商业地产建材大市场装饰城项目可行性分析

宿马建材大市场项目可行性分析第一部分：项目背景第二部分：宿马产业园概况第三部分：宿马产业园经济第四部分：宿马产业园投资优势第五部分：项目可行性分析第六部分：项目开发意义思维导图第一部分：项目背景第一部分：项目背景项目名称开发公司建设规模报告思维导图﹛项目背景:1、项目名称：宿马建材大市场2、开发公司：宿州天泰园置业有限公司3、项目建设规模：143.23亩本项目规划用地143.23亩计算，共约95485.51㎡第二部分：宿马产业园概况

第三部分：宿州经济宿州经济：宿州是淮海经济协作区的核心城市之一，也是安徽省距离出海口最近的城市。2013年全年生产总值（GDP）1014.33亿元，按可比价格计算，比上年增长10.5%。分产业看，第一产业增加值251.17亿元，增长4.0%；第二产业增加值425.95亿元，增长13.9%；第三产业增加值337.2亿元，增长10.8%。三次产业结构比为24.8：42.0：33.2。其中，二、三产业比重分别比上年提高0.5、0.6个百分点，工业增加值比重提高0.7个百分点。人均生产总值18784元（折合3081美元），比上年增加1746元。全社会劳动生产率28129元/人，比上年增加2976元/人。全年民营经济增加值562.8亿元，增长18.9%。第四部分：宿马产业园投资优势宿马产业园投资优势：1、区位优越：宿马现代产业园区（即宿州高铁新区）是马鞍山市与宿州市两市合作共建，落户于宿州市京沪高铁宿州东站两侧。规划范围内地势相对较平坦，高低起伏不大，地形南高北低。总体自然环境优美，生态环境优越。宿州高铁新区位于宿州老城区——埇桥区的东北方向，距老城区25km，是依托京沪高铁宿州东站规划将建的高铁新城。新区面积约48平方公里。高铁新区以京沪高铁及宿州东站的建设为契机，目标定位为集生产、居住、交通、商贸、物流、休闲等功能为一体的综合新城，与长三角接轨的功能复合化、产业多元化、服务规模化、生态和谐化的高铁新城，以产业为支撑，彰显城市门户形象的产业新城。规划紧扣东部沿海产业转移及安徽东进态势，充分挖掘高铁建设带来的发展机遇，以产城融合作为基本概念，构建产业及城市共融的综合型新区。宿马产业园投资优势：借力于京沪高铁的建设，宿州高铁新区将致力于打造一个产业转移服务平台，承接长三角产业转移。新区将重点推进汽车、现代制造等优势产业的聚集，以新能源、节能环保、高端装备制造、新能源汽车、生物医药等战略性新兴产业集群为主导，加快发展现代服务业。规划以洪河路作为新区的规划发展脉络，对接宿州老城，承接城市生活、商业、商务及产业等功能；以新汴河作为城市生态景观轴，作为南北片区的天然分割；形成“双轴引领、一核四心、组团发展”的总体空间结构。规划还梳理了新区与老城的错位发展格局，按照多梯度分期发展的思路，提出了重点项目引领发展的实施开发策略。

宿马产业园投资优势：2、交通便捷：宿州与江苏、山东、河南三省交界，素有“舟车会聚，九州通衢”之地，有“皖北大门”之称。地近沿海，背倚中原，是贯通华东、华南、华中、华北地区的重要交通枢纽，陇海铁路和京沪铁路在此交汇。随着京沪高铁的运行，宿州进入了长三角与京津冀的“3小时经济圈”内。园区周边的高速公路有4条：京台高速、泗许高速、连霍高速、徐明高速。园区内有即将建设完工的皖北地区最大的客运站。宿州距离徐州观音机场75公里，而处于宿州东部的宿马经济区距离观音机场仅有50公里。规划中宿阜高速从园区直达机场。该区域同时拥有泗许高速出入口、宿淮铁路客货运站、宁徐城铁站、新汴河码头、徐州备用机场等重要交通枢纽设施。京沪高速铁路宿州东站设计近期年客运量511万人，远期704万。京沪高铁全线设24个停靠站，宿州东站为第13个站，铁路线上距北京767KM。即将通车的宿淮铁路将在经济区内设立一个客货两运站。另外还有尚在规划中的宁徐城际铁路也将在经济区设站。园区周边有3条快速通道，其中连接老城区市中心的洪河路计划在今年8月底完工，路宽100米，双向八车道，距离市中心仅21.6公里。客运方面，宿州最大的客运站也将落户经济区。水运方面，皖北地区罕见的五级航运码头就坐落在园区东部。宿马产业园投资优势：资源丰富：1、农产品资源：宿州市是正在崛起的农业强市，是全国著名的粮、棉、油、水果、蔬菜生产基地，素有“果海粮仓”之称。粮食作物主要有小麦、玉米等，常年播种面积1000万亩；经济作物主要有棉花、花生、蔬菜、西瓜等，其面积分别为120万亩、100万亩、90万亩、50万亩；是全国最大的连片水果产区，水果面积达100万亩；也是全国规模较大的畜牧养殖基地。农副产品深加工很有潜力。2、矿产资源：宿州市矿产资源比较丰富，已发现的矿产有28种，其中已探明一定储量的有17种，现已开发利用的有11种。从现有资源情况看，本市的资源以能源、非金属矿产为主，保有储量大，主要矿产地分布集中。其特点：一是矿产种类多，潜在价值大。二是矿产分布广，优势矿产储量大。3、劳动力资源在国际国内产业加速转移的进程中，宿州劳动力资源优势日益凸显。全市有劳动力资源340万，常年外出务工人员超过130万，且价格较为低廉。和皖江城市相比，无民工荒之担忧。我们经过多年的发展和劳务输出，培养了百万具备良好素质的兼业型农民，有大量工人存在，企业可以迅速扩张。全市各类职业技术学院、学校有19所，常年能培训一支具有一定产业素质、专业技能的劳动大军，完全可以满足企业用工需求。第五部分：项目可行性分析报告思维导图第五部分：项目可行性分析行业区域特征调查分析市场定位阐述SWOT分析市场的商业目标市场分析

1、建材行业基本概况：

宿马产业园作为一个重要的商品集散地，服务于周边各大县乡镇等，市场经营的各类商业品种齐全、资源丰富、涵盖范围广，满足了区域的商业需求。但发展至今建材行业仍然没有摆脱规模集中与低档次的困扰，纵观县城建材市场，由于商业不集中，十分分散，又大都采用地铺式经营。2、行业整体规划分散零乱，无统一布局；

在城区购买建材时，有可能遇到这家卖皮鞋，而紧邻的那家却在卖五金配件，再过去是饮食店，而饮食店隔壁却在卖陶瓷建材的情况，由于设有统一规划，这些大都是由住宅楼的底层改建的商铺就给人一种特别零乱的感觉，同时制约着县城建材行业形象和经营档次的提升。宿马产业园建材行业区域特征调查分析

3、宿马产业园商业市场的消费群体分析

满足本地市场需求：从区域及辐射人口及现时在售、在建和在营业的商铺物业总量比例来看，远不能满足本地消费者对良好的购物休闲环境和多姿多彩、琳琅满目的购物场所的需求。在城市未来的商业发展中，如何定位，形成自身特色，强力吸引区域居民消费，满足区域居民需求是重中之重。辐射周边消费市场：宿马产业园与周边地区有着千丝万缕的联系，商业更是相互补充，宿马产业园在近几年的商业发展中已形成了以自身引力的成熟商圈，由于宿马产业园与周边地区的交通方便，路程近，人与人之间的联系较多，所以有理由相信，在未来的宿马产业园商业的发展中，能吸引周边区域的消费群加入到宿马产业园商场的消费群体中来。从而可使得宿马产业园的商业需求总量得以增加，商业发展步入更高的平台。宿马产业园建材行业区域特征调查分析区域商业发展趋势预判

随着人民生活水平的提高，新区的扩建，房地产开发的逐步推进及政府对于基础配套设施的不断完善等战略的实施利好，宿马产业园区域商业将进一步的成熟！专业市场的面市将带来一种全新的商业模式，将给宿马产业园的商业整体档次带来革命性的提升和质的变化。杭州恒大建材市场万居乐建材城福州南方建材市场目标市场经营业态及商家调研分析：

1、现有各业态商家经营方式还是以传统的临街经营，经营种类比较分散，经营品种比较低档，经营现状比较落后。

2、通过走访了建材类、家俱类商家，了解到现有的经营已经难以满足自身及行业的发展，希望能够提供一个专业的市场集中经营，以此辐射更多的消费群体。3、现有临街各经营商家的铺面60%-70%都是以租赁的方式经营，特别对于建材家俱类商家现有的商铺结构和地点已经难以适应此行业的经营需求。报告思维导图第五部分：项目可行性分析行业区域特征调查分析市场定位阐述SWOT分析市场的商业目标市场分析市场定位阐述1、市场定位市场着眼于品牌化、唯一化、差异化特色经营的商业定位，倡导体验就是生活的消费理念，构建一种全新的生活方式、全新的思维方式、创造集建材、家装、家饰、傢俬、家用和体验等功能于一体的一站式消费大市场。从目前宿马产业园的零售业态构成看，经营形态单一、分散，而集统一运营管理的专业建材家居市场于一体的大型一站式休闲消费在宿马产业园还是空白点，因此建材家居市场以独特的商业形式而形成商业空间差异化，从而打造一个全新的宿马产业园商业模式。2、主题定位：A、作为宿马产业园对外形象展示的一个重要城市亮点；B、宿马产业园商贸财富、现代、物流的商业核心；3、推广名定位：宿马建材大市场市场定位阐述报告思维导图第五部分：项目可行性分析行业区域特征调查分析市场定位阐述SWOT分析市场的商业目标市场分析建材市场项目SWOT分析

优势：1、首创宿马产业园集一站式消费采购中心。2、专业化的市场、专业化的物业结构、专业化的运营商。劣势：1、新商圈刚建设，尚不能很好的聚集人气2、当地商业经营还处于小农式经营思想，一个新型的商业需求去引导商家。机会：

市场唯一的，市场的空白点，市场需求的。目前宿马产业园商业房产的起步，还没有一家专业的从市场定位的角度去做商业，尚存在的都是直接销售模式，将商业的风险全部转嫁于投资者，商业只能随机性的发展，难以形成成熟商业氛围吸引人气商气。威胁：

现有的建材集聚点，商业体量也不小，如果提前意识到商业的统一运作定位，就会分化去大量目标商户，以后难以形成一个具有强有力的专业化高度集中市场辐射力。报告思维导图第五部分：项目可行性分析行业区域特征调查分析市场定位阐述SWOT分析市场的商业目标市场分析宿马产业园建材市场的商业目标市场

基本目标市场范围：（1）整合本地目标业态商家，进行合理引导，改变现有的陈旧经营方式，从形象、品质、品牌、规模上迈上一个新的平台。（2）从外地引进品牌商家及周边县镇地区引入商家资源，共同融入本地市场，增加市场的知名度和辐射力，吸引更多的消费群体。宿马产业园建材市场为良好地营造一个集建材、家居等综合功能于一体的专业化市场，项目的商业规划要求在统一主题的前提下，根据目前宿马产业园人群的消费习惯以及将来消费方向的引导，并考虑整个区域的人气平衡，从而对城市未来的商业繁荣发展树立新地标，为城市的发展面貌增添有一份绚丽光彩。综合上述分析，得出本项目机会大于威胁，机会主要是行业的发展所带来的，而威胁主要是由于竞争和无壁垒带来的；优势和劣势并存，优势主要是项目本身产生的，而劣势主要是公司的行业运作上带来的。综合评价，本项目是可以进行迅速投入的项目，只要能抓住有利时机，充分考虑各种风险，发挥项目和开发公司的优点，组建高效率团队，将劣势逐步消除甚至转化为优势，本项目将会取得预想的效果。

第六部分：项目开发意义六、项目开发意义

对于一个城市——————形塑宿州的门户，提升城市品牌

1、打造城市的新名片：本项目以新时代的商业理念和标志性的建筑群，成为宿马产业园的新的城市