成都青羊工业集中发展区项目简介学案

成都青羊工业集中发展区项目简介学案成都市、青羊区

辖区划为9区4市(县级市)、6县

全市总面积12.39万平方公里，总人口超过1000万人四川省省会中国历史文化名城全国"双拥"模范城具重要战略地位的城市中国西部科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽。“中国最具经济活力城市”。西部经济实力最强的城市国家卫生城市联合国“人居奖”和“最佳范例奖”西部创业环境最优的城市青羊工业集中发展区

简介一、项目概况项目区位日月大道以北，成飞生活区以南，A线大道以西，距三环路2.5公里。日月大道成都青羊工业建设发展（简称青羊发展）成立于2004年6月18日，由成都市青羊区政府、成都置信实业集团、四川合信实业三方共同出资组建。项目主体企业定位：工业投资发展商企业理想：成就具有高度社会责任感、受人尊敬的企业经营理念：“价值共创、财富共享”服务理念：“为您想得更多，为您做得更好”政策依据市委、市政府《关于加快推进新型工业化实现工业新跨越的意见》成委发[2004]38号文《成都市工业发展布局规划纲要（2003年一2020年）》成委发[2004]11号文区委、区政府《关于加快青羊工业园建设的实施意见》成青委办字【2004】39号北京天则经济研究所担纲盛洪、茅于轼等知名专家担任顾问指导

产业研究报告指出：

产业指导青羊工业集中发展区应发展现代都市工业，走新型工业化道路产业定位东区以发展高新技术产业为主线,以航空产品、电子信息与精密加工及信息产业为主导产业，形成产业链条，筑造都市新型工业基地。发展思路

营造比较优势、发展特色经济、实现错位竞争发展目标形成环城市产业经济带中，工业与城市化和谐共生的工业园区。

区域位置：在三环与外环之间，土地资源非常稀缺。运作模式：搭建平台，按“六统一”原则，做好载体建设。统一规划统一建设统一投资统一开发统一招商统一管理总体功能布局规划项目名称：青羊工业发展项目地址：成都市青羊区管理机构：成都青羊工业集中发展区管理委员会项目业主：成都青羊工业建设发展项目占地：3453.09亩投资规模：66亿元投资密度：400万元／亩建筑面积：177万平方米容积率：1.37(净地占总用地比例90％)建设周期：约4年(2004年一2008年)工业园建设方案综合效益发展区(东区)在2010年全面建成后：承载企业200余家优质企业新增产值60亿元年税收5亿元，平均每亩税收贡献18万元提供就业岗位1万个二、科技创新园一期工程介绍占地面积：300亩投资规模：10.4亿元投资密度：400万元／亩建筑面积：22万平方米容积率：1.37(净地占总用地比例90％)建设周期：2年综合效益：预计新增产值15亿元，税收0.9亿元，提供就业岗位1000个。指标说明A1型效果图A3型效果图C型效果图D型效果图科创孵化楼主要特点及优势——独栋——全产权独栋个性化建筑，全面提升企业形象，凸显企业发展全新气质。

——生态——以森林大峡谷为主轴线的生态环境，森林回廊，河渠林木，生态水系，立体绿化，构筑绿色工作新空间。

——创新——层层退台式个性化建筑立面，大面积玻璃外观立面，极具现代感，呼应后工业时代最新潮流。

——完备——新居工程、湖心岛高标准员工食堂、半地下车库、企业家会所、敞亮空间、全景生态……工作、生活、商务会谈、娱乐系列配套，为企业发展提供全方位支撑。

5A智能化设施办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化商务配套覆盖金融、保险、会展、商贸、物流、法律、电子信息网络等生活配套住宅、中西餐厅、酒吧、咖啡厅、各类运动与健身场所菜单式物业管理最基本的物业管理高级酒店式服务最高级会员制秘书式服务。附：园区主要综合配套——智能——管家式系列服务平台，为企业提供融资发展、企业管理、战略规划、工商税务、会计审计、法律咨询、危机公关等系列服务，全面降低企业运营成本。5A智能化设施办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化——超值——中央CBD三年租金＝购买青羊发展·独栋孵化楼。493.2万租1000平米三年（包括物管费）493.2万购买1333平米全产权独栋孵化楼费用17元/平方米1.5元/平方米物业费出租均价120元/平米起价3700元/平米售（租）价某甲级写字楼青羊发展·精品独栋孵化楼项目类别三、新居工程新居工程建设方案项目名称：青羊工业发展新居工程占地面积：464亩投资规模：6亿元建筑面积：36万平方米容积率：1.45安置人数：5000余人建设周期：2年（2005年3月－2007年2月）设计单位：英国合乐工程设计公司完成概念设计及方案设计建设目标：通过妥善安置农户，顺利推进发展区建设。新居工程效果图四、河道文化长廊功能规划河道文化长廊是青羊工业发展围绕金沙河规划的一条沿河生态长廊，它以工业历史文化为主题，主要承担园区的综合配套功能，主要包括企业家会所等配套设施。项目与金沙遗址的地理关系图文化内涵——“金沙源”

青羊工业集中发展区位于金沙遗址西北方向，距金沙遗址直线距离1.5公里,按照成都市河流的走向,我们的祖先顺流而下,古蜀文明由西向东推进的历史演进过程来看,这里是金沙文明的源头。

因此，我们把“金沙源”作为青羊工业集中发展区的文化案名。文化联系--“金沙源”案名的由来

表现层面上的对接：两种文明（古蜀文明、工业文明）

精神层面上的对接：

祖先的祭祀仪式、器物、文化符号表达了渴望“超越”，向往未来的高远理想；我们所要做的这样一个新型工业项目，所要表达的同样是“超越”这样一个文化主题，我们将以现代工业区为载体，表达现代人类对自然的超越，对未来的追求。

结论

金沙——古蜀文明的发祥起源之地

金沙源——巴蜀文明工业文明辉煌腾飞之地

五、项目招商

年实纳税额达到100万元以上的企业，发展区按地方实得部分的55％支持企业。对年实纳税额达到50万元以上的新办高新技术和高成长型工业企业，发展区按地方实得部分的50％支持项目发展。每年区财政安排企业技术改造贴息资金500万元。每年区财政按支出的1.2％安排科技应用技术研究与开发专项资金。政策扶持招商目标（“5+2”企业）

世界500强企业国内工业行业100强企业其他高科技、高附加值、环保型的优质企业（比如：航空产品、电子电器、精密加工企业）招商对象★具有ISO9001、ISO14000的双认证企业★符合园区产业政策定位

定价标准（购买科创孵化楼）科技孵化楼1、销售定价：起价3700元/平方米2、物管收费：1.5元/平方米·月优惠政策（购置科创孵化楼）

–世界500强企业

按定价购置科创孵化楼面积在2000平方米以上的世界500强企业，公司按定价的30%~50%给予优惠。

–国内行业前100强企业

国内行业前100强企业，按定价购置科创孵化楼，面积在2000平方米以上，且固定资产投资超过5000万元，给予20%~35%的优惠。

–高新技术企业

高新技术企业、外资企业，年实纳税额可达1000万元以上的企业，且固定资产投资超过5000万元，购置科创孵化楼面积在2000平方米以上的，按定价的10%~20%给予优惠。

–一般性企业

达不到上述标准的企业，购置科创孵化楼，如一次性付款，按定价的5%给予优惠优惠政策（购置科创孵化楼）1)一次性付款

指签定正式购厂房合同后15日内付清全款，按总价优惠5%；2)分期付款

指签定正式购厂房合同15日内付清全款的50%，6个月内支付总额的30%，余下的20%在交房时付清，按总价优惠2%；付款方式（购置科创孵化楼）1）室外外墙：落地钢化玻璃、铝塑板、石材等高级外墙材料搭配使用；公共门厅地面：高级花岗石或高级石材铺地窗框：高级铝合金窗框窗户玻璃：落地钢化玻璃2）室内室内楼梯：现浇楼梯室内墙面：刮腻子室内地面：水泥拉毛处理，厨房、卫生间防水处理，并预留上、下水位。科创孵化楼交付标准3）强电220V/380V：照明220V，空调及动力用电到各层配电箱空调：预留模块式中央空调安装位置，预留电梯井4）弱电电视、、网络：各楼层均预留接口，覆盖无线上网系统安防系统：各栋门厅内预留接口5）建筑层高首层4.5米，首层以上4.0米，半地下室3.3米科创孵化楼交付标准已入驻企业（至2005年11月10日止）编号企业名称项目名称备注1成都瑞联电气股份有限公司电气连接器生产线征地2成都成飞航空设备开发有限责任公司航空设备研发征地3四川宝玛科技有限公司汽车焊接生产线征地4四川爱登堡电梯研发公司电梯研发、维修、地区总部购买孵化楼5许昌许继电梯有限公司电梯研发、维修、地区总部购买孵化楼6四川鸿业科技开发有限公司网络设备研发购买孵化楼7成都天煜通科技有限公司电力设备研发购买孵化楼8成都新凯腾实业集团有限公司数字电视研发、生产购买孵化楼9成都荣乐科技开发有限公司生化产品研发、生产购买孵化楼10成都驰达实业有限公司汽车检测设备研发、生产购买孵化楼编号企业名称项目名称备注11成都巨石科技开发有限公司电子仪器研发、生产购买孵化楼12成都锦绣实业公司电子信息技术开发研究购买孵化楼13成都蜀汉科技研发有限公司软件研发购买孵化楼14成都合升创展实业有限责任公司生物制药研发购买孵化楼15成都远大新兴实业有限公司建筑新型材料研发、生产购买孵化楼16四川华中通讯有限公司通讯技术产品研发购买孵化楼17成都安吉洛克锚固技术有限公司锚固技术购买孵化楼18成都瑞雪科技实