房地产评估个人工作总结

第59页共59页房地产评估个人工作总结房地产评估个人工作总结。我是xx销售部门的一名普通员工，刚到公司时，我对房地产方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比拟生疏。在公司领导和同事的帮助下，我很快理解并熟悉了公司的性质及房地产市场知识。作为销售部中的一员，我深感自己身肩重任。作为企业的门面、企业的窗口销售部的一员，自己的一言一行也同时代表了企业的形象。所以要不断地进步自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的根底上更要加强自己的专业知识和专业技能。.F132.此外，还要广泛理解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，我已成为一名合格的销售人员，并且努力做好自己的本职工作。由于房地产市场的剧烈竞争，公司在XX年上半年与xx公司进展合资，共同完成销售工作。在这段时间，我积极配合本公司的员工，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前筹划完成了广告宣传，为xx月份的销售高潮奠定了根底。最后以xx个月完成合同额xx万元的好成绩而告终。经过这次企业的洗礼，我从中学到了不少专业知识，使自己各方面都所有进步。XX年下半年公司与xx公司合作，这是公司的又一次重大变革和质的飞跃。在此期间主要是针对房屋的销售。经过之前销售部对房屋执行内部认购等手段的铺垫制造出xx工程非常火爆的场面。在销售部，我担任销售内业及会计两种职务，面对工作量的增加以及销售工作的系统化和正规化，工作显得紧张而有序。在工程开盘之际，我根本上每天都要加班加点完成工作。经过一个多月时间的熟悉和理解，我进入角色并且娴熟的完成了自己的本职工作。由于房款数额宏大，在收款的过程中我做到慎重认真，现已收取了上千万的房款，每一笔帐目都清楚明白，无一过失。此外在此销售过程中每月的工作总结和每周例会，我不断总结自己的工作经历，及时找出弊端并及时改善。销售部在短短的三个月的时间将二期房屋全部清盘，而且一期余房也一并售罄，这其中与我和销售部其他成员的努力是分不开的。XX年这一年是有意义的、有价值的、有收获的。相信在全体员工的共同努力下，公司在新的一年中将会有新的打破，新的气象，将可以在日益剧烈的市场竞争中，获得更加辉煌的业绩。f132.更多工作总结延伸阅读房地产个人工作总结总结一：房地产个人工作总结岁月荏苒，光阴如梭，旧的一年即将过去，新的一年就要降临。自202_年10月初工程组成立，我在公司领导及各位同事的支持与帮助下，严格要求自己，按照公司的要求，根本完成了自己的本职工作。在企业不断改革的推动下，我认识到不被淘汰就要不断学习，更新理念，进步自我的素质和业务技术程度，以适应新的形势的需要。现就个人一年来的工作情况做以下总结：一、工作思想积极贯彻公司领导关于公司开展的一系列重要指示，忠于公司、忠于股东、老实守信、爱岗敬业、团结进取，进一步转变观念，改革创新，面对竞争日趋剧烈的房地产市场，强化核心竞争力，开展多元化经营经过努力和拼搏，使公司持续的开展。全面加强学习，努力进步自身业务素质程度。作为一名宣传销售人员肩负着上级领导和同事赋予的重要职责与使命，公司的销售方案及宣传方案需要我去制定并施行。因此，我非常注重房产销售理论的学习和管理才能的培养。注意用科学的方法指导自己的工作，标准自己的言行，树立强烈的责任感和事业心，不断进步自己的业务才能和管理才能。二、在开发公司的日常工作我于年初进入公司以来，在公司开发部工作。在公司领导，主管领导及各位同事及各位同事的帮助下，我对公司各项规章制度和办事流程有了清楚地理解，也从部门领导和其他同事身上学到了很多新的知识，我的工作才能也由此得到很大进步。进入公司一个月时间里，我主要负责开发公司的有关文件的保管，收发登记及文字处理等工作，并参加了李培庄商住小区的拆迁工作及李培庄商住小区的图纸会审。在公司各部门领导的正确指导和各部门同事的亲密配合下，我能按时优质完成领导布置的各项工作，同时积极的对李辉庄周边楼盘进展市场调查，为公司的售房工作垫定了根底，保证了公司各项宣传推广活动的顺利进展。5月底开场李培庄商住小区的售房工作，在这期间我主要做了以下工作：1、根据公司各月的会议精神，制定销售的月销售方案。2、筹划李培庄小区的宣传工作，制定出宣传方案，报领导审批后施行。3、办理售房合同，负责开发公司的文件文字处理，保管资料的收发登记。4、参加李培庄拆迁工作及合同的管理。5、进展社会调查，接待客户，对客户保持联络。三、通过这段时间在公司的工作与学习，我学到了很多。作为公司的售房宣传人员有以下几点设想：首先，销售宣传人员的工作，销售人员必须做到对销售流程的遵守，并控制整个销售环节。1、销售控制表可以直观的显示所有楼盘的销售进展情况，并以制度销售改良策略，做好保密工作，绝不能向客户透露；2、来电、来客的登记填写____表。无论成交与否，每接待一组客户后，立即填写____表。填写的重点是客户的联络方式和个人资讯。客户对产品的要求条件，成交或未成交的原因。根据客户成交的可能性，将其分类为：A、很有希望B、有希望C、一般D、希望渺茫，以便日后有重点地追踪询访。3、销售登记管理和登记销售的情况，包括认购资料认购合同，产权资料，付款资料。4、换、退房管理在销售过程中换、退房的原因，理由以及处理方法和结果。5、催交欠款处理销售过程中的楼款催交处理。6、成交____管理登记已成交客户详细资料，方便公司营销人员有第一手资料，对客户进展分析^p，从而最大限度进步对客户的效劳。7、换户需换户者，在定购房屋栏内，填写换户后的户别、面积、总价，并注明何户换何户，收回原定单；应补金额及签约金假设有变化，以换户后的户别为主；其他内容同原定单。8、退户遇到退户情况，应分析^p退户原因，明确是否可以退户，报现场管理人员或更高一级主管确认后，办理退户手续，结清相关款项，将作废合同收回留存备案，有关资金移转事项，均须由双方当事人签名认定；假设有争议无法解决时，可提请仲裁机构调解或人民法院裁决。9、加大宣传力度通过以下几种方式：1〕传播媒体报纸电视2〕户外媒体户外看板〔位置：李辉庄的主要干道，主要客钢司职工、中加职工、银龙职工及乡镇生意人和在市区工作的人员〕网络、出租车、公交车、公交站台〔可在其车体做喷绘广告，或车内显注位置做小张的粘贴广告，站牌上小型海报宣传〕，内容主要以开盘为主。3〕印刷媒体四、工作中的缺乏第一，售房销售对我而言是一个新的岗位，许多工作我都是边干边探索，以致工作起来不能游刃有余，工作效率有待进一步进步；第二，有些工作还不够过细，一些工作协调的不是非常到位；第三，自己的专业知识及理论程度非常有限不能很好完成自己的工作任务。在今后的工作里，自己决心认真进步业务、工作程度，为公司经济的开展，奉献自己应该奉献的力量。我想我应努力做到：加强学习，拓宽知识面;努力学习房产专业知识、物业专业知识和相关法律常识。加强对房地产开展脉络、走向的理解，加强周围环境、同行业开展的理解、学习。遵守公司内部规章制度，维护公司利益，积极为公司创造更高价值，力争获得更大的工作成绩。总结二：房地产个人工作总结202_年，又是新的一年.新的开场，每年的这个时候脑海里第一个词就是这样几句话几个词。回忆202_年这一年，可谓是我从事房地产这个行业以来最为虚度的一年，总感觉自己在原地踏步。今年主要工作大致分为两个局部：一、芦花庄园二期交房工作。二、三期客户积累。三、提升自身的相关学习。详细内容如下：一、二期交房情况：二期交房总体上来说在各位领导精心的筹划和准备下，完成的还是比拟好的。截止到如今，未交房户数为6户，已交房145户，完成率到达了96%。本人未交房2户，已交房41户，完成率95.3%，2户未交房原因，均为房屋存在严重的漏水问题，客户回绝交房，目前处于第三次维修中。总结经历：经历：1、在销售的前期尽量做到全面的培训，包括设计、施工、销售等等各个环节。尤其是和开发商的设计、施工图纸、销售合同内容和销售说辞的统一等。2、交房过程：1〕交房前提早做好准备工作，提早做出交房评估，对于问题客户事先做好安抚工作。2〕交房过程中，尽量防止，业务员和其他闲杂人员出如今验房过程中。3〕交房道路一定要运用技巧。二、三期客户积累情况。三期产品包括：独体、双拼、洋房。独体共28套，双拼96套，洋房210套。1〕熟悉三期相关资料。2〕积累客户。截至到如今积累有效客户共68组，B级22客户，C级客户46组。三、提升自己的相关学习。1〕关于房地产筹划类、营销类、管理类等。2〕相关的软件学习。比方，photoshop、ppt等。对于202_年的方案方面：在做好本职工作的同时，继续努力学习操盘方面的、筹划方面以及技能方面的，比方学习软件CAD等。总结三：房地产个人工作总结光阴似箭，不知不觉一年又过去了。近一年来在领导的正确领导下，在同事们的关心和帮助下，我已从一名初出茅庐的大学毕业生成长成为公司的一份子。个人的工作技能也有了明显的进步，虽然工作中还存在这样那样的缺乏之处，但应该说这一年付出了不少，也收获了很多，我自己感到成长了，也逐渐成熟了。我不敢说自己的工作做得十全十美，但我认为：前面的路，不管是一马平川还是困难险阻，只要顽强地走过去，就会获得珍贵的经历。也正因为如此，我在理论中不断摸索、总结、得出经历，相信这些经历，终将成为我一生珍贵的财富。如今就06年的工作情况总结一、以踏实的工作态度，适应本职工作特点在房产市场回暖的5月长假，我参加了上海假日房展会感触良多。每天要分发数百套资料，重复答复客户的问题，同时还要耐心地为情绪冲动的客户答疑解惑。周而复始地锻炼下来，使本来直率的我，言语也变得圆滑多了。7月－9月95xxxx业主交房。除了耐心为他们解释装修确认书上的疑惑外，还要处理好少数问题客户，竭诚为他们提供微笑式效劳，用熨斗式的效劳烫平他们的不满，尽量防止与客户发生冲突。在正式交房之前我们就开场了准备工作，前后共发挂号信300xxxx封，平均每天接待来人来电5xxxx组，最多一天签订装修确认书150套。房展会是一个广泛的平台，在那里我们置身于一个小社会，有形形色色的人报着不同目的前来，我们都要以同样的热忱来接待。房展会是试金石，它迫使我们更全面的理解我们的产品。相较而言，交房会便是一张网，它促使我们整个团队更好的团结起来，从领导到业务员，大家凝成一根绳奋斗在第一线，确保我们更好的完成任务。10月我来到人力资部工作，人力资部是公司运转的一个重要部门，对公司内外的许多工作进展协调、沟通，这就决定了平时工作繁杂的特点。每天除了本职工作外，还会有方案之外的事情需要临时处理，这些突发事件，让我得到了充分的锻炼。通过一段时间的学习，我理解到人事工作大约涉及到以下几方面：包括编制公司员工需求方案；办理人员招聘、安排、录用、培训、调整、考核、奖惩、退〔辞〕工作；管理人事资料、档案；办理员工的工资、奖金、养老保险、医疗保险，办理工商年检；劳动纠纷的处理等方面。刚开场，我主要涉及比拟根本的人员招聘、录用、退工及办理外劳力综合保险等相关事宜。截至目前，共协助人员招聘1xxxx，阅读简历近30xxxx封，通知面试6xxxx人；并为xxxx办理录用，为5xxxx办理退工。在工作中我发现，各部门的招聘出现了需求到岗时间较短，要人较急，所需人数较多的现象。而另一方面，这些人员的招揽渠道有限，有时在特定岗位上还会出现供需矛盾，发生特定时限内招不到适宜的人的问题。这就迫使我不断地思索，如何开拓一个收费低廉而资较广泛的招聘渠道。另一个解决方法就是建立一个公司自己的人才库，将以往前来应聘却又因各种原因未被录用的人员信息录入其中，纵向分高、中、低端三大类，横向分详细职位进展归档。假如短期内有类似的职位需要，招聘者就可以直接入库搜索、联络应聘者、然后面试。这样在不占用配额资来发布职位需求的同时，又合理利用现有资。不仅为公司节约了本钱，而且可以把新职位发布限额让给少数多元化职位的发布，可谓一举两得。目前而言，这只是一个初步设想，可能还不成熟，今后我会在理论中进展尝试，努力实现其可行性。另外我发现，目前公司空缺了岗位培训一块。个人认为：培训工作一直以来都是公司可以不断前进的动力之一，需要对现有员工以及新进员工进展适当的培训才可以不断加强、充实我们公司这个团队的管理以及技术实力。目前岗位入职后的培训还比拟少，假如可以的话，我建议将来可以结合公司和员工个人情况，对员工职业开展做出规划，同时根据需要进展必要的培训或者开展对新进员工试用期内的轮岗。这样，员工就会更理解自己的工作才能和比拟优势，就可以在较合适自己的工作岗位上发挥所长，到达甚至超过岗位要求。当然，我也明白，企业不是学校的道理，特别是民营企业，没有义务为新进员工〔及老员工〕提供专门的培训。但是，定期的培训工作，不仅可以让管理者理解员工的专业技能、到达在共同的专业领域里开展部门领导和员工的有效沟通，更可以进步员工对企业的归属感，从而进步企业的凝聚力。力争做到合格人员能进的来、用的上、留的住。这样，不仅可以提升企业的内部文化，也会减少员工频繁跳槽的现象。对一个企业而言，外部引进在某些方面不如内部调动。内部员工相较新进员工更熟悉企业的运作和规章制度，光这一点就可以省下不少时机本钱。二、思想工作方面本人严格遵守公司的各项规章制度，积极参加公司组织的各项政治活动，尊重领导，团结同事，正确处理好与领导同事之间的关系。平时，处处以一名中共党员的标准来标准自己的言行，对人真诚、热爱工作、任劳任怨，服从安排，完成领导给予的各项任务。同时，我也勇于解剖自己，分析^p自己，正视自己，进步自身素质。今年2月，我荣耀的从一名中共预备党员转为中国____正式党员，在我的政治生涯当中实现了一个大大的飞跃。一年来，我在党组织的悉心培养下，在同志们的热情帮助与指导下，我可以积极认真地、以高度负责的态度独立地完成党交给的各项工作任务，在政治上、思想上都有了一定的进步与进步。我知道，要做一名合格的____员，就一定要树立坚决的社会、共产信念，始终保持政治上的清醒和坚决。只有在前进的道路上始终保持清醒的头脑、科学的认识、坚决的信念，才能经受住各种困难和风险的考验。我始终牢记自己的入党誓言，时刻提醒自己要矢志不移、孜孜不倦地为党工作，以实际行动说明自己的入党要求是真诚的，对党的事业是忠诚的。我坚持从一点一滴的小事做起，为党的事业作出实际奉献，不断进步自己的思想觉悟，努力做一名合格的____员。三、自我剖析与展望将来一年来，我工作上获得了小小的成绩，而这些成绩的获得，应归功于领导和同事们对我的鼓励和帮助。一年来，也让我本人更明晰地看到了自己还需要在许多方面努力。比如，在一些事务处理上，自己是思想上有触动，工作上没改良。着重是在工作的认真态度上、效率进步上。比方有时讲话结结巴巴，语言不够严谨。我自己反思得出的结论是：因为自己对待工作的态度还不够认真，没有充分地做好准备，平时的积累还太少，考虑的问题还不够充分。尤其是待人接物方面的修炼还不够，处事还不够圆滑，这点急需改善。另外，在一些事务处理上，自己是学习上有触动，方法上没改良。工作上魄力和艺术性还不够，与部门领导和主管相比工作显得粗糙，不能将书本上的理论知识很好地利用到理论工作中来，因此有时在对待工作时、与同事们沟通时，有谦虚，无慎重，这点也需要改善。总结过去，展望将来，虽然我还做不到高瞻远祖，但是我学会了响应一句俗话活到老，学到老。当然在实际工作中我可能还存在着诸如上述一些缺乏的地方，须在以后进一步的努力。首先，积极进取，抓紧学习专业知识，合理有效地制定月度工作方案。其次，为了进步工作效率，处理好突发事件，每日根据实际情况的需要，修改和完善工作方案。做到大事不错，小事不漏。第三，端正工作态度，凡事争取再认真一点，再周到一些，满怀热情地投入到每天的工作当中。这段时间里，本人一直在各方面严格要求自己，努力地进步自己，以便使自己更快地适应工作节奏和社会开展的形势。今后，我也会在工作之余文章大秘书网作者所有!挤时间学习更多文化知识，参加各项培训，毫不松懈地培养和锻炼自己的综合素质和才能，修炼好内功。通过阅读大量的行政法规制度政策，努力做到与时俱进，争取及时、全面地理解各项相关的新政策的公布与施行情况。目前，公司的各方面的开展比拟稳定，虽然我参加公司的时间不长，但是我相信持续高速的开展是员工可以凝聚在一起为公司效劳的关键之关键。只有大家凝聚在一起勤练内功，在公司内部形成良性竞争，就能不断提升公司的整体竞争力，促使公司不断地开展。这也是我们全公司全体员工需要做的事情。关于房地产个人工作总结201x对我来说是非常充实的一年，在公司领导及同事的支持和帮助下，我较好的完成了本职工作，也顺利完成了领导交办的各项任务，自身在工作和学习两方面都有所提升，为2023年的芊域阳光、沣东城市广场、沣东新城第一学校等工程开工验收工作打下了良好的根底。现将本人201x年主要完成工作汇报如下：一、201x年度个人完成的主要工作根据201x年部门内部工作调整，主要负责在建工程前期规划审查、消防、人防、测绘、水、电、气暖等市政手续办理及配合部门内部其它相关工作办理。临电及正式用电：1、完成芊域阳光工程正式用电新建住宅配套费80%费用缴纳。(最终和财务沟通缓缴至201x年初，由于六村堡变正在内部改造，等其增容完毕才可接入，通电准确时间还要工程部配合土建施工进度)2、完成沣东城市广场工程正式用电方案获得。(因马王变正在筹建，通电时间待定)3、完成芊域溪工程临时用电增容通电确保工程现场施工进度。4、完成沣东新城第一学校工程临电通电及后期增容迁改等手续。(芊域溪、沣东新城第一学校工程正式用电资料均已报入供电局)天然气：1、完成芊域阳光工程天然气支线工程报建，签订合同并完成工程交底进场施工手续。(移交工程部，详细进场施工时间根据现场施工进度决定)2、完成沣东城市广场工程天然气支线工程报建，签订合同并完成工程交底进场施工手续。(因工程现场不具备天然气施工条件，详细进场时间由工程部沟通)规划审查、消防、人防：1、完成芊域溪、沣东新城第一学校工程总平面及单体施工图规划、消防、人防、绿化、节能等审查。测绘：1、完成芊域溪工程、沣东新城第一学校工程定验线复合。2、完成王寺城改、秦时明月工程地形图购置及红线图绘制。配合部门及其它部门：1、配合完成沣东新城第一学校工程在市立项及相关审批手续的办理。2、配合完成芊域溪B区、沣东城市广场工程国有土地证的获得。3、配合完成芊域溪、沣东城市广场、沣东新城第一学校工程防雷检测相关手续办理。4、配合完成部门工作标准化流程、合同审核及会签相关工作。3、配合财务部完成全年相关融资手续办理。二、201x年度个人在业务技能提升方面的得与失回忆工程报建过程，其间手续繁多，一环扣一环，统筹安排至关重要，这就需要在做一件事之前，要充分理解到后面所有相关事项，做到走一步，看多步，分清轻重缓急，只有这样，才能高效快捷的完成工作任务。当然工作还需要细致的态度，报建中对资料的准备工作也是重中之重，所以，每次在相关部门所需资料准备齐全的前提下，仍然将所有相关材料同时携带，以备不时之需，进步工作效率。201x年，虽然顺利的完成了工作任务，这与领导及各位同事的大力支持密不可分，也是办公室全体同仁共同努力的结果，但细想起来，仍然存在很多的缺乏：1、学习的主动性和自觉性尚须加强，不能仅仅满足于目前已掌握的知识，要通过进一步学习掌握更为全面的知识，以使自己的工作更上一个台阶。2、丢掉粗心大意、养成良好的工作习惯，对于各项资料要擅长总结、勤于归纳。3、工作中时有急躁情绪，谦虚慎重的作风有待于进一步加强，做到戒急、戒躁，进步工作效率，保持良好的心态，正所谓细节决定成败，性格决定命运。4、还须进一步进步自己对外公关及协调才能。入行三年来，面对过许多不同的岗位的人员，从每一次的沟通与交流中，我也渐渐的成熟稳重起来，印象最深化的一次就是今年6月中旬，接到市局通知上调相关配套费基数，经过公司领导商议，决定在7月15前必须完成芊域溪工程规划审查，接到任务后，在张部长带着下，我们倒排时间节点，工作细化到每天，专人专项，客服了时间紧、公关难、资料不全等难题。最终在部门全体同事的努力下提早完成了工程规划审查，为公司节约本钱约3000万元。房地产个人工作总结范文xx年即将已经过去，新的挑战又在眼前。在过去的一年里，有压力也有挑战。年初的时候，房地产市场还没有完全复苏，那时的压力其实挺大的。客户有着重重顾虑，媒体有各种不利宣传，我却坚信青岛地产的稳定性和升值潜力，在稍后的几个月里，房市上升，我和同事们抓紧时机，到达了公司指标，创造了不错了业绩。在理论工作中，我又对销售有了新的体验，在此我总结几点与大家分享：(一)不做作，以诚相待，客户分辩的出真心假意。得到客户信任，客户听你的，反之，你所说的一切，都将起到反效果。(二)理解客户需求。第一时间理解客户所需要的，做针对性讲解，否那么，所说的一切都是白费时间。(三)推荐房要有把握，理解所有的房子，包括它的优优势，做到对客户的所有问题都有合理解释，但对于明显硬伤，那么不要强词夺理，任何东西没有完美的，要使客户理解，假如你看到了完美的，那必定存在谎话。(四)保持客户关系，每个客户都有各种人脉，只要保证他们对工程的喜欢，他们会将喜欢传递，资无穷无尽。(五)确定自己的身份，我们不是在卖房子，而是参谋，以我们的专业来帮助客户。多与客户讲讲专业知识，中立的评价其它楼盘，都可以增加客户的信任度。(六)团结、协作，好的团队所必需的。自己也还存在一些需要改良之处：一、有时缺乏耐心，对于一些问题较多或说话比拟冲的客户往往会针锋相对。其实，对于这种客户可能采用迂回、或以柔克刚的方式更加有效，所以，今后要收敛脾气，增加耐心，使客户感觉更加贴心，才会有更多信任。二、对客户关切不够。有一些客户，需要销售人员的时时关切，否那么，他们有问题可能不会找你询问，而是自己去找别人打听或自己瞎琢磨，这样，我们就会对他的成交丧失主动权。所以，以后我要加强与客户的联络，时时关切，通过询问引出他们心中的问题，再委婉解决，这样不但可以掌握先机，操控全局，而且还可以增加与客户之间的感情，增加客带的机率。现今我已来工作半年多了，在上半年的工作中，本人的销售套数为69套，总销额为6千万。在今后的工作中，我要更加完善自己，提升自己，增加各方面的知识和对青岛各个地区的理解，不但要做好这个工程，更要跟着公司一起转战南北，开拓新的战场。在此，我非常感谢领导给我的这次锻炼时机，我也会更加努力的去工作，去学习，交出自己满意的成绩单。房地产公司个人工作总结尊敬的皮总、各位领导、同事：大家好！XX年成功之歌已经奏响，时间的车轮推动着满载硕果的列车正开往XX年那个阳光明媚、充满希望的春天，如今正是回忆过去，展望将来的日子。我进入汇川公司已将近两年的时间，在公司领导强有力的带着以及关心支持下，个人在XX年获得了不小的进步。在此，我衷心的感谢皮总对我的信任与栽培；感谢各位领导对我工程技术上的指导与教育；感谢所有同事对我工作上的支持与生活上的关心。我只能尽最好的工作态度、发扬学海无涯的精神，来回报大家，从而提升自身综合素质。现将XX年的个人工作情况作如下总结：一、XX年工作情况1、深化贯彻公司各项规章制度。作为汇川公司的一员，我为这个团队感到自豪，同时也感到自身的压力。工作中，我以公司的各项规章制度为准那么，严格要求自己，在坚持原那么的情况下敢于创新，更快更好的完成工作任务。作为一名优秀员工，要以“政令通畅、纪律严明”为核心思想。按时、按量的落实领导安排的工作任务，谨记“落而不实等于没有落实的道理”。2、工程部资料的整理工作。认真履行工程资料、收发文、行政资料的整理，努力做到条理明晰，归档有序。落实工程相关人员的联络联络工作，保证信息的通畅，为工程建立提供后勤效劳。3、售楼部与办公楼的值班工作。这虽是一个平凡的工作，但我一直全心对待。因为这不仅仅是皮总的信任，它还关乎公司财产的平安，也是公司形象的象征。4、“莱茵小镇”二标段第一负责人的工作。〔1〕平安消费情况。平安消费以预防为主，进步平安意识，是工程质量和控制本钱的根本保障。积极与监理、施工单位就平安工作进展沟通协调，参与不定期的平安检查，并记录在案。XX年浩宇〔二标〕发生平安事故三起。〔2〕工程质量情况。①施工现场的跟踪，参与隐蔽工程验收的工作，严格要求按图施工，遵守施工标准。②深化现场，对现场的布置做更深层次的理解，在掌握第一手资料后，查阅相关资料，积极向工程部领导汇报，为施工方案的编制，提供可靠的数据。③加强与监理人员的联络，充分发挥监理体系的质量控制能动性。④参与二标段各项质量检查，对质量隐患记录在案，一那么可以跟踪整改到位，二那么可以防止类似问题发生。⑤至11月15日二标段8栋建筑，分两批全部中检合格，无重大质量事故。〔3〕工程进度情况。①施工过程中对施工单位进度目的进展动态跟踪和控制，加强与监理和施工单位负责人的联络，防止工程进度无故滞后。②按照二标段进度方案的要求，搜集施工进度实际值。③定期对浩宇公司工程部提供的施工进度方案值与工程进度实际值进展比拟分析^p，积极向上级汇报，查找滞后原因，以便采取有效的纠偏措施。④浩宇〔二标〕共8栋建筑于3月11日开工。至10月17日主体工程依次封顶；至11月15日分两批全部中检合格；现已进入装饰装修施工阶段。〔4〕施工现场的旁站。①通过现场旁站深化了我对施工工艺的理解，有利于加强质量控制。②现场旁站记录以及搜集现场影像资料，是工程签证的重要根据，有效控制建立本钱。5、认真完成领导安排的其它工作。积极、主动完成领导临时安排的其它工作，时刻端正工作态度，勿以善小而不为、勿以恶小而为之。二、工作中的缺乏回想自己本年度的工作，虽有一定工作量，但是闪光点不多，许多工作还有不尽如意之处，突出分析^p如下：1、欠缺方案性和预见性在工作过程中，由于经历缺乏，没有整体的方案性和预见性，导致目的不明确，主次矛盾不明晰，常常是“事倍功半”，领导不满意不说，自己还一肚子憋屈。好在有公司领导的细心指导，总算没有走太多的弯路。2、专业面狭窄作为土建工程师〔虽然我还未考得工程师证，但我无时无刻不以工程师的标准来要求自己，压力往往是一切动力的泉。〕在根本熟悉图纸的情况下，我欠缺对施工标准、施工工艺、法律法规的理解程度。在以后的工作过程中，我会加强各方面的学习，充分利用公司资，进步自身的主观能动性，争取能成为一专多能的人才。3、不够细心①资料的整理，还是未能到达明晰有序，有待积累与提升。②二标段本年度虽未发生重大质量事故，还是因为图纸等问题出现了一些质量瑕疵，没能提早发现问题。③领导安排的其它任务，有时候因为粗心，而耽误了时间。④要加强记录工作，俗话说“好记性不如乱笔头”。三、工作心得、自我鼓励1、在沟通上有所进步。发现问题积极向工程部领导汇报，保证工作质量；加强与监理、施工单位的联络工作，保证信息的通畅与快捷；有效的与班组长、工人沟通，因为有些质量控制现场管理要比会议更直接，效果更好。2、专业知识有所增强。刚来汇川公司，无论专业知识或者工作经历，我都非常缺乏，经过将近2年的锻炼，加上公司各位领导的悉心指导与专业书籍引领，工作中多了一份得心应手，少了一份茫然。当然，离领导的要求还很远，我会再接再厉。3、深化施工现场作为工程管理人员，特别是作为经历欠缺的我，要深化施工现场观察与学习，脱离现场的管理，免不了纸上谈兵。马克思说的好“理论是检验真理的唯一标准”。四、今后努力方向“汇川·莱茵小镇”是我发挥才能与才华的平台；是我学习更多专业管理知识的校园；是我表达人生精彩价值的舞台，因此我非常珍惜我的工作，重视我的每一次提升与锻炼的时机。绝不辜负公司对我的信任，要对得起皮总对我的栽培。拥有良好的人格素质与过硬的专业素质是我做人、做事的宗旨；“先做对，再做好”是我要发扬的精神；“事实胜于雄辩”是我信奉的座右铭；缺点、弱点不少，可我一直在努力改正。我真诚的希望在今后的工作中，各位领导、同事对我多加指导、考核与批评，再次谢谢你们！最后，在进军XX年的号角吹响之前，我预祝大家在新的一年里身体安康、万事如意。我们期待XX年汇川公司全体员工在皮总的带着下，继续打造“莱茵小镇”工程，引领江南房地产潮流。总结人：姚杰XX年12月29房地产管理个人工作总结一年来，我们在上级部门的指导下，在县建立局的正确领导下，突出效劳为本这个主题，努力改良工作作风，标准管理，严格执法，房屋发证、房地产抵押登记、城市房屋拆迁、村居私房换证、房地产执法监察、危房鉴定等工作得到有序开展，完成了年初预定的工作目的，为全县经济和社会开展作出了积极奉献。一、工作简要回忆(一)房地产产权产籍管理进一步标准。截止月日，我局城镇房屋发证户，登记城镇住房万，完成年初方案的，与去年同比，增长了，实现微机缮证、微机绘图到达;办理房地产抵押登记宗，抵押额亿元，抵押面积万;整理产籍档案资料卷，为社会各界、内部业务科室提供查档效劳余卷。(二)房地产交易监理进一步加强。，共办理房地产产易宗，交易总额万元，交易面积万，其中：商品房销售登记宗，销售额万元，销售面积万;私房交易宗，交易额万元，交易面积万。共发放《商品房预售答应证》本，登记备案预售面积万。(三)城市房屋拆迁监管力度进一步加大。年，我局严格按照规定程序审批拆迁工程，共核发《房屋拆迁答应证》本，批准撤除房屋面积万，实现拆迁答应证单位发放率达。目前，钟佛山旧城改造工程房屋拆迁二期工程正在有条不紊地进展。(四)房地产执法监察力度进一步增强。年，我们着手清理整顿房地产开发市场，取缔无资质开发，房地产交易市场得到了有序开展。一年来，查处违法交易宗，下发限期整改通知书份;协助法院办理查封、解封过户起;受县政府委托出庭代理房权行政纠纷案起。(五)危房鉴定职能进一步发挥。年，我们共进展危房鉴定宗，鉴定危房面积万，出具危房鉴定报告份，发出限期撤除通知书份，有效地防止了房屋平安隐患的发生。二、主要做法(一)改良作风，强化效劳意识⒈强化干部的政治思想学习。年，我们认真抓好干部职工的思想道德建立，把学习、宣传、贯彻十六大和三个代表重要思想贯穿于全年工作的始终，贯穿于精神文明创立的各项活动中，从而掀起了政治学习的热潮。首先，我们运用政治学习日集中进展学习局领导班子成员除每月集中学习两次外，还要坚持参加全体干部职工的每月一次的政治学习，同每个干部职工一样做好学习笔记，写学习心得。为了推介好的学习经历，交流学习心得，我们在办公室外设立了学习园地，从单位有限的经费中挤出元为每位干部职工订阅了《学习导报》、《半月谈》、《湖南日报》等党报党刊。其次，突出重点，有的放矢。一年来，我们以三个代表重要思想为重点，在全体干部中深化开展了政治思想教育。同时，广泛开展学习竞赛活动以及创立青年文明号活动，用活动的形式熏陶干部职工的思想。再次，有意识地着力培养有事业心、有上进心的进步青年，及时地把他们推荐到建党积极子培训班，承受组织的教育和培养。通过正面引导、理论灌输和交心通气等方式深化进展政治思想教育，全局讲政治、讲奉献、爱岗敬业蔚然成风。年，有名同志被推荐到建党积极分子培训班，名同志荣耀地参加了中国党，局支部得到不壮大和开展，被建立系统党委评为年度先进基层组织。⒉强化干部的业务知识培训。房产工作是一项业务性强的工作，为了进步业务程度，我们采取五条措施狠抓干部职工的业务知识培训。一是针对全局干部职工业务素质普遍偏低的状况，采取请进来，送出去的方式，经常聘请业务知识方面的专家进展授课，必要时，把业务骨干送到前面地区进展培训。二是每星期五下午举行一次业务学习交流。大家一起交流、讨论，互相促进，共同进步。三是开展传、帮、带结对帮助活动，手把手把工作经历缺乏、业务才能欠缺的同志带向成熟;四是积极组织各项知识竞赛，在竞赛中锻炼进步;五是努力为干部职工深造学习创造条件。对积极要求深造的干部，我们给予充裕时间，给予安静环境。通过以上措施，一年来，我们送知名同志到浏阳市参加产权产籍培训班学习，送知名同志参加全省《行政答应法》培训班学习，为加强我局的产权产籍管理和行政执法才能奠定了根底。业务程度和业务素质的进步，有力地促进了我局各项工作的开展。⒊强化干部岗位目的责任制。为充分调动干部职工的工作积极性和主动性，增强责任感和紧迫感，我们严格执行岗位目的责任制。在总结以往目的责任制和实际完成情况的根底上，做了大量的调查研究，制定了年岗位目的管理责任制，使其较以往更为详细完善，科学合理，实在可行，便于操作。在制定岗位责任书时，因事择人，因人而事，实事求是，既做到一碗水端平，又做到统筹兼顾。为使岗位责任制落到实处，我们施行鼓励约束机制，奖优罚劣，奖勤罚懒，实行完成目的任务与出勤补助、岗位津贴、工资资金三挂钩，按月考核。每人每月从工资中扣元作风险抵押金，完成任务者月底退回，并享受各项奖励，未能完成任务者，扣掉押金，不享受各项奖励。在执行过程中，我们从领导带头做起，铁面无私，一抓到底。获得了良好效果。一年来，每个同志都能按岗位目的责任制的要求，尽职尽责，努力完成任务，没有出现违背岗位目的责任制的现象，为单位各项工作的完成提供了强有力的制度保证。⒋树立房产行业新风。一年来，我们继续推行一把椅子让坐，一杯暖茶热心，一句好话送行的微笑效劳，大力倡导为民、高效、廉洁、效劳的房产精神，进一步转变行业作风，彻底转变了门难进、脸难看、话难听、事难办的衙门作风，坚决杜绝了吃、拿、卡、要、报和冷、硬、推、顶、拖等不良行为的发生。持证上岗，使用文明用语，针对群众和客户的难点、热点问题，不断提升效劳层次和程度，做到了从被动效劳到主动效劳，从一般性效劳到优质高效效劳、从单一效劳全方位综合效劳的转变。(二)标准管理，进步效劳质量为适应房地产业快速开展的新形势，进一步进步办事效率，优化效劳质量，我们按照政府职能转变的深层次要求，从多个方面入手，不断加大了对软硬件环境建立的力度，将优质效劳不断引向深化。上半年，在房产管理方面，我们主要做了以下六个方面的工作：⒈进步队伍素质，优化人员构造。通过举办各种培训班，组织法规知识考试等多种有效形式，使干部职工丰富了理论知识，强化了法律意识，增强了业务纯熟程度，进步了依法管理、依法行政的自觉性，综合素质得到全面改善、进步。按照精干、效能的原那么，抽调业务操作纯熟、工作责任心强、效劳意识优良的工作人员到重要岗位上工作。一年来，我们共组织全局干部职工进展房地产法律法规知识培训次，举行相关考试次，获得了很好的效果;抽调名年轻干部到办证岗位上，进步了办证效率，进步了效劳质量。⒉简化业务手续，优化工作流程。制定出台《房屋权属登记工作流程和有关内设机构职能职责》，简化业务办理手续，实在进步办事效率，改善效劳质量，为实行面对面交流、心贴心效劳、零间隔效劳创造了根本条件，消除了客户办理业务时的心理障碍。⒊加大硬件投入，加速办公自动化进程。一年来，在单位资金紧缺的情况下，我们共挤出资金万元，在原有硬件的根底上，添置了数码相机等计算机相关配套设备，方便了房产测绘、缮证、危房鉴定等相关业务图片输入输出管理，实在进步了工作效率。⒋落实效劳制度，推行限时效劳。在全局大力推行和认真落实首问负责制、文明用语制、政务公开制、公开承诺制等各项效劳制度，使效劳标准化、制度化。建立快速反响机制，进步快速反响才能，推行限时效劳制，将效劳时限向社会作出公开承诺，做到急事急办，特事特办，难事帮办，确保各项业务及时办结。⒌推行政务公开，实行阳光操作。将办理业务需提交的证件、业务办理程序等一律上墙公布;针对客户关心的房地产业务，印制了明白纸，广泛宣传;将房地产管理方面的法律法规、办事程序、收费标准上墙并及时准确地对群众和用户提出的问题作出解答，保证了群众的知情权，方便了客户，取消了工作人员的自由裁量权，彻底杜绝了业务办理的暗箱操作。一年来，我们实现了效劳零投诉。⒍深化社会效劳承诺，建立健全监视机制。通过媒体就效劳质量、工作效率、职业道德等内容向社会作出公开承诺，承受群众和社会各界监视。综合运用新闻媒体、设立公开监视栏、投诉、投诉意见箱，发放征求意见函等行之有效的方式，采取内部监视与社会监视相结合的方法，将全局干部职工置于多层次、全方位的监视之下，促使每个干部职工自觉、严格遵章守纪。在全局实行投诉和行政过错责任追究制，进一步完善了监视机制。房地产个人工作总结4篇202_对我来说是非常充实的一年，在公司领导及同事的支持和帮助下，我较好的完成了本职工作，也顺利完成了领导交办的各项任务，自身在工作和学习两方面都有所提升，为202_年的芊域阳光、沣东城市广场、沣东新城第一学校等工程开工验收工作打下了良好的根底。现将本人202_年主要完成工作汇报如下：一、202_年度个人完成的主要工作根据202_年部门内部工作调整，主要负责在建工程前期规划审查、消防、人防、测绘、水、电、气暖等市政手续办理及配合部门内部其它相关工作办理。临电及正式用电：1、完成芊域阳光工程正式用电新建住宅配套费80%费用缴纳。(最终和财务沟通缓缴至202_年初，由于六村堡变正在内部改造，等其增容完毕才可接入，通电准确时间还要工程部配合土建施工进度)2、完成沣东城市广场工程正式用电方案获得。(因“马王变”正在筹建，通电时间待定)3、完成芊域溪工程临时用电增容通电确保工程现场施工进度。4、完成沣东新城第一学校工程临电通电及后期增容迁改等手续。(芊域溪、沣东新城第一学校工程正式用电资料均已报入供电局)天然气：1、完成芊域阳光工程天然气支线工程报建，签订合同并完成工程交底进场施工手续。(移交工程部，详细进场施工时间根据现场施工进度决定)2、完成沣东城市广场工程天然气支线工程报建，签订合同并完成工程交底进场施工手续。(因工程现场不具备天然气施工条件，详细进场时间由工程部沟通)规划审查、消防、人防：1、完成芊域溪、沣东新城第一学校工程总平面及单体施工图规划、消防、人防、绿化、节能等审查。测绘：1、完成芊域溪工程、沣东新城第一学校工程定验线复合。2、完成王寺城改、秦时明月工程地形图购置及红线图绘制。配合部门及其它部门：1、配合完成沣东新城第一学校工程在市立项及相关审批手续的办理。2、配合完成芊域溪B区、沣东城市广场工程国有土地证的获得。3、配合完成芊域溪、沣东城市广场、沣东新城第一学校工程防雷检测相关手续办理。4、配合完成部门工作标准化流程、合同审核及会签相关工作。3、配合财务部完成全年相关融资手续办理。二、202_年度个人在业务技能提升方面的得与失回忆工程报建过程，其间手续繁多，一环扣一环，统筹安排至关重要，这就需要在做一件事之前，要充分理解到后面所有相关事项，做到走一步，看多步，分清轻重缓急，只有这样，才能高效快捷的完成工作任务。当然工作还需要细致的态度，报建中对资料的准备工作也是重中之重，所以，每次在相关部门所需资料准备齐全的前提下，仍然将所有相关材料同时携带，以备不时之需，进步工作效率。202_年，虽然顺利的完成了工作任务，这与领导及各位同事的大力支持密不可分，也是办公室全体同仁共同努力的结果，但细想起来，仍然存在很多的缺乏：1、学习的主动性和自觉性尚须加强，不能仅仅满足于目前已掌握的知识，要通过进一步学习掌握更为全面的知识，以使自己的工作更上一个台阶。2、丢掉粗心大意、养成良好的工作习惯，对于各项资料要擅长总结、勤于归纳。3、工作中时有急躁情绪，谦虚慎重的作风有待于进一步加强，做到戒急、戒躁，进步工作效率，保持良好的心态，正所谓细节决定成败，性格决定命运。4、还须进一步进步自己对外公关及协调才能。入行三年来，面对过许多不同的岗位的人员，从每一次的沟通与交流中，我也渐渐的成熟稳重起来，印象最深化的一次就是今年6月中旬，接到市局通知上调相关配套费基数，经过公司领导商议，决定在7月15前必须完成芊域溪工程规划审查，接到任务后，在张部长带着下，我们倒排时间节点，工作细化到每天，专人专项，客服了时间紧、公关难、资料不全等难题。最终在部门全体同事的努力下提早完成了工程规划审查，为公司节约本钱约3000万元。三、对部门管理方面的意见和建议1、建议加强部门员工专业知识及技能学习，多一些涉外培训，让员工外出学习大环境下的房地产相关知识及不同城市的房地产信息。2、建议加强部门现有工作流程和工作制度的更新和细化。3、建议部门内部可以组织工作经历心得讨论会，到达知识共享，技能共同提升的效果。四、对公司管理方面的意见和建议需要进一步加强公司各部门之间的协调，前期工作比拟繁琐，办理手续多，涉及政府部门广，仅仅一个前期部是无法面面俱到的。这就需要公司各部门的通力合作。公司各部门对前期部的工作均非常支持，但由于专业所限，有的事情需要提早沟通和协调。在这一方面，开发部和设计部、方案合约部、工程部需加强沟通，在办理各项重点事项时列出详细时间方案，尤其是需要其他部门配合时，提早沟通，准备资料，这样才能在办理时进步效率、节约时间。五、个人202_年个人工作方案1、配合本部门完成的芊域阳光、沣东城市广场、沣东新城第一学校等工程交付方案，安排每一步的工作。在公司交付方案确定后，及时编排工程开工验收的方案，并按方案施行，确保工程如期交付使用。2、配合本部门完成年度方案，办理各个工程交付所需的水、暖、电、天然气等市政配套手续的办理。及早进展市政工程所需的相关工作，并及时报批报验。3、配合本部门完成公司在建工程芊域阳光、芊域溪、沣东新城第一学校等工程土地证的办理及获得。4、配合本部门完成公司新建工程王寺村城改、秦时明月、沣科花园等工程前期报批手续办理，进步报批效率，为公司第一个商品房销售创造一个便利条件。在即将到来的202_年，我不但要努力工作还要时刻提醒自己在工作之余学习相关专业知识，提升专业技能，详细安排如下：1、认真学习建筑消防、人防、城市规划等设计标准。2、吃透水、电、气、暖、配套费等相关政策法规，整理出不同工程、不同方式的报建流程。3、积极参加公司组织的相关专业知识培训，丰富自身的知识。工作中的缺乏和欠缺，也请领导和各位同事批评、指正。同时，也热切企盼公司今后更加蓬勃开展，我也将继续奉献自己最大的力量为公司创造辉煌的业绩。房地产个人工作自我总结做为一个刚踏入房地产行业的新人，房地产这个词对我来说非常的生疏。在此，我非常感谢领导给予的我这个平台及给予的我帮助与支持。房地产是一个充满挑战、机遇与压力并存的空间。其要求有较强的责任意识、效劳意识及较高的品德素质修养和职业道德情操。这三个月，我跟随贾部长做的工作有：步行街防雷验收报告;会展图纸备案审核;会展防雷装置设计审核证书;食品城备案前期准备工作;部门日常工作及领导交代各项临时任务等;就我自身而言，还有很多缺乏之处有待进步：1.工作主动意识需进一步加强;2.沟通及表达才能需不断进步;3.执行工作中细节关注缺乏之处有待进步;4.专业提升及个人学习需有方案及进展总结。有人说专业来自沉淀。不积跬步无以致千里。任何一个人的知识与才能的提升都是在工程效劳过程中不断积累、修正和完善的。由于以前我未曾接触过这一行业，故从根底学起。虽然困难很多但学习的理念是相通的。所以除了自己要在短时间内恶补，还非常需要领导与同事的教诲与催促。团队在于有效的沟通。只有有效的沟通才有理解，有理解才有更好的合作，然后才能建立高效的团队、强大的公司，加强学习与政府组织部门的联络与沟通方式，为今后的工作打下坚实的根底是当务之急我要学习的任务之一。学习永无止境。因国家法律、法规、标准在不断完善与健全，认真学习房地产法律、法规知识也是必要任务。通过学法，懂法，用法，以进步个人业务才能并标准行为，进步前期工作办事效率，自觉维护公司利益，一言一行以公司利益为重，得到领导的首肯和信任及使自己的人生的价值最大化。面对在金融风暴的这种新挑战、新考验、新形式，在机遇与挑战并存的同时，我要求自己尽快适应并努力学习，实事求是、审时度势，通过工程理论结合自我学习，快速提升个人才能，扩宽知识面，进步个人口头表达和书面表达才能，为正华奉献我微薄之力。正华是一个能让员工价值有足够展示空间的企业，我有幸成为宝马中的一员，深感荣幸与荣耀。业精于勤而荒于嬉。在以后的工作中，我会积极汲取工作经历，克制缺乏，爱岗敬业，端正工作态度，探索理论。通过多看、多学、多练来提升自己各项业务技能，做的更好。也希望我们这个集体在新一年中亮新彩。房地产评估专业的实____结首先，我先来谈一谈对房地产在理论上的认识。房地产，是一种稀却的资、重要的消费要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最详细的财产形式。随着经济开展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特别是1992年和1993年我国曾一度出现“房地产热”，1993年以后开场施行“宏观调控”，1998年提出把住宅建立培育为新的经济增产点，等等。房地产业，在我国社会市场经济的开展中越来越重要。?房地产估价从外表上看，好似是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值提醒、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与理论高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以理解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在理论中他们那么必须各方面的知识融会贯穿，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。?房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地局部，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物局部。?在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。?从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原那么，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析^p影响房地产价格因素的根底上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进展估算和断定的活动。?房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经历。在房地产估价上产生了三大根本方法，即：比拟法、本钱法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、道路价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。?影响房地产价格的因素多而复杂，估价人员必须纯熟地掌握各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下9类：1.自身因素；2.环境因素；3.人口因素；4.经济因素；5.社会因素；6.行政因素；7.心理因素；8.国际因素；9.其他因素。?房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项详细工作，按其内在联络性所排列出的先后进展次序。一般来说，从获取估价业务开场至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：1.获取估价业务；2.受理估价委托及明确估价根本领项；3.拟订估价作业方案；4.搜集估价所需资料；5.实地查勘估价对象；6.选定估价方法计算；7.确定估价结果；8.撰写估价报告；9.交付估价报告；10.估价资料归档。房地产估价虽然应按照上述程序进展，但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，互相之间回有一些穿插，甚至需要一定的反复。房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在详细估价作业中应遵循的原那么主要有以下5项：1.合法原那么；2.最高最正确使用原那么；3.替代原那么；4.估价时点原那么；5.公平原那么。房地产估价原那么是使不同的估价人员对估价的根本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。?专业估价人员，是经房地产估价人员资格考试合格，由有关主观部门审定注册，获得执业资格证书后专门从事房地产估价的人员。要成为一名合格的房地产专业估价人员，不但要符合一定的要求，还应遵循一定的职业道德。因为，估价人员的估价结果是否客观公正，不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度，他所具有的估价理论经历，还取决于他的职业道德修养。在实习过程中，我理解到万隆的估价人员，他们不但有的具有注册房地产估价师的资格，有的具有土地估价师的资格，有的还具有注册会计师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中，我发现他们工作态度非常认真，工作时极其仔细、专业，只有这样，才能对估价对象负责。?其次，我再来谈一谈对房地产估价在感性上的认识。虽然我和蒋教师只去两个星期，但万隆的估价人员却说我们恰逢其实，因为这一阶段正是一年中他们业务较忙的时段，每年夏天他们都是“天大热，人大干”。每当他们有评估工程时，我们都伴随一起去参观、理解。通过实际的接触，我对房地产估价的认识更深一层。以下是我在实习中接触到的几个案例。?案例一：XX年7月6日8点30分，我们伴随工程经理凌涛及其助手小赵，一同来到位于莘庄的某工厂进展评估。这是万隆受闵行区法院的委托进展的司法评估工程。该厂原先租用了莘庄x村的土地，由于该块土地被征管，在该厂尚未与x村及土地管理所关于厂房、办公楼等价值达成共识之前，对方就将该厂的厂房、办公楼、宿舍等推倒，因此，双方发生了争执，该厂将x村和土地管理所告上了法院。万隆房地产估价受闵行法院的委托，对该厂已被撤除的厂房等的价值进展估价。当我们一行来到该厂的原址后，估价人员马上开场了取证工作。由于厂房、办公楼等已被撤除，他们一方面拍照取证，另一方面要求该厂及x村有关人员在场，进展相关询问，并按司法程序每一方签字作证。在取证时，楼房的高度、占地面积，造楼所用的材料是红砖还是空心砖，地基怎样铺垫的等内容他们都询问得非常仔细。关于厂房双方发生了争执，为此，我们一行又驱车来到间隔该厂原址12公里的新址取证，拿到了原厂房的照片。当我们回到万隆时，已是12点30分。?〔1〕〔3〕〔4〕案例二：XX年7月8日13点，我们伴随工程经理向海等四人，一同来到位于嘉定的上海永敬纺织品进展评估。该公司有办公楼一幢，厂房局部以及接待所局部三处地方委托xx装潢公司进展装修，xx装潢公司由于业务繁忙，将该装修工程再出包给其他公司，并预付给其10万元。在工程已进展了一段时间后，承包方提出资金不够，要求xx装潢公司补付20万元，双方由此发生争执。万隆房地产估价受xx装潢公司的委托，对已装修的局部进展估价。在我们到达以后,估价人员先将三处地方的装修情况做了一个总的理解,进展了现场勘察,对装修所用建材的种类、规格、数量等做到心里有底。然后，向对方索取了这三处地方的图纸。由于测量工作非常复杂、耗时，所以双方约定再安排时间测量。我们一行在晚上19点才回到了陆家浜路。?案例三：XX年7月9日12点，我们伴随助理睬计师赵文安等三人，一同来到位于宝山月浦镇的某套居民住宅进展评估。这是万隆受宝山区法院的委托进展的司法评估工程。这是一套建筑面积57平方米左右的居民住宅，该套住宅位于6楼，在1993年底进展了装修，至今已有十年左右的时间。当事人由于离婚，要求进展财产分割。万隆房地产估价受宝山法院的委托，对该套住宅的房屋价值及房屋装修进展估价。我们来到6楼的住房内，估价人员首先查看了房产证等有关文件，然后对房屋面积进展测量，对装潢的新旧程度、所用的材料、装潢时投入的物品等进展记录，最后要求当事人过目并签字。本以为这个估价工程非常简单，但当我们回到陆家浜路时，也已是16点了。?案例四：实习的第一个星期，我们主要是伴随万隆的估价人员出去做工程。实习的第二个星期，由于天气炎热，公司的估价人员都没有出去做工程，我和蒋教师也就在公司理解一些情况，看他们对估价工程做出来的评估报告。期间，我看到了这样一个评估报告：万隆房地产估价承受金山区法院的委托，对位于虹梅路269号的宝城大厦806室、807室、808室进展拍卖底价估价。宝城大厦由于位于虹梅路，这是一个比拟成熟的地区，周边环境已较成熟，所以该次估价工程采用市场比拟法。估价人员选取了宝城大厦150x室、40x室及位于虹梅路263号的金梅公寓160x室作为比拟，这三套房屋均在6月份成交，前两套都为二室一厅，成交价分别为7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套为三室一厅，成交价为6248.90元/平方米。估价人员将宝城大厦806室作为基数，通过与这三套房屋一系列因素的比照、修正，得出估价对象，即宝城大厦806室、807室、808室在XX年6月29日的公允市场单价为6374元/平方米。因为考虑这是要拍卖的房屋，要求快速、及时，所以再确定了一个拍卖变现系数为80%，那么：6374×80%=5099〔取整〕。这样，最后确定了宝城大厦806室、807室、808室的单位建筑拍卖底价为5099元/平方米。?最后，我再来谈一谈对房地产估价这一行业的感触。人们常说：“隔行如隔山。”原先我一直认为我们上课是非常得辛苦，但通过这一次短暂的实习，我认识到其实每行每业都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像这次接触到的房地产估价业，他们经常要出去工作，或者在户外，或者要爬上爬下测量、观察。如案例一中，我们到了莘庄x工厂的原址，由于已被撤除，我们只能站着勘察，长时间的承受“日光浴”。又如案例二中，从出门到回来，经历了6个小时，回到学校时，天已是乌黑了。再如案例三和案例四中，看似简单的工程，也需要花费大量的时间和精力，做好前期、中期和后期工作，才能将整个估价工程完成。同时，我也非常感谢万隆房地产的所有人员，在实习期间，他们对蒋教师和我接待热情，有问必答，使我们的实习真正是到达了预期的目的。房地产资料室个人工作总结一、2023年主要工作情况：(一)经济指标完成情况全年开发房屋建筑面积170000平方米，建成房屋面积150000平方米，完成房地产建立投资20300万元，实现销售23500万元，销售面积125000平方米。(二)工程推进方面经过一年的艰辛工作，聚信广场完成了工程的前期筹划及产品功能定位;完成了一期用地范围内所有建筑物的拆迁、高压线路的搬迁手续及规划方案的设计和审批、地质勘探等大量前期工作，并己进入土石方施工。龙头寺工程完成了工程的可行性研究、前期筹划、控规调整及产品功能定位;协调好了用地范围内五回高压线的搬迁事宜;完成了工程土地手续并获得了部份国土证;完成了工程用地范围内各种构建筑物的拆迁;完成了现场施工围墙的修建及活动棚屋的搭建;完成了方案设计并通过了方案的审批;完成了工程融资7000万元，并己开场售楼部施工。但对照年初工作方案，两个工程总体推进进展相对缓慢。究其原因，主要有以下方面：一是国家实行宏观调控，公司领导从战略上考虑有意放慢进度;二是在高压线搬迁上，由于搬迁难度大，在实际运作中几经周折，影响了工程整体推进时间;三是在工程产品筹划和产品定位上反复推敲，花费了时间;四是在方案的报审上，由于难度大，困难多，致使报审的方案几经反复才通过方案评审。尽管工程整体推进时间有所滞后，但对工程下步的运作还是利大于弊。首先，工程的产品和功能定位更加准确，XX年整个房地产形势好转，将更利于工程的建立和销售。其次是通过努力，增大了工程建立规模，龙头寺工程通过控规调整，建立规模由原来的22万平方米增加到了33万平方米，增加了10余万方，聚信广场建立规模从18万方增加到了21万方左右，潜在经济效益可观。同时，龙头寺工程通过协调和利用政策还节省了土地本钱。其三是根本扫清了前期主要大的工作障碍，为工程的下步运作奠定了坚实的根底。(三)企业管理方面在今年的工作中，我们对公司自成立以来在行政管理、____、制度建立及运行机制等方面所存在的问题进展认真剖析，经过梳理，针对剖析出的主要问题及时采取措施加以整改。首先从理顺集团的薪酬体系入手，出台了合适公司开展并具有竞争力的薪酬分配方案，并及时制定和完善了员工绩效考核管理方法。同时，通过对公司现有的管理制度进展修改、补充和完善并及时组织全体员工集中学习，以及在工作中进一步加强了管理，对各种违规违纪行为严格按照制度进展认真处理，使企业管理程度有所进步。经过公司全体同仁的共同努力，集团被授予重庆市第二届五十佳诚信房地产开发企业，同时以其较强的综合实力和良好的社会效益再次荣膺重庆市第四届房地产开发企业50强，并荣获市、区统计工作先进集体。集团所属工程也在今年先后获得渝北区优秀住宅小区、园林示范小区，江北区十佳建立工程，渝北杯工程奖等荣誉称号。聚信地产品牌正逐渐被业界和广阔消费者所承受和认同。上述成绩的获得，是公司全体同仁共同努力的结果，同时，还涌现出了一批爱岗敬业、成绩突出的先进集体和先进个人。(四)存在的主要问题：