报建工作流程

项目开发报建工作流程1前言为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项目顺利进行。项目开发目标协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发建设及销售顺利进行。项目开发功能2前言开发报建主要有那些工作?与政府相关部门包括国土局、发改委、住建委、消防、人防、环保等的各种手续协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理维护公司于政府部门之间的关系负责准备各项手续所需文件及归档贯彻项目始末保障规范开发200个日工作3开发报建流程项目获取阶段建设项目立项申请土地权证阶段

项目立项阶段

规划设计阶段

建筑设计阶段信息收集分析经济测算公司立项公司决策

施工准备阶段

施工阶段

竣工验收阶段建设项目申请表，《国有土地使用证》土地认购协议书项目立项批复

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《房产证》

《建设工程验收备案证》4第一部分土地权证阶段土地预审土地招拍挂文件组织提交申请地籍调查登记发证《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。02-1月-235土地预审1、公司资料：营业执照、代码证、法人身份证、税务登记证；2、环评报告及批复；3、建设项目用地预审申请表；4、建设项目用地现状图；02-1月-236土地招拍挂挂牌程序国土局发布拟挂牌土地信息竞买人缴纳保证金参加竞买竞买人办理相关手续招标程序拟订招标方案发布招标公告报名审核投标签定合同拍卖程序发布拍卖公告提交有关身份证明公开拍卖签订合同7文件组织8提交申请(1)土地登记申请书、土地登记表(2)用地红线图、宗地图(3)法人代表证明复印件(4)建设用地批准书(5)完税证明（契税、印花税）(6)出让合同(7)土地出让金支付证明（发票）9地籍调查10登记发证11第二部分项目立项阶段项目可行性研究报告（项目建议书）编制节能专篇审批及节能登记备案环评报告及批复意见安评专篇及专家评审意见维稳报告

健康状况评审12可行性研究报告编制02-1月-2313节能专篇报告编制、报批02-1月-2314节能登记备案02-1月-2315项目立项审批02-1月-2316地质勘察17第三部分规划设计阶段规划设计条件建设用地规划许可证委托规划设计规划方案审查环评审批《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

18项目规划设计条件、市政配套条件19获取《建设用地规划许可证》02-1月-2320环评审批02-1月-2321第四部分建筑设计阶段建筑设计建筑方案审查人防设计审查防雷装置设计审核《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

22委托建筑设计23第三方审图工作任务审查结果审查部门审图中心（审图公司）主办部门住建局工作周期20工作日前置条件建筑设计方案成册所需文件/流程：(1)全套施工图（包括：建筑、结构、水、电、防雷）(2)结构计算书(3)建筑节能设计专篇、节能设计报审表、节能计算书(4)勘察报告(5)设计单位及勘察单位的外来企业备案（由设计单位、勘察单位负责）(6)勘察、设计单位资质证书(7)总平面图备注：24专项工程审查—人防工程工作任务人防设计审查，获取《人防办结建人防地下室设计方案审查意见书》审查部门人防办协办部门设计部/人防设计院工作周期25工作日前置条件申请人防设计条件所需文件/流程：

1、建设项目立项批文（查看原件，存复印件）;一份

2、人民防空地下室设计条件许可审批表；

3、经规划、人防等相关部门批准的总平（查看原件，存复印件）；一份

4、《广东省人防工程建设许可证申请表》；一份

5、具有人防工程审图资质或人防主管部门授权的中介机构出示的人防工程施工图设计文件审查意见书（原件一份）；一份

6、经具有人防工程审图资质或人防主管部门授权的中介机构审查的人防工程施工图设计文件（一份，电子文件光盘一个）。一份

7、具有房屋建筑工程施工图审查资质单位出示的房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查合格书。（查看原件，存复印件一份）；一份

8、经具有房屋建筑工程施工图审查资质单位审查过的工程施工图设计文件建施图一套（存一份，光盘一个）。一份备注：需提前申请人防设计条件，我司项目一般不涉及人防工程。25专项工程审查—防雷工程26建设工程规划许可证获取27第五部分施工建设阶段施工、监理单位招投标消防报批安全质量监督报建

《建筑工程施工许可证》

其他相关报建《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。28施工、监理单位招标工作任务监理公司施工单位招投标审查部门住建委招标办主办部门采购部工作周期20工作日前置条件建设工程规划许可证所需文件/流程：1）审验材料原件2）察看现场3）编制发放招标邀请、招标文件4）招标公告、现场踏勘答疑5）开标、评标、定标6）中标备案通知书7）合同备案备注：29建设工程消防设计审核及备案工作任务建设工程消防设计审核及备案审查部门消防支队协办部门设计部工作周期10工作日前置条件施工图审查通过建设工程消防设计审核：（1）建设工程消防设计审核申报表；（2）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；（3）新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；（4）设计单位资质证明文件；（5）消防设计文件。建筑工程消防设计备案（施工证后办理）：(1)建设工程消防设计备案表(2)施工许可证(3)建设工程规划许可(4)设计单位资质证明文件(5)消防设计文件：①建筑单体红线图或用地红线图；②建筑专业施工图（含总平面图）；③给水专业施工图（含消防给水总平面图）；④电气专业施工图（强电、弱电）；⑤采暖、通风与空调专业施工图；⑥与消防有关的工艺布置图备注：30工程安全质量监督报建31建设工程施工许可证32建设工程施工许可证33其他报建：把握主线，适时安排其他报建1、施工图备案2、工程放线3、白蚁防治合同4、环境监理、噪声排放许可5、中午、夜间作业许可7、临时施工用水、用电、排污等申报8、用水、用电申报（总管、分户）9、排水申报10、挖掘、移树等申报11、临时设施申报……34串联工作，随机应变其他报建：把握主线，适时安排其他报建02-1月-2335报批报建流程土地/项目可研报告环评报告书及批复项目立项规划选址地形图道路红线定界批准用地国有土地使用权证规划方案建筑方案建设用地规划许可证消防审查防雷审查人防审查审批后的施工图建设工程规划许可证施工图审查费用缴交建设工程施工许可证施工/竣工规划管理验收房屋产权证规划竣工验收合格证消防验收人防验收质监委托竣工测量工程招标36开发报建——四“量”基本原则推进靠力量突破靠胆量沟通靠酒量信任靠质量371、规划报批的要求：是否需要上规划审批委员会？控规报批是按整个地块的控制用地范围报审还是要按土地证的红线范围报审？规划报批所需资料和深度，如“五图一书”和立面审查的要求等。2、由于环境影响评估所需的环节和时间较长，而且政府对于环境保护越来越重视，因此要注意环评涉及的水土保持方案和污水处理方案的要求。3、由于消防和人防部门有单独的审批权限，因此要具体了解其要求，最好是能有部分图纸先送审取得初步的意见以反馈给设计部门。4、还要注意配合质监了解当地质监对于特种设备要求。5、在规划报建图上统一面积的计算方法，以免造成多缴配套费和办理产权证时造成面积的误差。6、报建计划应以综合验收备案的要求为依据，详细了