建设工程施工合同概论

建设工程施工合同概论合同编号：__________第一章：建设工程施工合同概述（一）建设工程施工合同的定义与特征1.定义：建设工程施工合同是指发包方与承包方为完成特定建设工程任务而订立的明确双方权利和义务的协议。它规范了工程的建设过程，包括工程的设计、施工、验收等各个环节。2.特征：具有长期性、复杂性、专业性等特点。长期性体现在工程建设通常需要较长时间；复杂性在于涉及众多专业领域和复杂的施工流程；专业性则要求双方具备相关工程领域的知识和经验。（二）建设工程施工合同的分类1.按合同计价方式分类（1）总价合同：合同总价固定，不论实际工程量和成本如何变化，合同总价不变。（2）单价合同：以单位工程量的单价为基础，根据实际完成的工程量计算合同总价。（3）成本加酬金合同：发包方按照承包方的实际成本加上一定比例的酬金支付合同价款。2.按合同范围分类（1）总承包合同：发包方将整个建设工程发包给承包方，由承包方负责整个工程的设计、施工等。（2）专业承包合同：承包方仅承担工程的某一专业部分的施工任务。（3）劳务分包合同：承包方仅提供劳务服务，工程的材料、设备等由发包方提供。（三）建设工程施工合同的法律依据1.相关法律法规：如《中华人民共和国合同法》《建筑法》等，为合同的订立、履行等提供基本的法律框架和规则。2.司法解释：最高人民法院等发布的关于建设工程施工合同的司法解释，对法律的具体适用和解释起到重要的指导作用。第二章：建设工程施工合同的主体（一）发包人1.发包人概述：发包人是建设工程的业主或项目的投资方，拥有工程的所有权和决策权。2.发包人应具备的条件：具备相应的资金实力、项目审批手续等，以保证工程能够顺利进行。（二）承包人1.承包人概述：承包人是负责工程施工的主体，需具备相应的施工资质和技术能力。2.承包人应具备的资质条件：根据工程的规模和性质，需具备相应的施工总承包资质、专业承包资质等。（三）合同主体的权利与义务合同主体双方都享有权利并承担义务，如发包方有支付工程款的权利和提供施工条件的义务，承包方有按时施工的权利和保证工程质量的义务等。第三章：建设工程施工合同的主要条款（一）一般条款1.当事人的名称或者姓名和住所：明确合同双方的名称或姓名以及住所，以便于联系和法律纠纷的解决。2.工程概况：包括工程的名称、地点、规模、结构等基本信息，为合同的履行提供基础。3.工程承包范围：详细规定承包方负责施工的工程范围，避免双方在工程范围上产生歧义。4.合同工期：明确工程的开始时间、结束时间以及总工期，为工程的进度控制提供依据。5.质量标准：确定工程应达到的质量标准，如国家规范、行业标准等，作为工程验收的依据。6.合同价款与支付：规定合同的价款计算方式、支付时间、支付方式等，保障双方的经济利益。7.材料及设备供应：明确材料和设备的供应责任方、供应时间、质量标准等，保证工程的顺利进行。8.工程变更：规定工程变更的程序、范围、费用调整等，应对工程建设过程中的变化。9.竣工验收与结算：规定竣工验收的条件、程序以及结算的依据、方式等，完成工程的收尾工作。10.违约与索赔：明确违约的认定标准、违约责任以及索赔的程序、依据等，保障双方的合法权益。（二）特殊条款1.专用条款的制定与适用：根据工程的具体特点和需求，制定专用条款，并明确其适用范围和条件。2.对一般条款的补充与修改：在不违反法律法规的前提下，对一般条款进行必要的补充和修改，以适应工程的特殊情况。第四章：建设工程施工合同的订立（一）订立程序1.要约：发包方发出要约，包括工程的基本信息、合同条款等，承包方进行回应。2.承诺：承包方对发包方的要约进行承诺，双方达成一致后合同成立。（二）合同形式1.书面形式：建设工程施工合同应以书面形式订立，便于留存证据和明确双方的权利义务。2.其他形式：在特殊情况下，经双方协商一致，可采用其他形式订立合同，但需符合法律法规的要求。（三）合同的生效与成立：合同经双方签字盖章后生效，成立即双方对合同的内容达成一致并受其约束。第五章：建设工程施工合同的履行（一）履行原则1.全面履行原则：双方应按照合同的约定全面履行自己的义务，不得遗漏或违约。2.诚实信用原则：双方在合同履行过程中应保持诚实信用，不得欺诈或隐瞒。（二）履行过程中的协作与配合双方应在合同履行过程中相互协作、配合，如发包方及时提供施工条件，承包方按时报送施工进度等。（三）履行中的变更与转让工程变更需经双方协商一致，并按照合同约定进行调整；合同的转让需符合法律法规的规定，并经对方同意。第六章：建设工程施工合同的质量控制（一）质量标准与检验1.质量标准的确定：根据工程的性质、用途等确定合理的质量标准，作为工程质量的衡量依据。2.质量检验的程序与方法：明确质量检验的程序，如自检、验收等，以及检验的方法，如抽样检验等。（二）质量缺陷与补救1.质量缺陷的认定：根据质量标准，对工程中出现的质量问题进行认定，确定是否为质量缺陷。2.质量缺陷的补救措施：针对认定的质量缺陷，采取相应的补救措施，如返工、维修等，以保证工程质量。（三）质量保证与保修承包方应在工程质保期内对工程质量进行保证，如出现质量问题及时进行保修。第七章：建设工程施工合同的进度控制（一）工期的确定与调整1.工期的计算与确定：根据工程的规模、施工难度等因素计算确定工程的总工期。2.工期的调整与顺延：因不可抗力等原因导致工期延误时，经双方协商可进行工期的调整和顺延。（二）进度计划的编制与执行1.进度计划的编制要求：按照工程的特点和要求，编制详细的进度计划，包括各阶段的时间节点等。2.进度计划的执行与监督：双方应按照进度计划执行工程施工，并相互监督进度的执行情况。（三）进度延误与索赔因承包方原因导致进度延误时，承包方应承担违约责任，并按照合同约定进行索赔；因发包方原因导致进度延误时，发包方应承担相应责任。第八章：建设工程施工合同的成本控制（一）合同价款的确定与调整1.合同价款的计价方式：根据工程的特点和市场情况，选择合适的计价方式，如总价、单价等。2.合同价款的调整因素与程序：明确合同价款调整的因素，如工程量变更、材料价格波动等，以及调整的程序和方式。（二）工程变更与费用调整1.工程变更的范围与程序：规定工程变更的范围，如设计变更、施工工艺变更等，以及变更的程序。2.工程变更的费用调整：根据工程变更的范围和程序，对费用进行相应的调整。（三）成本控制的措施与方法双方应采取有效的成本控制措施，如优化施工方案、控制材料成本等，以降低工程成本。第九章：建设工程施工合同的竣工验收与结算（一）竣工验收的条件与程序1.竣工验收的条件：工程需达到质量标准、完成合同约定的工作等，具备竣工验收的条件。2.竣工验收的程序：按照合同约定的程序进行竣工验收，如提交验收申请、组织验收等。（二）结算的依据与方法1.结算的依据：以合同价款、工程变更等为依据进行结算。2.结算的方法：采用约定的结算方法，如按月结算、竣工后结算等。（三）结算争议的解决双方在结算过程中如产生争议，应通过协商、调解或仲裁等方式解决。第十章：建设工程施工合同的违约与索赔（一）违约的认定与责任1.违约行为的认定：根据合同约定和法律规定，认定是否构成违约行为。2.违约责任的承担方式：违约方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。（二）索赔的程序与依据1.索赔的程序：按照合同约定的索赔程序，如及时通知、提供证据等。2.索赔的依据：以合同约定、法律法规等为依据进行索赔。（三）反索赔的应对当对方提出索赔时，己方应及时进行反索赔，提供反驳的证据和理由等。第十一章：建设工程施工合同的终止与解除（一）合同终止的情形与程序1.合同终止的情形：如工程完工、双方协商一致等，导致合同终止的情形。2.合同终止的程序：按照合同约定的程序进行合同终