万科高端项目产品分析报告课件

城市高端ParkMansion2010.01-----沈阳柏翠园项目-----

城市高端ParkMansion2010.01-----沈1万里车书尽混同，江南岂有别疆封？

提兵百万西湖上，立马吴山第一峰！

万里车书尽混同，江南岂有别疆封？

提兵百万西湖上，立马吴山第2豪宅三要素-----提要

动线分析

八大触点

项目简介ParkMansion户型设计

室内装修景观园林业主会所部品研究我们的愿景-----引领沈阳高端住宅市场趋势打造万科城市毫宅产品典范地段尺度标准其他研究豪宅三要素-----提要动线分析八3提要

动线分析

八大触点

项目简介ParkMansion户型设计

室内装修景观园林业主会所部品研究优越的地理位置----宗地位于沈阳城市重点发展的“金廊”、“银带”交汇点，有便利的交通和高档商圈，有优美的浑河景观资源，是闹中取静、纳财吸水之地，已经具备成为豪宅的地理位置基础。南塔商圈五爱商圈万豪万鑫酒店喜来登酒店三好商业街喜来登酒店西武百货家乐福浑南奥体商圈黄金地段其他研究提要动线分析八大触点项目4提要

动线分析

八大触点

项目简介ParkMansion户型设计

室内装修景观园林业主会所部品研究充分利用河景资源-----沿河建筑采用相互错动的排列方式，争取了最大的河景住宅数量（占总量50%），同时也获得了丰富的沿河建筑形态。河景资源最大化其他研究提要动线分析八大触点项目5提要

动线分析

八大触点

项目简介ParkMansion户型设计

室内装修景观园林业主会所部品研究竞争策略“城市原生自然豪宅”其他研究竞争项目的核心差异化优势世茂五里河，五里河综合体里的高端住宅社区综合体住宅类别皇朝万鑫国际大厦公寓，超豪华精装酒店公寓综合体公寓类别新世界花园，综合体里的高端生活社区综合体住宅类别除去未上市的华润等项目，在目前竞争市场，竞品皆为城市综合体里现代豪宅，居住、商业、办公混为一体，现代都市的繁华便利是其优势，也是其弱势，因为这里喧闹，杂乱，生活不够安静、纯粹“城市原生自然豪宅”是我们区别竞品的最大差异价值我们既是位于CBD，但又独享宁静的纯粹居住区是Downtown里的uptown城市中的、自然的、悠闲的、宁静的、纯粹的城市中心区最适宜居住的顶级住宅提要动线分析八大触点项目6提要

动线分析

八大触点

项目简介ParkMansion户型设计

室内装修景观园林业主会所部品研究总平面图其他研究提要动线分析八大触点项目7提要

动线分析

八大触点

项目简介ParkMansion户型设计

室内装修景观园林业主会所部品研究总体技术指标技术指标一线河景产品类型为180㎡、240㎡、350㎡、400㎡，占总量的28.6%二线河景产品类型为200㎡、220㎡、240㎡、400㎡，占总量的24.4%其他研究总占地面积83227m2建筑物占地面积12440m2计容积率面积291391m2住宅面积283028m2公共配套建筑商业2500m2会所6000m2物业用房871m2市政公用350m2建筑用地面积83227m2建筑密度14.95%容积率3.5户数1415地下车位数1100总建筑面积335351m2绿地率33.00%套型户数面积比套数比1201024.4%7.5%160402.3%3.0%18075448.4%55.7%200533.8%3.9%220514.0%3.8%24021018.0%15.5%350668.2%4.9%40077.511.0%5.7%户型配比指标提要动线分析八大触点项目8提要

动线分析

八大触点

项目简介

ParkMansion户型设计

室内装修景观园林业主会所部品研究人行回家动线林荫大道园区入口半室外广场风雨连廊挑空入口大堂电梯入户整体建筑立面、围墙、道路沿线高大绿化、沿街商业大门（岗亭）、门禁、近人景观围合空间、近人景观园区景观、建筑近人立面园区景观、建筑近人立面、单元门、单元大堂电梯、电梯厅其他研究提要动线分析八大触点项目9提要

动线分析

八大触点

项目简介

ParkMansion户型设计

室内装修景观园林业主会所部品研究车行回家动线林荫大道园区入口地下车库入口地下车库地下单元大堂电梯入户整体建筑立面、围墙、道路沿线高大绿化、沿街商业大门（岗亭）、门禁、近人景观近人景观、坡道卷帘门、车道、车位地下单元门、走道、单元大堂电梯、电梯厅其他研究提要动线分析八大触点项目10提要

动线分析

八大触点

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ParkMansion户型设计

室内装修景观园林业主会所部品研究触点一本项目所属地段具有“大隐隐于市”的特点。为更能突显本项目的特点，在未来，会在规划路两旁种植大型树木，形成曲径通幽的林荫大道，使开车回家的人能感受到“深宅大院”的高贵。林荫大道其他研究提要动线分析八大触点项目11提要

动线分析

八大触点

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ParkMansion户型设计

室内装修景观园林业主会所部品研究触点二形式和尺度参考上海翠湖天地，围墙高5.0米，采用暖色火烧面石材。围墙其他研究提要动线分析八大触点项目12提要

动线分析

八大触点

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ParkMansion户型设计

室内装修景观园林业主会所部品研究触点三大门内的半室内空间园区的主入口采用半封闭的庭院样式，融合美式风格，给进入本项目的人以尊贵之感。典雅的古典风格喷泉，打造区别于普通住宅的非凡气质。其他研究提要动线分析八大触点项目13提要

动线分析

八大触点

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ParkMansion户型设计

室内装修景观园林业主会所部品研究触点四风雨回廊风雨回廊是本项目的一大亮点，也是研发东北豪宅项目的一个创新；沈阳地区四季分明，夏季风雨回廊可以遮挡风、雨对人的干扰，在冬季更是可以为尊贵的客户提供宜人的室内环境，使人进入园区到回家持续的感受到与众不同的温暖。其他研究提要动线分析八大触点项目14提要

动线分析

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室内装修景观园林业主会所部品研究触点五豪华大堂其他研究每一栋住宅的入口大堂在建筑的尺度上达到层高5.8米，已经具备了做豪华大堂的尺度，在内装饰上，采用高档石材和木材，内部风格延续整个园区的美式古典的主题，使豪宅的档次再次通过入口空间得到提升。提要动线分析八大触点项目15提要

动线分析

八大触点

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ParkMansion户型设计

室内装修景观园林业主会所部品研究触点六地下车库大堂其他研究考察国内知名豪宅项目，都有一个共同特点，就是有一个豪华的地下车库大堂。因为很大一部分高端客户都只走地下车库大堂开车出行，所以豪华地下车库大堂是区别于其他中低端项目的一大特色。提要动线分析八大触点项目16提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究触点七美式户内空间其他研究参考美国中央公园附近的豪宅项目，尽可能利用南侧的浑河景观。分别采用3.00米、3.15米层高，6.30米大挑空空间，6.00米的大客厅开间，使美式豪宅的生活体验成为可能。提要动线分析八大触点项目17提要

动线分析

八大触点

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室内装修景观园林业主会所部品研究触点八会所共享空间其他研究本项目的会所是综合了运动休闲、餐饮、SPA等功能与一身的高端项目。会所也兼备了整个的项目的“会客厅”的功能，所以，会所中随处可见共享空间，比如：一个400㎡的中央大堂、200㎡的内庭院接待区、150㎡的露天庭院等等。提要动线分析八大触点项目18提要

动线分析

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室内装修景观园林业主会所部品研究产品分布产品分布其他研究产品分布的大逻辑关系是:沿河部分的河景住宅采用大户型，园区中央以180平米的主力户型为主。提要动线分析八大触点项目19提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究资源配置标准户型配置120160180200220240350/400卧室数量两房三房三房三房半四房四房半四房半主卧套书房×××××√√次卧套房×××（1个）（1个）（1个）（2-3个）空调类型分体分体分体中央中央中央中央层高(米)3.03.03.03.153.153.153.15西餐厨房××××√√√家电墙××××√√√电梯独立入户×××√√√√参考星河湾户型设计逻辑其他研究在户型设计逻辑上，保证了小户型到大户型的演变上，是由舒适到奢华，由满足功能要求到独特的个性享受。提要动线分析八大触点项目20提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究户型--160平米其他研究160平米户型，可以做到基本三房要求，采用3米层高，满足三口之家的改善要求。提要动线分析八大触点项目21提要

动线分析

八大触点

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室内装修景观园林业主会所部品研究户型--180平米其他研究180平米户型，可以做到舒适的三房，采用3米层高，满足四口之家的改善要求。提要动线分析八大触点项目22提要

动线分析

八大触点

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室内装修景观园林业主会所部品研究户型--200平米其他研究200平米户型，可以做到舒适的三房半，采用3.15米层高，电梯直接入户，满足三口之家及家有老人的改善要求。提要动线分析八大触点项目23提要

动线分析

八大触点

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室内装修景观园林业主会所部品研究户型--220平米其他研究220平米户型，可以做到舒适的四房，采用3.15米层高，电梯直接入户，满足三口之家及家有老人的改善要求。提要动线分析八大触点项目24提要

动线分析

八大触点

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室内装修景观园林业主会所部品研究户型--240平米其他研究240平米户型，可以做到舒适的四房半，采用3.15米层高，电梯直接入户，满足三口之家及家有老人的改善要求。提要动线分析八大触点项目25提要

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八大触点

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室内装修景观园林业主会所部品研究户型--350平米其他研究350平米户型，可以做到舒适的四房半，采用3.15米层高，电梯直接入户，满足豪宅的基本配置，体现奢华的感受。提要动线分析八大触点项目26提要

动线分析

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室内装修景观园林业主会所部品研究户型--400平米其他研究400平米户型，可以做到舒适的四房半，采用3.15米层高，电梯直接入户，满足对各个性空间有较高要求客户的需求。提要动线分析八大触点项目27提要

动线分析

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室内装修景观园林业主会所部品研究装修标准沈阳新榆公馆的装修定位较高，与售价比达到了22%，结果非常不理想。河畔公馆装修号称3500元，与售价比达到了25%，失败的更彻底。在沈阳豪宅市场“峰汇”还是比较成功，装修售价比在15%左右，因此五里河项目按售价13000元,装修标准应该在1950元所以，我们的产品装修定位为：200平以下的户型装修标准1900元(不含空调)200平以上的户型装修标准为2000元(不含大金中央空调,空调费用每平米400元左右)家电装饰墙主卧室天花吊顶其他研究提要动线分析八大触点项目28提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究装修意向及部品设备品牌整体橱柜汉森厨房家电德国进口西门子（工程三件套）开关西蒙开关面板龙头科勒（中端）洁具科勒（中端）地板实木复合地板室内门实木贴皮收纳系统实木贴皮五金件挂件摩恩室内墙地面天然石材室内砖玻化砖装修部品表其他研究提要动线分析八大触点项目29提要

动线分析

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室内装修景观园林业主会所部品研究景观意向本项目拟参考绿城杭州“春江花月”项目的景观风格，追求自然的同时与建筑进行有机的结合形成可观、可游、可憩的大型风景花园其他研究提要动线分析八大触点项目30提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究简介其他研究会所通过会所提供完善的生活、娱乐配套设施的同时，营造高端圈层氛围；外立面采用红砖绿瓦、美式别墅感觉的建筑风格，具有浓郁的历史感和文化底蕴。提要动线分析八大触点项目31提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究平面其他研究一层平面图一层平面主要功能包括气派的大堂、沈阳最高端的日式餐厅、最高端的SPA。为高端客户提供高消费圈层。提要动线分析八大触点项目32提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究平面二层平面图其他研究提要动线分析八大触点项目33提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究平面地下一层平面图其他研究地下一层为主要的运动会所区域，包括网球馆、羽毛球馆、游泳池、器械健身等。提要动线分析八大触点项目34提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究平面含示范区的平面及周边介绍其他研究SPA的空间早期用于售楼，在售楼处外侧设置样板间公园，让客户能提前体验豪宅的精装修房。提要动线分析八大触点项目35提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究立面其他研究顶部---通过金属板的顶部、线脚等经典比例的收分、丰富的肌理和色彩层次塑造了建筑顶部的华贵与典雅。墙身---标准层材料:涂料：浅灰暖色颗粒状厚质涂料，颗粒大小1.5。门窗框：金属光泽质感粉末喷涂表面。基座---底层材料:浅暖色火烧面石材,勾缝剂颜色与石材同色,明度深3度,每块石材间采用石材切口留缝。提要动线分析八大触点项目36提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究电梯研究其他研究电梯空间尺度：

电梯轿厢均进行二次装修设计，装修风格与住宅风格相匹配。电梯内部及门体正在装修设计中，图中所示仅为日立提供的样本。电梯型号速度（m/s）载重（吨）轿厢尺寸（宽X长）mm轿厢高（mm）电梯门尺寸（mm）佣人梯1.750.81400X1350标准标准160~180㎡2.51.01600X1500≮27001000X2300200以上㎡2.51.01600X1500≮27001000X2300会所1.01.01600X1500≮27001000X2300提要动线分析八大触点项目37提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究入户门其他研究入户门的选择：在对“南京仁恒江湾城”、“北京首创喜瑞都”及“金门金塔”等项目入户门进行研究后，依据品质及效果、成本等因素，确定五里河项目入户门采用“贴木皮贴面钢木门”，宽度初步确定为1.2米单开或1.5米双开；对比项目钢质入户门实木皮贴面钢木入户门实木板贴面钢木入户门防火甲级、乙级甲级、乙级甲级、乙级防盗甲、乙、丙、丁级，根据项目选用耐腐蚀性5年10～20年10～20年构成主材钢板＋pvc膜钢板＋中密度板＋木皮饰面钢板＋木板饰面门扇样式平板、压花可设计造型可设计造型应用情况市场应用普遍，其中霍曼钢质入户门为同类产品的高端品牌03年开始应用，北京、天津、上海及南京等南方城市广泛应用，目前沈阳恒大绿洲/恒大城批量应用目前主要应用于别墅类项目参考价格1500～21001300～15003000～3400提要动线分析八大触点项目38提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究窗其他研究1)选择塑钢窗：通过对相应技术指标的汇总分析，铝合金窗无论是框型材还是整窗的K值，均超过沈阳市节能要求的2.2，在冬季将产生大量结露，而此项无相应办法解决，因此考虑后期客户风险，五里河项目将采用塑钢窗；2)同时为了确保窗整体品质与项目定位相匹配，将采用70型材、三玻、内外覆膜以及高档五金件等，初步估算最终塑钢窗平米单价约为900元；

提要动线分析八大触点项目39提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究中央空调及新风系统其他研究热回收主机（全热交换器）

安装在卫生间吊顶内排风口

安装在卫生间、厨房、客厅、卧室送风口

安装在客厅、卧室12送、排风由一台热回收主机完成，管道均接入主机；

主机带热回收装置，达到节能效果

管道需要布置在客厅、卧室天花内，装修时需要考虑。3122233333中央空调及新风系统：1)中央空调意向选用大金品牌；2)五里河项目新风系统选为双向流热回收新风系统，以提升项目高档品质及增加差异化；提要动线分析八大触点项目40提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究热水系统其他研究1)选择容积式电热水器：通过近期与沈阳市煤气公司沟通，因沈阳市煤气供应紧张，五里河全项目应用燃气式热水器，将无法获得煤气公司的批准，因此取消户式燃气式容积热水器，改为户式容积式电热水器；2)为了确保各水点热水供应效果，每户需增加1台循环泵，保证热水循环；提要动线分析八大触点项目41提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究智能化系统其他研究01、带报警机制的指纹或掌纹门禁（小区门、单元门、入户门）系统；02、远距离（10米以上）读卡车库出入控制系统；03、彩色液晶对讲（整合安防功能）系统；04、家居智能信息布线系统；05、园区照明自动控制系统；06、园区背景音乐系统；07、周界防越及园区监控系统；08、电梯刷卡及对讲联动系统；09、电子巡更系统；10、电梯五方通话系统；11、园区入口LED电子显示屏系统；12、地下室物业手台信号增强系统；13、防雷、防静电地板、UPS电源系统、内线电话系统；提要动线分析八大触点项目42结束语当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的，所以不要放弃，坚持就是正确的。WhenYouDoYourBest,FailureIsGreat,SoDon'TGiveUp,StickToTheEnd结束语43感谢聆听不足之处请大家批评指导PleaseCriticizeAndGuideTheShortcomings演讲人：XXXXXX时间：XX年XX月XX日

感谢聆听演讲人：XXXXXX时间：XX年44城市高端ParkMansion2010.01-----沈阳柏翠园项目-----

城市高端ParkMansion2010.01-----沈45万里车书尽混同，江南岂有别疆封？

提兵百万西湖上，立马吴山第一峰！

万里车书尽混同，江南岂有别疆封？

提兵百万西湖上，立马吴山第46豪宅三要素-----提要

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项目简介ParkMansion户型设计

室内装修景观园林业主会所部品研究我们的愿景-----引领沈阳高端住宅市场趋势打造万科城市毫宅产品典范地段尺度标准其他研究豪宅三要素-----提要动线分析八47提要

动线分析

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项目简介ParkMansion户型设计

室内装修景观园林业主会所部品研究优越的地理位置----宗地位于沈阳城市重点发展的“金廊”、“银带”交汇点，有便利的交通和高档商圈，有优美的浑河景观资源，是闹中取静、纳财吸水之地，已经具备成为豪宅的地理位置基础。南塔商圈五爱商圈万豪万鑫酒店喜来登酒店三好商业街喜来登酒店西武百货家乐福浑南奥体商圈黄金地段其他研究提要动线分析八大触点项目48提要

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项目简介ParkMansion户型设计

室内装修景观园林业主会所部品研究充分利用河景资源-----沿河建筑采用相互错动的排列方式，争取了最大的河景住宅数量（占总量50%），同时也获得了丰富的沿河建筑形态。河景资源最大化其他研究提要动线分析八大触点项目49提要

动线分析

八大触点

项目简介ParkMansion户型设计

室内装修景观园林业主会所部品研究竞争策略“城市原生自然豪宅”其他研究竞争项目的核心差异化优势世茂五里河，五里河综合体里的高端住宅社区综合体住宅类别皇朝万鑫国际大厦公寓，超豪华精装酒店公寓综合体公寓类别新世界花园，综合体里的高端生活社区综合体住宅类别除去未上市的华润等项目，在目前竞争市场，竞品皆为城市综合体里现代豪宅，居住、商业、办公混为一体，现代都市的繁华便利是其优势，也是其弱势，因为这里喧闹，杂乱，生活不够安静、纯粹“城市原生自然豪宅”是我们区别竞品的最大差异价值我们既是位于CBD，但又独享宁静的纯粹居住区是Downtown里的uptown城市中的、自然的、悠闲的、宁静的、纯粹的城市中心区最适宜居住的顶级住宅提要动线分析八大触点项目50提要

动线分析

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室内装修景观园林业主会所部品研究总平面图其他研究提要动线分析八大触点项目51提要

动线分析

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项目简介ParkMansion户型设计

室内装修景观园林业主会所部品研究总体技术指标技术指标一线河景产品类型为180㎡、240㎡、350㎡、400㎡，占总量的28.6%二线河景产品类型为200㎡、220㎡、240㎡、400㎡，占总量的24.4%其他研究总占地面积83227m2建筑物占地面积12440m2计容积率面积291391m2住宅面积283028m2公共配套建筑商业2500m2会所6000m2物业用房871m2市政公用350m2建筑用地面积83227m2建筑密度14.95%容积率3.5户数1415地下车位数1100总建筑面积335351m2绿地率33.00%套型户数面积比套数比1201024.4%7.5%160402.3%3.0%18075448.4%55.7%200533.8%3.9%220514.0%3.8%24021018.0%15.5%350668.2%4.9%40077.511.0%5.7%户型配比指标提要动线分析八大触点项目52提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究人行回家动线林荫大道园区入口半室外广场风雨连廊挑空入口大堂电梯入户整体建筑立面、围墙、道路沿线高大绿化、沿街商业大门（岗亭）、门禁、近人景观围合空间、近人景观园区景观、建筑近人立面园区景观、建筑近人立面、单元门、单元大堂电梯、电梯厅其他研究提要动线分析八大触点项目53提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究车行回家动线林荫大道园区入口地下车库入口地下车库地下单元大堂电梯入户整体建筑立面、围墙、道路沿线高大绿化、沿街商业大门（岗亭）、门禁、近人景观近人景观、坡道卷帘门、车道、车位地下单元门、走道、单元大堂电梯、电梯厅其他研究提要动线分析八大触点项目54提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究触点一本项目所属地段具有“大隐隐于市”的特点。为更能突显本项目的特点，在未来，会在规划路两旁种植大型树木，形成曲径通幽的林荫大道，使开车回家的人能感受到“深宅大院”的高贵。林荫大道其他研究提要动线分析八大触点项目55提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究触点二形式和尺度参考上海翠湖天地，围墙高5.0米，采用暖色火烧面石材。围墙其他研究提要动线分析八大触点项目56提要

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ParkMansion户型设计

室内装修景观园林业主会所部品研究触点三大门内的半室内空间园区的主入口采用半封闭的庭院样式，融合美式风格，给进入本项目的人以尊贵之感。典雅的古典风格喷泉，打造区别于普通住宅的非凡气质。其他研究提要动线分析八大触点项目57提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究触点四风雨回廊风雨回廊是本项目的一大亮点，也是研发东北豪宅项目的一个创新；沈阳地区四季分明，夏季风雨回廊可以遮挡风、雨对人的干扰，在冬季更是可以为尊贵的客户提供宜人的室内环境，使人进入园区到回家持续的感受到与众不同的温暖。其他研究提要动线分析八大触点项目58提要

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项目简介

ParkMansion户型设计

室内装修景观园林业主会所部品研究触点五豪华大堂其他研究每一栋住宅的入口大堂在建筑的尺度上达到层高5.8米，已经具备了做豪华大堂的尺度，在内装饰上，采用高档石材和木材，内部风格延续整个园区的美式古典的主题，使豪宅的档次再次通过入口空间得到提升。提要动线分析八大触点项目59提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究触点六地下车库大堂其他研究考察国内知名豪宅项目，都有一个共同特点，就是有一个豪华的地下车库大堂。因为很大一部分高端客户都只走地下车库大堂开车出行，所以豪华地下车库大堂是区别于其他中低端项目的一大特色。提要动线分析八大触点项目60提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究触点七美式户内空间其他研究参考美国中央公园附近的豪宅项目，尽可能利用南侧的浑河景观。分别采用3.00米、3.15米层高，6.30米大挑空空间，6.00米的大客厅开间，使美式豪宅的生活体验成为可能。提要动线分析八大触点项目61提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究触点八会所共享空间其他研究本项目的会所是综合了运动休闲、餐饮、SPA等功能与一身的高端项目。会所也兼备了整个的项目的“会客厅”的功能，所以，会所中随处可见共享空间，比如：一个400㎡的中央大堂、200㎡的内庭院接待区、150㎡的露天庭院等等。提要动线分析八大触点项目62提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究产品分布产品分布其他研究产品分布的大逻辑关系是:沿河部分的河景住宅采用大户型，园区中央以180平米的主力户型为主。提要动线分析八大触点项目63提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究资源配置标准户型配置120160180200220240350/400卧室数量两房三房三房三房半四房四房半四房半主卧套书房×××××√√次卧套房×××（1个）（1个）（1个）（2-3个）空调类型分体分体分体中央中央中央中央层高(米)3.03.03.03.153.153.153.15西餐厨房××××√√√家电墙××××√√√电梯独立入户×××√√√√参考星河湾户型设计逻辑其他研究在户型设计逻辑上，保证了小户型到大户型的演变上，是由舒适到奢华，由满足功能要求到独特的个性享受。提要动线分析八大触点项目64提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究户型--160平米其他研究160平米户型，可以做到基本三房要求，采用3米层高，满足三口之家的改善要求。提要动线分析八大触点项目65提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究户型--180平米其他研究180平米户型，可以做到舒适的三房，采用3米层高，满足四口之家的改善要求。提要动线分析八大触点项目66提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究户型--200平米其他研究200平米户型，可以做到舒适的三房半，采用3.15米层高，电梯直接入户，满足三口之家及家有老人的改善要求。提要动线分析八大触点项目67提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究户型--220平米其他研究220平米户型，可以做到舒适的四房，采用3.15米层高，电梯直接入户，满足三口之家及家有老人的改善要求。提要动线分析八大触点项目68提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究户型--240平米其他研究240平米户型，可以做到舒适的四房半，采用3.15米层高，电梯直接入户，满足三口之家及家有老人的改善要求。提要动线分析八大触点项目69提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究户型--350平米其他研究350平米户型，可以做到舒适的四房半，采用3.15米层高，电梯直接入户，满足豪宅的基本配置，体现奢华的感受。提要动线分析八大触点项目70提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究户型--400平米其他研究400平米户型，可以做到舒适的四房半，采用3.15米层高，电梯直接入户，满足对各个性空间有较高要求客户的需求。提要动线分析八大触点项目71提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究装修标准沈阳新榆公馆的装修定位较高，与售价比达到了22%，结果非常不理想。河畔公馆装修号称3500元，与售价比达到了25%，失败的更彻底。在沈阳豪宅市场“峰汇”还是比较成功，装修售价比在15%左右，因此五里河项目按售价13000元,装修标准应该在1950元所以，我们的产品装修定位为：200平以下的户型装修标准1900元(不含空调)200平以上的户型装修标准为2000元(不含大金中央空调,空调费用每平米400元左右)家电装饰墙主卧室天花吊顶其他研究提要动线分析八大触点项目72提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究装修意向及部品设备品牌整体橱柜汉森厨房家电德国进口西门子（工程三件套）开关西蒙开关面板龙头科勒（中端）洁具科勒（中端）地板实木复合地板室内门实木贴皮收纳系统实木贴皮五金件挂件摩恩室内墙地面天然石材室内砖玻化砖装修部品表其他研究提要动线分析八大触点项目73提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究景观意向本项目拟参考绿城杭州“春江花月”项目的景观风格，追求自然的同时与建筑进行有机的结合形成可观、可游、可憩的大型风景花园其他研究提要动线分析八大触点项目74提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究简介其他研究会所通过会所提供完善的生活、娱乐配套设施的同时，营造高端圈层氛围；外立面采用红砖绿瓦、美式别墅感觉的建筑风格，具有浓郁的历史感和文化底蕴。提要动线分析八大触点项目75提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究平面其他研究一层平面图一层平面主要功能包括气派的大堂、沈阳最高端的日式餐厅、最高端的SPA。为高端客户提供高消费圈层。提要动线分析八大触点项目76提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究平面二层平面图其他研究提要动线分析八大触点项目77提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究平面地下一层平面图其他研究地下一层为主要的运动会所区域，包括网球馆、羽毛球馆、游泳池、器械健身等。提要动线分析八大触点项目78提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究平面含示范区的平面及周边介绍其他研究SPA的空间早期用于售楼，在售楼处外侧设置样板间公园，让客户能提前体验豪宅的精装修房。提要动线分析八大触点项目79提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究立面其他研究顶部---通过金属板的顶部、线脚等经典比例的收分、丰富的肌理和色彩层次塑造了建筑顶部的华贵与典雅。墙身---标准层材料:涂料：浅灰暖色颗粒状厚质涂料，颗粒大小1.5。门窗框：金属光泽质感粉末喷涂表面。基座---底层材料:浅暖色火烧面石材,勾缝剂颜色与石材同色,明度深3度,每块石材间采用石材切口留缝。提要动线分析八大触点项目80提要

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室内装修景观园林业主会所部品研究电梯研究其他研究电梯空间尺度：

电梯轿厢均进行二次装修设计，装修风格与住宅风格相匹配。电梯内部及门体正在装修设计中，图中所示仅为日立提供的样本。电梯型号速度（m/s）载重（吨）轿厢尺寸（宽X长）mm轿厢高（mm）电梯门尺寸（mm）佣人梯1.750.81400X1350标准标准160~180㎡2.51.01600X1500≮27001000X2300200以上㎡2.51.0160