房地产法学（第三版）课件 11_第1页
房地产法学（第三版）课件 11_第2页
房地产法学（第三版）课件 11_第3页
房地产法学（第三版）课件 11_第4页
房地产法学（第三版）课件 11_第5页
已阅读5页，还剩6页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

第三编房地产交易

摘要第十一章商品房买卖基础第十二章商品房买卖合同第十三章个人住房按揭贷款第十四章商品房买卖合同的履行第十五章其他类型房屋的买卖第十六章房屋租赁第十七章房地产抵押第十八章房地产中介第十九章房地产市场监管和税收第十一章商品房买卖基础

摘要第一节商品房买卖概述商品房买卖商品房买卖的条件及其行政监管商品房买卖的一般流程第二节期房买卖：商品房预售商品房预售及其特点商品房预售许可制度预售合同的备案买受人对预售合同权利的处分第一节商品房买卖概述商品房买卖商品房与非商品房买卖商品房：仅指房地产开发商开发出来的用于租售的房屋划分的意义：适用的法律不完全一样商品房买卖：预售和现售预售：房屋未建成之前与买受人签署房屋买卖合同现售：竣工验收合格后与买受人签署房屋买卖合同商品房买卖的条件及其行政监管签订房屋买卖合同的条件不以现实拥有房屋为条件我国对商品房销售的管制商品房买卖的条件须符合《销售办法》规定的条件销售方式监管不得采返本销售或变相返本销售的方式不得采售后包租或变相售后包租的方式房屋销售合同的网络备案和登记上海、南京、青岛相继实行网络备案和登记仅是行政管理措施，还是会对合同的效力产生影响？商品房买卖的一般流程选定房屋现房选定：实地查验房屋期房的选定：查看所购买房屋的图纸选定房屋的判断：总体设计图纸中成套房屋的编号

签署买卖合同标准合同文本当事人协商的补充条款认购书具有合同效力签署抵押或按揭贷款合同按揭借款与抵押贷款交付房屋：买受人负验收义务办理登记：取得法律上所有权第二节期房买卖：商品房预售商品房预售及其特点商品房预售标的：未建成的房屋（期房或楼花）条件：开发商须取得预售许可证商品房预售的特点交易标的不确定开发商与买受人地位相对不平等商品房预售许可制度预售许可符合法定条件的可取得商品房预售许可证预售登记程序性记载预售许可签发人的责任和买受人的义务行政机关应审查开发商是否具备预售条件买受人应查验开发商是否有预售许可证预售许可证与预售合同的关系预售许可证是预售合同的生效要件开发商责任：行政责任和民事责任商品房预售款的监管：担保公司监管预售合同的备案现行预售合同的备案制度预售合同的登记机关预售人的法定义务应在预售登记的基础上进行预售合同备案的效力改造：备案不影响合同效力，但可产生对抗效力预售合同备案改造：预告登记使我国的预售合同备案等同于预告登记的途径建立预售合同登记“底簿”制度预售合同的备案登记应为买受人的权利，而非预售人的义务买受人对预售合同权利的处分预购人的权利预售合同备案（预告登记）使买受人享有具有对抗效力的债权预购商品房合同权利的转让（炒楼花）订立债权转让合同变更预告登记转让的效

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论