石家庄介绍房地产市场研报

石家庄介绍目录石家庄简介石家庄2014房地产销售数据石家庄重点开发企业石家庄购房人员调查石家庄简介石家庄简介主要从行政区域、人口规模、经济概况方面进行介绍。行政区域：区域面积（平方公里）人口(万）区域面积（平方公里）人口(万）新华区9249赵县67559桥西区5452高邑县

22218长安区11043元氏县67640裕华区10142赞皇县121024藁城区83677平山县260046鹿泉区60338灵寿县

106933栾城区34733行唐县102545井陉矿区7019无极县52450新乐市52546深泽县29625辛集市95162正定县46847晋州市619

53井陉县138133石家庄现辖8个区、11个县、3个县级市和1个国家级高新技术开发区，总面积1.58万平方公里，其中市区面积0.22万平方公里人口规模：2013年数据，石家庄人口总数量为1016万，其中市区人口数量约380万，其中常住人口数量为290万，流动人口数量为90万。经济概况：2012年，石家庄市生产总值4500.2亿元，2013年，石家庄城乡居民收入分别达到2.5万元和1万元，分别增长9.5%、12%。福布斯中文版发布2013年中国大陆最佳商业城市排行榜，石家庄市入选福布斯最佳商业城市百强，排名39位，位列河北省第一。第一产业：石家庄林业产业总值达到83亿元，农业生产规模位居中国36个重点城市第一位，素有中国“北方粮仓”之称；第二产业：石家庄工业基本形成以医药、纺织、化工、机械、电子、食品、轻工、建材工业为主的工业经济体系，石家庄的华北制药、石药集团、神威药业、石家庄四药、以岭药业五家制药企业再度跻身2013年医药工业百强榜；第三产业：石家庄市2013年度服务业总额1894.8亿元。商业贸易：中山路和中华大街沿线是石家庄传统的商业发达区域。石家庄中轴线的中山路素有北京王府井、上海南京路之称。南三条有“南有北义乌，北有南三条”之称的南三条市场地处石家庄市中心商业繁华区，新华集贸中心等均进入中国十大集贸市场范围，南三条、新华集贸中心连续多年跻身于中国十大集贸市场，商品辐射中国20多个省、市、自治区，是华北、东北、西北地区重要的商品集散地。石家庄2014房地产销售数据销售数据主要包括2014年楼盘上市量、成交量、成交价格、库存量、土地市场情况等方面。上市量：2014年，全年共发放商品房预售许可证152个，涉及市区77个项目，上市面积为806万平方米，同比增长36%；2014年上市量前十名（按面积排名）名次公司名称项目名称1石家庄市中恒宏誉房地产开发有限公司星河盛世城2石家庄兴跃房地产开发有限公司上河原著小区3石家庄国瑞房地产开发有限公司瑞城4河北翰博房地产开发有限公司翰林观天下5石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司盛邦花园6石家庄众凯房地产开发有限公司众美绿都7河北宇辰房地产开发有限公司瀚唐城8石家庄国龙房地产开发有限公司龙溪城9河北保利房地产开发有限公司保利花园10河北祈福乾悦房地产开发有限公司悦城成交量：商品房成交面积为672万平方米，同比增长41%；成交金额482亿元，同比增长51%；成交均价为7173元/平方米，同比增长7%；二手房成交173万平方米，同比下降14%；成交金额92亿元，同比下降15%，成交均价5338元/平方米，同比下降1%。2014年成交量前十名（按面积排名）名次公司名称项目名称1石家庄燕都房地产开发有限公司玉龙小区2石家庄国瑞房地产开发有限公司瑞城3河北宇辰房地产开发有限公司瀚唐城4河北保利房地产开发有限公司保利花园5石家庄众凯房地产开发有限公司众美绿都6石家庄祈福乾悦房地产开发有限公司悦城7永昌地产集团开发有限公司海德园8石家庄地益嘉房地产开发有限公司御景半岛花园9石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司盛邦花园10河北翰博房地产开发有限公司翰林观天下备注：省会近3年商品住房上市量、成交量走势2012年，商品住房上市面积为383万㎡，成交面积为318万㎡；2013年，商品住房上市面积为358万㎡，成交面积为362万㎡；2014年，商品住房上市面积为566万㎡，成交面积为552万㎡。成交价格：

图4-12014年石家庄各行政区域房价走势分析：（1）2014年石家庄9大主城区房价平均单价为7108元/平方米。（2）裕华区、桥西区、新华区房价最高，平均单价为8700元/平方米，高于全市均价22%。长安区，平均单价为8267元/平方米，高于全市均价16%。开发区房价最接近全市平均水平，单价为7356元/平方米。（3）2014年石家庄新增加的三个行政区域——栾城区、鹿泉区、藁城区，其平均房价都远低于全市平均水平。仅5000元/平方米，低于全市均价25%。备受瞩目的正定在2014年平均房价为6609元/平方米，低于全市均价7.02%。（4）环比2013年，石家庄9大主城区房价均呈现上涨趋势，平均涨幅约5.03%。其中，涨幅最高是2014年新增设的3个行政区域，约涨幅8%。老城区中，涨幅约5%左右。库存量：商品房累计可售面积为1041万平方米，其中商品住房为522万平方米，商业办公类用房为472万平方米。土地市场情况土地出让总量：2014年，石家庄市国土资源局共挂牌出让74宗国有建设用地使用权，总面积223万平方米，较2013年下降33%。成交总额124亿元，较2013年下跌30.61%。其中，以起始价成交60宗，溢价成交4宗。此外，5宗国有建设用地使用权撤拍；5宗地流拍。成交土地类型分析表土地类型成交宗数成交面积（万㎡）所占比例住宅用地166931%商服用地132310%住宅商服混合用地167333%工业用地244320%其他用地496%(2)土地出让分析：市内五大城区仍占主流正定新区放量稳缓区域成交宗数土地成交面积（万㎡）所占比例长安区177634%高新区163817%桥西区73315%裕华区6188%新华区463%正定新区83014%井陉矿区15188%栾城区110.6%区域分布上，50宗地块位于市内四区和高新技术产业开发区，8宗位于正定新区，15宗位于井陉矿区，1宗位于栾城区。  石家庄重点开发商企业石家庄重点开发企业从本地开发商简介及开发项目、外地开发商简介及开发项目分别介绍。1、本地重点开发商有天山集团、卓达集团、安联集团、帝华集团、荣盛房地产河北燕都房地产、国瑞集团石家庄国瑞房地产、河北永昌房地产开发商公司简介开发项目天山集团公司始创于1980年，具有建筑承包一级资质和房地产开发一级资质，以建设施工、房地产开发和休闲娱乐餐饮为支柱产业的大型综合性企业集团，石家庄市百强企业前十名。集团公司旗下共有13家子公司，员工1.7万多人售罄：石家庄天山水榭花都、天山新公爵、天山新伯爵、天山观澜豪庭；在售：天山熙湖、天山九峯、栾城天山水榭花都、天山观澜墅、元氏天山水榭花都待售：天山国宾壹號卓达集团卓达房地产集团创建于1993年7月，现总资产500多亿元，净资产420亿元，企业员工达4000余人，以房地产为龙头，业务涵盖教育、市政建设、服装产业、高科技、商贸、海港建设、建筑安装、物业管理、现代农业、旅游等多个产业领域；项目遍布河北、北京、天津、山东、呼伦贝尔、三亚等多个地域，并正以强劲的发展势头进军全国。售罄：卓达院士园、卓达科苑、卓达花园、卓达书香园、卓达玫瑰园、卓达星辰花园、卓达国家广场等项目，以上项目大部分已于1997-2005期间交房入住。安联集团安联地产集团初创于2002年，发轫于教育地产。先后进入河北、河南、山东、海南、云南等省，布局十余座城市；以住宅地产、商业地产和旅游地产为核心，集房地产开发、建筑规划设计、商业管理和旅游管理为一体的跨区域、跨行业、全产业链的综合地产发展商。售罄：安联青年城、星朗、安联朗润园、安联大城小院、安联蓝水晶在售：安联生态城、安联新青年广场帝华集团成立于1989年，注册资金6.8亿元，目前已形成房地产开发和钢铁生产、贸易两大产业相互支撑的产业布局，集团业务遍及河北、河南、山西、江苏四个省九个地级市。在房地产行业，集团旗下拥有河北帝华房地产、河南缔华房地产、商丘缔华房地产、洛阳帝华房地产、连云港帝华房地产公司等五家房地产公司。售罄：龙泉花园、龙湖水岸、抱犊庄园在售：龙州新城、西部峰景、龙海南苑、龙海新区北苑、水岸华苑以上项目均位于鹿泉荣盛房地产公司成立于1996年，公司现已成为集建筑设计、商品住宅开发、物业经营及酒店管理为一体，具有国家一级开发资质、甲级设计资质的大型综合体。2007年8月8日，荣盛发展成功登陆深圳证交所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。目前公司项目遍及10多个城市，业务延伸至辽宁、河北、山东、江苏、安徽、湖南、四川、广东等省。荣盛家园、荣盛城市广场、阿尔卡地亚城市广场、河北燕都房地产成立于1998年，具有房地产二级开发资质，集房地产开发、装饰装修、物业于一体的集团，拥有员工300人。售罄：燕都花园、燕都金地城、春江花月、月光溪谷、在售：玉龙小区石家庄国瑞房地产国瑞地产主营住宅地产、商业地产、物流等，业务遍及北京、沈阳、重庆、石家庄、广东等城市，公司年房地产开发量超过150万平方米，年营业额超过50亿元人民币，所开发的项目规模大、档次高、配套齐全、营销业绩名列前茅。国瑞园、国瑞瑞城河北永昌房地产河北永昌房地产开发有限公司是EBG永昌集团旗下标杆地产公司，成立于1999年，开发建设超500万平米住宅，中国地产200强企业。

2005年，被评为“石家庄市房地产开发用地二十佳企业”。

维多利亚时代、水云间、蓝湾、花溪香庭、海德园2、异地重点开发商有保利集团、恒大集团、万达集团、碧桂园集团、华瑞地产、富力地产、中国广厦集团、众美集团、香港路劲集团、中铁集团等。开发商开发项目项目介绍保利集团保利花园石家庄市长安区，体育大街以东，丰收路以北、北二环以南、规划路以西，总建面810亩，总建面130万㎡，涵盖住宅、写字楼、商业街、大型购物中心等产品类型。热销中恒大集团恒大城总建面80万平；已售罄。万达集团裕华万达广场总建面150万平；已售罄。碧桂园集团碧桂园占地200万平，建面32.6万平；待售中华润地产华润中心市区一环核心，中山路与中华大街交汇处东南角，