廉租公寓水泵管理服务方案

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1、目的：模范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

2、适用范围：适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的修理保养。

3、职责

（1）主管经理负责审核《给排水设备设施修理保养年度筹划》并检查该筹划的执行处境。

（2）设备部主管负责组织制定《给排水设备设施修理保养年度筹划》并组织、监视该筹划的实施。

（3）水泵房组长/管理员概括负责实施给排水设备设施的修理保养。

（4）公共事务部负责向有关用户通知停水的处境。

4、程序要点

（1）《给排水设备设施修理保养年度筹划》的制定。

A、每年的12月15日之前，由设备部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定《给排水设备设施修理保养年度筹划》并上报公司审批。

B、制定《给排水设备设施修理保养年度筹划》的原那么：

a、给排水设备设施使用的频度；

b、给排水设备设施运行状况(故障隐患)；

c、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

C、《给排水设备设施修理保养年度筹划》应包括如下内容：

a、修理保养工程及内容；

b、备品、备件筹划；

c、概括实施修理保养的时间；

d、预计费用。

（2）水泵房管理员对给排水设备设施举行修理保养时，应按《给排水设备设施修理保养年度筹划》举行。

（3）小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及操纵柜内变频器、PC中央处理器的修理保养由外委完成，其余修理保养由水泵房管理员负责。

（4）水泵机组修理保养。水泵房管理员每年的4月、10月份应对小区内全体水泵机组举行一次清洁、保养。

A、电动机修理保养：

a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否那么应烘干处理或修复；

b、检查电动机轴承有无阻滞或奇怪声响，如有那么应更换同型号规格轴承；

c、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有那么应修整处理；

d、清洁电动机外壳；

e、检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重那么应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

B、水泵修理保养：

a、检查水泵轴承是否生动，如有阻滞现象，那么应加注润滑油；如有奇怪磨擦声响，那么应更换同型号规格轴承；

b、转动水泵轴，假设有卡住、碰撞现象，那么应拆换同规格水泵叶轮；假设轴键槽损坏严重，那么应更换同规格水泵轴；

c、检查压盘根处是否漏水成线，如是那么应加压盘根；

d、清洁水泵外表；

e、如水泵脱漆或锈蚀严重，那么应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

f、检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏那么应更换。

g、检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛那么应拧紧。

（5）操纵柜修理保养。水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的操纵柜举行一次清洁、保养。

A、用压缩空气、明净干抹布清洁柜内全体元器件，清洁操纵柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；

B、检查、紧固全体接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；

C、检查柜内全体线头的号码管是否明显，是否有脱落现象，如是那么应整改；

D、交流接触器修理保养：

a、除掉灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

b、除掉触头外观及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；

c、清洁铁芯上的油污及脏物；

d、检查复位调簧处境；

e、拧紧全体紧固件。

E、自耦减压启动器修理保养：

a、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0．5MI'~，否那么应举行枯燥处理；

b、外壳应稳当接地，如有松脱或锈蚀那么应在除锈处理后，拧紧接地线。

F、热继电器修理保养：

a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏那么应更换；

b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有那么整修处理，处理后达不到要求的应更换。

G、自动空气开关修理保养：

a、用500Ｖ摇表测量绝缘电阻，应不低于1OOMΩ，否那么应烘干处理；

b、除掉灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假设灭弧罩破碎那么应更换；

c、自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动片面与灭弧室的零头应无卡住现象；

d、检查触头外观是否有小的金属颗粒，如有那么应将其除掉，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

H、中间继电器、信号继电器修理保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否稳当，输出信号是否正确，如有问题那么应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

I、信号灯、指示仪表修理保养：

a、检查各信号灯是否正常，如有不亮那么应更换一致规格的小灯泡；

b、检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差那么应作适当调整，调整后偏差仍较大的那么应更换同规格同型号的仪表。

J、远传压力表修理保养：

a、检查表内是否有积水，如有那么应枯燥处理；

b、检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重那么应重新焊接；

c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

K、闸阀修理保养。

a、闸阀修理保养：

b、检查密封胶垫处是否漏水，如漏水那么应更换密封胶垫；

c、检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水那么应重新加压黄油麻油；

d、对闸阀阀杆加黄油润滑；

e、对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

L、止回阀修理保养：

a、检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏那么应更换；

b、检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软那么应更换同规格弹簧；

c、检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重那么应处理后重新油漆。

M、浮球阀修理保养：

a、检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化那么应更换；

b、检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲那么应校直；

c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重那么应更换。

N、液位操纵器修理保养：

a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏那么应更换；

b、除掉压力室内污物，疏通操纵水道；

c、检查操纵杆两端螺母是否紧固，如松弛那么应拧紧；

d、紧固全体螺母。

O、潜水泵或排污泵修理保养。

a、用500Ｖ摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否那么应拆开潜水泵或排污泵，对线圈举行烘干处理。

b、检查密封圈是否已老化，如已老化那么应更换。

c、检查轴承磨损处境，如转动时有明显的奇怪声响或有阻滞现象，那么应更换同型号同规格的轴承。

d、清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重那么应在外观处理后重新油漆一遍。

e、检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否坚韧，如松弛那么应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的全体螺母。

P、明装给排水管修理保养(每年10月举行一次)。

a、检查支持托架是否坚韧，否那么应加强。

b、检查流向标示是否鲜明醒目，否那么应整改。

c、检查养护漆是否完好，如脱漆较严重那么应重新油漆一遍。

d、检查各连接处是否有漏水现象，如漏水那么应处理(更换胶垫)。

Q、每次给排水设备设施的修理保养时间筹划不允许超过8小时，如务必超过8小时，那么应由设备部主管填写《申请延时修理保养表》经主管经理批准后面可延时。

R、对于筹划中未列出的修理保养工作，应由设备部主管尽快补充至筹划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报公司。

S、水泵房管理员应将上述修理保养工作明显、完整、模