万科营销案场物业服务委托协议

万科营销案场物业服务委托协议托付方：青岛万科银盛泰房地产 甲方〕法定代表人：丁长峰地址：青岛市文阳路与兴阳路交界处受托方：北京万科物业效劳青岛分公司 乙方〕法定代表人：谢炜地址：青岛市城阳区兴阳路417号就甲方托付乙方对万科城市花园工程部实行治理效劳,为明确甲乙双方的权利和如下协议，共同遵守执行：共用设备设施维护保养、保洁、安全治理等)。20231231三、效劳费用结算标准：〔一〕人员费用结算为准。1、各类岗位人员效劳收费标准如下〔不含治理酬金〕：岗位合计岗位合计备注安全员3481身高在175CM以上，形象气质佳，初中以上年以上身高在170CM以上，初中以上学历，一般话安全班长4130标准，能够独立开展安全治理培训保洁员1706保洁作业娴熟修理工3939高中以上学历，一般话标准，持中级以上专业资格证书，可从事两种以上工种修理故障排解专业主管专业主管9267大专以上学历，一年以上物业治理现场工作的组织、协调及沟通力量注：以上工资标准所对应的出勤时间为：1〕、安全员：每月休两天〔平均每月固定双休加班天〕，每天工作8小时，超时局部另行计算、安全班长：每月休两天〔平均每月固定双休加班天〕，每天工作8小时，超时局部另行计算，安6、保洁员：每月休两天，每天工作8小时，超时局部另行计算、修理工：每周休息一天，每天工作8小时，超时局部另行计算，如有夜值班，每晚17：30值班至22：002、补充说明/〔W/〔W、体检、聘请及待岗、调配或解聘等费用。、因本工程工作需要，甲方如需增加或削减效劳人员，应至少提前5通知乙方。200%计算日加班费。计算小时加班费。员工类别安全员员工类别安全员安全班长效劳员修理工综合人员说明：1、工作时间以实际发生小时计算，缺乏11211小时计。3、保洁〔外包〕人员日人力本钱〔包含延时〕工资为90小时本钱〔元〕周末小时本钱〔元〕法定假日小时本钱〔元〕6131971421714218172591828、如需其它特别岗位另行商定。、治理区域内卫生清洁用品由乙方负责选购，费用由甲方担当。、每月底甲乙方双方确认当月效劳人数，此人数作为结算依据。〔二〕员工宿舍及食堂担当标准如下：A:员工宿舍〔配套设施水、电、取暖、有线等齐全；有电视及电风扇〕/月/〔费内〕。8〕B:就餐补贴300/月/〔计算在人工费内〕。〔三〕治理费用中不含能源消消耗，不含工程部装饰物品及家具的洗涤费。〔四〕集中开荒、高空作业及专项保洁〔如石材打蜡〕费用另计。计提治理酬金。四、费用支付方式：治理效劳费的支付方式：治理效劳费每月结算一次，每月11费用；如治理面积或人员有增减，效劳费于下月实际发生状况据实结算。五、双方的权利和义务〔一〕甲方的权利和义务1要求。2、甲方有权监视和指导乙方供给的各项效劳。3、甲方有权审议乙方提出的本合同之外效劳工程预算。4、甲方有义务向乙方供给治理工作必备的办公、休息场所和设备设施。5、甲方应向乙方供给当建筑及相关设备、设施的设计图纸及技术资料。方式。7、甲方应确保移交乙方治理区域的供水、供电设施齐全有效。〔二〕乙方的权利和义务1、乙方有权依据行业操作标准，对治理区域内的物业实施正常治理。2、乙方有权要求甲方按合同商定支付物业治理费。3、乙方有义务依据甲方供给的效劳质量标准，为甲方供给完善、周到的效劳。4、乙方须保障治理区域的供水、供电、消防、照明等设施、设备的安全、正常运行六、违约责任与免责条款偿守约方的损失。七、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。充协议与本合同具有同等法律效力。九、本合同附件：《安全治理效劳标准》、《修理效劳标准》、《保洁标准》。〕甲方〔〕：青岛万科银盛泰房地产负责人〔签字〕：日 期： 年 月 日乙方〔〕：北京万科物业效劳青岛分公司负责人〔签字〕：日 期： 年 月 日附件：工程部安全治理效劳内容和标准一、安全治理效劳内容：来访车辆治理、来访人员治理、办公物品治理、消防治理效劳内容效劳标准1效劳内容效劳标准1车辆治理确保车辆停放有序。2、正确引导车辆进出，确保进出通道畅通。3、对进入车场的车辆外表进展检查并记录，觉察特别状况准时知会车主。人员进入车场。消防

处理。人员及外来人员证件，并对来访人员进展登记。员进入工程部。3要准确记录来访人员的离开状况。的办公资产类物品。2、对需看管的办公资产类物品进展盘点并记录损旧状况。318畅通，防止安全隐患。2、灭火器材每年进展年检、校验、修理、保养，确保其正常使用功能。3、消退火灾隐患，准时觉察、把握火情。三、岗位职责工程部安全岗位职责1、生疏工程部全部工作人员，对进入办公区的外来人员要严格进展盘查、核实，经受访人员许可方可放行，并在《来访人员状况登记表》上登记。2、3禁来访人员携带易燃、易爆等危急品进入办公区。4、5、每日晚19：00后对进入工程部办公区加班人员进展登记治理，具体记录加班人员姓名、离去时间。6、办公区人员下班后准时关闭门、窗、照明等设备，做好消防安全治理工作。7、办公室人员下班后应准时关闭电源并锁门。8、中午就餐时间内，到各办公室检查电源及有无火灾隐患，并检查办公区域物品状况，除办公室工作人员外，任何来访人员在就餐时间内不得进入办公区，防止物品丧失对办公用品和私人用品不担当治理责任。9帮助文件传递并做好记录工作。10、 应对各办公区域进展巡查，除说明缘由，并经办公室值班人员同意外，任何人员不得进入办公室或使用办公及其它物品。11、 认真完成交接班手续，严格依据标准交接岗程序进展交接岗。工程部修理效劳标准一、修理效劳内容：工程部办公场所设备设施修理治理效劳。二、 修理治理效劳标准：效劳工程修理

效劳标准能。的应先排解危急，在最短时间内修理完毕，到达正常使用状态。当日报至青岛地产公司相关部门处理，并准时知会物业公司。工程部保洁效劳标准(仅限对各工程部办公室的治理效劳)一、工作时间7：00—18：0011二、保洁效劳内容：办公室的清洁、卫生间的清洁、会议室的会议效劳和清洁、公共〔室外区域〕、雨雪清扫、环境消杀、垃圾清运、设备设施的清洁保养。保洁内容保洁标准检查方法玻璃门保洁内容保洁标准检查方法玻璃门露台门门光亮透亮、无明显手印、无污迹目视户门窗玻璃光亮透亮、无明显手印、无污迹目视地面墙面外围无杂物、无垃圾、无积土、无积水无杂物、无积土、无积水、无沙石、无脚印目视办公室会议室洁目视卫生间地面、墙面干净干净，洁具干净无污渍、水锈渍，无异味目视灯具污渍目视管道井无积尘、无明显污迹目视儿童设施无灰尘、污迹、目视绿化带花坛、草地内无杂物、无枯枝烟头目视喷水池无沉淀物〔夏季〕目视停车场无杂物、无积土目视楼梯无积尘、无明显污迹目视标识无明显污迹、积尘目视宣传栏无积尘、手印目视灭火器、消防栓无明显污迹、灰尘目视每年春季进展大规模消杀，日常每周庭院椅无灰尘庭院椅无灰尘目视庭院摆饰无明显灰尘目视虫害把握定期消杀151515公共玻璃：15钟。23060地面：〔15〕需打蜡的地面光亮、显本色。〔每月至少一次〕大理石地面目视无明显脚印、污迹、一米之内有明显轮廓。瓷砖地面目视无明显污迹、灰尘、脚印。胶质地面无明显灰尘、污迹；办公场所蜡地光亮且无明显蜡印。水磨石地面目视无灰尘、污渍、胶迹。水泥地面目视无杂物、明显油迹、污迹。广场砖地面目视无杂物、无明显油迹、污迹、大面积乌龟纹及青苔。车道线、斑马线清楚、无明显油迹、污迹。墙面〔公共内墙面215钟。2米以上内墙面保洁巡察清洁周期不得超过30分钟，外墙保洁巡察清洁周期不得60〕涂料墙面无明显污迹、脚印。50cm水泥墙面目视无蛛网、呈本色。50cm钢外墙面无积尘，呈本色。天花每周至少集中清洁一次，保洁巡察清洁周期不得超过60分钟。人体不常接触到的设施位置处保洁巡察清洁周期不得超过60位置处每周至少集中清洁一次，保洁巡察清洁周期不得超过30呈本色。〔蚊的幼虫〕1/100ml，每月至15排水沟、明沟局部无异味、无蚊蝇、无杂物、无污水横流；排污井、暗沟局部无明显蚊蝇蟑螂活动、无堵积、沉淀物不超过管径1/5，每月至少集中清洁、消杀一次，明沟60垃圾中转站、垃圾桶〔箱〕，垃圾不得散装，无超载、无强异味、无蚊蝇滋生、无污3030〔水、石米、沙〕保持清洁，每日至少集中清洁一次，30洗手间，地面、台面、镜面无积水、无水迹、无污迹、无纸屑烟头等杂物；便池无污15分钟。15家俱保持本色，无明显灰尘、污迹，常接触面用白色纸巾擦拭50cm料的家俱目视无污迹，拍打无飞尘，每周至少集中清洁一次，日保洁巡察清洁周期不3030地面无污迹、无水迹并符合相应材质地面清洁要求；墙面、天花无污迹、灰尘、蜘蛛网。污。50cm无污迹，拍打无飞尘。垃圾篓不过满、无异味。饮水设施无污迹、无积水。会议室、培训室、电脑教室等准时清扫、归位。冬季下雪后的清洁卫生：确保下雪及雪后的出行便利，并在相应场所悬挂路滑提示标识