森林资产评估报告模型板MicrosoftWord文档

*****公司股份改制上市项目涉及的森林资源资产评估<资产评估报告书>PAGE荆门乾正资产评估事务所地址：钟祥市郢中上码头街7号电话：0724-630883713986993599第30页*****公司股份改制上市项目涉及的森林资源资产评估资产评估报告书福林评报字(2008)第20号共一册第一册荆门乾正资产评估事务所JINGMENQIANZHENGOFFICEOFPROPERTYASSESSMENT二零零八年三月八日目录声明……………2摘要……………2一、委托方、产权持有者及其他评估报告使用者简介……4二、评估目的…………………5三、评估范围和对象…………6四、价值类型和定义…………6五、评估基准日………………6六、评估原则…………………6七、评估假设和限定条件……………………7八、评估依据…………………8九、评估方法…………………9十、评估程序实施过程和情况………………10十一、评估结论………………11十二、特别事项说明…………12十三、评估基准日期后重大事项……………13十四、评估报告的使用限制…………………13十五、评估报告法律效力……………………13十六、评估报告提出日期……………………14附表：森林资源资产评估结果表……15资产评估报告书备查文件目录………16一、委托方与资产占有方营业执照复印件二、产权证明文件复印件三、委托方与资产占有方承诺函四、资产评估人员和机构的承诺函五、福建省****评估公司资格证书复印件六、福建省****评估公司营业执照复印件七、项目参加人员资格证书复印件声明一、本评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正的原则基础上形成的，仅在报告设定的评估假设和限制条件下成立。二、本评估报告的使用仅限于报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师、签字森林资源资产评估专家及本评估机构无关。三、本评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。四、注册资产评估师及森林资源资产评估专家执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师和森林资源资产评估专家的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。六、本评估机构及注册资产评估师和签字森林资源资产评估专家具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。七、注册资产评估师、森林资源资产评估专家本人及业务助理人员已对评估对象履行了必要的评估程序。八、注册资产评估师及森林资源资产评估专家在评估对象中没有现存的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。九、注册资产评估师和森林资源资产评估专家对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。请报告的使用者特别关注评估报告特别事项说明和使用限制。请报告的使用者关注评估报告中假设前提。福建******评估公司二零零九年二月二十五日*****公司股份改制上市项目涉及的森林资源资产评估资产评估报告书福林评报字(2008)第20号摘要重要提示：以下内容摘自资产评估报告书，欲了解评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。重要提示：以下内容摘自资产评估报告书，欲了解评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。福建省****评估公司接受**（**）有限公司的委托，对****公司所属的森林资源资产价值进行评估，为*****公司股份改制上市项目所涉及的生物资产（森林资源资产）提供价值参考意见。根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正和科学的原则及必要的评估程序，本公司的评估人员对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证等必要的评估程序。本次评估中商品林幼龄林采用重置成本法、中龄林与近熟林采用收获现值法、成过熟林采用市场价倒算法、天然林中阔叶林采用择伐作业的收益现值法，根据以上评估工作，得出如下评估结论：在评估基准日2007年12月31日持续经营的前提下，**（**）有限公司委托评估产权属于****公司的****亩森林资源资产现值共计人民币*****万元。本报告评估结论的有效期为一年，至2008年12月31日。超过一年，需重新进行资产评估。评估报告的使用者应注意本报告中的特别事项对评估结论所产生的影响。荆门乾正资产评估事务所评估机构法定代表人（签章）：中国•湖北评估项目负责人（签章）：（本报告书复印件无效）签字注册资产评估师（签章）：二零零八年三月八日*****公司股份改制上市项目涉及的森林资源资产评估资产评估报告书福林评报字(2008)第20号福建省****评估公司接受**（**）有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正原则，按照公认的资产评估方法，对****公司股份改制上市项目所涉及的生物资产（森林资源资产）进行了评估。本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委托评估资产在2007年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、产权持有者及其他评估报告使用者简介本次评估项目委托方为**（**）有限公司资产占有方为****公司企业名称：****公司企业注册号：**************注册资金：*******实收资本：*******注册地址：****市****区法定代表人：***********股东（发起人）：***************公司类型：有限责任公司经营范围：************************。营业期限：自1998年04月20日至2056年9月3日成立日期：1998年04月20日**（**）有限公司委托评估的森林资源资产产权属于****公司，该森林资源均为****公司自2003年以来由原森林资源经营单位购并而来，均具有50年的经营期限，其林地主要分布于福建省**县**村及****市****村。**县是福建省闽南地区主要林区，其气候温暖，雨量充沛，为福建省杉木一般产区，其土壤及气候更适宜松类生长，境内交通运输条件较为便利。****公司所购并森林资源中除部分林地相对偏远外，整体运输条件一般，森林资源经营管理较易，各类人为破坏现象极少，林分以杉木、马尾松及阔叶林为主，立地条件以Ⅱ、Ⅲ类地为主，森林资源管护及生长状况正常。自购并以来，****公司对部分荒山荒地、传统经营不善的林地进行改造并营造部分桉树速生丰产林，并拟以桉树速生丰产林为公司未来主要经营方向。本次拟评估的有林地按优势树种划分杉木类林分面积占%，松木类林分面积占%，阔叶树林分面积占%，桉树林分面积占%，森林资源具体状况详见森林资源资产评估小班一览表及森林资源资产核查报告。二、评估目的**（**）有限公司委托评估****公司股份改制上市项目事宜所涉及的生物资产（森林股份改制上市项目资源资产）的现值，为****公司股份改制提供价值参考依据。三、评估对象和范围评估范围为**（**）有限公司委托评估产权属于****公司（经营总面积为*****亩）产权明晰的*****亩有林地上的森林资源资产市场价值现值。四、价值类型和定义资产评估一般可供选择的价值类型包括市场价值、投资价值、在用价值、清算价值和残余价值。本评估报告选用市场价值类型，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估基准日是2007年12月31日。一切计价标准均为基准日有效的价格标准，所有资产均为基准日实际存在的资产。此基准日是由经济行为各方确定的。六、评估原则(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；(三)遵循公正性原则。评估人员遵循资产评估的内在规律、不偏不倚、公正地发表专业意见，科学合理运用评估技术结果；(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日2007年12月31日的现行公允价值；(五)遵循资产持续经营的原则。根据被评估资产按目前的用途和使用的方式等情况继续使用，确定相应的评估方法、参数和依据；(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用最低的一种；(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立；(八)维护资产占有者及投资者合法权益的原则。七、评估假设和限定条件本次评估中商品林幼龄林采用重置成本法、中龄林与近熟林采用收获现值法、成过熟林采用市场价倒算法、天然林中阔叶林采用择伐作业的收益现值法进行评估，其中的假设前提条件是按照以下设定的：1.本次评估测算各项参数取值均按基准日取值，因此未考虑通货膨胀因素；2.影响企业经营的国家现行的有关法律、法规及企业所属行业的基本政策无重大变化，宏观经济形势不会出现重大变化；企业所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；3.国家现行的银行利率、汇率、税收政策等无重大改变；4.无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响；5.本次评估测算价值为一次性支付价值总额；6.本次评估所涉及的木材价格，生产成本，出材率、山场作业条件、经营成本等，均按**县现有林分生长及经营管理的平均水平确定。八、评估依据我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料，主要有：(一)法律法规依据1.国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；2.(原)国家国有资产管理局国资办发(1992)36号《国有资产评估管理办法施行细则》；3.国办发[2001]102号《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》；4.中华人民共和国国务院令第378号令《企业国有资产监督管理暂行条例》；5.国务院国有资产监督管理委员会令第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》；6.国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3号《企业国有产权转让管理暂行办法》；7.财政部令第14号《国有资产管理若干问题的规定》；8.国务院国有资产监督管理委员会国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作问题的通知》；9.中国资产评估协会中评协[1996]03号《资产评估操作规范意见》(试行)；10.中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则的通知（中评协[2007]189号）；11.财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；12、林业部林资发[2003]61号《森林资源规划设计调查主要技术规定》；13、财政部与国家林业局财企[2006]529号《森林资源资产评估管理暂行规定》；14、《中华人民共和国森林法》；15、国资办发〔1996〕95号《森林资源资产评估技术规范（试行）》；16、福建省人大闽常〔2005〕20号《福建省森林资源流转条例》；17、《森林采伐更新管理办法》；18、会协2003（18）号文《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；19、其它相关法律、法规、通知文件等。(二)评估工作行为依据**（**）有限公司与福建省****评估公司签订的资产评估项目合同书。(三)产权证明文件1森林资源资产产权情况说明；2****公司公司章程、基准日会计报表、营业执照等；3***公司所属森林资源资产产权证书及相关协议合同。(四)采用的取价依据1中国人民银行年月日发布的人民币贷款利率；2**县近年木材生产资料及营造林生产计划表；3****公司近年来有关生产经营数据表；4福建省**县林业税费政策与相关规定；5福建省****评估公司价格信息资料库；6其他相关资料。(五)参考资料及其它1资产占有单位提供的资产清查申报明细表；2企业提供的历史收入及成本费用数据；3评估人员进行的市场调查资料；4评估人员现场勘察及询证的相关资料；5企业相关部门及人员提供的相关材料；6国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的其他有关资料。九、评估方法本次评估按《森林资源资产评估技术规范（试行）》及福建省地方标准DB35《森林资源资产评估技术规范》的有关要求，分别不同树种、龄组采用如下的评估方法，详细计算过程见资产评估说明。(一)商品林幼龄林采用重置成本法(二)商品林中龄林与近熟林采用收获现值法(三)商品林成过熟林采用市场价倒算法(四)天然林中阔叶林采用择伐作业的收益现值法十、评估程序实施过程和情况(一)接受委托委托方与资产占有方于2007年12月16日正式确定福建省****评估公司为本项目的评估机构，之后双方签定了评估业务约定书，明确了评估目的、评估对象及范围和评估基准日。(二)组建评估项目组和制定评估方案根据企业资产的分布情况、资产特点并结合项目的整体时间要求，我公司成立评估项目组。同时针对本项目实际情况和资产分布的情况，为了保证质量、统一评估方法和参数，我们结合企业资产的特点，在对企业进行前期调研后制定了本项目资产评估工作方案。(三)资产清查核实和相关情况访谈本次现场清查核实工作于2007年12月17日开始至2008年1月20日结束。在企业如实申报资产并对待评估资产进行全面自查的基础上，对****公司所提供的森林资源资产清单及产权进行核查、询证、内业统计分析，验证委托评估的森林资源资产的真实性和准确性。对企业提供未来预测数据进行了分析和判断。评估人员就企业的未来发展规划、市场销售产品生产能力、未来经营、企业销售和采购政策等与评估相关的事项进行了调查并对其管理层进行了相应的访谈。(四)评定估算本次评估作价工作于2008年1月21日开始至2008年3月8日结束。评估人员在现场依据针对本项目特点制定的评估方案，结合实际情况确定各类资产的作价原则，明确评估参数和价格标准后，进行评定估算工作。(五)汇总和内部审核本次评估根据操作方案的要求由负责人完成汇总评估明细表、撰写评估说明和评估报告并完成自审后将完整的评估明细表、评估说明、评估报告及相应的工作底稿提交机构内部进行三级审核程序。项目组根据审核意见修改完善评估报告后将评估报告征求意见稿提交委托方。(六)提交评估报告2008年3月8日将评估报告提交委托方十一、评估结论根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正和科学的原则及必要的评估程序，对**（**）有限公司委托评估的****公司股份改制上市项目所涉及的森林资源资产进行了评估，根据以上评估工作，得出如下评估结论：在评估基准日2007年12月31日，在持续使用前提下，**（**）有限公司委托评估产权属于****公司的生物资产（森林资源资产）现值共计人民币*****万元，按林种划分依次为商品林资源资产现值为人民币*****万元（其中杉木林资产人民币*****万元，松木林资产人民币*****万元，阔叶林资产人民币*****万元，桉树林资产人民币*****万元），各类资产评估值详见附表。十二、特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项(包括但不限于)：1本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能承担的抵押、担保和质押事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。2由委托方和资产占有方管理层及其有关人员提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等，是编制本报告的基础；委托方和相关当事人应当提供评估对象法律权属等资料，并对所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。资产评估人员执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出资产评估人员执业范围。因此，针对本项目，评估人员进行了必要的、独立的核实工作，**（**）有限公司、****公司和相关当事人应对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责。3评估结论是福建省****评估公司出具的，受具体参加本次项目的评估人员的执业水平和能力的影响。4对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而评估人员执行评估程序一般不能获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。评估报告使用者应注意以上的特别事项对评估结论可能产生的影响。十三、评估基准日期后重大事项评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。在评估基准日至评估报告提出日期之间，未发现可能影响评估结论的重大事项。十四、评估报告的使用限制(一)评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；(二)评估报告只能由评估报告示载明的评估报告使用者使用；(三)未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；(四)评估报告有效使用期限自评估基准日起一年。十五、评估报告法律效力(一)本评估报告的结论是在产权明确的情况下，以持续经营为前提条件；(二)本报告所揭示的评估结论仅对被评估资产和委托方本次评估目的有效，有效使用期限自评估基准日起一年；(三)本评估报告在评估机构盖章、注册资产评估师和森林资源资产评估专家签字后，具有法律效力；(四)本评估报告需提交国有资产监督管理部门进行备案，取得备案文件后方能正式使用；(五)本评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方许可，我公司不会随意向他人提供或公开。十六、评估报告提出日期本报告书提交委托方的时间为：2008年3月8日。荆门乾正资产评估事务所评估机构法定代表人（签章）：中国•湖北评估项目负责人（签章）：（本报告书复印件无效）签字注册资产评估师（签章）：二零零八年三月八日资产评估报告书备查文件目录一、经济行为文件二、委托方与资产占有方营业执照复印件三、产权证明文件复印件四、委托方与资产占有方承诺函五、资产评估人员和机构的承诺函六、福建省****评估公司资格证书复印件七、福建省****评估公司营业执照复印件八、项目参加人员资格证书复印件****公司股份改制上市项目涉及的森林资源资产评估资产评估说明福林评报字(2008)第20号共一册第一册荆门乾正资产评估事务所JINGMENQIANZHENGOFFICEOFPROPERTYASSESSMENT二零零八年三月八日目录第一部分关于评估说明使用范围的声明………2第二部分关于进行资产评估有关事项的说明…………………3第三部分森林资源资产清查核实情况说明……………………4一、实物资产分布情况及特点……………………4二、实物资产核查方法……………4三、森林资源资产范围确认………………………5四、森林资源资产核查结果………………………5五、森林资源资产核查有关情况说明……………6六、森林资源资产情况附表………………………7第四部分评估依据的说明………………………11一、主要法律法规…………………11二、评估工作行为依据……………11三、产权证明文件…………………11四、采用的取价标准………………12五、参考资料及其它………………12第五部分森林资源资产评估说明………………13一、森林资源资产概况……………13二、评估方法………………………13三、重要前提及限定条件…………16四、评估技术经济指标说明………………………17第六部分评估结论及其分析……………………20一、评估结论………………………20二、评估结论成立的条件…………21三、评估结论的瑕疵事项…………21四、评估基准日的期后事项对评估结论的影响…………………21五、评估结论的效力、使用范围与有效期………22附表：森林资源评估明细表第一部分关于评估说明使用范围的声明本评估说明仅供本评估行为主管部门、评估行业主管部门及委托方和资产占有单位审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。福建省****评估公司二零零八年三月八日第二部分关于进行资产评估有关事项的说明本说明该部分内容由委托方与资产占有方共同撰写，并由法定代表人（或授权人）签字，加盖公章。一、委托方与资产占有方简介二、评估目的**（**）有限公司委托评估****公司股份改制上市项目事宜所涉及的生物资产（森林股份改制上市项目资源资产）的现值，为*****公司股份改制提供价值参考依据。三、评估基准日本项目资产评估基准日是2007年12月31日。一切计价标准均为基准日有效的价格标准，所有资产均为基准日实际存在的资产。此基准日是距评估目的计划实现日较接近的基准时间，由企业、合作方、评估人员等共同讨论后确定。四、评估范围*****公司所属产权明晰的森林资源现有经营小班总面积*****万亩（其中含经济林林地、荒山荒地、无林地等*****亩）。除****亩其他林地不进行价值评估外，实际需评估的林地为产权明晰的*****亩的森林资源资产市场价值现值，主要分布于福建省***村及***市****村。整体运输条件一般，林分以杉木、马尾松及阔叶林为主，立地条件以Ⅱ、Ⅲ类地为主，森林资源经营管理较易，各类人为破坏现象极少，森林资源管护及生长状况正常。五、可能影响评估工作的重大事项说明未发现有影响评估工作的重大事项。六、森林资源资产清查情况说明根据*****公司2007年按照福建省森林资规划设计调查技术规定组织相关林业技术人员进行森林资源规划设计调查（简称二类调查）重新调查结果表明，******公司自2003年以来由原森林资源经营单位购并的林地主要分布于福建省****村，均具有50年的经营期限，森林资源小班经营总面积*****亩，其中林分及未成林造林地面积****亩，除林分及未成林造林地外的其他林地****亩（包括经济林地面积****亩，灌木林地***亩，竹林面积****亩，无林地（含荒山荒地、火烧及采伐迹地等）****亩），总蓄积为****m3。****亩的其他林地不纳入本次委托评估范围，实际纳入本次评估范围的森林资源资产为****亩的林分及未成林造林地上的森林资源资产。按优势树种划分为：杉木林面积*****亩、蓄积****m3，松木林面积****亩、蓄积****m3，阔叶林面积****亩、蓄积***m3，桉树林面积*****亩。七、资料清单（一）森林资源资产清单（森林资源小班一览表）（二）**（**）有限公司及******公司营业执照复复印件（三）**（**）有限公司及*****公司承诺函（四）*****公司所属森林资源产权证书及相关协议合同：（五）重大合同、协议等（六）森林资源经营管理及相关生产经营资料等委托方：**（**）有限公司法定代表人：（签字）（或授权代表人）二零零八年三月八日第三部分森林资源资产清查核实情况说明受**（**）有限公司的委托，由我中心组织林业工程技术人员组成森林资源资产实物量核查小组，在**（**）有限公司评估人员与****公司林业技术人员的配合下，于2007年12月25日至12月29日、2008年1月3日至1月5日对**（**）有限公司所提供的拟评估的森林资源资产进行部分小班实地核查，现就核查结果报告如下。一、实物资产分布情况及特点**（**）有限公司委托评估的森林资源资产产权属于****公司，****公司所属森林资源资产主要位于福建省**市**县***村以及福建省**市***村，共涉及两个县市五个乡镇九个村。该森林资源资产是****公司自2003年以来自乡（镇）村集体购并所得，拥有森林资源经营权及****年林地使用权，经营林地面积****万亩（其中含少量经济林林地、荒山荒地、无林地等****亩），林地以村为单位相对集中，生产运输条件一般，森林资源管护较好，基本无盗伐及滥伐现象，森林经营管理水平中上。立地条件以Ⅱ、Ⅲ类地为主，由于购并自乡（镇）村集体林分，目前整体森林资源质量一般，公司自购并后已进行了部分林分改造与采伐生产，这将有利于改善林分质量，并提高林地生产力水平。二、实物资产核查方法调查方法按照福建省《森林资源规划设计调查技术规定》（2006年）的要求进行小班调查。本次核查面积占森林资源总面积的15%以上，以林分蓄积量为主要核查因子，分别树种和龄组随机抽取核查小班，对抽中的小班深入到现地进行全面细致的调查。用角规辅助目测法确定小班蓄积量。核查工作分三个阶段，即：第一阶段：利用林业基本图、地形图、山林权证、山林权清册及山林权分布图，参照2007年森林资源二类调查编制而成的小班一览表，按委托书核实森林资源资产的产权，以村为单位在室内随机选定抽取小班，遵循生物性资产的生物学特性与生长规律，小班抽取原则上只抽取单位面积蓄积量大于2.5M3/亩的小班，由于幼龄林（尤其是10年以下）在森林资源调查中基本不记录蓄积量，故本次抽取的小班均为各优势树种中龄林（含少量10年以上幼龄林）以上林分，要求各树种各龄组面积比例不低于15%。第二阶段：利用林业基本图、小班一览表对抽中的核查小班进行全面调查，核对其小班的界线、面积、地类、林种，对树种、小班蓄积、平均胸径、平均高、株数等主要的调查因子进行现地调查。第三阶段：对核查的资料进行内业整理分析，编制森林资源资产实物量统计表和调查报告。三、森林资源资产范围确认根据委托，本次森林资源资产评估的范围为**（**）有限公司委托评估产权属于****公司的森林资源资产。经核查，本次列入森林资源资产清单的森林资源林权均属于****公司，产权明晰可以列入评估范围，本次核查范围资产与企业委托评估的范围一致。四、森林资源资产核查结果本次核查小班***个，面积***亩，占拟评估森林资源资产（林分及未成林造林地总面积）（*****亩）的21.50%。以本次核查数据为准，对****公司所提供的拟评估的森林资源资产清单进行误差分析，计算蓄积量调查系统误差（即（原有蓄积-核查蓄积）/原有蓄积×100%）。经测算：蓄积量总体系统误差2.07%。分树种蓄积量的系统误差为：杉木-5.17%，马尾松+9.51%，阔叶树-6.90%，均低于10%，满足森林资源规划设计调查技术规定的蓄积A级标准10%的允许误差范围（详见核查结果对照表）。根据上述误差分析，本公司认为**（**）有限公司与****公司所提供的森林资源清单基本上可以真实反映拟评估的森林资源资产的实际实物量，可作为本次森林资源资产评估的依据。经统计，**（**）有限公司委托评估产权属于****公司的拟评估森林资源资产小班面积****亩，蓄积****m3。按优势树种划分依次为杉木类林分面积占19.24%，松木类林分面积占48.96%，阔叶树林分面积占27.62%，桉树林分面积占4.18%。各优势树种各龄组具体面积蓄积见附表。五、森林资源资产核查有关情况说明1、本次核查是以**（**）有限公司与****公司提供的森林资源资产清单为依据进行的，该清单是在2007年森林资源二类调查编制而成的，是最新的资源数据。2、根据委托，本次评估仅针对于经营范围内的有林地上的森林资源资产（即林分与未成林造林地）进行评估，故重点对杉木、松木、阔叶树、桉树林的森林资源资产的蓄积量进行核查，而桉树林均为幼龄林，委托方未提供蓄积量，故仅核对其是否造林，而不进行具体蓄积核查，对资产清单中所列经济林地面积*****亩、灌木林地***亩、竹林面积***亩、无林地（含荒山荒地、火烧及采伐迹地等）*****亩共计*****亩林地不进行核查，亦不进行价值评估。3、本次核查是根据委托方所提供的资源数据进行部分核查，不对林地面积进行修正，以委托方所提供的小班面积为有林地面积，在核查中发现后坂村18林班4大班2小班2007年采伐121亩，下涌村4林班4大班5小班2007因火烧损失面积90亩，因此有林面积按小班面积核减211亩，其他核查小班均未发现此类，面积基本上以委托方所提供的小班面积为准，未予以修正。4、因本次评估采用的是福建省实际生产过程中通常采用的一般中径材经营类型为基础，故核查过程中均以一般中径材经营类型进行龄组统计，这与小班一览表中所标注龄组会有所不同（因为该表中数据为参照二类续档各树种经营类型而定），故评估统计的各龄组数据与之有所差异。六、森林资源资产情况附表1、****公司森林资源各优势树种各龄组面积蓄积统计表2、****公司森林资源核查各树种各龄组蓄积误差统计表3、****公司森林资源评估小班一览表4、****公司森林资源资产核查小班一览表第四部分评估依据的说明一、主要法律法规1.国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；2.(原)国家国有资产管理局国资办发(1992)36号《国有资产评估管理办法施行细则》；3.国办发[2001]102号《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》；4.中华人民共和国国务院令第378号令《企业国有资产监督管理暂行条例》；5.国务院国有资产监督管理委员会令第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》；6.国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3号《企业国有产权转让管理暂行办法》；7.财政部令第14号《国有资产管理若干问题的规定》；8.国务院国有资产监督管理委员会国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作问题的通知》；9.中国资产评估协会中评协[1996]03号《资产评估操作规范意见》(试行)；10.中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则的通知（中评协[2007]189号）；11.财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；12、林业部林资发[2003]61号《森林资源规划设计调查主要技术规定》；13、财政部与国家林业局财企[2006]529号《森林资源资产评估管理暂行规定》；14、《中华人民共和国森林法》；15、国资办发〔1996〕95号《森林资源资产评估技术规范（试行）》；16、福建省人大闽常〔2005〕20号《福建省森林资源流转条例》；17、《森林采伐更新管理办法》；18、会协2003（18）号文《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；19、其它相关法律、法规、通知文件等。二、评估工作行为依据**（**）有限公司与福建省****评估公司签订的资产评估项目合同书。三、产权证明文件1森林资源资产产权情况说明；2******公司公司章程、基准日会计报表、营业执照等；3*****公司所属森林资源资产产权证书及相关协议合同。四、采用的取价标准1中国人民银行年月日发布的人民币贷款利率；2**县近年木材生产资料及营造林生产计划表；3****公司近年来有关生产经营数据表；4福建省**县林业税费政策与相关规定；5福建省****评估公司价格信息资料库；6其他相关资料。五、参考资料及其它资产占有单位提供的资产清查申报明细表；企业提供的历史收入及成本费用数据；评估人员进行的市场调查资料；评估人员现场勘察及询证的相关资料；企业相关部门及人员提供的相关材料；国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的其他有关资料。第五部分森林资源资产评估说明一、森林资源资产概况**（**）有限公司委托纳入本次评估范围内资产为产权属于****公司的森林资源资产面积****亩（林分及未成林造林地），蓄积*****m3。主要位于福建省****市***县村以及福建省***市***区***村，共涉及两个县市五个乡镇九个村。该森林资源资产是*****公司自2003年以来自乡（镇）村集体购并所得，拥有森林资源经营权及50年林地使用权，林地以村为单位相对集中，立地条件以Ⅱ、Ⅲ类地为主，生产运输条件一般，森林资源管护较好，基本无盗伐及滥伐现象，森林经营管理水平中上。二、评估方法根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》与福建地方方标准D35《森林资源资产评估技术规范》规定，本次森林资源资产评估分别不同林种、不同龄组、采用不同的方法进行评估。未成林造林地及用材林幼龄林采用重置成本法评估，中龄林和近熟林采用收获现值法评估，成过熟林采用木材市场价倒算法评估；天然阔叶林采用择伐作业的收益现值法计算评估。（一）未成林造林地和幼龄林林木资产评估未成林造林地上的林木资产与用材林幼龄林一样采用重置成本法进行评估,即按现在的技术标准和工价、物价水平,重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金和资金的投资收益（利息）。其计算公式为：En：林龄为n年时单位面积林木资产评估值；K：调整系数；Ci：第i年以现时工价和生产水平为标准的投资额，各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标；p：投资收益率；n：林分年龄。（二）中龄林与近熟林林木资产评估中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。其计算公式为：mn：林龄为n年时单位面积林分实际蓄积量；Mn：林龄为n年时单位面积林分理论蓄积量，按林木蓄积生长预测模型计算得到，各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中的中径材经营类型生长指标拟合而成；Mu：按林木生长预测模型计算的u年主伐时单位面积理论蓄积量；f1,f2,f3：原木、小径材与薪材出材率；W1,W2,W3：原木、小径材与薪材平均木材销售价格；C1,C2,C3：原木、小径材与薪材木材生产经营成本；F1,F2,F3：原木、小径材与薪材木材生产经营段利润；V：年平均管护费用；u：主伐年龄；n：现实林分年龄；p：投资收益率。（三）成过熟林林木资产评估成熟林和过熟林的林木资产采用木材市场价倒算法进行，即将该林分主伐时的木材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税费及木材生产段的合理利润后的剩余值作为林木资产的评估值，其计算公式为：（四）天然阔叶林林木资产评估天然阔叶林林木资产采用择伐作业的收益现值法计算,成熟林择伐作业收益现值计算公式为：En=式中：An:单位面积择伐纯收入；t:择伐周期未成熟林利用生长模型预测成熟时的择伐纯收入，按成熟林计算公式测算价值，再将其折为现值，计算公式为：（五）假设与说明1．本次评估所涉及的木材价格、生产成本、出材率、山场作业条件、经营成本等，均按**县现有林分生长及经营管理的平均水平确定。2．计算中各树种的生长方程模拟，均按福建省现行《森林经营类型表》中优势树种中径材经营类型的生长模型进行拟合，其中商品林以人工林中径材经营类型指标进行拟合，由于目前杉木天然林已极为少见，故天然林中杉木参考人工杉木中径材经营类型，而马尾松及阔叶林则以天然中径材经营类型指标进行拟合。3．根据目前中国采伐规程及天然林保护工程的要求，对于天然林经营以择伐为主，其择伐强度亦不允许超过40%，综合福建省目前天然阔叶林的采伐现状，确定其择伐强度为30%，择伐周期为20年。4．根据****公司与原经营单位的购并与经营协议，已向原林地所有权者一次性支付经营期限内的全部林地使用费，即在经营期限内森林资源资产经营者无须再向向林地所有者及原林地使用权拥有者交纳林地使用费，故本次评估值已包含本轮伐期内的林地使用权价值。三、重要前提及限定条件1在未来可预见的时间内企业按提供给评估师的发展规划进行发展，生产经营政策不做重大调整，预测的收入、成本及费用在未来经营中能如期实现。2未来国家对水、电等能源的价格不做重大调整，本次评估测算中假定其价格在未来的经营中基本保持不变。3本次评估测算各项