青岛市住宅工程质量通病防治课件

青岛市住宅工程质量通病防治2011年6月9日青岛市住宅工程质量通病2011年6月9日青岛市住宅工程质量通病防治

现浇混凝土楼板裂缝防治措施填充墙墙面裂缝防治措施混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施外窗渗漏防治措施有防水要求的房间地面渗漏防治措施屋面渗漏防治措施栏杆、扶手施工控制措施安全玻璃施工控制措施室内标高和几何尺寸施工控制措施第一篇土建篇

目录

青岛市住宅工程质量通病防治现浇混凝土楼板裂缝防治措施第第二篇安装篇

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地漏安装不规范，水封深度不足防治措施散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施地面辐射采暖安装不规范防治措施通风、空调风量达不到设计要求防治措施卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施新型电气金属导管机械联结不良防治措施电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施第二篇安装篇青岛市住宅工程质量通病防治地漏安装不规范青岛市住宅工程质量通病防治

第一篇土建篇

青岛市住宅工程质量通病防治第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治

问题图片参考

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一、现浇混凝土楼板裂缝防治问题图片参考青岛市住宅工程质量1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。2、在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。3、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。4、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。5、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。6、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。一、现浇混凝土楼板裂缝防治

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（一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，预控1、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专项施工方案。专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。经批准的专项施工方案，不得随意变动。2、监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监理要点。3、施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。

一、现浇混凝土楼板裂缝防治

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（二）

楼板裂缝施工预控一、现浇混凝土楼板裂缝防治青岛市住宅工程质量通病防治过程控制1、预拌混凝土进场验收，预拌混凝土进场时，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录；2、模板体系施工，模板支撑体系除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性；3、钢筋绑扎与线管敷设；

一、现浇混凝土楼板裂缝防治

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（二）

楼板裂缝施工（1）应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，其间距不宜超过800mm。马镫底部应有防锈措施。（2）线管敷设不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。严禁三层及三层以上线管交错叠放。（3）线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，水平间距不宜小于50mm，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。过程控制一、现浇混凝土楼板裂缝防治青岛市住宅工程质量通病防（1）施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，不得随意留置施工缝。（2）施工单位应采取有效控制措施，确保楼板厚度控制准确。根据以往施工经验，提出以下楼板厚度控制施工工艺。一、现浇混凝土楼板裂缝防治

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（二）

楼板裂缝施工4、混凝土浇捣与养护

拉控制线法—施工要点：楼板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墙结构在暗柱插筋上）根据标高标出结构+50点，且用红油漆做好标识；制作标准卡法——施工要点：在混凝土浇注前，根据楼板厚度制作标准的钢筋卡（详见下图），操作工人在混凝土找平时，根据钢筋卡来控制楼板厚度。预置PVC电线套管法—施工要点：楼板钢筋绑扎完成后，将预先截好的与楼板厚度等厚的PVC电线套管绑在钢筋上，每个房间设置数量不宜少于三处。（1）施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑一、现浇混凝土楼板裂缝防治

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（二）

楼板裂缝施工5、板面上荷与模板拆除（1）板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后18h（4月-11月）和24h（12月-次年3月）；板面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后36h（4月-11月）和48h（12月-次年3月）；（2）后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。

一、现浇混凝土楼板裂缝防治青岛市住宅工程质量通病防治（二问题图片参考二、填充墙墙面裂缝防治措施

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问题图片参考二、填充墙墙面裂缝防治措施青岛市住宅1、墙体砌筑前，可将墙体材料适当洒水湿润，水浸入深度宜小于1cm。严禁将墙体材料在水中提前浸泡或雨水淋湿后上墙。2、墙体砌筑时，应采用皮数杆挂线砌筑，控制好灰缝厚度和平直度。砌块墙体采用普通砂浆砌筑时，灰缝厚度一般控制在1.5cm~2cm。3、砌块墙体水平饱满度均要达到90%以上,竖向灰缝砂浆饱满度均要达到80%以上。砌墙时，为确保竖向灰缝砂浆饱满度，施工时宜采用打顶头灰或二次灌浆法。严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。4、填充墙底部应砌筑高度不小于20cm实体砖墙或混凝土坎台。二、填充墙墙面裂缝防治措施

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（一）砌体原材料质量控制

1、蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用上墙砌筑；2、砌筑砂浆（包括预拌砂浆）的品种、强度等级应符合设计要求。施工时应严格控制抹灰砂浆配合比，保证砂浆有良好的和易性和保水性；（二）墙体砌筑质量控制1、墙体砌筑前，可将墙体材料适当洒水湿润，水浸入深度宜小于15、填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，宜留1.5cm~2cm灰缝。待墙体砌筑完成后，采用干硬性砂浆二次嵌缝，并确保密实。6、填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。7、填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2Ф6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实。

二、填充墙墙面裂缝防治措施

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（二）墙体砌筑质量控制5、填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，宜留1.5cm~2cm1、墙体抹灰前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢。2、墙体抹灰前应采用1:3水泥砂浆将砌块开裂（先剃槽）、凹凸不平部位抹平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。3、不同基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧应采取钉钢丝网/玻纤网等抗裂措施。钢丝网/玻纤网与不同基体的搭接宽度每边不小于100㎜。4、在墙表面喷涂抹灰结合层。喷涂结合层前，墙面应适当浇水湿润。结合层应采用界面剂与水泥浆拌合或1:1水泥砂浆加水泥重量20%的801胶。结合层养护至少三天后再进行墙体抹灰。5、墙面抹灰应控制抹灰每层厚度。抹灰总厚度超过35㎜时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。二、填充墙墙面裂缝防治措施

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（三）墙体抹灰质量控制三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施

参见填充墙墙面裂缝施工控制措施1、墙体抹灰前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰问题图片参考四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

问题图片参考四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施青岛市1、外墙外保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。2、外墙保温层需设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。3、保温材料及产品进场后，应进行进场验收，并按相关标准和设计要求委托法定检测机构进行复验，验收合格，经监理工程师签字后方可使用，严禁使用不合格的材料及产品。4、涂料饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。5、建筑外墙外保温工程应编制专项施工方案，经保温专业承包单位、项目总承包单位、监理单位逐级审批后，方可施工。6、建筑外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、总承包单位检查符合要求，报所在地工程质量监督机构确认后，方可进行施工。7、外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位，应按设计要求采取隔断热桥保温措施。8、建设单位应组织参建单位对外墙(窗)进行淋水试验，淋水持续时间不得少于20分钟，并做好检查记录。

四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）基本要求1、外墙外保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外1、外墙基层处理及找平层施工四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（二）外墙保温施工质量控制（1）外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙；外墙墙身上的对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵；外墙门窗洞口尺寸和位置应符合设计和施工质量要求；门窗辅框应安装完成。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。（2）封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。（3）穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。（4）在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。（5）在突出外墙面的挑檐、雨棚、空调隔板的根部，应按设计要求做好防水处理。1、外墙基层处理及找平层施工四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防（1）保温板应采用满粘或条粘法粘贴，粘结面积不得小于80％。（2）涂料饰面时，当采用XPS板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个，并对XPS板表面进行粗造化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基界面砂浆。（3）洞口四角处的保温板应采用整块保温板切割成型，拼缝离开角部至少200mm（如下图示），不得拼接。门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应采用专用成品塑料滴水线条。（4）首层墙面必须加铺一层加强耐碱玻纤网布。墙的阴阳角处玻纤网布应双向绕角互相搭接，搭接宽度不小于200mm。在外墙阳角、门窗膀、窗台处应使用带玻纤网的成品塑料护角条（网），也可以使用不带玻纤网的成品塑料护角条。（5）耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四周各加贴一块长300mm、宽200mm的45°斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200mm。（6）玻纤网布在保温系统下列终端处应进行翻包处理：①门窗洞口、管道或其他设备穿墙洞部位；②勒脚、阳台、雨篷等系统终端部位；③变形缝等需终止系统的部位；④保温系统在女儿墙不连续的部位。

四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（二）外墙保温施工质量控制2、外墙外保温系统施工；（1）保温板应采用满粘或条粘法粘贴，粘结面积不得小于80％。四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（二）外墙保温施工质量控制（大样图）四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防问题图片参考五、外窗渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

问题图片参考五、外窗渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治（一）外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。（二）在采用后塞安装法施工时，总承包单位在内外墙抹灰时，应坚持样板领路，确保企口尺寸与门窗尺寸协调，门窗洞口抹灰面与门窗框间距8—10mm,避免预留尺寸过小或过大，影响发泡效果。（三）门窗安装应坚持样板领路。窗下框应采用固定片法安装固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。五、外窗渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有（四）窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应将砂浆、窗框临时固定木楔、灰尘等杂物清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。（五）当窗外侧抹灰时，应作防水处理。外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。（六）外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。

五、外窗渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（四）窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应将砂浆、窗外墙窗下框安装节点参考图示五、外窗渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

外墙窗下框安装节点参考图示五、外窗渗漏防治措施青岛市住宅工问题图片参考六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

问题图片参考六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施青岛市住（一）有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。（二）防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。（三）管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。

六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四（四）地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。（五）防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水层施工完成时一次，工程竣前检查时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。工程竣前检查应带水检查。

六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（四）地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材PVC-U管穿楼板的节点技术处理参考图示六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

PVC-U管穿楼板的节点技术处理参考图示六、有防水要求的房问题图片参考七、屋面渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

问题图片参考七、屋面渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病（一）防水材料进场后，建设单位应委托检测机构抽检合格后方可使用。（二）卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。（三）卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。（四）天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。七、屋面渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）防水材料进场后，建设单位应委托检测机构抽检合格后方可使（五）伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应用金属箍紧，并用密封材料封口。（六）屋面水落口周围直径500㎜范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50㎜，并用防水材料密封。（七）屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm。工程竣前检查应带水检查。

七、屋面渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（五）伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处节点参考图示七、屋面渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

节点参考图示七、屋面渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治（一）阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度在24m以下时，栏杆有效高度应≥1.05m,临空高度在24m及以上时,栏杆有效高度应≥1.10m。

注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度≥0.22m,且高度≤0.45m的可踏部位,应从可踏部位顶面起计算。（二）室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时,其高度≥1.05m。（三）窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度≤0.45m时,从窗台面起计算，当窗台高度>0.45m时,从楼地面面层起计算,其高度不应低于窗台高度。（四）梯井净宽大于0.20m时,必须采取防止少年儿童攀滑的设施。楼梯栏杆应采取不易攀登的构造,采用垂直杆件作为栏杆时,其杆件净距不应大于0.11m。

八、栏杆、扶手施工控制措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空（一）用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志（二）以下部位应按规定使用安全玻璃：九、安全玻璃施工控制措施青岛市住宅工程质量通病防治

1、七层及七层以上建筑物外开窗；2、单块面积大于1.5m2的窗玻璃；3、距离可踏面高度90cm以下的塑钢窗；玻璃底边离最终装修面小于0.5m的其他落地窗；4、玻璃幕墙；5、与水平面夹角不大于75°的倾斜窗，包括天窗、采光顶等在内的顶棚，以及吊顶和雨棚；6、室内隔断、浴室围护及屏风；7、门玻璃；8、楼梯、阳台、平台、走廊的栏板和内天井中庭的栏板；9、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位。（一）用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志九、安全玻璃施（三）以下部位应按规定使用安全夹层玻璃：（四）当承受水平荷载的栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不允许使用玻璃栏板。

九、安全玻璃施工控制措施青岛市住宅工程质量通病防治

1、离地面高度大于3m的屋面玻璃，其胶片厚度不应小于0.76mm；2、当承受水平荷载的栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，钢化夹层玻璃公称厚度不小于16.76mm。

（三）以下部位应按规定使用安全夹层玻璃：九、安全玻璃施工控制（一）六层及以上建筑，主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，测量主体结构垂直度，控制点的最大间距不得大于30m，控制点连成的矩形应闭合。（二）每层楼面应弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。（三）砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应测一次水平，存在高差，应用砂桨或细石混凝土找平。（四）严格按照设计图纸注明的墙、柱轴线位置及几何尺寸立模。墙、柱模板的立模应优先采用焊接钢件的方法限位，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。十、室内标高和几何尺寸施工控制措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）六层及以上建筑，主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点通（五）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度应符合设计要求。（六）按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度按每检验批10%的房间且不少于5间进行抽查，认真填写测量记录。

十、室内标高和几何尺寸施工控制措施青岛市住宅工程质量通病防治

（五）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼第二篇安装篇

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第二篇安装篇青岛市住宅工程质量通病防治（一）施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。（二）施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm，水封深度应不小于50mm。（三）施工预埋阶段，应预埋成品地漏，地漏周遍应做好防水工作。（四）已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。

一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地漏须使用专（一）采暖管道穿过楼地面、隔墙应设置套管。穿楼地面套管底部与装饰面齐平，上面高出楼地面20mm(卫生间50mm)，穿隔墙套管应与装饰面齐平，套管内用油麻填塞。（二）在施工过程中，注意随时封堵管道甩口，防止杂物和焊渣进入管道。（三）隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。（四）采暖管道的连接二、散热器安装不规范，采暖管道渗漏施工控制措施青岛市住宅工程质量通病防治

1、采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3扣，并应清理干净,做好防腐处理。2、采用热熔方式连接的管道，管材与管件应使用同一厂家材料，切割管材应平整并垂直于管材轴线，热熔时根据管道材质、操作环境严格控制加热温度、加热时间及熔接深度。3、采用焊接方式连接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夹渣等缺陷，壁厚超过4毫米应进行坡口。（一）采暖管道穿过楼地面、隔墙应设置套管。穿楼地面套管底部与（五）散热器与散热器支管的安装（六）系统安装完毕后，必须进行冲洗和调试。采暖系统水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压，并形成记录。

二、散热器安装不规范，采暖管道渗漏施工控制措施青岛市住宅工程质量通病防治

1、散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡；塑料管应在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；2、散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离应符合设计或产品说明书要求，如无要求时，应为30mm，距窗台不应小于50mm；距地面高度设计无要求时，挂装应为150～200mm,卫生间散热器底部距地不应小于200mm,散热器排气阀的排气孔应向外斜45°安装。（五）散热器与散热器支管的安装二、散热器安装不规范，采暖管（一）室内粗装修完毕，窗户安装完毕，待铺管地面平整清洁。做好找平层，表面应保证平整无杂物。（二）在供暖房间所有墙、柱与楼（地）板相交的位置均应敷设保温带。（三）安装铺设地热管时，注意随时封堵管道甩口，防止杂物进入管道。按照设计图纸敷设地热管，间距敷设水平误差应小于10mm；垂直误差应小于5mm。安装铺设地热管时，地热管固定卡要安装牢固转弯处间距200mm~300mm；水平间距500mm~600mm。地热管弯曲弧度不得小于10D。地热管敷设完毕后注意成品保护，不得进人踩踏，严禁硬物磕碰。（四）铺设钢丝网，固定卡要安装牢固，移位不超过30mm。（六）当铺设现浇层时，砂浆和室内温度不应低于5℃，地热管中应保持试验压力。（七）系统安装完毕后，必须进行冲洗和调试。三、地面辐射采暖安装不规范防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）室内粗装修完毕，窗户安装完毕，待铺管地面平整清洁。做好（一）在选购风机、风阀时，注意选择质量和信誉较好厂家的产品。（二）各类通风、空调管道连接要严密、无漏风点。（三）土建风道内壁应抹灰，保证风道内壁严密、平整、光滑。（四）柔性软管外形应保持平整、不扭曲、不起皱，不能用做变径、天圆地方、弯头。（五）空调新风系统、全空气系统、送、排风系统的风口应有风量调节阀。（六）施工单位应根据设计提供的风量参数对通风、空调系统进行风量平衡调试，并作好记录。四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）在选购风机、风阀时，注意选择质量和信誉较好厂家的产品。1、设计单位应明确卫生间局部等电位联结所选用的标准图集。等电位联结线应采用截面积不小于4mm2铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡处理，压接螺栓应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固。联结导线应穿管暗敷。2、混凝土浇筑期间应注意，等电位联结干线需与地板钢筋至少要有两处连接点（焊接连接）；墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位联结线连通。3、安装阶段中，如果浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连，如果浴室内原无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连。4、散热器的支管为金属材料时，支管应进行局部等电位联结；散热器的支管为非金属材料时，散热器应进行局部等电位联结。5、精装修卫生间除满足设计要求外，下列部位应进行等电位联结：金属陶瓷浴盆及金属管道；淋浴供水用的金属管道；洗脸盆下与金属排水管道相连的金属存水弯；金属给排水立管；洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架。6、卫生间等局部等电位联结施工完成后，应全数做导通测试并形成记录。

五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）每个电源进线处都需做各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间应就近互相连通，使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。（二）卫生间等电位：

1、设计单位应明确卫生间局部等电位联结所选用的标准图集。等电卫生间等电位做法参考图示

五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

卫生间等电位做法参考图示五、卫生间局部等电位联结做法不规范（一）非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽应采用的跨接地线应为铜芯软导线。（二）接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连接面的涂层应先局部清除，确保接触良好。

(三)金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也应不少于2处与接地干线可靠连接。（四）桥架、金属导管、配电箱等不同金属材料之间连接处，应做可靠的接地跨接。（五）配电箱箱壳的接地必须从接地排上直接接出。六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导管接头的（一）套接紧定式金属套管所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连接件应符合《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》（CECS120）的要求。（二）导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。（三）导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧并刺入箱（盒）壁。七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）套接紧定式金属套管所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺（一）塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合《建筑用绝缘电工套管及配件》JG3050的要求。（二）导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施。（三）焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。（四）金属导管煨弯使用的弯管器或模具应与导管管径及其弯曲半径相匹配，并应由熟练的技术工人操作。（五）导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活，否则应整改或返工。（六）金属导管禁止对口焊接，镀锌和壁厚小于2mm的钢管不得套管焊接。应根据不同的钢管、不同敷设方式，采用管接头连接、套管连接等。八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合《建筑用绝缘电工套管（七）金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口应打喇叭口或磨光。(八)配管施工完成检查验收合格后，应对管口采取可靠措施封堵。（九）管内穿线应在抹灰完成后进行，穿线时应采取有效措施确保线管内无积水或杂物。（十）穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的做法。配管内导线总截面积不应大于管内截面积的40%。八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（七）金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管（一）住宅配电箱下沿距地高度不应低于1.5m，如不能满足时应采取防护措施。（二）照明箱(盘)内，应分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排，零地排截面应大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。（三）电线（缆）保护管进入箱、盘时，应按对应的开关、设备位置布置管口的排列顺序。（四）导线应连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。PE、N汇流排导线应按顺时针压接。（五）开关回路标识应齐全，编号对应。（六）配电箱内漏电开关应逐一进行测试，并形成记录。

九、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）住宅配电箱下沿距地高度不应低于1.5m，如不能满足时谢谢！

青岛市住宅工程质量通病防治课件青岛市住宅工程质量通病防治2011年6月9日青岛市住宅工程质量通病2011年6月9日青岛市住宅工程质量通病防治

现浇混凝土楼板裂缝防治措施填充墙墙面裂缝防治措施混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施外窗渗漏防治措施有防水要求的房间地面渗漏防治措施屋面渗漏防治措施栏杆、扶手施工控制措施安全玻璃施工控制措施室内标高和几何尺寸施工控制措施第一篇土建篇

目录

青岛市住宅工程质量通病防治现浇混凝土楼板裂缝防治措施第第二篇安装篇

青岛市住宅工程质量通病防治

地漏安装不规范，水封深度不足防治措施散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施地面辐射采暖安装不规范防治措施通风、空调风量达不到设计要求防治措施卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施新型电气金属导管机械联结不良防治措施电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施第二篇安装篇青岛市住宅工程质量通病防治地漏安装不规范青岛市住宅工程质量通病防治

第一篇土建篇

青岛市住宅工程质量通病防治第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治

问题图片参考

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一、现浇混凝土楼板裂缝防治问题图片参考青岛市住宅工程质量1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。2、在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。3、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。4、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。5、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。6、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。一、现浇混凝土楼板裂缝防治

青岛市住宅工程质量通病防治

（一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，预控1、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专项施工方案。专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。经批准的专项施工方案，不得随意变动。2、监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监理要点。3、施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。

一、现浇混凝土楼板裂缝防治

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（二）

楼板裂缝施工预控一、现浇混凝土楼板裂缝防治青岛市住宅工程质量通病防治过程控制1、预拌混凝土进场验收，预拌混凝土进场时，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录；2、模板体系施工，模板支撑体系除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性；3、钢筋绑扎与线管敷设；

一、现浇混凝土楼板裂缝防治

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（二）

楼板裂缝施工（1）应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，其间距不宜超过800mm。马镫底部应有防锈措施。（2）线管敷设不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。严禁三层及三层以上线管交错叠放。（3）线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，水平间距不宜小于50mm，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。过程控制一、现浇混凝土楼板裂缝防治青岛市住宅工程质量通病防（1）施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，不得随意留置施工缝。（2）施工单位应采取有效控制措施，确保楼板厚度控制准确。根据以往施工经验，提出以下楼板厚度控制施工工艺。一、现浇混凝土楼板裂缝防治

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（二）

楼板裂缝施工4、混凝土浇捣与养护

拉控制线法—施工要点：楼板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墙结构在暗柱插筋上）根据标高标出结构+50点，且用红油漆做好标识；制作标准卡法——施工要点：在混凝土浇注前，根据楼板厚度制作标准的钢筋卡（详见下图），操作工人在混凝土找平时，根据钢筋卡来控制楼板厚度。预置PVC电线套管法—施工要点：楼板钢筋绑扎完成后，将预先截好的与楼板厚度等厚的PVC电线套管绑在钢筋上，每个房间设置数量不宜少于三处。（1）施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑一、现浇混凝土楼板裂缝防治

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（二）

楼板裂缝施工5、板面上荷与模板拆除（1）板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后18h（4月-11月）和24h（12月-次年3月）；板面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后36h（4月-11月）和48h（12月-次年3月）；（2）后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。

一、现浇混凝土楼板裂缝防治青岛市住宅工程质量通病防治（二问题图片参考二、填充墙墙面裂缝防治措施

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问题图片参考二、填充墙墙面裂缝防治措施青岛市住宅1、墙体砌筑前，可将墙体材料适当洒水湿润，水浸入深度宜小于1cm。严禁将墙体材料在水中提前浸泡或雨水淋湿后上墙。2、墙体砌筑时，应采用皮数杆挂线砌筑，控制好灰缝厚度和平直度。砌块墙体采用普通砂浆砌筑时，灰缝厚度一般控制在1.5cm~2cm。3、砌块墙体水平饱满度均要达到90%以上,竖向灰缝砂浆饱满度均要达到80%以上。砌墙时，为确保竖向灰缝砂浆饱满度，施工时宜采用打顶头灰或二次灌浆法。严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。4、填充墙底部应砌筑高度不小于20cm实体砖墙或混凝土坎台。二、填充墙墙面裂缝防治措施

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（一）砌体原材料质量控制

1、蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用上墙砌筑；2、砌筑砂浆（包括预拌砂浆）的品种、强度等级应符合设计要求。施工时应严格控制抹灰砂浆配合比，保证砂浆有良好的和易性和保水性；（二）墙体砌筑质量控制1、墙体砌筑前，可将墙体材料适当洒水湿润，水浸入深度宜小于15、填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，宜留1.5cm~2cm灰缝。待墙体砌筑完成后，采用干硬性砂浆二次嵌缝，并确保密实。6、填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。7、填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2Ф6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实。

二、填充墙墙面裂缝防治措施

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（二）墙体砌筑质量控制5、填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，宜留1.5cm~2cm1、墙体抹灰前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢。2、墙体抹灰前应采用1:3水泥砂浆将砌块开裂（先剃槽）、凹凸不平部位抹平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。3、不同基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧应采取钉钢丝网/玻纤网等抗裂措施。钢丝网/玻纤网与不同基体的搭接宽度每边不小于100㎜。4、在墙表面喷涂抹灰结合层。喷涂结合层前，墙面应适当浇水湿润。结合层应采用界面剂与水泥浆拌合或1:1水泥砂浆加水泥重量20%的801胶。结合层养护至少三天后再进行墙体抹灰。5、墙面抹灰应控制抹灰每层厚度。抹灰总厚度超过35㎜时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。二、填充墙墙面裂缝防治措施

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（三）墙体抹灰质量控制三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施

参见填充墙墙面裂缝施工控制措施1、墙体抹灰前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰问题图片参考四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

问题图片参考四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施青岛市1、外墙外保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。2、外墙保温层需设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。3、保温材料及产品进场后，应进行进场验收，并按相关标准和设计要求委托法定检测机构进行复验，验收合格，经监理工程师签字后方可使用，严禁使用不合格的材料及产品。4、涂料饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。5、建筑外墙外保温工程应编制专项施工方案，经保温专业承包单位、项目总承包单位、监理单位逐级审批后，方可施工。6、建筑外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、总承包单位检查符合要求，报所在地工程质量监督机构确认后，方可进行施工。7、外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位，应按设计要求采取隔断热桥保温措施。8、建设单位应组织参建单位对外墙(窗)进行淋水试验，淋水持续时间不得少于20分钟，并做好检查记录。

四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）基本要求1、外墙外保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外1、外墙基层处理及找平层施工四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（二）外墙保温施工质量控制（1）外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙；外墙墙身上的对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵；外墙门窗洞口尺寸和位置应符合设计和施工质量要求；门窗辅框应安装完成。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。（2）封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。（3）穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。（4）在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。（5）在突出外墙面的挑檐、雨棚、空调隔板的根部，应按设计要求做好防水处理。1、外墙基层处理及找平层施工四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防（1）保温板应采用满粘或条粘法粘贴，粘结面积不得小于80％。（2）涂料饰面时，当采用XPS板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个，并对XPS板表面进行粗造化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基界面砂浆。（3）洞口四角处的保温板应采用整块保温板切割成型，拼缝离开角部至少200mm（如下图示），不得拼接。门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应采用专用成品塑料滴水线条。（4）首层墙面必须加铺一层加强耐碱玻纤网布。墙的阴阳角处玻纤网布应双向绕角互相搭接，搭接宽度不小于200mm。在外墙阳角、门窗膀、窗台处应使用带玻纤网的成品塑料护角条（网），也可以使用不带玻纤网的成品塑料护角条。（5）耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四周各加贴一块长300mm、宽200mm的45°斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200mm。（6）玻纤网布在保温系统下列终端处应进行翻包处理：①门窗洞口、管道或其他设备穿墙洞部位；②勒脚、阳台、雨篷等系统终端部位；③变形缝等需终止系统的部位；④保温系统在女儿墙不连续的部位。

四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（二）外墙保温施工质量控制2、外墙外保温系统施工；（1）保温板应采用满粘或条粘法粘贴，粘结面积不得小于80％。四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（二）外墙保温施工质量控制（大样图）四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防问题图片参考五、外窗渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

问题图片参考五、外窗渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治（一）外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。（二）在采用后塞安装法施工时，总承包单位在内外墙抹灰时，应坚持样板领路，确保企口尺寸与门窗尺寸协调，门窗洞口抹灰面与门窗框间距8—10mm,避免预留尺寸过小或过大，影响发泡效果。（三）门窗安装应坚持样板领路。窗下框应采用固定片法安装固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。五、外窗渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有（四）窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应将砂浆、窗框临时固定木楔、灰尘等杂物清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。（五）当窗外侧抹灰时，应作防水处理。外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。（六）外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。

五、外窗渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（四）窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应将砂浆、窗外墙窗下框安装节点参考图示五、外窗渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

外墙窗下框安装节点参考图示五、外窗渗漏防治措施青岛市住宅工问题图片参考六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

问题图片参考六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施青岛市住（一）有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。（二）防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。（三）管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。

六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四（四）地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。（五）防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水层施工完成时一次，工程竣前检查时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。工程竣前检查应带水检查。

六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（四）地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材PVC-U管穿楼板的节点技术处理参考图示六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

PVC-U管穿楼板的节点技术处理参考图示六、有防水要求的房问题图片参考七、屋面渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

问题图片参考七、屋面渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病（一）防水材料进场后，建设单位应委托检测机构抽检合格后方可使用。（二）卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。（三）卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。（四）天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。七、屋面渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）防水材料进场后，建设单位应委托检测机构抽检合格后方可使（五）伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应用金属箍紧，并用密封材料封口。（六）屋面水落口周围直径500㎜范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50㎜，并用防水材料密封。（七）屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm。工程竣前检查应带水检查。

七、屋面渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（五）伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处节点参考图示七、屋面渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

节点参考图示七、屋面渗漏防治措施青岛市住宅工程质量通病防治（一）阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度在24m以下时，栏杆有效高度应≥1.05m,临空高度在24m及以上时,栏杆有效高度应≥1.10m。

注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度≥0.22m,且高度≤0.45m的可踏部位,应从可踏部位顶面起计算。（二）室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时,其高度≥1.05m。（三）窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度≤0.45m时,从窗台面起计算，当窗台高度>0.45m时,从楼地面面层起计算,其高度不应低于窗台高度。（四）梯井净宽大于0.20m时,必须采取防止少年儿童攀滑的设施。楼梯栏杆应采取不易攀登的构造,采用垂直杆件作为栏杆时,其杆件净距不应大于0.11m。

八、栏杆、扶手施工控制措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空（一）用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志（二）以下部位应按规定使用安全玻璃：九、安全玻璃施工控制措施青岛市住宅工程质量通病防治

1、七层及七层以上建筑物外开窗；2、单块面积大于1.5m2的窗玻璃；3、距离可踏面高度90cm以下的塑钢窗；玻璃底边离最终装修面小于0.5m的其他落地窗；4、玻璃幕墙；5、与水平面夹角不大于75°的倾斜窗，包括天窗、采光顶等在内的顶棚，以及吊顶和雨棚；6、室内隔断、浴室围护及屏风；7、门玻璃；8、楼梯、阳台、平台、走廊的栏板和内天井中庭的栏板；9、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位。（一）用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志九、安全玻璃施（三）以下部位应按规定使用安全夹层玻璃：（四）当承受水平荷载的栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不允许使用玻璃栏板。

九、安全玻璃施工控制措施青岛市住宅工程质量通病防治

1、离地面高度大于3m的屋面玻璃，其胶片厚度不应小于0.76mm；2、当承受水平荷载的栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，钢化夹层玻璃公称厚度不小于16.76mm。

（三）以下部位应按规定使用安全夹层玻璃：九、安全玻璃施工控制（一）六层及以上建筑，主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，测量主体结构垂直度，控制点的最大间距不得大于30m，控制点连成的矩形应闭合。（二）每层楼面应弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。（三）砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应测一次水平，存在高差，应用砂桨或细石混凝土找平。（四）严格按照设计图纸注明的墙、柱轴线位置及几何尺寸立模。墙、柱模板的立模应优先采用焊接钢件的方法限位，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。十、室内标高和几何尺寸施工控制措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）六层及以上建筑，主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点通（五）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度应符合设计要求。（六）按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度按每检验批10%的房间且不少于5间进行抽查，认真填写测量记录。

十、室内标高和几何尺寸施工控制措施青岛市住宅工程质量通病防治

（五）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼第二篇安装篇

青岛市住宅工程质量通病防治

第二篇安装篇青岛市住宅工程质量通病防治（一）施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。（二）施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm，水封深度应不小于50mm。（三）施工预埋阶段，应预埋成品地漏，地漏周遍应做好防水工作。（四）已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。

一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施青岛市住宅工程质量通病防治

（一）施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地漏须使用专（一）采暖管道穿过楼地面、隔墙应设置套管。穿楼地面套管底部与装饰面齐平，上面高出楼地面20mm(卫生间50mm)，穿隔墙套管应与装饰面齐平，套管内用油麻填塞。（二）在施工过程中，注意随时封堵管道甩口，防止杂物和焊渣进入管道。（三）隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。（四）采暖管道的连接二、散热器安装不规范，采暖管道渗漏施工控制措施青岛市住宅工程质量通病防治

1、采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3扣，并应清理干净,做好防腐处理。2、采用热熔方式连接的管道，管材与管件应使用同一厂家材料，切割管材应平整并垂直于管材轴线，热熔时根据管道材质、操作环境严格控制加热温度、加热时间及熔接深度。3、采用焊接方式连接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夹渣等缺陷，壁厚超过4毫米应进行坡口。（一）采暖管道穿过楼地面、隔墙应设置套管。穿楼地面套管底部与（五）散热器与散热器支管的安装（六）系统安装完毕后，必须进行冲洗和调试。采暖系统水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压，并形成记录。

二、散热器安装不规范，采暖管道渗漏施工控制措施青岛市住宅工程质量通病防治

1、散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡；塑料管应在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；2、散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离应符合设计或产品说明书要求，如无要求时，应为30mm，距窗台不应小于50mm；距地面高度设计无要求时，挂装应为150～200mm,卫生间散热器底部距地不应小于200mm,散热器排气阀的排气孔应向外斜45°安装。（五）散热器与散热器支管的安装二、散热器安装不规范，采暖管（一）室内粗装修完毕，窗户安装完毕，待铺管地面平整清洁。做好找平层，表面应保证平整无杂物。（二）在供暖房间所有墙、柱与楼（地）板相交的位置均应敷设保温带。（三）安装铺设地热管时，注意随时封堵管道甩口，防止杂物进入管道。按照设计图纸敷设地热管，间距敷设水平误差应小于10mm；垂直误差应小于5mm。安装铺设地热管时，地热管固定卡要安装牢固转弯处间距200mm~300mm；水平间距500mm~600mm。地热管弯曲弧度不得小于10D。地热管敷设完毕后注意成品保护，不得进人踩踏，严禁硬物磕碰。（四）铺设钢丝网，固定卡要安装牢固，移位不超过30mm。（六）当铺设现浇层时，砂浆和室内温度不应低于5℃