房屋交易涉税业务新流程

房屋交易办税业务知识

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房屋交易涉税业务新流程

窗口设置存量房买卖业务流程窗口设置申报受理—复核校对—完税发证第一服务区银行缴款服务区第二至五服务区自助服务区第一服务区功能（4号—7号窗口）主要负责下列业务的申报受理、复核校对、完税发证工作：减、免、退、补税；个人非中介代理；土地使用权出让、转让；契证更正、换发、补办。第二至五服务区功能（8号—23号窗口）主要负责下列业务的申报受理、复核校对、完税发证工作：中介代理业务；单位非土地业务。纳税人(中介公司)办税流程取号等候纳税申报领取票据银行缴款领取契证1、取号2、等候3、办理纳税申报纳税申报时间间需提交的纳税税申报资料与目前申报的的主要区别纳税申报时间间在房产交易产产权登记管理理中心办理产产权变更登记手续续以后，凭产权登记记受理单复印印件办理。房屋交易纳税税申报需提交交的资料《杭州市房产管管理局房产交交易产权登记记申请受理单单》《杭州市房屋转转让合同》原件（拍卖的提供供成交确认书书原件）契证原件、原原房屋所有权权证、土地使使用证复印件件涉及个人所得得税的还需提提供个税相关关资料涉及土地增值值税的提供土土地增值税相相关资料双方身份证明明复印件有评估报告书书的提供评估估报告书原件件委托书原件及及代办人身份份证复印件征收机关要求求提供的其它它资料与目前申报的的主要区别增收产权登记记受理单不动产发票开开具时间后置置评估报告住宅类：受理理时不再收取取非住宅类：：目前暂收取取评估报告书书原件净价交易不动产发票开开具时间后置置原因：《国家税务总局局关于使用新新版不动产销销售统一发票票和新版建筑筑业统一发票票有关问题的的通知》（国税发[2006]173号）净价交易文件依据：《关于明确房地地产净价交易易契税计税价价格的通知》（杭财农[2006]135号）文件明确：以净价交易方方式成交的房房地产，由卖卖方转嫁给买买方承担的税税费属于《中华人民共和和国契税暂行行条例细则》中承受方交付付的其他经济济利益，共同同构成成交价价格的组成部部分，应一并并向征收机关关申报纳税。。领取票据业务受受理单单票据打打印时时点领取的的主要要票据据业务受受理单单征收人人员受受理录录入、、税费费核算算、确确认保保存后后，电电脑自自动进进行价价格比比对，，判断断申报报价是是否高高于最最低计计税价价，分分别打打印业业务受受理单单：申报价价格高高于最最低计计税价价格申报价价格低低于最最低计计税价价格申报价价格低低于最最低计计税价价格业务受受理单单内容容☆特殊点点：增加““成交交价格格明显显低于于市场场价格格，需需要到到201室陈述述理由由”的的事项项告知知办理流流程的的差别别☆特殊点点：增加““价格格核定定流程程”票据打打印时时点产权变变更已已通过过产权权登记记中心心批准准。☆产权尚尚未通通过产产权部部门审审核的的，不不能办办理后后续的的纳税税申报报流程程。领取的的主要要票据据纳税申申报表表契税缴缴款书书通用完完税证证税务代代保管管资金金专用用收据据等银行缴缴款三种税税费结结算方方式：：现金(信用卡卡)网上银银行支票网上银银行文件依依据：：《关于推推进加加快税税费结结算提提高办办证速速度办办法的的通知知》（杭财财农税税（2008）69号）具体流流程：：领取契契证当场发发证服服务承承诺完税后后，纳纳税人人凭下下列资资料到到房管管局办办理产产权证证领取取手续续：①契证②不动产产发票票③业务联联系单单当场发发证服服务承承诺通过现现金（（信用用卡））、网网上银银行完完税：：一次申申报在在20户以内内的，，完税税后当当日凭凭银行行回执执及第第二联联到发发证窗窗口领领取契契证，，实行行当场场发证证服务务承诺诺。一一次申申报在在20户以上上的，，完税税后三三个工工作日日领取取契证证。通过支支票完完税：：将银行行回执执返还还到发发证窗窗口并并于三三个工工作日日后凭凭第二二联领领取契契证。。不动产产发票票开具具特殊殊点发票的的“开开票时时间””：为为纳税税人完完税时时间发票的的“售售房款款金额额”：：为房房屋转转让合合同记记载的的“房房屋转转让价价格””发票的的备注注栏：：为交交易的的“计计税价价格””房屋赠赠与、、交换换、抵抵债、、投资资作价价入股股纳税税申报报业务务流程程：住宅：：参照照存量量房买买卖业业务新新流程程办理理非住宅宅：目目前暂暂按原原征管管模式式操作作☆提供评评估报报告—纳税申申报—价格人人工审审核—税费结结算—缴款领领证其他存存量房房转移移纳税税申报报业务务流程程其他房房屋转转移纳纳税申申报业业务流流程购买商商品房房、房房改房房、经经济适适用房房业务务流程程承受土土地使使用权权纳税税申报报业务务流程程房屋分分析、、继承承、拆拆迁纳纳税申申报业业务流流程购买商商品房房、房房改房房、经经济适适用房房业务务申报纳纳税所所需资资料：：1、商品品房购购销合合同原原件2、房屋屋测绘绘成果果表、、分层层分户户平面面图复复印3、商品品房销销售发发票4、承受受方身身份证证明复复印件件5、经济济适用用房提提供准准购证证6、委托托他人人代办办的提提供委委托书书原件件及代代办人人身份份证7、征收收机关关要求求提供供的其其它资资料办理流流程：：参照““房屋屋买卖卖”流流程承受土土地使使用权权业务务申报纳纳税所所需资资料：：1、土地地出让让合同同复印印件（（须校校验原原件））或土土地转转让协协议原原件2、土地地补偿偿协议议复印印件（（须校校验原原件））或预预出让让合同同原件件3、地价价评估估报告告原件件（土土地转转让需需提供供）4、价款款支付付凭证证复印印件5、规划划红线线图复复印件件6、土地地使用用权转转让的的提供供原土土地证证复印印件、、出让让方身身份证证明及及原契契证7、承受受方身身份证证明复复印件件8、征收收机关关要求求提供供的其其它资资料办理流流程：：参照““房屋屋买卖卖”流流程，，在第第一服服务区区办理理房屋分分析、、继承承、拆拆迁业业务申报纳纳税所所需资资料★1、《杭州市市房产产管理理局房房产交交易产产权登登记申申请受受理单单》2、房屋屋（继继承、、分析析）公公证书书原件件或复复印件件（须须校验验原件件）3、原房房屋所所有权权证、、土地地使用用权证证复印印件4、契证证原件件5、身份份证明明复印印件6、委托托书原原件及及代办办人身身份证证原件件复印印件7、征收收机关关要求求提供供的其其它资资料办理流流程参照““房屋屋买卖卖”流流程转发省省厅《关于实实行房房屋交交易最最低计计税价价格管管理办办法的的通知知》发文背背景重要内内容解解读发文背背景法律依依据：：《浙江江省财财政厅厅浙江江省地地方税税务局局关于于实行行房屋屋交易易最低低计税税价格格管理理办法法的通通知》》（浙浙财农农税字字[2007]12号文））发文目目的：：规范纳纳税申申报行行为、、降低低交易易成本本、提提升征征管水水平、、提高高征管管效率率，简简化办办税流流程转发文文的重重要内内容解解读实行范范围计税价价格确确定争议处处理机机制执行时时间实行范范围地域范范围：：杭州州市区区（不不含余余杭、、萧山山）房屋种种类：：住宅宅类交易类类型：：房屋屋买卖卖、房房屋交交换、、房屋屋赠与与计税价价格的的确定定房屋买买卖类类：成交价价格法院裁裁定类类：司司法裁裁定的的价格格公开拍拍卖类类：拍拍卖的的实际际成交交价成交价价格当纳税税人申申报的的成交交价格格高于于或等等于最最低计计税价价格时时，按按纳税税人申申报的的成交交价格格征税税当纳税税人申申报的的成交交价格格低于于最低低计税税价格格且无无正当当理由由的，，按最最低计计税价价格征征税争议处处理个案评评估责任和和义务务个案评评估个案评评估的的范围围个案评评估的的评估估机构构个案评评估的的方式式与费费用个案评评估的的时间间和结结果个案评评估的的范围围纳税人人对按按征收收机关关确定定的最最低计计税价价核定定征收收持有有异议议的房房屋交交易排屋、、别墅墅类交交易个案评评估的的评估估机构构经过政政府公公开招招投标标选定定以下下五家家一级级资质质的评评估公公司作作为个个案评评估的的单位位。分分别时时：杭州州永永正正房房地地产产评评估估有有限限公公司司浙江江恒恒基基房房地地产产土土地地资资产产评评估估有有限限公公司司浙江江众众诚诚房房地地产产评评估估事事务务所所有有限限公公司司浙江江恒恒信信房房地地产产估估价价事事务务所所有有限限公公司司北京京百百成成首首信信房房地地产产评评估估有有限限公公司司杭杭州州分分公公司司个案案评评估估的的费费用用与与方方式式个案案评评估估的的全全部部费费用用由由征征收收机机关关承承担担。。个案案评评估估的的方方式式：：纳纳税税人人可可在在已已经经公公开开招招标标选选定定的的评评估估机机构构中中选选择择一一家家进进行行个个案案评评估估。。个案案评评估估的的时时间间和和结结果果个案案评评估估的的时时间间：：一一般般为为两两个个工工作作日日个案案评评估估的的结结果果利利用用：：根根据据评评估估结结果果核核定定计计税税价价格格征征收收