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年下半年房价走势预测分析：一线城市房价有望继续上涨房价走势已经是普遍老百姓都特别关注的事情了，今年以来，一线城市和部分二线城市快速上涨的房价引发市场剧烈关注，依据国家统计局公布的统计结果显示，上半年，厦门、合肥、南京、上海四个城市的房价涨幅同比超过20%，深圳涨幅约18%，北京和杭州涨幅约15%。以下是2022年下半年我国房价走势猜测分析：

与房价快速上涨相对应的，是今年上半年个人购房贷款的爆发式增长，显示居民购房热忱一路攀升。数据显示，今年上半年，人民币房地产贷款（包括房产开发贷款和个人购房贷款）增加2.93万亿元，比去年同期多增近六成；其中，个人购房贷款就增加2.36万亿元，比去年同期翻一番。

但不少业内人士认为，房市的火热只是局部短暂现象，房市遇拐点的基本面并未变，将来随着城市分化的加剧，一线城市房价还会连续上涨，三四线城市房价或将衰落。

原国务院进展讨论中心副主任刘世锦在7月30日进行的2022年网易经济学家年会夏季论坛上表示，房地产投资需求峰值已过，中国房地产已经到了历史性拐点。

“即便近期一线城市房价暴涨，由此带来房地产投资的回升，以及部分相关产业的回暖，但这种回升趋势不会持续太久，由于房地产投资的根本格局没有转变，以后仍会消失回调。”刘世锦说。

不过，虽然房地产行业面临拐点，但对于房价而言，或许会因城市的分化而消失不同走势。刘世锦称，中国的城市正在消失分化，有些城市在衰落，而有的也正在形成大都市圈，如京津冀、长三角、珠三角等；将来各个城市的房价走势如何，就主要看年轻人流向哪些城市，资源流向哪些城市。对于像北京、上海、深圳这样的中心城市，除了集聚了大量资源和人口推高房价外，其居民住宅用地的供地比重也都未超过23%，这远低于国际上大都市的平均水平，住宅用地比重低也助推了部分中心城市的房价。

中国城市和小城镇改革进展中心原主任李铁在上述会议上也认为，部分中心城市的房价难以下降，以北京来说，即便目前正建设城市副中心，实现城市功能疏解，但北京的房价不行能降下来，还会连续上涨。

李铁称，北京的公共服务水平全国最高，中国有10%的高收入人口，约为1.3亿，他们想在北京买房，主要就是想买北京的公共服务。此外，虽然建成了通州副中心，会使得通州的房价上涨，但也肯定涨不过主城区。

“当一些低端产业及其人口从主城区搬出之后，主城区的各种基础设施水平会大幅度提升，公共福利通过二次收入安排也会大幅度提高，生态环境会大为改善，这样的房价还会降下去吗？不行能，这是客观的市场规律，只能通过周边空间的释放来缓解上涨幅度。”李铁称。

不过，虽然中国房地产行业迎来拐点，但也并非没有进展潜力。不少业内人士认为，尽快让农村土地在确权的基础上实现流转、交易，保障农夫的财产得到有效的处置权，才是今后中国房地产进展的关键。

刘世锦认为，推动农村土地制度改革是中国房地产、城镇化将来进展的关键。“农村的土地，包括集体用地、宅基地能不能动起来，能不能在确权的基础上让它流淌、交易，显示出自己的价值。只有动起来，才能使得城乡间的

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