房地产市场报告 -舟山房地产市场月报2022年11月

012012010万㎡，同比增长49.0%，环比增长3.9%；全国商品房销售额为13510.0亿元，同比下降14.2%，环比2月-2022年11月舟山市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%001201201201，舟山房屋新开工面积为-0.2万㎡，同比下降106.48%，环比下降101.91%；房屋竣工0万㎡，环比下降100.00%。2月-2022年11月舟山市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比0000%0001201201201201月，舟山房地产开发投资额为13.05亿元，同比下降37.26%。2月-2022年11月舟山市房地产累计开发投资额及其同比增速2500%0102101.44亿元，同比增长81.48%。，舟山房地产开发企业到位资金为29.12亿元，同比增长月-2022年11月舟山市房地产开发企业到位资金及其同比%增速1000住宅市场|成交规模-新房11月，舟山商品住宅成交面积为70.3万㎡，同比下降品住宅成交套数为6598套，同比下降29.1%。022年舟山市商品住宅1-11月成交量及同比走势%5014010020060-1020-30002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，舟山商品住宅成交面积为5.93万㎡，环比下降21.89%套，环比下降21.37%22年11月舟山市商品住宅月度成交面积走势50123456789101112住宅市场|需求结构-新房看，舟山100(含)-120㎡面积段成交套数对比月，从总价段来看，舟山150(含)-200万元总价段成交套分点。对比.7%%%26.26.%00(含)-120㎡含)-100㎡1%80(含)-90㎡0㎡5.7%%.7%%%5.7%%.7%%%住宅市场|需求结构-新房月，从单价段来看，舟山15000(含)-20000元单价段成交对比7%7%222.8%30.30.7%7%22-1022-11%30000元以上25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元6000(含)-8000元6000元以下比22-1022-11100.0%其他住宅市场|需求结构-新房月舟山市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下00000000060万0600000060100100020万5423000600060400037000万0004100万000060000000967563-供应11月，舟山商品住宅月均新批上市面积为4.69万㎡，同比022年舟山市商品住宅1-11月供应量及同比走势%%0002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，舟山商品住宅新批上市面积为4.36万㎡，环比下降5.02%，同比增长331.14%。22年11月舟山市商品住宅新批上市面积走势155012345678910111255供求关系-销供比月-2022年11月舟山市商品住宅供应及成交面积走势月-2022年11月舟山市商品住宅销供比走势%5543210月-2022年11月舟山市商品住宅可售面积与库存去化时间月月812084400企业-11月)舟山市企业成交金额排行榜1192金地集团3445金成集团084604786939国7-11月)舟山市企业成交面积排行榜1金地集团219344560476938金成集团0849企业月舟山市企业成交金额排行榜12金地集团34567金成集团89月舟山市企业成交面积排行榜12金地集团3456789金成集团 住宅项目 12区38499区5金宸府87区6东港街道42-5地块住宅项目137如意府89区金地峯范府区99998787131333地峯范府 住宅项目 1283区4金宸府4.87区54.99区6如意府78东港街道42-5地块住宅项目4.139府台商住小区项目宸府住宅项目12府34区5区6东港街道42-5地块住宅项目78金宸府区9区宸府住宅项目12府34区567区8区9金宸府区东港街道42-5地块住宅项目宸府-基本信息地海丝未来社区项目基本信息勾山街道42m289㎡)三居(建面89㎡)三居(建面105㎡)6-2388m211)09)时间6展有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况月-2022年11月金地海丝未来社区成交量价走势0000021-1122-110121-1221-1122-110121-1222-108000金地海丝未来社区分户型成交情况套数面积价1成交价0-1809388093880住宅市场|重点项目-户型图金地海丝未来社区_A户型-89㎡_3室2厅1卫1厨_89.0m2金地海丝未来社区_A户型-95㎡_3室2厅2卫1厨_95.0m2金地海丝未来社区_B户型-95㎡_3室2厅2卫1厨_95.0m2金地海丝未来社区_125㎡_4室2厅2卫1厨_125.0m2金地海丝未来社区_115㎡_3室2厅2卫1厨_115.0m2最新的成交价或报价最新的成交价或报价-基本信息待售在售楼|在售在售)三居(建面89㎡)三居(建面107㎡)地下669个(650个公司舟山分公司9-291m211)时间80元/m2产开发有限公司0重点项目-成交情况0势势00021-1121-1222-102-11132233431032643912013591000套数面积价1成交价0-140住宅市场|重点项目-户型图祥生·云山府_78㎡户型_2室2厅1卫1厨_78.0m2祥生·云山府_78㎡户型_2室2厅1卫1厨_78.0m2祥生·云山府_89㎡户型_3室2厅1卫1厨_89.0m2最新的成交价或报价最新的成交价或报价-基本信息层00m2m地下606个限公司舟山分公司7-24m11)时间96元/m2鸿房地产开发有限公司重点项目-成交情况0800000021-1121-12222-102-118088589648147822028209739494110000013318993绿城·春来晓园分户型成交情况2500020000150001000050000套数面积价1成交价-1408888住宅市场|重点项目-户型图m商业市场|成交规模11月，舟山商业成交面积为9.7万㎡，同比增长1.0%。022年舟山市商业1-11月成交量及同比走势%5016808-10642-40002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11。22年11月舟山市商业成交面积走势7654321012345678910111211月，舟山商业项目新批上市面积为8796.5万㎡，同比增022年舟山市商业项目1-11月月均供应量及同比走势0000000000000010000100002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11万㎡。22年11月舟山市商业项目新批上市面积走势0000001234567891011121保利自在海412四季山海大观3区4569367杉杉观云大厦89674141观云大厦村1保利自在海412区34四季山海大观5杉杉观云大厦67区8967观云大厦村办公市场|成交规模11月，舟山办公楼成交面积为0.9万㎡，同比下降58.0%。022年舟山市办公楼1-11月成交量及同比走势%77654430321002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11%。22年11月舟山市办公楼成交面积走势012345678910111211月，舟山办公项目新批上市面积为0.0万㎡，同比下降022年舟山市办公项目1-11月月均供应量及同比走势%%8866042-1000-15002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11321022年11月舟山市办公项目新批上市面积走势12345678910111211月舟山市土地市场推出情况土地供求11月舟山市土地市场推出情况积楼面均价-5047.36-63.23531-40.4-16.726.4-27223846.968257.9666.16348.4301-51.442.51-601630.5用地8981.6742.42132.3579-79.811月舟山市土地市场成交情况积楼面均价变化-36.447.36-53.93587-34.27.216.99-69.75-54.621.55-37.5246191.77.65.319.854157.1461.83207.8295-52.60.9-113.6446433.32.51-56.2131641.10.33-38.1用地7052.2533.2682.1680-71.76.636.27-48.4%各类用地|土地供求%11月，舟山共推出各类用地规划建筑面积742.42万㎡，同比增长132.27%;成交规划建筑面积533.26万㎡，同比增长82.07%。月，舟山共推出各类用地规划建筑面积207.25万㎡，同比增长1104.16%;成交规划建筑面积19.14万㎡，同比增长153.61%。月-2022年11月舟山市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比20001501001000000000土地价格0011月,舟山成交楼面均价为680元/㎡，同比下跌71.66%;平均溢价率为1.11%，较去年同期增长6.63个百分点;各类用地出让金达比下降48.4%。月,舟山成交楼面均价为2518元/㎡，环比上涨426.52%,同比上涨67.9%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达4.82亿元，环比增长增长325.8%。月-2022年11月舟山市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势0%0-10区域11月舟山市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)02011月，舟山共推出住宅用地规划建筑面积47.36万㎡，同降53.86%。月-2022年11月舟山市住宅用地推出与成交同比走势%%04000-10000撤牌率%牌宗数流拍率撤牌率10210.80.60.40.200011月,舟山成交楼面均价为3587元/㎡，同比下跌34.22%;平均溢价率为1.61%，较去年同期增长7.24个百分点;住宅用地出让金达月-2022年11月舟山市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0%011月舟山市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)55222000商办用地|土地供求00降26.95%;成交规划建筑面积21.55万㎡，同比下降37.52%。月，舟山共推出商办用地规划建筑面积21.2万㎡;成交规划建筑面积17.5万㎡，同比增长282.9%。月-2022年11月舟山市商办用地推出与成交同比走势%%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比258002005000011月,舟山成交楼面均价为2461元/㎡，同比上涨91.74%;平均溢价率为0.01%，较去年同期增长17.56个百分点;商办用地出让金达元，同比增长19.81%。月,舟山成交楼面均价为2726元/㎡,同比上涨38.48%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达4.77亿元,同比增长430.24%。月-2022年11月舟山市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0%0-10011月舟山市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)630424202022年1-11月舟山市各类用地成交排行(按成交总价)积价1元ZJ-04-0903地块172331472002739有限公司2PT19-06-01、PT-19-06-0211098344404.234001限公司3CZbc地块8007640037.95000城建中稷(浙江)实业发展有限司4CZba地块6470732340.334998城建中稷(浙江)实业发展有限司5CZbb地块5756821426.963722城建中稷(浙江)实业发展有限司6元PT-14-03-067334514669.022000城西开发建设7JTJT-19-01-02地块32970313188.12400公司8LC02-26地块5734611349.549796.69JTaJT-02-01-10a地块46589011181.36240荣盛新材料(舟山)有限公司区NQ03-01地块1976229263.51469有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-11月舟山市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1元ZJ-04-0903地块172331472002739有限公司2PT19-06-01、PT-19-06-0211098344404.234001限公司3CZbc地块8007640037.95000城建中稷(浙江)实业发展有限司4CZba地块6470732340.334998城建中稷(浙江)实业发展有限司5CZbb地块5756821426.963722城建中稷(浙江)实业发展有限司6元PT-14-03-067334514669.022000城西开发建设7LC02-26地块5734611349.549796.68DH7地块一295955682.3292053.69LC-11-04-08地块191482755.944390.2公司ZSLC20-11-08-02206341652.36801有限公司2022年1-11月舟山市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1PT19-06-01、PT-19-06-0211098344404.234001限公司2CZbc地块8007640037.95000城建中稷(浙江)实业发展有限司3CZba地块6470732340.334998城建中稷(浙江)实业发展有限司4CZbb地块5756821426.963722城建中稷(浙江)实业发展有限司5元PT-14-03-067334514669.022000城西开发建设6LC02-26地块5734611349.549796.67DH7地块一295955682.3292053.62022年1-11月舟山市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价1CZbc地块8007640037.95000城建中稷(浙江)实业发展有限司2CZba地块6470732340.334998城建中稷(浙江)实业发展有限司3PT19-06-01、PT-19-06-0211098344404.234001限公司4CZbb地块5756821426.963722城建中稷(浙江)实业发展有限司5元P