《小区车库归属问题研究开题报告文献综述（2400字）》

小区车库归属问题研究开题报告文献综述一、选题背景概述住宅小区的停车位问题，是目前我国物业管理中最具争议的问题之一，车位之争在房地产开发商、小区业主和物业管理公司之间愈演愈烈，由于现行法律规范的缺失和不甚明确，导致了各地法院的判决也是五花八门。随着住房商品化的进一步深入和有车一族的不断涌现，车位之争，必将导致更大范围的矛盾对立，住宅小区停车位的所有权归属是各种纷争和矛盾的核心所在。住宅小区停车位所有权归属不明，将令房地产开发商和路业者的合法利益处于不确定的状态，严重地损害了当事人的合法权益，妨碍着房地产市场的健康地发展，给社会经济生活和公共管理带来诸多的难题。所以建立完善的法律制度对此问题加以明确规定是当务之急也是必要的。本文试图结合我国目前的学说和借鉴国外一些理论和实践，根据小区停车位的不同形式，对其所有权归属问题进行分析探讨。选题目标与意义随着我国城市化进程的不断推进，小区住宅成为越来越多民众的选择，同时拥有私家车的居民也越来越多，小区车位供应不足和小区居民快速增长之间的矛盾成为我国城市建设过程中急需解决的棘手问题。随着小区车位成为一种稀缺资源，小区车位的归属问题成为民众日益关注和争论的焦点，由此引发出学术界对住宅小区车位归属权的探析。本文旨在对我国小区车位归属现状进行调研，并从小区车位的相关规定及分析出发，界定车位、车库的类型，分析其权利归属，以便对我国当前状况下小区车位、车库归属问题形成较为客观的统一认识，并用来指导实践，保证司法的公正性与公平性。研究小区停车位权属的问题，既有利于平衡各种利益关系，化解业主与开发商和物业之间的矛盾冲突，也有利于为理顺权属问题提供理论指导，奠定理论基础。进而也有助于和谐社区的建设，对缓和社会矛盾，促进社区稳定都有重要的现实意义。随着我国城市化进程的逐步加快和居民生活水平的逐步提升，人们对道路交通工具的需求量也在持续增大，私人汽车的保有量逐年攀升。近十年来我国汽车年均产量逐年增加，我国的私人汽车保有量和年均增速均居世界前列。但现实中私家车增长的速度远远超过了车位建设的速度，现有的停车位难以满足人们正常的停车需求，供需矛盾日益激化，并由此引发了一系列纠纷。关于小区车位权属问题的研究，能够在实际意义上解决这些纠纷。文献综述国内研究现状关于小区内停车位权属问题，国内学者已进行了较为全面深入的研究并形成了有关权属界定的不同学说。=1\*GB3①面积分摊说：在判断归属问题时，陈华彬教授在《民法物权论》一文中认为应以面积是否分摊为标准来判断车位归开发商所有还是归业主所有。=2\*GB3②成本分摊说：张智凡教授在《住宅小区停车位法律问题研究》中认为车位权属的划分应以车位成本是否分摊到建筑成本里为原则，只有在成本被开发商分摊到了建筑成本里时业主才对停车位享有所有权；如果开发商未对成本进行分配，那么所有权依然由开发商所有。=3\*GB3③约定说：持约定说的学者较多，王梦瑶、]刘阅春、朱俊峰分别在其所著文章中提及对约定说的看法，他们主张车位权利的归属应由业主和开发商通过相互协商来确定，这无异于私法自治原则的充分体现。=4\*GB3④开发商所有说：王荣珍在《对物权法车位权属规则的检视与完善》中将其称为独立客体说，认为车位的所有权与住宅相分离，属于单独的客体，可以独立交易。=5\*GB3⑤业主所有说：陈晓晓在《住宅小区停车位权利归属的立法缺陷与完善-<物权法>第74条评析》中认同这一观点，认为停车位应归全体业主所有。同时，在文章中，陈晓晓同样提及了国家所有说，认为由人防工程改建而成的车位在许多小区也比较常见。国外研究现状美国学者关于车位权属的划分大体包括下述几类意见：第一种观点认为停车位作为一种财产是全体业主的共有财产；第二种观点主张将停车位权属归为部分共有，但其性质是只能供单独使用并且必须以明确的方式为前提。第三种观点主张停车位在处分使用权时必须与住宅一并处分。在日本，神户地判昭和和大阪高判昭和时期的两个判例是日本关于停车位判决的最具代表性的两个判例，这两个判例都将室内的停车场界定为共有部分。但是在昭和56年间，日本的最高法院判决屋内的停车场应归为专有部分，与上述判例相反。该观点在以后的实践中也成为日本司法中的主流观点，德国学术界把停车位界定为独立物，属于特别所有权的一种。因为在德国，停车位一般建设于建筑物的地下，是有独立性质的房间。与其他国家不同的是，法国学术界将停车位视为独立的不动产，用于居住的建筑设施和用于停车的建筑设施产权相分离。研究方案一、绪论二、小区车位归属问题概述（一）确定小区车位归属的判断标准1.成本标准2.土地所有权标准3.建筑规划标准4.容积率标准（二）车库归属的相关学说1.开发商所有说2.业主所有说3.公摊说4.成本说5.约定归属说四、我国小区车位归属立法现状（一）我国小区车位归属相关立法（二）我国小区车位归属立法缺陷1.缺乏划分车库种类的确切标准2.“首先满足业主需要”规定模糊，缺乏可操作性3.车位的处分方式不明确4.登记体制不健全5车位比例制度不健全五、完善我国小区车位归属问题的立法建议（一）明确各类住宅小区车位的权属（二）细化“首先满足业主需要”，明确处分方式（三）完善共有车位专用权管理制度（四)规范登记与收费制度六、总结参考文献致谢参考文献[1]王荣珍.对物权法车位权属规则的检视与完善[J].当代法学，2011，6：5[15][2]陈华彬.民法物权论[M].北京：中国法制出版社，2010：98[3]杨立新.杨立新民法讲义（物权法）[M].北京：人民法院出版社，2009：117[4]孙宪忠.中国物权法总论[M].北京：法律出版社，2009：376[5]念义.小区停车位权属法律问题及其完善[D]厦门：厦门大学，2008[6]王梦瑶.城市住宅小区停车位法律问题研究[D].大连：大连海事大学，2008[7]王利明.物权法研究[M].北京：中国人民大学出版社，2007：136[8]朱俊峰.公寓小区停车位法律问题研究[D].北京：清华大学，2006[9]刘阅春.论小区停车位及车库的归属-兼议对<物权法>第74条规定的理解[].当代法学，2007，8：9[10]陈晓晓.住宅小区停车位权利归属的立法缺陷与完善-<物权法>第74条评析[J]法制与社会，2014，8：65-66[11]张智凡.住宅小区停车位法律问题研究[D].广东：华南理工大学，2010[39][12]Guang-JuS.LegislaturePerfectionoftheOwnershipofParkingLotandTurningSysteminResidenceArea[J].JournalofJiayingUnivers