某某房地产公司前后期配套管理工作要求

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某房地产公司前、后期配套管理工作要求

以下是某公司的前期、后期配套工作要求,仅供参考。

1、工程部前、后期配套工作人员应熟谙房地产开发全过程的程序,熟谙政府土地、规划、创办、配套、工程管理体系的办事程序。

2、了解开发工程的占地面积、容积率和绿化率等规划指标,工程红线内外水、电等能源配套设施处境及收费,是否九通一平,楼盘的地理位置,交通状况以及规划状况,工程周边地块供求状况、自然条件、社会环境、周边经济进展状况、有无政策限制等及将采取哪些节能、环保和智能化设施、物业管理方式等。

3、以工程为根基了解施工进度,从实际启程制定合理的工作筹划,实现与工程创办的统一、协调、同步。

4、全体有关工程工程的政府批件、权证资料,一经获得将原件并复印件转交资料员保管,做好交接记录工作。

5、配套工作举行中,涉及费用支出的,填写《签呈》及《付款申请单》,由总裁、副总经理、财务部、预算部签字同意后领取,将相关票据交财务部。

6、工程终止后,对工程期间工作做总结报告,交主管经理审阅。

7、搜集政府有关建筑、能源等相关政策,提前完成工程前期配套的筹划工作,上报主管经理举行相关决策。

8、应定期上报工作进度筹划及相关政策法规研究报告。

工程部前期、后期配套工作职责:

1、办理从工程立项开头到申请《创办工程规划许可证》的全部手续工作。

2、办理申请《建筑工程施工许可证》的全部手续工作。

3、办理能源、占路、掘路、绿化、环保等相关手续。

4、辅助组织工程竣工、档案验收工作,办理《房屋产权证》。

5、完成领导交办的其它工作。

工作内容

1、工程可行性研究阶段:

(1)搜集市场相关信息,为公司决策层供给稳当数据,办理土地打定工作,制定严密工作筹划,筹划包括征地(买地)、拆迁、补偿等方案。责任部门:集团公司决策层(可行性研究报告、初步方案、工程论证资料等)

(2)测量队测绘获得现状地形图,填报《创办用地申请书》。

(3)办理《创办用地选址观法书》。

(4)办理《创办工程环境影响报告表》,环保局出具《环评证明书》。

2、工程前期阶段:

(1)缴纳土地转让金、土地契税,获得《土地使用权出让合同》、《交纳土地出让金证明》。

(2)办理《创办用地规划许可证》。可得到经规划部门盖章的《现状地形图》及核发通知。

(3)办理《土地使用权证》。合作测量队、地籍管理部门做指界工作,获得土地地籍图。

(4)办理《设计阶段能源可供证明》或《大、小能源配套证明》。

(5)联系各水、电、燃气、热力、市政等单位,了解能源和市政配套要求,合作设计单位找到能源配套接口。

(6)嘱托设计单位出设计方案,填报《规划设计方案申报表》。

(7)测量队定桩、放线,交纳相关费用。

(8)办理《房地产开发资质预审》。

(9)办理《内资企业投资工程备案申请》。

(10)办理建委报建工作。

(11)辅助组织设计单位招标,办理招标备案。

(12)各专业(水、电、燃气、热力、市政等)设计要点、方案证书,交纳相关费用。

(13)办理《创办工程消防设计审核观法书》,交纳相关费用。

(14)办理《创办工程人防设计审核观法书》,交纳相关费用。

(15)办理《供热证明书》,交纳相关费用。

(16)办理《绿化证明书》,如需办理绿化迁移手续,交纳相关费用。

(17)办理《防雷证明书》。

(18)办理《大、小配套手续费》。

(19)办理《扩初设计批复》,工程投资筹划,设计单位施工图纸设计及各专业工程图纸设计(根据专业公司要求或由专业公司设计),办理《施工图审查观法书》。

(20)办理设计合同、勘察合同备案。

(21)办理《创办工程规划许可证》。

3、工程招标阶段:

(1)在取得《施工图审查观法书》后,办理《监理、施工单位工程招标监视管理》。

(2)监理、施工单位招标及招标备案。

(3)办理《工程质量监视申报登记书》。

(4)交纳墙改费、散装水泥费、安好文明施工等相关费用。

(5)办理《工程施工许可证》。

(6)办理《售房许可证》。

4、工程施工打定阶段:

(1)试桩前,举行临时水、电的开户,协调关系,争取充共享受相关优待政策。

(2)向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理相关手续、交纳管理费,负责协调与相关部门的关系。

5、工程施工阶段:

(1)协调与质量监视站的关系,辅助组织申报桩基、根基、主体、竣工等各阶段的验收工作,做好现场资料的整理、归档工作。

(2)能源(水、电、燃气、热力、市政等)单位验收组织,签订使用正式使用协议、合同。

6、工程竣工备案验收阶段:

(1)负责组织勘察、设计、监理、施工及各专业局举行备案工作,获得《勘察单位工作质量合格证明书》、《设计单位工程质量合格证明书》、《监理单位竣工验收评估报告》《施工单位质量保修书》、《工程质量验收证明书》、《建筑工程质量监视报告》、《工程竣工备案通知书》。

(2)组织各单位办理工程档案验收,获得《创办工程档案移交清册》、《工程档案验收合格证》。

(3)嘱托防雷、室内空气质量监测单位举行相关监测。

(4)组织人防监视站举行人防竣工验收工作,获得《人防合格证明书》

(5)组织消防单位举行消