物业管理公司电梯保养维修作业指导书

本文格式为Word版，下载可任意编辑——物业管理公司电梯保养维修作业指导书1.目的

维持电梯的良好性能,保证电梯正常运行。

2.范围

适用于有电梯的管理处。

3.定义

无

4.职责部门/岗位工作职责管理处工程部负着人日常工作的监视、紧急事故的处理等。设备责任人负责电梯的日常巡查、对外包方的监视检查及紧急修理。

5.方法及过程操纵

5.1清洁保养

5.1.1电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行处境、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作处境，察觉奇怪实时处理。

5.1.2电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。

5.2检查工作

5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安好触板开关是否生动，听接触器衔铁动作时声音是否奇怪、变频器（或大功率模块）里冷却风机工作是否正常。

5.2.2每半个月对各安好装置举行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械片面、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm之间。

5.2.3每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否生动、选层器、限速器接线端、接线和各有关操纵点处境及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm。

5.2.4每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损处境，磨损严重的需更换。

5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安好钳嘴的杂物、检查安好钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。

5.2.6检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。

5.2.7每年12月份对导轨夹块螺丝举行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀处境，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。

5.2.8每年12月份检查各机械安好装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘处境，检查操纵柜全体接触器、继电器的触头。

5.2.9日常检查时应依据以下标准：

5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为0-5MM

5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达成80%

5.2.9.3减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度

5.2.9.4钢丝绳展现断股或磨损超过10%时应予以报废

5.2.9.5操纵柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复

5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧

5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM

5.3加油工作

5.3.1每月检查各活动部件润滑处境。

5.3.2每月检查选层器钢带及限速器润滑处境。

5.3.3每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质处境。

5.3.4每年十二月份检查各活动部件举行换油润滑处境。

5.4做好对电梯服务供方保养维护工作的监视、检查、管理工作，确保电梯得到实时合理的检修保养。参见《电梯维保监控管理作业指导书》。

5.6每天巡查客梯、扶梯的运行处境，如有奇怪需马上中断使用并查出理由。

5.7每天巡查检查扶梯各层踏板是否有断齿现象，如有须连忙停梯并汇报工程部负责人处理。

5.8发生故障时，须马上汇报工程部负责人，在才能范围内无法解决的，务必汇报管理处经理处理，并养护好现场。

5.9工程部负责人、电梯设备责任人定期需对管理处其他技术员、安好班出息行电梯困人救援演练。

6.相关文件

TJVKWY7.4-Z01-05《电梯维保监控管理作业指导书》

7.质量记录表格

TJVKWY7.5.1-G01-F1《设备设施巡查记录表》

篇2：中旅联合物业供配电设备操作指导书

1.0目的

通过正确、安好的操作，保证供配电设备和柴油发电机组各设备处在最正确工作状态,防止产生环境公害和危害人身安好。

2.0适用范围

适用于高压配电、低压配电、电力变压器；事故电源启用与切换，柴油发电机组的操作。

3.0职责

3.1供配电运行技术员负责供配电设备(设施)操作，领班或主管辅助指导。

3.2供配电运行组长负责柴油发电机操作，技术员负责做运行记录，主管辅助指导。

3.3在紧急处境下，领班、主管都有责任辅助指导处理。

3.4主管负责应急事故处理指导和检查监视，推进环境有效管理，制订和落实安好管理措施。

4.0作业工具

绝缘鞋、绝缘手套、万用表、摇表、电笔、高压试电笔、测噪声仪等

5.0作业打定

5.1穿好安好鞋，工服穿着务必整齐。对作业工具和防护用品的安好性及完好性举行检查。

5.2留神负荷的变化处境，根据实际调整系统运行方式，以节省能源。

5.3运行人员每天应检查机房防水、防鼠设施的完好处境，杜绝鼠患及水浸。

6.0工作程序

6.1送、停电程序

6.1.1高压柜送、停电程序

1）高压柜送电程序

注：括号内为主用电源无电，备用电源的操作。

2）停电时依次相反。合闸操作改为分闸操作。

6.1.2低压柜倒闸程序

1）送电程序(见后附图)

2）停电程序相反，合闸改为分闸。

6.1.3停送电务必遵守电气操作模范及操作票制度与倒闸操作制度。

6.2发电机工作程序

6.2.1机组启动前检查工作程序附表如下

润滑片面检查润滑油油位，尽量保持油位在接近油位（HI）位置，但不超过，只能用美孚、黑霸王（mobicsAe15w-ro）

冷却片面检查冷却水位，水位应在散热箱盖下约50mm位置，换水后确定要加防锈剂，视水质与加水量添加防锈剂

燃油片面油箱储油量为972L《1800L×600W×900H》，确定油箱中有足够的燃油，燃油系统管路无渗漏，并且到引擎的管道畅通，燃油通常采用ASTMNO.2柴油或同性能的国产化柴油.油箱下面沙坑中的沙应保持枯燥、足量、能吸收全体漏油

启动片面检查蓄电池In端电压不应低于DC24V，电解液面过低,可添加适量一致比重的电解液.

通风报警系统将本CO2系统置于手动位置,开启机房内全体通风系统

6.2.2手动启动程序

启动前自检在操纵面板上把RUN/OFF/AUTO开关置于OFF，按“SELFTEST”若显示屏未显示故障代码，说明机组可启动运行；若显示故障代码，那么应根据代码查明理由，摈弃后再启动。

系统启动旋转开关“Run/Off/Auto”至“Run”位置，系统启动，经数秒后引擎起动，发电机组进入工作状态。

如起动失败若引擎无法顺遂启动，并显示故障代码，那么应等候2分钟，摈弃相应故障再重新启动。

6.2.3自动启动程序

自动启动确认发电机组的隔离开关在“I”位置，操纵面板上把“RUN/OFF/AUTO”开关旋至“AUTO”位置，此时可于低压配电室实施自动启动。

6.2.4停机程序

手动停机在发电机面板上停机试空载运行停机把RUN/OFF/AUTO置于“OFF”位置，机组即停机

自动停机自动启动运行，当“市电”恢复后，电源输出到发电机应急电源配电柜，使电源“断路器”分闸，柴油发电机自动停机。

自动设置、

手动停机在并机柜上先按复位按钮，再停机；或将引擎开关选择至转换开关转到停位置，然后再转回自动

6.2.5若有废电池、废油等废弃物，其处理手段参见《固体、危害废弃物管理作业指导书》。发电机的正常运行噪声、排烟不得超过国家标准。

6.2.6当发电机组停机之后，至少等通风系统开启30分钟，方可将CO2灭火系统置于“自动位置”。待室内温度恢复到启动前温度后，关闭通风系统。

6.2.7操作面板说明

1）Select选择键

2）Enterreset输入重新设置键

3）Non-Autowatil非自动（指示灯）红色

4）Reset重新设置键

5）Menu菜单键

6）Shutdown关闭（指示灯）红色

6.3外围效果灯操作程序

6.3.1开启程序

6.3.2关闭程序：DCB

7.0奇怪处境见《设备设施应急处理作业指导书》

8.0记录

《电气运行交接班记录》

《供配电设备巡查表》（高压、低压、变压器、末端柜）

篇3：物业用电增容作业指导书

1.0目的

最大限度地得志业主增容要求

2.0适用范围

物业管理有限责任公司各工程

3.0管理内容

活动作业内容岗位相关记录

1.由客户服务部采纳业主用电增容申请，指导业主填写《业主用电增容申请表》，统计新增用电负荷由业主签字确认。

2.客户服务部在0.5个工作日内将《业主用电增容申请表》交工程维保班长现场查勘。

3.工程维保班长2个工作日内在《业主用电增容申请表》上填写原户内用电处境，确定增容可行性并签署观法。

4.工程班长确定增容所需相关费用，并填写《业主用电增容费用表》。

5.将以上两表交工程部经理在1个工作日内举行审批，工程经理对相关费用举行复核，并在表上签署观法。

6.将两表交客户服务经理在0.5个工作日内举行复核并在表上签字。

7、两表交工程经理在0.5个工作日内举行审批并在表上签字。

7.批准后由业主在《业主用电增容费用表》签