新建物业工程细部质量检查方案

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一、制定出细部质量检查标准，经地产公司、物业公司质量检查组、监理、施工单位四方确认。

二、对全体参检人员举行技能培训，由装饰、给排水、电气、铝合金门窗等有关专业工程师在现场作检查示范和讲解，让每个参检人员全面熟谙本次质量检查的标准要求。

三、合作甲方挑拣并确定一套住房作为本次质量检查的标准样板房，确定质量标准实样，供各家施工单位参照施工。

四、按"质量检查标准"，对每套房间及外墙，屋面，室外小品，道路等举行百分之百的质量检查。以单元为单位，查一个单元，整理一个单元，把检查出来达不到质量标准的问题，以书面通知单形式交甲方，促使监理公司落实施工单位执行整改，直至完全符合质量检查标准为止。

五、检查范围：

5.11＃～23＃楼各单体：

5.1.1内墙粉刷：

墙面、房间净空尺寸、顶棚、踢脚线、地坪等的施工质量检查。

5.1.2外墙粉刷和面砖：

墙面、墙面砖、窗台、空调板、阳台、等的施工质量及外墙冲淋试验的检查。

5.1.3厨房、卫生间：

墙面、地坪、管道等的施工质量检查及卫生间盛水检查。

5.1.4屋面：

光棚、栏杆、飘板、地坪、天沟、APP卷材等的施工质量检查及屋面盛水检查。

5.1.5门窗：

铝合金门窗、进户门安装，五金配件、硅胶密封、观感等施工质量及冲淋试验

的检查。

5.1.6楼梯走道、踏步：

楼梯栏杆、踏步焊接，油漆，观感等的施工质量检查。

5.1.7给排水、电器：

给水管、排水管、雨落管、煤气管、避雷带、配电箱、开关、插座、电器回路测试等的施工质量检查。

5.1.8中央空调

制热制冷效果、室外机、冷媒管、保温包扎、冷凝水管、风管、风口面板等施工安装质量检查。

5.2室外总体工程：

5.2.1雨、污水排水工程：

排水干管、支管闭水、冲水试验的检查，窨井砌筑粉刷、窨井盖等施工质量的检查。

5.2.2道路工程：

道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体观感等施工质量检查。

5.2.3河道工程：

河岸块石驳坎、草皮驳坎、种植池、滚石景观、栏水景石、整体观感等施工质量检查。

5.2.4小区景观、小品：

使用功能、观感等施工质量检查。

5.2.5绿化工程：

绿化用土；草坪标高坡度；树木种类、规格；种植位置；草木围护等施工质量检查。

六、人员配备：

现场负责人：1人

质量检查人员：4人

七、各标段检查日期安置表：（见下页）

工程"不渗不漏、细部创优"质量检查进度筹划表

序号检查项目开头时间完成时间

1层高、开间尺寸、顶棚、7月1日7月20日

2室内墙面、地坪、踢脚、中央空调、阳台、铝合金门窗、进户门、电表箱框扇、7月10日8月20日

3室外墙面、墙面砖、窗台、7月20日7月30日

4门庭、小园栏杆、楼梯及踏步、栏杆和扶手、屋面8月1日8月15日

5铝合金窗及外墙喷淋试验8月25日8月31日

6屋面、卫生间盛水试验8月25日9月10日

7室内雨污水管道通球试验8月25日9月5日

8给水管、消防管、煤气管、直饮水管试压8月20日9月10日

9雨落管、配电箱、开关面板、插座、照明；电器回路、避雷测试8月10日8月25日

10道路、景观小品、（含河道工程）变电站、地埋式Ⅲ型站、煤气调压站、水泵房根据实际进度另定

11室外下水道通水通球试验根据实际进度另定

12绿化检查根据实际进度另定

八、检查工作流程表（见下一页）

细部质量检查工作流程

物业公司质量检查组

检查填写

检查记录表单（检3～检30）

检查组负责人审核

整理察觉的质量问题，填写通知单表（检1）

分类记录到表（检2）

签发

zz城市花园新区南块工程部签收

下发下发

监理公司监视促

施工单位整改

整改结果报验