中百物业住宅室内装饰装修管理服务协议

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甲方(物业管理单位)：ＸＸ市中百物业管理有限公司

乙方(装修人)：

丙方(装修施工单位)：

为了模范小区住宅室内装饰装修(以下简称装修)活动及管理行为，维护小区正常秩序和公共利益，根据国家《物业管理条例》、创办部《住宅室内装饰装修管理手段》等相关法规，对花园小区栋房装修管理服务事宜，达本金协议。

一、装饰装修工程的实施内容(可加附页)

1、;

2、;

3、;

二、装修期限

装修期限为年月日至年月日。如超期装修，乙方应与甲方续签住宅室内装饰装修管理协议。

三、允许施工时间

1、装饰装修时间

(1)、周一至周五8：00-18：30，(12：00-14：00实行静音操作);

(2)、周六、周日9：00-18：00，(12：00-14：00实行静音操作);

(3)、乙方(丙方)若装修工期紧、在征得甲方同意后，装修时间可延长至晚上21：00，但在晚上18：00-21：00期间遏止使用电动机械或其它大噪音工具，遏止在户内举行喷漆、烤漆等刺激性气味施工。

2、非装饰装修时间

(1)、法定节假日及高考期间不准施工;

(2)、合作政府有关部门需要的其它时间。

四、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置

1、装修垃圾务必袋装，统一堆放在物业公司指定堆放地点，不得堆放在其他非指定公共部位或公共场所。

2、装修垃圾由甲方统一清运，乙方承受相应费用。

3、甲方在乙方举行装修前，免费供给20只编织袋给丙方，用作装修垃圾的装放，不够时丙方自行添置。

五、室外设施及防盗门窗的安装规定

1、室外各种设施如空调等应当安装在建筑设计的位置，尺寸不得超出规划设计要求。如原设计未预定位置，那么按照甲方指定的统一位置举行模范合理安装。空调机冷凝水应当接入专用管道内，不得滴漏。

2、为防止发生有利于攀爬的后果及消防的要求，防盗门窗不得安装于室外。

3、。

六、遏止行为和留神事项

为维护小区全体业主利益，特制定以下遏止行为和留神事项：

1、遏止行为

(1)、破坏或擅自改动建筑主体和承重布局;

(2)、擅自增加楼面荷载;

(3)、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，去除连接阳台的墙体;

(4)、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水;

(5)、破坏卫生间的地面防水层;

(6)、违法搭建建筑物、构筑物;

(7)、破坏或擅自变更住宅外观，擅自由非承重墙上开门窗;

(8)、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线;

(9)、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备;

(10)、其他影响建筑布局和使用安好的行为;

(11)、在屋面、天台、露台、阳台上搭建安装太阳能、阳光房、凉亭、雨蓬、晒衣架等构建物，装设影响相邻住户通用、采光、安好防盗等权益及阻力观瞻之设施;在建筑物、构筑物上乱张贴、涂写、刻画，在物业区域内派发传单、广告;未经甲方书面同意悬挂、安装任何形式的招牌、名牌、广告、旗帜;安装室外晒衣架;

(12)、各种孔洞在房屋设计施工时已充分考虑并已到位，擅自由墙体、梁上开排气、排烟、空调孔洞。

(13)、遏止一切装修工人的自行车、摩托车进入小区。(输送材料车辆除外)

2、留神事项

(1)、装修施工人员进入小区务必佩带《装修出入证》，并采纳甲方人员的查验。丙方向甲方申领装修施工人员《装修出入证》，需按照每证25元交纳押金及每证5元交纳工本费，丙方完成装修退还出入证凭收据退还押金。

(2)、装修施工人员带物品出小区务必经乙方签字确认后甲方方可放行，否那么装修施工人员一律不得带物品离开小区，另装修施工人员的车辆一律不得进入小区。

(3)、乙方在装修开头前需到甲方处办理《装修许可证》，没有办理的不得开工，在《装修许可证》办理后，须将许可证贴于每户进户门外上方高约1.6-1.8米。

(4)、装修施工人员一般不允许在装修住宅室内留宿，如需留人看护施工现场，乙方应向甲方申报登记。

(5)、装修施工作业应当遵守消防规定，作业现场至少配备1只灭火器。

(6)、装修施工期间，丙方须对各种管道口采取养护措施，制止杂物进入管道造成堵塞。

(7)、乙、丙方承诺不超出装饰装修申报内容的范围举行装修。

(8)、甲方在履行管理职责时有权采取以下措施，乙方及丙方不得拒绝或阻碍：

a)、要求乙方或丙方供给有关资料;

b)、进入装修现场举行检查;

c)、制止违规装修行为，要求停工或整改;

d)、向政府有关部门报告;

e)、采取其他有效措施。

七、装修服务费用与服务范围

1、丙方按以下标准向甲方交纳装修服务费：

住宅物业每户按建筑面积每平米4.5元;

非住宅物业每户按建筑面积每平米6元。

乙方自行装修的，装修服务费由乙方交纳。服务费仅为甲方按照本协议供给装修管理服务及后期统一粉刷因装修损坏的楼道的费用。

2、装修工程完毕后，经甲方检查确认乙、丙方无装修过程中损害公共利益及其他业主利益行为应采纳整改或赔偿处理的处境的，为乙方、丙方办理竣工验收手续。

3、待整栋楼装修全部终止，由物业公司对楼道墙面统一粉刷。

4、输送材料装修车辆进入小区免停车费。

5、甲方为乙方、丙方供给20只装修垃圾装运编织袋。

6、甲方按照本协议要求供给小区装修监视管理，确保业主公共利益不受损害。

八、违约责任

1、如乙、丙方违反装修管理商定，举行违章装修的，甲方可向主管部门报告。

2、丙方装修人员在小区内留宿、高空抛物、随地大小便、破坏公共设施、损害公共利益等，除照价赔偿损失恢复原状外，甲方可要求其赋予50-100元的违约赔偿，或没收其装修出入证，否那么甲方有权拒绝丙方或乙方施工人员进入小区举行装修活动。

九、其他商定

1、因装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、渗漏等，乙方应当立刻组织修复;造成经济损失的，乙方应与受损人协商举行合理赔偿。协商不成的，可申请仲裁或者提起诉讼。属于丙方责任的，乙方可向丙方追偿。

2、因装修不当造成乙方自用部位损坏及导致其他任何房屋质量问题的，甲方不承受该户的房屋损坏部位的报修义务。

该协议一式三份甲、乙、丙三方各执一份，与《业主临时公约》及《前期物业管理服务协议》具有同等法律效力。

甲方(盖章)：乙方：丙方(盖章)：

经办人(签名)：装修人(签名)：负责人(签名)：

时间：时间：时间：

物业经理人：.

篇2：金湾小区装修管理规定

XX市XX物业服务有限公司作业文件文件编号XX-KF-011

版次A/0

装修管理规定生效日期2022年6月20日

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1.0目的

通过对业主室内装修的制度化管理，确保楼宇及公共设施的正确、安好使用，将装修隐患降到最低限度，确保全体业主的共同利益。

2.0适用范围

适用于各物业服务中心为业主办理装修工作。

3.0职责

3.1管理规定的概括要求由品质督导部根据公司的管理目标制定，报物业经理批准，相关部门执行。

3.2客户服务部对装修从审批环节到复验全程、全方位检查、管理。

3.3工程组对装修内容举行技术把关，对相关工程举行技术监视、检查、验收。

3.4礼宾部对装修单位治安、消防、工人出入等方面管理，对物业服务中心在装修管理中其他事情供给辅助。

4.0工作内容

4.1业主在收楼时，客服助理细致向业主介绍装修管理流程及应打定的资料。

4.2业主在报请装修时，客服助理首先审核装修资料，要求图纸资料包括：平面布置图、拆墙示意图、管道变更图、电气分布图及配电系统图、复式改建图(单元房或不改动的不必供给)、天花布置图;要求供给施工单位营业执照，资质证书，营业执照应加盖红章。

4.3初步审核图纸时，应留神拆墙片面是否破坏承重布局及公共设施(如烟道);管道改动是否符合标准要求，是否穿过剪力墙;电气分布负荷是否违规;复式改建有无破坏外立面及外观、有无增加楼板等方面。如有不符要求的，应向对方作专业解释并要求对方修改装修设计方案，直致达成符合管理规定。

4.4全体装修图纸务必由业主签名方为有效，装修申请书务必细致填写。客服助理须检查业主是否在《装修施工承诺书》上签名，若须改动厨厕管道涉及防水工程的，应要求业主签订《房屋装修工程、防水工程质量、防火安好承诺书》。

4.5图纸、资料符合要求后，客服助理将资料及《装修申请表》一同交部门主管审核，物业主管审核加批观法后转工程组审核装修内容及图纸，工程组务必就图纸概括内容做出专业批示。若有相关技术问题那么退回客服组请业主或装修单位修改，

专业工程师负责向业主解释。在接客服组转交资料后工程组务必在一天内做出回复。

4.6全体资料经工程组审核符合要求后，物业主管将《房屋装修申请表》及相关资料呈物业经理审批，审批完毕后由客服前台通知业主或装修负责人前来办理装

修手续。在资料符合要求到通知办理装修手续全过程不超过三个工作日。

4.7装修负责人在办理装修手续时，客服助理应细致解释《装修管理规定》，《装修许可证》办理人员要细致填写装修内容和留神事项(更加是工程部提出的要求事项)。

4.8办理工人出入证时，要求对方供给该工人的身份证原件及复印件，彩色一寸照片一张。身份证复印件放入装修档案，所办理的证件全部登记，记入装修申请书，放入业主档案。

4.9为模范装修管理、确保园区安好，要求装修工人实行持证出入。出入园区确定要将出入证佩戴在左胸处以备检查，未带证者当班保安员可以责令其出园区。

4.10在办理装修手续时，客服人员应向对方细致解释配套设施的报装事项(空调、热水器、电话、电视、网线等)。

4.11施工单位进场施工时，客服助理通知工程组开通该单元的水电。

4.12装修施工过程中，物业助理每日巡检不少于一次，严格监视按审批图纸举行施工。对违章施工及违反相关管理规定的行为即时制止，监视其改正。必要时请工程部，保安部辅助。物业助理专心填写《装修巡查表》，对违章装修处理全程跟进，做好相关记录，记入装修档案。

4.13物业助理专心做好配套设施安装，及煤气改位等工作的协调工作，与各业务相关部门保持良好的合作关系，保持工作顺畅、高效，向业主做好解释、说明工作。

4.14装修单位如在装修过程中对已审批的内容有改动或增加新的装修内容，务必书面申请并附由业主亲笔签名许可的图纸，客服助理初审后报工程组审核，较大改动须报物业部经理审批。客服助理在工作中遇到疑难问题，即时向上级汇报。

4.15工程组在接到《装修申请书》及相关资料后，应对图纸资料专心审核，提出专业要求，不符合要求的应负责向业主供给专业解释。接到图纸资料后审核时间不超过一个工作日。

4.16工程组在业主装修过程中，应定期巡查，更加对隐秘工程、防水工程全程严格

监管，防水工程务必与业主、装修单位举行闭水试验并签确确认书，对装修中如电气安装，给排水安装等向业主供给专业观法。

4.17工程组对业主在装修过程察觉的需要保修的问题，负责与相关单位协调解决，结果报客服前台存档。

4.18工程组指定专业工程师协同客服组对装修工程举行初验、复验，并签署验收观法。

4.19礼宾部专心做好出入证管理工作，严格操纵专证专人专用，人、证、房号相对，不得进入出入证规定之外的楼宇、房间。做好物品放行检查工作，按《物品放行申请表》注明物品放行。

4.20礼宾部对装修单位每日巡检至少一次，专心填写《装修巡查表》，对装修垃圾的堆放，消防器材、电梯前厅、卫生设备等严格检查，对搬运物品举行监视，察觉有损坏园区、楼宇设施的，立刻汇报客服前台处理，对搬运过程中使用电梯的处境举行监视，合作客服组对装修工作中其他事项的处理，全体装修检查记录统一交客服组，放入该户装修档案。

4.21广告牌、招牌、霓虹灯饰的安装及管理。

4.21.1有对外安装的广告牌、招牌、霓虹灯饰在安装前要向物管部提交安装申请及安装图样和文字说明，以及经有关部门审批同意的资料。

4.21.2提交的图纸、样图要有明确的尺寸及周边环境物的标识。

4.21.3制作的广告牌、招牌、霓虹灯饰等不能破坏周边环境，不能阻力道路交通及危及他人的生命安好，如安装部位涉及他人物业的公用部位，须经相应物业业主书面同意。

4.21.4招牌、广告牌、霓虹灯饰的安装，应由有安装资质的安装公司在物管部工作人员监视下安装。

4.21.5招牌、广告牌、霓虹灯应定期检查，保持完整、统一性，如遇台风到临时，应提前做好检查，不应展现缺失现象，察觉问题实时做好安好性检查、整改。

4.22空调机的安装和管理。

4.22.1添置和安装空调前请向物业服务中心接洽有关空调机安装事宜;空调机安装务必保证楼宇整体美观，主机安装上下面与墙面垂直。

4.22.2安装空调位置务必按楼宇预留空调位安装，空调管线按预留口安装，空调的冷凝水胶管须放入预留排水管接口内。

4.22.3有需要安装空调支架的，空调支架务必安装不锈钢支架，且不成加装雨篷等附属物。

4.22.4交楼时应告之业主空调位的尺寸。

4.22.5岗口如有空调进入时，首先告之前台通知相关人员及部门现场赋予技术指引。

4.22.6业主(住户)违规安装空调，物管部将责令其限期更改，如逾期不改正的，物管部将对其安装的空调举行有偿整改，整改的费用由违规者承受。

4.22.7业主(住户)违规安装空调造成楼宇损坏(如楼宇公共设施，外立面等损坏)、造成安好责任事故和其它责任事故的，一切责任由违规业主承受。

5.0相关文件

5.1《业主公约》

5.2《广州市城市管理条例》

6.0相关表格

6.1《装修申请表》

6.2《装修管理服务协议》

6.3《闭水试验确认书》

6.4《施工许可证》

6.5《装修竣工检查申请表》

6.6《房屋装修工程、防水工程质量、防火安好承诺书》

6.7《装修巡查表》

6.8《物品放行申请表》

6.9《装修、延期施工许可证》

6.10《装修工作证申请表》

编制：X审核：X批准:

篇3：金湾小区装修管理服务协议

金湾小区装修管理服务协议

甲方：乙方：

为了能给宏大业主/住户营造一个舒适，安好便当的居住和工作环境，修理公共利益及保证工程质量与财产安好，依照创办部(第110号)文件及相关规定，特定本协议，以资共同遵守。

一、申报登记工程开工前五天业主向甲方申报《装修申请表》及提交相关资料：