建筑基本概念绿地率绿化率

本文格式为Word版，下载可任意编辑——建筑基本概念绿地率绿化率建筑根本概念：绿地率与绿化率

工程规划创办用地范围内的绿化面积[1]与规划创办用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格好多。

计算公式：

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率通常以下限操纵：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿化率是一个不切实、不模范的用词，切实的提法应为“绿化笼罩率”。绿化笼罩率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言对比广泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化笼罩率一般要比绿地率高一些。

绿地率和绿化笼罩率

什么是绿化率？什么是绿化笼罩率？开发商平日在售楼书上印制的有关绿化的指标到底是绿化率还是绿化笼罩率？地下停车场上、化粪池等上面的绿化算不算绿化率？开发商做的屋顶绿化算不算绿化率……大量购房者对此并不了解，他们想弄领会绿地率和绿化笼罩率到底是怎么回事？

有关专家对此解释说，绿地率和绿化笼罩率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化笼罩率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化笼罩率。绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿化笼罩率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，譬如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的概括技术指标是不一致的。

在计算绿地率时，对绿地的要求分外严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

此外，还有几种处境也不能计入绿地率的绿化[2]面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术模范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在最初工程规划要求的就是绿地率这一指标。因此，买房除了对地税、户型设计的挑拣外，还要关注“三率”，即容积率、绿化率、房屋使用率。对于进展商来说，容积率抉择地价本金在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，进展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越安逸。这两个比例抉择了这个工程是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。

绿化笼罩率可以在小区绿得广。像地下车库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草呀；像距建筑外墙1．5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人吧？……在小区规划设计中，计算绿化笼罩率所指的绿地，简朴地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化笼罩率有时能做到60%以上。

在开发商销售楼盘的时候，有些开发商当然热爱引用绿化笼罩率的概念。

绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，在通常的处境下，大量开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不切实、不模范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，切实的只有“绿地率”和“绿化笼罩率”两种说法。

绿化率与绿地率有联系

开发商的楼书中经常提到的绿化率与绿地率是什么关系？

相关技术模范规定，并不是全体长草的地方都能算做绿地率。在计算时，要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种处境也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。相反，计算绿化笼罩率时，有块草皮就可以计入，所以绿化笼罩率有时能做到60%以上。开发商当然热爱引用绿化笼罩率的概念。

绿化率与绿地率的识别

其实，绿化与绿地，二者的识别主要是对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解上。

房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家所言，是一个不切实、不模范的用词。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种处境也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度。

绿化笼罩率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化笼罩率，所以绿化笼罩率有时能做到60%以上。

绿地率VS绿化率

房地产商通常在广告中使用“绿化率”一词，根据园林专家介绍，这也是一个不切实、不模范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，切实的应为“绿地率”和“绿化笼罩率”两种叫法。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有