专家解密别墅开发三大利器

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衣食住行,是人类生活的根本要素。历史的脚步跨进了21世纪,大多数人都开头留神到,就"住'而言,衡量居住质量的"秤星',已不再仅仅是外观的雍容华贵程度,提防舒适度和节能系统的完善度越来越引起人们的关注。

但现下房屋居住的舒适度,绝大多数与能源消耗量成正比,尤其是别墅,建筑能耗占三成的现实又怎一个"忧'字了得?五合国际集团副总、上海分公司总经理卢求在采纳记者采访时表示,针对目前国内别墅品质的落后与缺失,五合国际提出了别墅升级的三大利器。

利器一:提高舒适度

"我曾经在德国工作好几年,参与过德意志银行行长和德国零售业富豪的别墅设计。'卢求介绍,在他曾经参与的众多顶级别墅工程中可以看出,国外的别墅主要追求舒适、提防精致和内敛,其高舒适度包含了舒适和节能,且均由系统的高科技来完成。

"上海没有微能耗工程'

卢求认为,上海的别墅都卖得很贵,但实际上,真正可以称得上好房子的根本没有。开发商想要提升产品的品质,增加企业品牌的竞争力,理应从细节上去下功夫,在科技含量上做功课。

要提高舒适度,在能耗要求上有三种标准:一是低能耗标准,二是微能耗标准,三是零能耗标准。其中,低能耗标准是刚好达成国家标准的一个层次,技术支持较少,一般我国要求达标的建筑都至少是低能耗标准。现下领头羊是南京的"南京锋尚',是一个高科技、零能耗、低密度的工程,武汉也有一个微能耗的工程。"目前,上海还没有此类楼盘,就算公司之前参与设计过的紫园,由于种种理由,还不能说是一个完全的节能工程。'卢求介绍。

高科技才能支撑舒适度

在提高舒适度方面,最根本的要数住宅温度的操纵。要做到住宅内部恒温恒湿、四季如春,其实是有一套客观的可以衡量的指标体系来达成的,包括温度操纵、湿度操纵、空气流速、物体界面温度、热功指标、健康新风和隔绝噪声等等。在国际上,有特意评价这一系列指标的体系,也有专业的技术可以达成这些指标。"但是我要一再强调的是,舒适度的操纵指标是多方面的,需要各种细节上的合作,而不是一个简朴的温度可以说明的。这就需要技术体系的支持。'卢求给记者举了一个例子,假设想让室内温度操纵在20-26摄氏度,操纵这样一个四季如春的室内温度至少需要达成几十个指标,这还不包括机房、管道的指标要求。若是要说整体的指标要求,那就更多了。

过去国家曾经有规定:长江以南不需要采暖。其实,上海的冬天特别阴冷,三九四九,透甲冰心,连哈尔滨的来客都会感叹"申城不胜寒'。随处可见的住宅楼的外墙上,满天繁星般的空调室外机,就是上海人要求"冬暖夏凉'舒适度的表达。一般住户尚且如此,针对高层次需求的别墅住户,开发商又怎能疏忽"高科技支撑的舒适度'这一关键要素?

利器二:系统化节能

据相关数据显示,在过去的30年中,全球对不成再生能源的消耗提高了10倍。在未来的30年中,物以稀为贵的现象会逐步凸现,能源本金还将不断地上升。"因此,我们可以预见,未来对节能建筑的需求是一个全球性的必然趋势。自然,别墅的开发也务必达成高舒适度的节能。'卢求说。

节能别墅大多是炒作

节能,不能以牺牲舒适度为代价。卢求对记者说了一个很简朴的例子:"其实窑洞是一个低能耗甚至零能耗的居住场所,冬暖夏凉,但21世纪的今天,谁又容许住在这样一个毫无舒适度的地方呢?'以此为鉴,顶级住宅的舒适度理应比普遍豪宅的要高,普遍豪宅的舒适度又理应比普遍住宅的要高,唯其如此,价值才能有所表达。一味追求外观的绮丽堂皇,恰如"买椟还珠',岂不冤枉?

卢求说,好多开发商都不停地炒作概念,说自己的别墅是节能建筑。当然,他们是采用了一些节能技术,但其实多数都是采用单一的技术,并不是完整的一套节能技术体系。这样做,在某种程度上提高了造价,但在为购房者供给舒适度上面,并没有多大的扶助。目前在中国,南方和北方都有节能建筑的表示,有科研的示范楼展现。说实话,这些科研的示范楼很大程度上是用来表示技术本身的,而不是用来提高舒适度的。

节能建筑,并不是后续添加一些节能器材,或者在外墙面上涂上环保漆就能自称节能的。理应在建立该工程之前,就有一个舒适度的技术体系来支撑,并贯穿于整个工程的建筑过程中。通过达成细节上舒适度的指标,实现节能。"目前,我们和德国超日等国际知名的公司长期合作,运用经过长期研究开发的软件,对一个工程的设计举行计算。我们的要求是,保障这个工程中的产品在保持高舒适度的根基上,实现生态节能。'卢求如是说。他还表示,这样的技术在国内很少能实现。一个纯建筑设计师不成能做到这样的技术,一般都是由专业的生态能量技术公司和专业懂生态的建筑事务所合作才能达成要求。这个软件是经过多年行内专业研发的,想要获得这样的技术,首先要获得这个软件系统。"国内真正搞科研的机构可能可以做这样的工程。更多的开发商需要从欧洲引进这项技术并举行研发。例如要采用某种热泵,举行模拟计算等等,都要软件和技术支持。'

节能技术三种模式

"在节能技术上,我还要提一下节能的本金问题。'卢求表示,建筑节能也要操纵本金,不能一味地聚积材料来达成节能的要求,这样不但增加了大量投入,也降低了住宅的舒适度。在五合国际的探索中察觉,建筑节能的技术可以分成三种模式:低度模式、中度模式和高度模式。其中,低度模式就与之前的低能耗标准雷同,主要是外墙外保温,可达成国家节能模范的标准。一般的公寓若采用这种技术,每平方米增加100元的本金。高度模式便是一个技术性较强的技术。需要达成一系列的指标,如辐射式置换新风等先进的技术体系。此模式已是远远超过国家节能模范的标准,达成了欧洲节能模范标准,可以真正做到"恒温恒湿'四季如春。高层若采用此模式来达成节能作用,每平方米需要增加800元本金。别墅由于体型较大,各方面要求都对比高,若要采用此种模式,每平方米需要增加1500元本金(见下表)。

市场主导"分等'设计

当前社会中,不同层次的人对健康的要求有所不同。住宅内的空气是否崭新?夏季冬季制冷采暖的设备供给的空气是否健康?普遍人可能并不会在乎,但富人对这方面的要求那么相当高。他们宁愿花更多的钱在维持环境舒适和养护健康上,由于生病对他们来说损失更大。在这一方面,别墅开发商大可以深入为这片面目标消费者着想,设计供给这样一个符合要求的生活环境,同时也达成了高额销售的目的。

利器三:力求精致"长寿'

"别墅的细节要表达质量,表达人性化的程度'。卢求举例说:国外对建筑的设计有这样的规定,每个建筑务必拥有一部电梯,别墅也理应有电梯,以便于照管行动不便和一些类似心脏病等易紧急发作的人群,真正做到建筑的人性化。'我们参考国外豪宅的资料,对豪宅产品举行过深入研究,并根据中国市场的的实际处境,以及消费者对舒适度的要求,订出了中国豪宅10个方面300余条标准。'卢求报告记者,这300余条标准都是客观的可衡量的标准,细节人性化的标准。这,才是真正的精致表达。

中国建筑平均寿命30年

原创办部副部长、中国建筑学会理事长宋春华曾经提出,中国建筑的平均寿命都只有30年,30年后,就需要重建。而欧洲建筑的平均寿命那么长达120年。在欧洲建筑重建的时候,中国的建筑已经被重建了4次。建筑寿命过短,不断地拆掉重建,对能源和资源是极大的滥用,并且加重了污染。由此可见,提高建筑寿命,可以达成资源利用最大化的目的,对国家的可持续进展、对降低人民生活本金,都是分外有利的一件大好事。

盼新规保证建筑寿命

因此建筑中,最需要重视的就是生态环保和可持续进展。卢求提出,在建筑设计上,不仅要在功能上和技术产品上要得志需求,同时也理应在设计上有一个概括的高标准来保证建筑的寿命。需要重视提升的,还有相对滞后的有关法规。例如,按国家的现行规定,建筑外观防水年限的标准是10年,也就是说,10年以后,我们住的房子屋顶很有可能会开头漏水,这是谁都不梦想看到的。看来,有关的法规,也该以科学进展观为指针,与时俱进地举行修改完善了。

■最新动态

节能技术展现星星之火

全国人大于2022年2月28日首次通过了《可再生能源法》,并于今年1月1日起实施。上海积极响应,一个由上海市政府出资,15千瓦的屋顶太阳能发电设备示范工程,将很快现身宝山区野桥菜场。工程实施人、上海电气太阳能有限公司董事长朱元昊欣喜地说:"这是《可再生能源法》吹来的第一缕春风!'由于价格振奋,过去该企业的太阳能电池等产品90%远销欧洲,国内市场份额不多,现在可以由政府全额"埋单'或补贴建太阳能示范工程。上海最大的屋顶太阳能示范工程也正在申报政府补贴。朱元昊说:"有了这部法,我们的太阳能示范工程可得到政府更多支持。法律是可再生能源的第一推动力!'

国内外节能建筑一瞥

欧洲的"双零'住宅

欧洲有零能耗、零排放的住宅,靠太阳能自给自足,能够续热和续电。夏天储蓄的能源可以到冬天用,根本上不花费能源。当然,还有国家政策的支持,譬如白天发的电可以并入国家电力网,用时再取回来。一些国家的政府还有好多优待政策激励节能,譬如免税,譬如开发工程、住宅区自己发电本金高,国家可以高价收购等等。兴隆国家这方面的理念和实践,都已经领先一步了。

"零能耗'的南京锋尚

南京的"南京锋尚'楼盘,是在"北京锋尚'