物业公司工程岗位职责16篇

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名目

【第1篇】物业公司工程部经理岗位职责

工程部经理(物业公司)重庆泰正(集团)有限公司重庆泰正(集团)有限公司,泰正职责描述:

1、在物业经理的领导下负责设备设施的管辖,工程组织,人员配置;

2、负责定制设备维护保养方案,工程改造方案,设备购置方案,备件购置方案,设备更新方案;

3、负责楼宇各种设备运行,维护保养及设备的资产管理;

4、组织定制各岗位规范和操作规程;

5、坚持每天深化现场检查、现场指导工作;

(1)审核运行报表,对比能源消耗规律发觉差异过大,准时订正解决;

(2)批阅运行监测数据,发觉偏差准时修正;

(3)检查工作状况、劳动纪律,订正违章违纪现象;

(4)巡查重点设备技术状况,分析各种隐患,准时处理;

(5)审查维护保养工作,现场检查质量和进度;

(6)巡察公共区域的设备设施,分析问题,准时组织力气解决;

6、节省人力资源,合理支配人员、工时,以提高工效;

7、抓好节能工作,降低能耗、物耗、人耗;

8、负责所属范围内的防火、防盗、防事故的平安工作;

9、负责组织对管理人员、技术人员、操作人员的培训和考核;

10、负责审定下属的工作方案,督导工作方案的执行状况;

任职要求:

1、专业学问:具备电力、空调、电梯、机电、给排水、自动掌握、电话、电脑、水暖、土建等所管辖范围内的专业学问;

2、政策法规学问:熟识基本建设、环保、环卫、市容、消防、防疫、劳动爱护等方面的学问;

3、财务学问:熟识工程预算、成本核算、定额管理、项目管理和基础学问和程序;

4、职称:具有工程师或高级工程职称。

5、技能要求:

(1)决策力量:对工程设计和方案综合比较、评价、选择、选定;

(2)业务力量:处理工程技术问题;对下属培训指导力量;审定工程方案、工程预算、洽谈业务、签订合同力量;

(3)组织协调力量:具有协调组织内部及与其它专业公司之间关系的力量;

(4)语言文字力量:具有编写经济管理方案、报告、项目方案、年度、季度、月度维护保养方案的力量;

【第2篇】物业公司总工程师岗位职责

（1）在总经理领导下，帮助总经理负责大厦的工程技术工作，对总经理负责；

（2）领导大厦工程技术人员，充分利用现代科技手段，管好用好大厦的各种设备设施，不断提高其使用效率；

（3）领导和组织大厦设备更新、技术改造规划的论证、设计、招标、施工、验收等工作；

（4）加强能源管理，削减能源消耗，努力降低运行费用支出；

（5）加强平安管理，保证大厦设备设施的平安运行，人身平安和资产完整；

（6）完成领导交办的其他工作。

【第3篇】物业公司空调工程师岗位职责与职位说明书

2.13空调工程师

2.13.1岗位职责

a)负责公司机电设备设施年度、月度维护保养、修理方案的制订。

b)拟定机电设备设施的运行、维护保养的可行性方案,检查执行状况,并对修理工作进行技术指导,对维护质量进行考核,对不合格项提出整改看法并督促实施。

c)负责公司机电工程重大修理任务的组织、实施、解决。

d)负责编制工程技术队伍机电专业的培训、提高及考核工作。

e)负责机电工程技术资料、设备说明书、维护和修理记录的收集、整理及存档工作。

f)负责机电设备设施维护、修理的年度、月度经费预算,掌握修理、维护成本;编制设设备物品、备件选购方案,掌握库存成本。

g)对于托付第三方保养项目,代表公司执行合同,联系、督促并帮助进行修理、保养工作及年检年审工作。

h)帮助经营部,负责公司新接物业机电工程投标方案编写工作,参加新接物业的前期管理;对物业规划设计及建筑施工提出合理化建议;参加新接物业的接管验收、移交工作,并与托付方协商解决工程遗留问题。

i)完成领导交办的其它任务。

2.13.2职位说明

a)年龄50岁以下,身体健康;

b)大专以上学历,制冷工程专业,从事相像职位三年以上;

c)对专业有丰富的阅历,理论水平高,操作力量强;

d)工作仔细、负责,原则性强、廉洁奉公。

e)工作负责范围:负责下属单位空调技工的培训考核,负责下属单位空调系统的维护保养,负责空调修理工作业务指导。

【第4篇】z物业公司工程修理工岗位职责

物业公司工程修理工岗位职责

在公司的领导下,对住宅区的房屋、水、电、公共设备,进行修理养护管理和向住户供应修理服务,其职责如下:

一、熟识住宅区各类房屋的分布状况、房屋外部结构、附属设施,各水、电、气、消防系统的管线走向、分布状况以及管线主掌握位置,以及设备的性能和使用状况。

二、加强学习业务学问,具备工民建基础学问,能认读施工图纸,绘制简洁的平面图、结构详图、管线系统图,能清晰地在图纸上标动身生故障的位置。

三、修理工必需具备娴熟的操作技能,在把握自己专业的基础上,不断学习水、电、土建等基本学问和操作规范,争取做到一人多能,以适应住宅区修理工作的需要。

四、常常巡察住宅区,把握公用设施的运行和维护状况,如发觉有损坏、担心全隐患或其它不正常状况,应准时组织人员抢修,以确保公共设施完好、设备运转正常。

五、常常巡察住宅区,保证上、下水、排污管道畅通,按规章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次,化粪池每年清理一次。保持住宅区污水不外溢,环境清洁。

六、土建修理工在修理楼地面时,必需首先精确     地找到漏、渗水的真正缘由,做到一次修好,少返修或不返修。

七、电工必需持证上岗,并且严格遵守平安生产条例和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋、戴绝缘手套等平安爱护用具。

八、水工在清理地下水池时,在保证地下水池处于通风状态下才能作业;修理给水管道,须关闭总闸时,在提前通知住户做好蓄水预备的状况下作业。

九、爱惜工具。在每次使用之后,工具保管员在入库前,必需对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损。若有损坏,要查清缘由划清责任,主管处理。

十、工具保管员不得将工具私自外借,不得将库房的常备修理材料私自送人,一经发觉处以10倍于材料款惩罚,情节严惩者按盗窃罪送公安机关处理。

十一、向住户供应免费或有偿服务时,特要求如下:

1、急修不过夜,小修小补应马上完成。

2、上门修理佩戴工作证,态度热忱,服务周到。

3、按管理处制定的收费标准收费并上交财务,不得私自侵吞,违者罚款100-500元。

4、不得向住户索要小费或好处,或者收费不开收据,或多收、少收、不收费。违者按收取额的10倍惩罚。

5、敬重住户的要求,未经同意不得擅自转变管线、搭配颜色。

6、不得在住户家里乱翻东西,或有偷盗行为,一经发觉,马上送派出所处理,管理处赐予辞退。

7、不得在修理家用电器时,偷窃配件或更换配件时以次充好,让住户蒙受损失,一经发觉,除责令其赔偿相应的损失外,管理处赐予辞退处理。情节严峻者,送公安机关处理。

十二、加强对消防设施的修理保养;注意提高公司重要设施设备的抗台风性能,增加稳定性;要正确处理停水、停电等突发大事;仔细负责,努力工作,确保公司全部设施设备的正常运转。

十三、准时完成公司领导交给的其他任务。

【第5篇】物业公司工程维护部主任岗位职责（4）

物业公司工程维护部主任岗位职责(四)

1、岗位名称:工程维护部主任

所属部门:工程部

直接上级:工程部经理

直接下级:维护运行员工

2、工作职责:

2.1、对部门经理负责,仔细做好维护部各项管理工作

2.2、全面执行部门制定的小区设备设施运行、巡检、修理、保养方案。

2.3、全面负责小区的强电、弱电、给水、排水、智能化系统、消防系统、景观池、路灯等设备设施的故障排解,做好业主的有偿服务工作。

2.4、负责建立物业公司的设备设施台帐,做好资产管理、标识管理,档案管理工作。

2.5、对二次供水,锅炉房计量表具,电梯等政府有明文规定检查的项目,制定年检工作方案,报经理审批后执行。

2.6、详细实施部门员工的技能培训,平安生产培训,部门制度培训工作,督促员工考取相关操作资格证件,并向上级汇报相关状况。

2.7、负责工程维护部物资选购方案起草工作,并做好物资的入库和出库、领用、资产管理工作。

2.8、做好公司、开发公司、营销中心的办公场所设备设施的修理保养工作。

2.9、完成领导交办的其它工作

3、任职要求:工民建或相近专业大专以上学历,持有中级以上电工证,有4年以上本职工作阅历,具有扎实的专业学问基础,丰富的实际工作阅历,极强的动手操作力量以及较强的资源运用力量、组织管理力量和综合事务管理力量。

【第6篇】物业公司工程管理部各岗位职责

物业公司项目工程管理部各岗位职责

(一)工程处经理

1、在公司总经理的领导下,全面负责工程处的各项工作。

2、负责公司所辖房屋建筑,公共设施,机电设备、消防设备等技术和管理工作;

3、负责制定本部门的各项管理制度及应急措施,确保质量管理体系在本部门有效运行;

4、负责向经营户及消费者供应日常修理、保安、保洁、仓储修理等服务。

5、负责对本部门各班组的工作进行检查,指导;

6、负责经营户及消费者装修申请、审批工作及较大规模的装修验收工作;

7、负责参加楼宇工程验收交接工作及制定楼宇工程验收实施方案。负责组织新接物业的机电设备运行调试工作;

8、负责对本部门发生的重大事故,组织调查分析及处理工作;

9、对选购物资和供应服务的供方进行评价;

10、负责审核本部门提交的物品申购报告,交主管领导审核的并报总经理批准;

11、负责本部门水、电等各专业技工的工作技能的培训及考核方案的制定,并协作工程处组织实施;确保其正常运行。

12、监督、组织实施与物业管理有关的计量检测设备的定期校准工作。

13、全面规划公司服务设施、消防设施的添置、安装、调试、运转和修理等工作,为质量管理体系的正常运作供应保障;

14、负责收集设施、设备运行原始记录,并进行统计分析,为提高运行质量供应依据。

15、组织领导工程技术人员的岗位培训。

(二)设施设备组组长

1、在工程处经理的领导下,全面负责设施设备组的各项工作。

2、支配执行所辖设备的定期保养规定及参加执行有关的技改项目。

3、监督执行部门的工作指令。

4、负责跟踪工作单的作业状况。

5、定期组织班组员工进行技术和平安生产等业务学问沟通。

6、做好本班组的技术档案、修理保养记录和交接班记录等原始记录的管理与存档。

7、负责监督、跟踪相关外委项目的进展状况。

8、准时反馈常用物料、修理零件、工具等材料的品质状况。

9、负责公司修理设备、材料的选购。

10、负责本小组的劳动纪律考核,并每月上报工程处。

(三)强、弱电修理员

1、在设施设备组组长的领导下,管理强、弱电系统所辖设备。

2、制订并监督执行强、弱电系统的设备定期保养规定及技改项目方案。

3、填写本系统的操作要求和工作指令。

4、提出本系统的备料方案,帮助选购专业性较强的工具或零件。

5、负责本系统的外委项目(含外委工程、代修理工程以及仪器、仪表、工具送检)的洽谈审定,监督并验收。

6、负责与相关业务主管部门进行业务联系。

7、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。

8、负责管辖范围内弱电系统(包括消防系统和通讯系统)的日常运行、保养、修理。9、负责协作电信部门对直线电话、专线电话的开通及修理联系。

10、负责协作电信部门对用户电话系统的维护。

11、负责对消防系统中水系统和风系统的设备进行定期检查和维护保养。帮助水电修理组对消防系统中的电气部分进行维护保养。

12、负责管辖范围内全部公共设备的应急修理。

13、设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及四周环境卫生。

(四)给排水修理员

1、在设施设备组组长的领导下,管理空调及给排水系统所辖设备。

2、制订并执行空调及给排水系统的设备定期保养规定及技改项目方案。

3、填写本系统的操作要求和工作指令。

4、提出本系统的备料方案,帮助选购专业性较强的工具或零件。

5、负责本系统的外委项目(含外委工程、代修理工程及仪器、仪表、工具送检)的洽谈审定,监督并验收。

6、负责与相关业务部门进行业务联系。

7、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。

8、负责给排水系统(包括阀门、管道)的维护保养。帮助水电修理组对给排水系统中相关的电气设备进行维护保养。

9、责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及四周环境卫生。

11、负责公产设施管辖范围内全部公共设备的应急修理。

(六)水电修理员

1、负责低压配电室、电梯机房、楼层电气小室的日常运行、修理、保养。

2、负责管辖范围内全部公共设备的应急修理。

3、每月两次发电机试运行。

4、负责公产设施立面照明灯具的启、停。

5、负责用户室内水电设备的有偿修理服务。

6、负责电气设备、各配电箱(柜)表面清洁。

7、设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及四周环境卫生。

(七)给排水修理员

1、在设施设备组组长的领导下,负责管理给排水系统设施设备;

2、负责对给排水系统设施设备进行保养、修理;

3、负责本系统各类图纸资料的收集、保管;

4、负责每天两次巡察给排水设施设备,并做好记录;

(八)土建修理管理员

1、在工程处经理的领导下,负责房屋的修理,并管理杂工。

2、制订房屋的定期保养规定及改造方案。

3、负责房屋修理外委项目的洽谈审定,监督并验收。

4、负责与相关业务部门进行业务联系。

5、负责房屋建筑结构各类图纸和资料的收集、分类。

6、负责室内二次装修的初审。

(九)工程处综合修理工岗位职责

1、工程处经理的领导下,全面负责管理强、弱电系统所辖设备和房屋的维护

2、制订并监督执行强、弱电系统的设备定期保养规定及技改项目方案。

4、提出本系统的备料方案,帮助选购专业性较强的工具或零件。

5、负责管辖范围内弱电系统(包括防盗门)的日常运行、保养、修理。

6、帮助水电修理员对供水系统中的电气部分进行维护保养。

7、负责

用户室内水电设备的有偿修理服务。

8、负责电气设备、各配电箱(柜)表面清洁

9、负责房屋的修理,并管理杂工。

10、负责管辖范围内全部公共设备的应急修理。

11、制订房屋的定期保养规定及改造方案。

12、负责房屋建筑结构各类图纸和资料的收集、分类。

13、负责室内二次装修的初审。

14、设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及四周环境卫生。

(十)工程处水暖修理员岗位职责

1、在工程到处长的领导下,管理所辖供热及给排水系统设备的修理维护。

2、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。

3、负责给排水系统(包括阀门、管道)的维护保养。

4、负责对给排水系统设施设备进行保养、修理;

5、负责供热系统的设备的保养和维护

6、负责公产设施管辖范围内全部公共设备的应急修理。

【第7篇】x物业公司工程部主管岗位职责-4

物业公司工程部主管岗位职责4

1、坚决贯彻、执行公司各项指示,直接对物业管理部经理负责。

2、负责对工程部全部人员、设备的全权管辖和调配,切实保障各种设备的平安运行和完好,尽最大努力,以最低的管理成本费用,保持公司各物业设备的高水准运行。

3、制定和完善下属各岗位规范及操作规程,督促下属严格执行岗位责任制、操作规程及设检修保养制度。

4、深化现场,把握人员和设备状况,审核运行报表,把握能耗规律,发觉特别,分析缘由,准时实行节能措施。

5、审定下属人员及班组工作方案,统筹工作支配与人力调配,检查方案执行状况。

6、组织制定设备重大修理保养方案、备件购买方案,并组织实施。

7、深化了解员工的思想状况,定期对员工进行培训,常常对下属进行职业道德和服务意识教育,培育员工的责任感和团队精神。

【第8篇】物业公司工程部经理岗位职责任职要求

物业公司工程部经理岗位职责

职责描述:

1、组织对前期物业项目进行考察，拟制物业工程方面的合理化建议;

2、组织物业验收组，对房屋、设施、设备、绿化工程等工作内容进行验收和接管;

3、根据国家有关技术法规、规范、标准，制定设备验收、修理、保养及运行操作规章制度、工作程序、技术标准，并准时更新;

4、审批机电设备年度保养方案;制定设备大中修方案，审批大中修方案、更新改造方案;初审设备配件及工程材料预算内购置申请，修理设备、电动工具购置申请报相关领导批准;

5、设备修理保养供方及中修、大修、更新改造、缺陷整改供方的选择、定期评审。负责中修、大修、设备更新改造、缺陷整改工程监督、组织验收，负责核对工程量并作出决算。负责分包合同管理(招标、订立、办理合同会签手续、履行监督、变更、索赔、工程结算等);

6、定期对公司所属物业内的土建、设备进行检查、诊断，负责组织解决技术难题和平安整改，推动全公司的节能、降耗工作;

7、负责部门人员的工作指导和业务培训、组织实施物业公司管理体系制度、工作流程。

任职要求:

1、机电暖通专业大专以上学历，5年以上商场/写字楼/酒店/公寓工程管理阅历;

2、具备良好的组织、协调、沟通力量，具有极强的敬业精神和责任心，能妥当处理紧急及突发大事。

物业公司工程部经理岗位

【第9篇】物业公司工程部副经理岗位职责（6）

物业公司工程部副经理岗位职责(六)

1、岗位名称:工程部副经理

所属部门:工程部

直接上级:工程部经理

直接下级:工程部服务主任、维护主任

2、工作职责:

2.1、在经理的领导下,帮助经理处理部门各种系统工作。

2.2、熟识小区的各种设备设施,负责对所管辖物业的建筑结构、隐藏工程、供配电系统、空调系统、给排水系统、运输系统(电梯)、弱电智能化系统、消防系统等设备设施的运行、修理、保养方案的起草工作,经上级批准后组织实施。

2.3、负责所辖新物业管理项目的接管验收中各设备、设施、系统、土建、和装饰专业的工程档案核查工作,并整理归档。

2.4、负责核查用户装修申报材料的专业内容,并督促下级做好巡查工作

2.5、负责起草小区技术改造、项目整改方案,负责审核新改扩建项目施工单位预(决)算书中的专业技术内容;核查施工承包合同的内容;

2.6、负责编制小区计量表具、电梯、供水系统等政府有特别要求的设备设施的年检工作方案并实施,办理小区各重大设备的外部托付维护和保养工作,并做好相关评价和记录。

2.7、负责业主返修工作的处理,召开相关单位的工程协调会,监督下级做好工程责任划分、现场监理等工作,加快效率,确保业主满足。

2.8、完成领导交办的其它工作。

3、任职要求:高校本科以上学历(工科专业),工程师职称,持有管理上岗证,有4年以上本职工作阅历,具有扎实的专业学问基础,丰富的实际工作阅历,较强的资源运用力量、组织管理力量和综合事务管理力量。

【第10篇】物业公司工程部服务主任岗位职责（3）

物业公司工程部服务主任岗位职责(三)

1、岗位名称:工程部服务中心主任

所属部门:工程部

直接上级:工程部副经理

直接下级:工程部服务副主任、工程师

2、工作职责:

2.1、在经理、副经理的领导下,处理服务中心各种日常工作。监督现场工程师工作。

2.2、熟识小区的各种设备设施和业主室内装修特点、设备修理单位联系方式、返修施工单位人员,开发公司相关负责人,协调做好返修工作。

2.3、对新管项目提前介入,支配人员熟识相关状况,做好巡查记录,对需要整改项目汇总报开发公司和施工单位处理。

2.4、帮助经理对所辖新物业管理项目的接管验收中各设备、设施、系统、土建、和装饰工程档案以及产权资料的核查工作,并整理归档。

2.5、做好业主收楼预备工作,整理记录业主收楼时提出的各项问题,划分责任,分清工序,指导现场工程师支配处理,并做好具体记录。

2.6、工程完成后,确保业主满足,并做与开发公司、施工单位做好签证工作。

2.7、负责公司外环境园林、土建、装饰、零星工程的支配处理。

2.8、负责业主二次装修工作技术资料的审核,指导工程师现场巡查工作。

2.9、完成领导交办的其它工作。

2.10、工程服务中心副主任帮助主任工作,职责相近,参照此标准执行。

3、任职要求:高校专科以上学历(工民建相近专业),持有物业管理上岗证,有4年以上本职工作阅历,具有扎实的专业学问基础,丰富的实际工作阅历,极强的动手操作力量以及较强的资源运用力量、组织管理力量和综合事务管理力量。

【第11篇】物业公司工程程到处长岗位职责

物业公司项目工程程到处长岗位职责

1、在公司总经理的领导下,全面负责工程处的各项工作。

2、负责公司所辖房屋建筑,公共设施,机电设备、消防设备等技术和管理工作;

3、负责制定本部门的各项管理制度及应急措施,确保质量管理体系在本部门有效运行;

4、负责向经营户及消费者供应日常修理、保安、保洁、仓储修理等服务。

5、负责对本部门各班组的工作进行检查,指导;

6、负责经营户及消费者装修申请、审批工作及较大规模的装修验收工作;

7、负责参加楼宇工程验收交接工作及制定楼宇工程验收实施方案。负责组织新接物业的机电设备运行调试工作;

8、负责对本部门发生的重大事故,组织调查分析及处理工作;

9、负责审核本部门提交的物品申购报告,交主管领导审核的并报总经理批准;

10、负责工程处水、电等各专业技工的工作技能的培训及考核方案的制定,并组织实施。

11、监督、组织实施与物业管理有关的计量检测设备的定期校准工作。

12、全面规划公司服务设施、消防设施的添置、安装、调试、运转和修理等工作,为质量管理体系的正常运作供应保障;

13、负责收集设施、设备运行原始记录,并进行统计分析,为提高运行质量供应依据。

14、组织领导工程技术人员的岗位培训。

【第12篇】z物业公司工程部总工程师的岗位职责

物业公司工程部总工程师的岗位职责

直接上级:总经理

直接下属:各专业工程师、文员

岗位职责:

1.贯彻总经理的指令,负责工程部的日常管理,对总经理负责。

2.主持部门工作例会,检查值班工程师工作日志,确保工作正常运转,并尽力节省能源。

3.全权调配工程部的技工和设备,界定各班组工作范围及职责,为业户及各部门供应良好的服务场所和条件。

4.支配日常的修理保养工作,并监督检查其实施结果。

5.审定班组工作方案,检查方案执行状况,制定本部门的年度工作方案及月度实施方案,报总经理审批后执行。

6.参与新增项目的谈判、评审、报价及验收,确保质量达到预定的标准。

7.深化第一线了解状况并指导工作,准时解决各种问题。

8.负责制定部门制度、操作规程和要求,并督导技工执行。

9.培训下属技工,定期对下属技工进行绩效评估,并按规定进行奖惩。

10.组织、制定设备重大修理保养外判标书、合同要求,备件购进方案,并负责实施及监察外判公司的工作。

11.依据实际要求与运行状况比较,结合科技进展状况,征询专业看法,不断改进原设计,大力支持下属进行技术改造,使设备性能日臻完善。

12.负责协调同物业公司其他部门关系及对外关系,诸如供电局、电话局、自来水公司、市政局、环卫局、劳动局及消防局等单位。在接触中要到处以公司利益为重,维护和提高公司在社会上的良好形象。

13.确保物业全部屋宇设备,依照政府的规定和法例要求,接受定期之检查、测试和保养。

14.为每年之工程开支和水电费作出预算案,并提交总经理审批。

素养要求:

15.基本素养:具备相当丰富的工程管理专业学问,责任心强,擅长沟通,并能协调各部门的相互关系,具有相当的组织管理力量。

16.自然条件:30岁以上,身体健康。

17.文化程度:工程技术专业大本以上或同等学历,受过楼宇工程技术管理的专业培训。具有高级工程师技术职称。

18.外语水平:中级以上英文水平,能阅读一般工程技术资料。

19.工作阅历:在高档大型物业或四星级以上酒店中担当过工程总工程师3年以上或副总工程师5年以上;具有7年以上技术管理阅历。

20.特别要求:对现代化物业如办公楼、商场、公寓的装修以及机械、电力、锅炉、管道和弱电等方面的专业学问有较全面的了解。

【第13篇】物业公司工程部主任岗位职责

物业公司项目工程部主任岗位职责

1、在物业管理公司项目经理的领导下,贯彻执行有关设备和能源管理方面的各项法律、法规,保障物业管理各种方针、政策、规章和制度的落实;

2、在'平安、牢靠、经济、合理'的前提下,保障各设备所需的能源(水电、油、自然 气等)的供应,并做好节省能源、节省开支的工作;

3、负责组织设备的使用、维护、革新改造直到报废的整个使用过程的管理工作,保障设备处于良好的技术状态,不能影响使用效果,更不能影响到对业主和用户的服务质量;

4、负责调配、组织人力、物力,准时完成业主和用户提出的请修要求,为业主和用户供应良好的工作、生活、学习条件;

5、组织拟定设备管理、操作、修理、养护的各种规章制度和技术标准,并监督执行;

6、组织收集、编制各种设备的技术资料、图纸,做好设备的技术管理工作,落实好国家的各项技术政策;

7、组织编制各种设备的保养、检修方案,原材料选购方案,并组织实施,遇到特别状况时准时调整、变更方案;

8、组织员工开展技术、业务学习和培训,不断提高员工的业务技术水平和服务质量;

9、负责编制所管设备的年、季、月检修方案及相应的材料、工具预备方案,经工程部经理审批后负责组织方案的落实,并检查方案的完成状况;

10、负责检查所管设备的使用、维护和保养状况,并解决有关技术问题,以保证设备常常处于良好的技术状态,防止消失严峻损坏、停止使用或造成其他重大损失的状况发生;

11、负责制订所管系统的运行方案并查阅运行记录,敦促下属人员仔细负责,担当起相应的岗位责任,严格执行操作规程,保证设备的正常运行,发觉不符合规范的状况要准时订正;

12、发生事故时从技术角度组织调查、分析设备事故消失的缘由,提出处理看法及工作改进措施,以防止同类事故的再次发生;

13、负责制订所管设施的更新、改造方案,以消退原设计和施工中存在的问题,并负责工程的监督工作,以达到'平安、牢靠、经济、合理'的目标;

14、负责组织技术学习和培训工作,不断提高下属员工的技术素养,服务意识以及服务质量;

15、完成上级交代的其他工作;

【第14篇】物业公司工程修理部经理岗位职责（7）

物业公司工程修理部经理岗位职责(七)

(一)负责本公司物业管理区域内的房屋修缮及其配套设施设备的修理养护,确保各种设施设备正常运行,组织管理工程修理人员开展业务活动,平安生产。负责本公司工程修理人员的日常管理和工作支配。

(二)制定和完善有关工程修理服务、设施设备运行或使用方案等各项管理制度和方案,并组织贯彻落实。

(三)建立公司公用设施设备分级管理制度,拟订定期修理、保养方案,编制公用设施设备更新、改造方案和方案,组织领导详细实施,提高设备完好率和使用寿命。

(四)负责抓好垂直运输、压力容器等特种设备的管理,按期接受技术部门的检验。

(五)负责对工程修理人员的服务质量监督考核,提高零修、急修的准时率,降低返修率,按绩效考核方案要求提出奖罚看法。负责本部门不合格服务项目的处理及订正,预防措施的实施和跟踪。

(六)负责制定公司及各管理处工程修理工作方案,召开工程修理工作例会,并就重大技术事项向公司领导提出决策建议。

(七)担当公司物业管理区域内重大修理、抢修项目及公司装修等项目的施工、管理、验收工作,可依据实际状况对外承接修理业务,为企业创收。

(八)负责前期物业管理工程技术方面询问顾问工作,组织协调新接管物业服务项目的接管验收,指导、监督各管理处装修管理工作。

(九)负责提出调整工程修理人员方案或建议,合理支配公司工程技术力气,有效利用人力物力资源,协作人力资源管理部门聘请、配置各个技术岗位人员,坚持操作人员持证上岗。

(十)负责对公司工程设备、工具、修理材料的管理,做好申购审核、选购、检验、入库、领用等环节的掌握管理。做好各管理处能耗的复核、监管工作,按二级核算的要求,负责与管理处做好工程修理费的核算工作。

(十一)负责建立设施设备台账、工具使用证制度,完善设施设备运行、修理的原始记录,帮助各管理处做好物业竣工图纸、技术资料的保存、建档工作。

(十二)负责与供水、供电、供应燃气等企业及开发公司工程部联系、协调等相关工作。

(十三)加强专业队伍的建设,拟订、实施专业培训方案,组织专业技能的培训和考核。

(十四)完成总经理交办的其他工作

【第15篇】物业公司工程部主管岗位职责（9）

物业公司工程部主管岗位职责(九)

1.执行公司指定的《房屋修理养护工作手册》、《机电设备管理工作手册》全面负责房屋及其附属设施、设备的管理服务工作。

2.参加物业的前期管理,参与新入伙楼宇的工程验收,提出有关设备、设施增补改造方案。

3.负责物业的接管验收,移交工作,组织对接管的物业进行仔细的检验,提出其配套设施、设备完善工作,解决工程建设中的工程遗留问题。

4.负责业主装修房屋的审批、并负责装修和预算,报总经理审核批准后组织实施。

5.定期检查各种设备、设施的技术状况,分析存在的问题,提出修理解决方法和制定修理方案,编制养护修理方案报总经理审批后组织贯彻实施。

6.依据房屋及其附属设施设备的使用状况,指定物业管理总体方案,编制养护、修理方案、报总经理审批后组织贯彻实施。

7.执行政府有关部门制定的有关行业平安法规,加强平安管理和平安教育,建立各级平安制度、防止发生平安事故。

8.负责所管辖的物业工程技术资料、设备说明书、修理保养记录的收集,整理归档工作。

9.对设施、设备的运行、修理和保养工作进行定期和不定期检查记录,保证各项记录的完整性。

10.负责组织员工进行平安、专业技能和质量意识的培训工作,不断提高员工的整体素养。

11.负责对业主、住户、租户室内设施、设备供应有偿修理服务。

12.依照业主服务部下达的修理工作单,按时、按质、按量完成各项修理项目。

13.房屋机器设施、设备,如发生突发时间工程部必需全力以赴投入抢修工作,直至恢复运行正常使用。

14.负责公司工程项目的拟定方案和预算,报总经理审核批准后组织实施。

【第16篇】物业公司工程部经理岗位职责-6

物业公司工程部经理岗位职责(6)

报告上级:总经理

督导下级:副经理和各专业主管

联系部门:公司各部门

1、在总经理的领导下负责公司所管辖物业的房屋建筑、公共设施、机电设备等的技术管理工作;

2、负责为所管辖物业的全部系统和设备建立全面的修理保养方案,并负责组织实施;

3、负责建立健全部门岗位责任制;

4、负责建立健全工程设备的运行和操作程序,确保工程设备的正常运行;

5、全面负责工程方面的节能运行,严格掌握工程运行和修理费用;

6、跟踪、掌握水、电、燃气等的能源消耗,保证最大限度地节能;

7、负责制定部门培训方案,保证工程部员工把握必备的专业技术和技能;

8、统筹部门内的工作支配及人员调配的协调工作,充分发挥现有人员的潜力;

9、负责督导和考察本部门员工遵守规章制度的状况及员工的工作成果、效率及工作素养。审查提交的员工奖惩建议;

10、负责检查本部门的工作进度,并定期向公司经理汇报;

11、处理日常与公司各部门之间的协调事项。

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名目

【第1篇】物业公司工程部经理岗位职责

工程部经理(物业公司)重庆泰正(集团)有限公司重庆泰正(集团)有限公司,泰正职责描述:

1、在物业经理的领导下负责设备设施的管辖,工程组织,人员配置;

2、负责定制设备维护保养方案,工程改造方案,设备购置方案,备件购置方案,设备更新方案;

3、负责楼宇各种设备运行,维护保养及设备的资产管理;

4、组织定制各岗位规范和操作规程;

5、坚持每天深化现场检查、现场指导工作;

(1)审核运行报表,对比能源消耗规律发觉差异过大,准时订正解决;

(2)批阅运行监测数据,发觉偏差准时修正;

(3)检查工作状况、劳动纪律,订正违章违纪现象;

(4)巡查重点设备技术状况,分析各种隐患,准时处理;

(5)审查维护保养工作,现场检查质量和进度;

(6)巡察公共区域的设备设施,分析问题,准时组织力气解决;

6、节省人力资源,合理支配人员、工时,以提高工效;

7、抓好节能工作,降低能耗、物耗、人耗;

8、负责所属范围内的防火、防盗、防事故的平安工作;

9、负责组织对管理人员、技术人员、操作人员的培训和考核;

10、负责审定下属的工作方案,督导工作方案的执行状况;

任职要求:

1、专业学问:具备电力、空调、电梯、机电、给排水、自动掌握、电话、电脑、水暖、土建等所管辖范围内的专业学问;

2、政策法规学问:熟识基本建设、环保、环卫、市容、消防、防疫、劳动爱护等方面的学问;

3、财务学问:熟识工程预算、成本核算、定额管理、项目管理和基础学问和程序;

4、职称:具有工程师或高级工程职称。

5、技能要求:

(1)决策力量:对工程设计和方案综合比较、评价、选择、选定;

(2)业务力量:处理工程技术问题;对下属培训指导力量;审定工程方案、工程预算、洽谈业务、签订合同力量;

(3)组织协调力量:具有协调组织内部及与其它专业公司之间关系的力量;

(4)语言文字力量:具有编写经济管理方案、报告、项目方案、年度、季度、月度维护保养方案的力量;

【第2篇】物业公司总工程师岗位职责

（1）在总经理领导下，帮助总经理负责大厦的工程技术工作，对总经理负责；

（2）领导大厦工程技术人员，充分利用现代科技手段，管好用好大厦的各种设备设施，不断提高其使用效率；

（3）领导和组织大厦设备更新、技术改造规划的论证、设计、招标、施工、验收等工作；

（4）加强能源管理，削减能源消耗，努力降低运行费用支出；

（5）加强平安管理，保证大厦设备设施的平安运行，人身平安和资产完整；

（6）完成领导交办的其他工作。

【第3篇】物业公司空调工程师岗位职责与职位说明书

2.13空调工程师

2.13.1岗位职责

a)负责公司机电设备设施年度、月度维护保养、修理方案的制订。

b)拟定机电设备设施的运行、维护保养的可行性方案,检查执行状况,并对修理工作进行技术指导,对维护质量进行考核,对不合格项提出整改看法并督促实施。

c)负责公司机电工程重大修理任务的组织、实施、解决。

d)负责编制工程技术队伍机电专业的培训、提高及考核工作。

e)负责机电工程技术资料、设备说明书、维护和修理记录的收集、整理及存档工作。

f)负责机电设备设施维护、修理的年度、月度经费预算,掌握修理、维护成本;编制设设备物品、备件选购方案,掌握库存成本。

g)对于托付第三方保养项目,代表公司执行合同,联系、督促并帮助进行修理、保养工作及年检年审工作。

h)帮助经营部,负责公司新接物业机电工程投标方案编写工作,参加新接物业的前期管理;对物业规划设计及建筑施工提出合理化建议;参加新接物业的接管验收、移交工作,并与托付方协商解决工程遗留问题。

i)完成领导交办的其它任务。

2.13.2职位说明

a)年龄50岁以下,身体健康;

b)大专以上学历,制冷工程专业,从事相像职位三年以上;

c)对专业有丰富的阅历,理论水平高,操作力量强;

d)工作仔细、负责,原则性强、廉洁奉公。

e)工作负责范围:负责下属单位空调技工的培训考核,负责下属单位空调系统的维护保养,负责空调修理工作业务指导。

【第4篇】z物业公司工程修理工岗位职责

物业公司工程修理工岗位职责

在公司的领导下,对住宅区的房屋、水、电、公共设备,进行修理养护管理和向住户供应修理服务,其职责如下:

一、熟识住宅区各类房屋的分布状况、房屋外部结构、附属设施,各水、电、气、消防系统的管线走向、分布状况以及管线主掌握位置,以及设备的性能和使用状况。

二、加强学习业务学问,具备工民建基础学问,能认读施工图纸,绘制简洁的平面图、结构详图、管线系统图,能清晰地在图纸上标动身生故障的位置。

三、修理工必需具备娴熟的操作技能,在把握自己专业的基础上,不断学习水、电、土建等基本学问和操作规范,争取做到一人多能,以适应住宅区修理工作的需要。

四、常常巡察住宅区,把握公用设施的运行和维护状况,如发觉有损坏、担心全隐患或其它不正常状况,应准时组织人员抢修,以确保公共设施完好、设备运转正常。

五、常常巡察住宅区,保证上、下水、排污管道畅通,按规章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次,化粪池每年清理一次。保持住宅区污水不外溢,环境清洁。

六、土建修理工在修理楼地面时,必需首先精确     地找到漏、渗水的真正缘由,做到一次修好,少返修或不返修。

七、电工必需持证上岗,并且严格遵守平安生产条例和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋、戴绝缘手套等平安爱护用具。

八、水工在清理地下水池时,在保证地下水池处于通风状态下才能作业;修理给水管道,须关闭总闸时,在提前通知住户做好蓄水预备的状况下作业。

九、爱惜工具。在每次使用之后,工具保管员在入库前,必需对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损。若有损坏,要查清缘由划清责任,主管处理。

十、工具保管员不得将工具私自外借,不得将库房的常备修理材料私自送人,一经发觉处以10倍于材料款惩罚,情节严惩者按盗窃罪送公安机关处理。

十一、向住户供应免费或有偿服务时,特要求如下:

1、急修不过夜,小修小补应马上完成。

2、上门修理佩戴工作证,态度热忱,服务周到。

3、按管理处制定的收费标准收费并上交财务,不得私自侵吞,违者罚款100-500元。

4、不得向住户索要小费或好处,或者收费不开收据,或多收、少收、不收费。违者按收取额的10倍惩罚。

5、敬重住户的要求,未经同意不得擅自转变管线、搭配颜色。

6、不得在住户家里乱翻东西,或有偷盗行为,一经发觉,马上送派出所处理,管理处赐予辞退。

7、不得在修理家用电器时,偷窃配件或更换配件时以次充好,让住户蒙受损失,一经发觉,除责令其赔偿相应的损失外,管理处赐予辞退处理。情节严峻者,送公安机关处理。

十二、加强对消防设施的修理保养;注意提高公司重要设施设备的抗台风性能,增加稳定性;要正确处理停水、停电等突发大事;仔细负责,努力工作,确保公司全部设施设备的正常运转。

十三、准时完成公司领导交给的其他任务。

【第5篇】物业公司工程维护部主任岗位职责（4）

物业公司工程维护部主任岗位职责(四)

1、岗位名称:工程维护部主任

所属部门:工程部

直接上级:工程部经理

直接下级:维护运行员工

2、工作职责:

2.1、对部门经理负责,仔细做好维护部各项管理工作

2.2、全面执行部门制定的小区设备设施运行、巡检、修理、保养方案。

2.3、全面负责小区的强电、弱电、给水、排水、智能化系统、消防系统、景观池、路灯等设备设施的故障排解,做好业主的有偿服务工作。

2.4、负责建立物业公司的设备设施台帐,做好资产管理、标识管理,档案管理工作。

2.5、对二次供水,锅炉房计量表具,电梯等政府有明文规定检查的项目,制定年检工作方案,报经理审批后执行。

2.6、详细实施部门员工的技能培训,平安生产培训,部门制度培训工作,督促员工考取相关操作资格证件,并向上级汇报相关状况。

2.7、负责工程维护部物资选购方案起草工作,并做好物资的入库和出库、领用、资产管理工作。

2.8、做好公司、开发公司、营销中心的办公场所设备设施的修理保养工作。

2.9、完成领导交办的其它工作

3、任职要求:工民建或相近专业大专以上学历,持有中级以上电工证,有4年以上本职工作阅历,具有扎实的专业学问基础,丰富的实际工作阅历,极强的动手操作力量以及较强的资源运用力量、组织管理力量和综合事务管理力量。

【第6篇】物业公司工程管理部各岗位职责

物业公司项目工程管理部各岗位职责

(一)工程处经理

1、在公司总经理的领导下,全面负责工程处的各项工作。

2、负责公司所辖房屋建筑,公共设施,机电设备、消防设备等技术和管理工作;

3、负责制定本部门的各项管理制度及应急措施,确保质量管理体系在本部门有效运行;

4、负责向经营户及消费者供应日常修理、保安、保洁、仓储修理等服务。

5、负责对本部门各班组的工作进行检查,指导;

6、负责经营户及消费者装修申请、审批工作及较大规模的装修验收工作;

7、负责参加楼宇工程验收交接工作及制定楼宇工程验收实施方案。负责组织新接物业的机电设备运行调试工作;

8、负责对本部门发生的重大事故,组织调查分析及处理工作;

9、对选购物资和供应服务的供方进行评价;

10、负责审核本部门提交的物品申购报告,交主管领导审核的并报总经理批准;

11、负责本部门水、电等各专业技工的工作技能的培训及考核方案的制定,并协作工程处组织实施;确保其正常运行。

12、监督、组织实施与物业管理有关的计量检测设备的定期校准工作。

13、全面规划公司服务设施、消防设施的添置、安装、调试、运转和修理等工作,为质量管理体系的正常运作供应保障;

14、负责收集设施、设备运行原始记录,并进行统计分析,为提高运行质量供应依据。

15、组织领导工程技术人员的岗位培训。

(二)设施设备组组长

1、在工程处经理的领导下,全面负责设施设备组的各项工作。

2、支配执行所辖设备的定期保养规定及参加执行有关的技改项目。

3、监督执行部门的工作指令。

4、负责跟踪工作单的作业状况。

5、定期组织班组员工进行技术和平安生产等业务学问沟通。

6、做好本班组的技术档案、修理保养记录和交接班记录等原始记录的管理与存档。

7、负责监督、跟踪相关外委项目的进展状况。

8、准时反馈常用物料、修理零件、工具等材料的品质状况。

9、负责公司修理设备、材料的选购。

10、负责本小组的劳动纪律考核,并每月上报工程处。

(三)强、弱电修理员

1、在设施设备组组长的领导下,管理强、弱电系统所辖设备。

2、制订并监督执行强、弱电系统的设备定期保养规定及技改项目方案。

3、填写本系统的操作要求和工作指令。

4、提出本系统的备料方案,帮助选购专业性较强的工具或零件。

5、负责本系统的外委项目(含外委工程、代修理工程以及仪器、仪表、工具送检)的洽谈审定,监督并验收。

6、负责与相关业务主管部门进行业务联系。

7、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。

8、负责管辖范围内弱电系统(包括消防系统和通讯系统)的日常运行、保养、修理。9、负责协作电信部门对直线电话、专线电话的开通及修理联系。

10、负责协作电信部门对用户电话系统的维护。

11、负责对消防系统中水系统和风系统的设备进行定期检查和维护保养。帮助水电修理组对消防系统中的电气部分进行维护保养。

12、负责管辖范围内全部公共设备的应急修理。

13、设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及四周环境卫生。

(四)给排水修理员

1、在设施设备组组长的领导下,管理空调及给排水系统所辖设备。

2、制订并执行空调及给排水系统的设备定期保养规定及技改项目方案。

3、填写本系统的操作要求和工作指令。

4、提出本系统的备料方案,帮助选购专业性较强的工具或零件。

5、负责本系统的外委项目(含外委工程、代修理工程及仪器、仪表、工具送检)的洽谈审定,监督并验收。

6、负责与相关业务部门进行业务联系。

7、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。

8、负责给排水系统(包括阀门、管道)的维护保养。帮助水电修理组对给排水系统中相关的电气设备进行维护保养。

9、责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及四周环境卫生。

11、负责公产设施管辖范围内全部公共设备的应急修理。

(六)水电修理员

1、负责低压配电室、电梯机房、楼层电气小室的日常运行、修理、保养。

2、负责管辖范围内全部公共设备的应急修理。

3、每月两次发电机试运行。

4、负责公产设施立面照明灯具的启、停。

5、负责用户室内水电设备的有偿修理服务。

6、负责电气设备、各配电箱(柜)表面清洁。

7、设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及四周环境卫生。

(七)给排水修理员

1、在设施设备组组长的领导下,负责管理给排水系统设施设备;

2、负责对给排水系统设施设备进行保养、修理;

3、负责本系统各类图纸资料的收集、保管;

4、负责每天两次巡察给排水设施设备,并做好记录;

(八)土建修理管理员

1、在工程处经理的领导下,负责房屋的修理,并管理杂工。

2、制订房屋的定期保养规定及改造方案。

3、负责房屋修理外委项目的洽谈审定,监督并验收。

4、负责与相关业务部门进行业务联系。

5、负责房屋建筑结构各类图纸和资料的收集、分类。

6、负责室内二次装修的初审。

(九)工程处综合修理工岗位职责

1、工程处经理的领导下,全面负责管理强、弱电系统所辖设备和房屋的维护

2、制订并监督执行强、弱电系统的设备定期保养规定及技改项目方案。

4、提出本系统的备料方案,帮助选购专业性较强的工具或零件。

5、负责管辖范围内弱电系统(包括防盗门)的日常运行、保养、修理。

6、帮助水电修理员对供水系统中的电气部分进行维护保养。

7、负责

用户室内水电设备的有偿修理服务。

8、负责电气设备、各配电箱(柜)表面清洁

9、负责房屋的修理,并管理杂工。

10、负责管辖范围内全部公共设备的应急修理。

11、制订房屋的定期保养规定及改造方案。

12、负责房屋建筑结构各类图纸和资料的收集、分类。

13、负责室内二次装修的初审。

14、设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及四周环境卫生。

(十)工程处水暖修理员岗位职责

1、在工程到处长的领导下,管理所辖供热及给排水系统设备的修理维护。

2、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。

3、负责给排水系统(包括阀门、管道)的维护保养。

4、负责对给排水系统设施设备进行保养、修理;

5、负责供热系统的设备的保养和维护

6、负责公产设施管辖范围内全部公共设备的应急修理。

【第7篇】x物业公司工程部主管岗位职责-4

物业公司工程部主管岗位职责4

1、坚决贯彻、执行公司各项指示,直接对物业管理部经理负责。

2、负责对工程部全部人员、设备的全权管辖和调配,切实保障各种设备的平安运行和完好,尽最大努力,以最低的管理成本费用,保持公司各物业设备的高水准运行。

3、制定和完善下属各岗位规范及操作规程,督促下属严格执行岗位责任制、操作规程及设检修保养制度。

4、深化现场,把握人员和设备状况,审核运行报表,把握能耗规律,发觉特别,分析缘由,准时实行节能措施。

5、审定下属人员及班组工作方案,统筹工作支配与人力调配,检查方案执行状况。

6、组织制定设备重大修理保养方案、备件购买方案,并组织实施。

7、深化了解员工的思想状况,定期对员工进行培训,常常对下属进行职业道德和服务意识教育,培育员工的责任感和团队精神。

【第8篇】物业公司工程部经理岗位职责任职要求

物业公司工程部经理岗位职责

职责描述:

1、组织对前期物业项目进行考察，拟制物业工程方面的合理化建议;

2、组织物业验收组，对房屋、设施、设备、绿化工程等工作内容进行验收和接管;

3、根据国家有关技术法规、规范、标准，制定设备验收、修理、保养及运行操作规章制度、工作程序、技术标准，并准时更新;

4、审批机电设备年度保养方案;制定设备大中修方案，审批大中修方案、更新改造方案;初审设备配件及工程材料预算内购置申请，修理设备、电动工具购置申请报相关领导批准;

5、设备修理保养供方及中修、大修、更新改造、缺陷整改供方的选择、定期评审。负责中修、大修、设备更新改造、缺陷整改工程监督、组织验收，负责核对工程量并作出决算。负责分包合同管理(招标、订立、办理合同会签手续、履行监督、变更、索赔、工程结算等);

6、定期对公司所属物业内的土建、设备进行检查、诊断，负责组织解决技术难题和平安整改，推动全公司的节能、降耗工作;

7、负责部门人员的工作指导和业务培训、组织实施物业公司管理体系制度、工作流程。

任职要求:

1、机电暖通专业大专以上学历，5年以上商场/写字楼/酒店/公寓工程管理阅历;

2、具备良好的组织、协调、沟通力量，具有极强的敬业精神和责任心，能妥当处理紧急及突发大事。

物业公司工程部经理岗位

【第9篇】物业公司工程部副经理岗位职责（6）

物业公司工程部副经理岗位职责(六)

1、岗位名称:工程部副经理

所属部门:工程部

直接上级:工程部经理

直接下级:工程部服务主任、维护主任

2、工作职责:

2.1、在经理的领导下,帮助经理处理部门各种系统工作。

2.2、熟识小区的各种设备设施,负责对所管辖物业的建筑结构、隐藏工程、供配电系统、空调系统、给排水系统、运输系统(电梯)、弱电智能化系统、消防系统等设备设施的运行、修理、保养方案的起草工作,经上级批准后组织实施。

2.3、负责所辖新物业管理项目的接管验收中各设备、设施、系统、土建、和装饰专业的工程档案核查工作,并整理归档。

2.4、负责核查用户装修申报材料的专业内容,并督促下级做好巡查工作

2.5、负责起草小区技术改造、项目整改方案,负责审核新改扩建项目施工单位预(决)算书中的专业技术内容;核查施工承包合同的内容;

2.6、负责编制小区计量表具、电梯、供水系统等政府有特别要求的设备设施的年检工作方案并实施,办理小区各重大设备的外部托付维护和保养工作,并做好相关评价和记录。

2.7、负责业主返修工作的处理,召开相关单位的工程协调会,监督下级做好工程责任划分、现场监理等工作,加快效率,确保业主满足。

2.8、完成领导交办的其它工作。

3、任职要求:高校本科以上学历(工科专业),工程师职称,持有管理上岗证,有4年以上本职工作阅历,具有扎实的专业学问基础,丰富的实际工作阅历,较强的资源运用力量、组织管理力量和综合事务管理力量。

【第10篇】物业公司工程部服务主任岗位职责（3）

物业公司工程部服务主任岗位职责(三)

1、岗位名称:工程部服务中心主任

所属部门:工程部

直接上级:工程部副经理

直接下级:工程部服务副主任、工程师

2、工作职责:

2.1、在经理、副经理的领导下,处理服务中心各种日常工作。监督现场工程师工作。

2.2、熟识小区的各种设备设施和业主室内装修特点、设备修理单位联系方式、返修施工单位人员,开发公司相关负责人,协调做好返修工作。

2.3、对新管项目提前介入,支配人员熟识相关状况,做好巡查记录,对需要整改项目汇总报开发公司和施工单位处理。

2.4、帮助经理对所辖新物业管理项目的接管验收中各设备、设施、系统、土建、和装饰工程档案以及产权资料的核查工作,并整理归档。

2.5、做好业主收楼预备工作,整理记录业主收楼时提出的各项问题,划分责任,分清工序,指导现场工程师支配处理,并做好具体记录。

2.6、工程完成后,确保业主满足,并做与开发公司、施工单位做好签证工作。

2.7、负责公司外环境园林、土建、装饰、零星工程的支配处理。

2.8、负责业主二次装修工作技术资料的审核,指导工程师现场巡查工作。

2.9、完成领导交办的其它工作。

2.10、工程服务中心副主任帮助主任工作,职责相近,参照此标准执行。

3、任职要求:高校专科以上学历(工民建相近专业),持有物业管理上岗证,有4年以上本职工作阅历,具有扎实的专业学问基础,丰富的实际工作阅历,极强的动手操作力量以及较强的资源运用力量、组织管理力量和综合事务管理力量。

【第11篇】物业公司工程程到处长岗位职责

物业公司项目工程程到处长岗位职责

1、在公司总经理的领导下,全面负责工程处的各项工作。

2、负责公司所辖房屋建筑,公共设施,机电设备、消防设备等技术和管理工作;

3、负责制定本部门的各项管理制度及应急措施,确保质量管理体系在本部门有效运行;

4、负责向经营户及消费者供应日常修理、保安、保洁、仓储修理等服务。

5、负责对本部门各班组的工作进行检查,指导;

6、负责经营户及消费者装修申请、审批工作及较大规模的装修验收工作;

7、负责参加楼宇工程验收交接工作及制定楼宇工程验收实施方案。负责组织新接物业的机电设备运行调试工作;

8、负责对本部门发生的重大事故,组织调查分析及处理工作;

9、负责审核本部门提交的物品申购报告,交主管领导审核的并报总经理批准;

10、负责工程处水、电等各专业技工的工作技能的培训及考核方案的制定,并组织实施。

11、监督、组织实施与物业管理有关的计量检测设备的定期校准工作。

12、全面规划公司服务设施、消防设施的添置、安装、调试、运转和修理等工作,为质量管理体系的正常运作供应保障;

13、负责收集设施、设备运行原始记录,并进行统计分析,为提高运行质量供应依据。

14、组织领导工程技术人员的岗位培训。

【第12篇】z物业公司工程部总工程师的岗位职责

物业公司工程部总工程师的岗位职责

直接上级:总经理

直接下属:各专业工程师、文员

岗位职责:

1.贯彻总经理的指令,负责工程部的日常管理,对总经理负责。

2.主持部门工作例会,检查值班工程师工作日志,确保工作正常运转,并尽力节省能源。

3.全权调配工程部的技工和设备,界定各班组工作范围及职责,为业户及各部门供应良好的服务场所和条件。

4.支配日常的修理保养工作,并监督检查其实施结果。

5.审定班组工作方案,检查方案执行状况,制定本部门的年度工作方案及月度实施方案,报总经理审批后执行。

6.参与新增项目的谈判、评审、报价及验收,确保质量达到预定的标准。

7.深化第一线了解状况并指导工作,准时解决各种问题。

8.负责制定部门制度、操作规程和要求,并督导技工执行。

9.培训下属技工,定期对下属技工进行绩效评估,并按规定进行奖惩。

10.组织、制定设备重大修理保养外判标书、合同要求,备件购进方案,并负责实施及监察外判公司的工作。

11.依据实际要求与运行状况比较,结合科技进展状况,征询专业看法,不断改进原设计,大力支持下属进行技术改造,使设备性能日臻完善。

12.负责协调同物业公司其他部门关系及对外关系,诸如供电局、电话局、自来水公司、市政局、环卫局、劳动局及消防局等单位。在接触中要到处以公司利益为重,维护和提高公司在社会上的良好形象。

13.确保物业全部屋宇设备,依照政府的规定和法例要求,接受定期之检查、测试和保养。

14.为每年之工程开支和水电费作出预算案,并提交总经理审批。

素养要求:

15.基本素养:具备相当丰富的工程管理专业学问,责任心强,擅长沟通,并能协调各部门的相互关系,具有相当的组织管理力量。

16.自然条件:30岁以上,身体健康。

17.文化程度:工程技术专业大本以上或同等学历,受过楼宇工程技术管理的专业培训。具有高级工程师技术职称。

18.外语水平:中级以上英文水平,能阅读一般工程技术资料。

19.工作阅历:在高档大型物业或四星级以上酒店中担当过工程总工程师3年以上或副总工程师5年以上;具有7年以上技术管理阅历。

20.特别要求:对现代化物业如办公楼、商场、公寓的装修以及机械、电力、锅炉、管道和弱电等方面的专业学问有较全面的了解。

【第13篇】物业公司工程部主任岗位职责

物业公司项目工程部主任岗位职责

1、在物业管理公司项目经理的领导下,贯彻执行有关设备和能源管理方面的各项法律、法规,保障物业管理各种方针、政策、规章和制度的落实;

2、在'平安、牢靠、经济、合理'的前提下,保障各设备所需的能源(水电、油、自然 气等)的供应,并做好节省能源、节省开支的工作;

3、负责组织设备的使用、维护、革新改造直到报废的整个使用过程的管理工作,保障设备处于良好的技术状态,不能影响使用效果,更不能影响到对业主和用户的服务质量;

4、负责调配、组织人力、物力,准时完成业主和用户提出的请修要求,为业主和用户供应良好的工作、生活、学习条件;

5、组织拟定设备管理、操作、修理、养护的各种规章制度和技术标准,并监督执行;

6、组织收集、编制各