划布置——住宅群体的组合与节约用地6.住宅群体组合与节约用地第三节居住区的规划设计——空间的借用如住宅北临或西临道路、绿地、河流等空间，可以适当提高层数，以达到在不增加用地和在不影响使用倩况下，提高建筑面积密度，但要注意与群体的统一协调。——少量住宅东西向布置少量住宅东西向布置有利于组织院落，布置室外活动场地和小块绿地。东西向布置的住宅类型应与南北向住宅有所区别。在南方地区应考虑防止西晒，一般以外廊式为主。1/11/20231031/11/20231041/11/2023105住宅及其用地的规划布置住宅的规划布置——住宅群体的组合与节约用地6.住宅群体组合与节约用地第三节居住区的规划设计——高低层住宅混合布置高层往宅与多层住宅混台布置，不仅是提高律筑面积密度的途径之一，而且对于丰富群体面貌有显著的效果。1/11/20231061/11/20231071/11/2023108居住区公共服务设施及其用地的布置居住区公共服务设施的分类（使用性质划分）第三节居住区的规划设计1/11/2023109居住区公共服务设施及其用地的布置居住区公共服务设施规划布置的基本要求居住区公共服务设施要按照分级（根据居民使用频繁程度）、对口（指人口规模）、配套（成套配置）和集中与分散相结合的原则进行布置。1.各级公共服务设施要有合理的服务半径，方便居民使用；居住区级800-1000m；居住小区级400-500m；居住组团级150-200m2.应设置在交通比较方便和人流比较集中的地段，并考虑上下班走向；3.独立工矿区和市郊区，既要考虑附近和农村地区使用方便，又要保证居住区内部的安宁；4.各级公共服务中心宜与相应的公共绿地相邻布置，或靠近河湖水面等一些能较好体现城市建筑面貌的地段。第三节居住区的规划设计1/11/2023110居住区公共服务设施及其用地的布置居住区公共服务设施的分级布置（分二级或三级）第三节居住区的规划设计1/11/20231111/11/20231121/11/2023113居住区公共服务设施及其用地的布置居住区级公共服务设施的规划布置（居住区文化商业服务中心的布置方式）1.沿街线状布置不宜布置在交通过于繁忙的交通干线上，交通量不大，可两侧布置，交通量较多时，可单侧布置，减少人流和车流的干扰；吸引大量人流公共服务设施不宜布置在交通量大的交叉口；吸引大量人流公共服务设施要保证足够的人行道宽度和车辆存放场地；车行道与人行道最好由绿化隔开，宜采用步行街形式，保证居民安全。2.独立地段成片集中布置根据各类服务设施功能要求和行业特点成组结合，分块布置，既考虑沿街里面要求，又注意内部空间组合及合理组织人流和货流路线。第三节居住区的规划设计1/11/20231141/11/20231151/11/2023116居住区公共服务设施及其用地的布置居住区级公共服务设施的规划布置（居住区文化商业服务中心的布置方式）3.沿街和成片集中相结合的布置方式上述三种布置形式各有特点，沿街带状布置有助于改善城市面貌，沿街住宅底层商店还能节省土地，但经营管理不如成片集中布置方便；成片集中布置在改变城市面貌上不如沿街带状布置，且可能用地多些，但独立建造，方便居民使用和经营管理，在城市交通繁忙情况下，易于组成完整的步行文化商业区。二者相结合布置，则可能吸收各自的优点。第三节居住区的规划设计1/11/20231171/11/2023118居住区公共服务设施及其用地的布置居住小区级公共服务设施的规划布置（中小学的规划布置）中小学的布置一般应设在居住区或小区的边缘，沿次要道路比较僻静的地段，不宜在交通频繁的城市干道或铁路干线附近布置，以免噪声干扰；但同时也应注意学校本身对居民的干扰，应与住宅保持一定的距离，可与其他一些不怕吵闹的公共服务设施相邻布置。此外，中小学都有较大的体育活动场地和室内健身用房，如能在双休日和夜间向本区居民开放，则在规划设计时要考虑方便使用与管理。一般小学服务半径是500m左右，中学服务半径是1000m左右。第三节居住区的规划设计1/11/2023119居住区公共服务设施及其用地的布置居住组团级公共服务设施的规划布置（幼托和小商店的规划布置）1.幼托的规划布置幼托是居住组团级公共服务设施中占地最大的项目，其最好布置在环境安静和接送方便的单独地段上，要有良好的朝向。幼托应独立设置，如用地特别紧张必需设在住宅底层时，须将幼托入口与住宅入口分开。另外，在建筑单体设计上还要采取相应揩施，如隔音、加设雨篷等，以尽量减少上层住户和幼托之间的相互干扰。幼托可分开或联合设置，一般以联合设置为好，有利于节约用地。有的由于管理体制上的问题而将幼托分开设置。第三节居住区的规划设计1/11/2023120居住区公共服务设施及其用地的布置居住组团级公共服务设施的规划布置（幼托和小商店的规划布置）2.小商店的规划布置小商店的特点是面积小，品种多，布点灵活，面广，服务时间长，深受群众欢迎。在旧市区，小商店比较普遍，一般设在路口，服务半径100-150m，使用方便。小商店还可以和居住组团级其他设施联合布置。第三节居住区的规划设计1/11/2023121居住区（街道）工业的规划布置居住区工业的性质和内容居住区工业应是无污染，无噪声，占地较小，运输量不大的无害工业，一般以为人民生活服务的项目为主，参加居住区工业生产的人员，以在本居住区的居民为宜。居住区工业的分布方式分散与集中相结合，无需固定设备的工业，如编织草包、刺绣等，可分散生产，需要固定设备的工业，或加工过程有若干连续的工序组成的，则应集中生产。居住区工业一般分为街道和居民委员会二级分布，大一些的居住区工业由街道统一直接管理，小一些的加工工业由1-2个居委会设一个。第三节居住区的规划设计1/11/20231221/11/20231231/11/2023124居住区道路和交通的规划布置居住区道路的分级（一般三级或四级）第一级居住区级道路：是居住区的主要道路，用以解决居住区内外交通的联系，道路红线宽度一般为20-30m。车行道宽度不应小于9m，如需通行公共交通时，应增至10-14m，人行道宽度为2～4m不等；第二级居住小区级道路：是居住区的次要道路，用以解决居住区内部的交通联系。道路红线宽度一般10-14m，车行道宽度6-8m，人行道宽1.5-2m；第三级住宅组团级道路：是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外交通联系，车行道宽度一般为4-6m；第四级宅间小路：通向各户或各单元门前的小路，一般宽度不小于2.6m。此外，居住区内还可有专供步行的林荫步道，其宽度根据规划设计要求而定。第三节居住区的规划设计1/11/2023125居住区道路和交通的规划布置居住区道路的规划设计要求1.居住区内都道路主要为本居住区服务，不应有过多的车道出口通向城市交通干道，保证居住区居民生活安全；2.道路走向要便于职工上下班，尽量减少反向交遁，保证住宅与最近的公共交通站的最大距离不超过500m；3