奥山世纪城K产品价值提升建议XXXX

奥山世纪城K1-2产品价值提升建议园林景观及展示区建筑小品/材质小区智能化软硬件设施物业服务提升1园林景观及示范区武汉中高档社区景观组团多具有一定的主题性，但基本以绿植、小品为主，水景资源多以小型喷泉、叠水为主。奥山世纪城，K1-2产品的提升，首先从园林开始。。。。。万达公馆：6000㎡集中法式园林，内有小型喷泉武汉天地：组团内集中绿化，无主题晋合世家：新加坡主题园林，小区入口有喷泉、叠水。复地东湖国际：分期有叠水和水景小品，但组团内景观以绿植为主金地京汉1903：地面绿化较少，但入户有喷泉等水景小品，有下沉式庭院，多以屋顶绿化为主。金都汉宫：采用中式园林，大面积的水景。园林设置中心公共活动区是购房时客户关注度最高的区域。中心公共活动区是整个园区居民邻里交往的重要空间，应是规划设计和景观营造最为重要的区域之一。中心公共活动区应精心选址，可结合室外游泳池、高差丰富的集中草坪和绿化植栽以及水景、游步道等整体设计。设计时应充分考虑人的活动习惯和心理感受，对人的活动内容有所设定；可考虑一定的主题性，在适当的位置设置停留空间和景观节点。空间上应具有趣味性和层次性。上海绿城中心花园广州誉峰中心花园模型鸟瞰中心公共活动区设置社区入口应选择相对安静、私密的设计处理，并可通过与景观的结合来强调入口的仪式感。组团入口通过园林强化入口仪式感以彰显项目品质小区主入口可多样化处理，通过景观营造使住户获得宜人的空间感和私密感。北京星河湾单元入口单元入口设计图3.2广州金海湾架空层首层架空层，可称为楼栋会所，可安排儿童游乐设施、运动馆、小型咖啡馆、室内游泳馆等。根据楼栋数量，位置、条件，进行统一规划，使整个项目架空层功能分区，避免重复。乔木的引进，落叶、常青和花卉植物的配比；住宅品质的主要举措就是在重视园林景观塑造；其“三三制乔木设计要求”体现园林设计细致考虑：1/3的常绿，1/3的落叶，1/3的彩叶；保证一年四季可赏花，可见绿，可以感知植物四季变化；实现树多、花多、草少的生态效果。中高端住宅一般注重景观的层次性和变化感景观细节考虑在营销中心至样板房沿途设施专门通道，摆放绿色植物，增加氛围；地面铺设红色地毯，两侧为喷绘包装，兼顾安全与美观，顶部上层采用防护板，在楼道中安装灯光。示意图看房通道重视看房环境，追求人性化细节设计，注重沿途的情景展示10主入口景观及主要进出道路需要完全呈现，与周边环境形成明显差异入口，眼前一亮从通往项目的道路开始，已经开始体验之旅景观示范区设计工法样样板房，展展示项目品品质的最佳佳途径开辟工法样板房房在低层次区区开设工程程样板间。。展示工艺材材料和建筑筑细节。让购房者放放心，给予予其安全和和品质信心心。示意图图样板展示区区工程线控制制要求适度度分离，展展示区包装装要求感染染力五层以上脚脚手架局部部悬挑，四四层以下外外立面达到到交楼标准准；园林展示到到位，绿地地、花草、、灌木、乔乔木等进行行密植；施工区与展展示区内部部围墙隔离离，用喷绘绘包装。示意图图展示区2建筑小品/材质室外景观家家具与小品品室外景观家家具及配套套设施应配配置合理，，选型应与与园区整体体风格、档档次相吻合合，位置设设置合理。。室外构筑物物材料以木木质为主，，若必须用用钢制构架架，宜有木木质材料包包装饰面，，顶部宜厚厚实；位置置上与视觉觉焦点相对对应，与建建筑保持足足够距离，，且应处于于相对安定定空间；尺尺度上与设设置空间的的尺度相适适宜，与人人的停留空空间相适应应，宜有可可休憩的设设施；形体体上宜美观观、大方，，应与建筑筑风格不冲冲突；如有有多个构筑筑物，应在在风格上相相对统一。。构筑物应考考虑必要的的照明，以以引导居民民的到达。。选用无毒无无污染，不散发有害害物质的材料制成的的家具及雕雕塑同样可可以达到绿绿色环保的的效果。例如不上漆漆的原木系列家家具，仅以以天然蜡抛抛光，既保保留了天然然纹理又不不污染环境境；还有以不锈锈钢，玻璃璃等材料制制成的用品品也是较佳佳的选择。。透水砖原料成本低低，透水性性保水性都都非常强，，能够调节节地表的温温度和空气气湿度，消消除热到现现象，更可可以使自然然降水迅速速透过地表表，补充地地下水资源源。透水砖砖经高压压压制而成，，尽管气孔孔率大，但但强度依然然得到保证证，并有环环保美观的的特性，适适用于景观观铺设。透水砖太阳能灯是新一代绿绿色环保照照明产品，，它利用其其上方的太太阳能电池池将白天的的阳光转换换成电能贮贮存于灯箱箱中，当夜夜幕降临或或光线昏暗暗时，灯箱箱上的LED元件件自自动动启启动动发发光光。生态态低低碳碳运运用用3小区智能化电梯梯预预约约智能能化化设设施施智能能化化设设施施，，能能迅迅速速提提升升项项目目的的档档次次。。电子子门门禁禁系系统统，，从从小小区区入入口口开开始始，，包包含含楼楼栋栋大大唐唐门门禁禁、、可可视视对对讲讲、、智智能能门门锁锁等等。。建设设部部商商品品住住宅宅性性能能等等级级的的智智能能系系统统设设施施考虑虑项项目目定定位位，，建建议议项项目目物物业业管管理理整整体体智智能能化化设设置置按按中中级级标标准准实实施施智能能化化设设施施4软硬件设施结合合市市场场经经验验，，建建议议可可以以采采用用如如下下智智能能化化配配置置：：煤气气泄泄露露自自动动报报警警系系统统；；宽频频多多媒媒体体网网络络系系统统；；红外外线线周周界界防防范范系系统统；；磁控控门门禁禁警警报报系系统统；；闭路路电电视视监监控控系系统统；；另外外可可以以增增加加背背景景音音乐乐系系统统；；可以以根根据据具具体体情情况况制制定定一一卡卡通通门门禁禁、、停停车车场场系系统统。。目前前武武汉汉市市中中高高端端小小区区多多采采用用ART——DECO建筑筑风风格格，，色色彩彩以以黄黄色色、、褐褐色色为为主主，，建建筑筑表表现现淳淳厚厚稳稳重重，，具具有有品品质质感感，，在在建建筑筑用用材材上上，，底底层层基基座座多多运运用用石石材材、、花花岗岗岩岩，，屋屋顶顶多多有有依依仗仗式式的的特特定定，，彰彰显显建建筑筑的的品品质质感感和和尊尊贵贵感感。。屋顶顶的的标标识识性性的的塔塔顶顶底层层的的石石材材、、花花岗岗岩岩ART——DECO建筑筑挺挺拔拔线条条明明朗朗品质质感感较较高高外立立面面建建议议目前前规规划划设设计计立立面面风风格格化化、、品品质质感感不不足足，，难难以以体体现现项项目目气气质质一、、本本项项目目作作为为国国际际化化社社区区，，给给人人视视觉觉冲冲击击不不够够，，需需要要彰彰显显项项目目外外观观的的气气质质和和细细节节雕雕琢琢的的装装饰饰感感。。二、、本本项项目目作作为为百百万万方方大大盘盘，，当当前前浅浅色色系系外外立立面面随随着着较较长长的的开开发发周周期期将将会会出出现现色色彩彩变变淡淡、、变变脏脏的的问问题题。。万科科金金域域蓝蓝湾湾和和金金地地香香蜜蜜山山项项目目外外立立面面的的金金属属质质感感显显示示高高档档品品质质外立立面面用用材材以以面面砖砖和和少少量量石石材材结结合合，，更更能能体体现现品品质质感感。。在公公共共配配套套上上，，中中高高档档住住宅宅小小区区会会在在入入户户门门、、大大堂堂，，甚甚至至地地下下停停车车场场方方面面都都做做足足功功夫夫，，彰彰显显出出社社区区高高人人一一等等的的气气质质。。楼栋栋入户户大大门门为显显典典雅雅尊尊贵贵气气质质，，本本项项目目每每一一栋栋入入户户大大门门，，采采取取镀镀金金门门框框+双双层层中中空空玻玻璃璃。。大堂堂装装修修入户户大大门门内内装装修修豪豪华华，，配配备备沙沙发发，，桌桌椅椅，，采采取取水水晶晶吊吊灯灯，，衬衬托托业业主主高高贵贵身身份份。。特特别别是是140-160平平米米的的楼楼栋栋，，更更应应该该注注重重大大堂堂细细部部装装修修。。东湖湖国国际际：：调调高高6米大大堂堂金地地京京汉汉1903：停停车车场场大大堂堂公共共配配套套建议议对对入入户户大大堂堂进进行行““功功能能””和和““形形象象””的的双双重重考考虑虑社区区入入户户大大堂堂作为为社社区区客客厅厅，，提提供供接接待待、、休休憩憩、、信信报报、、物物业业服服务务多多种种功功能能。。单元元入入户户大大堂堂在单元入入户大堂堂中设置置搁物架架、沙发发、植物物盆景，，并加以以适当的的装饰，，通过人人性化的的细节体体现建筑筑内部空空间的精精致。公共配套套电子沙盘盘：通过模拟拟真实的的三维地地理信息息，产生生缩微模模型，能能实时动动态查找找每一个个点的地地理信息息。如三三维坐标标，高度度，坡度度，河流流、道路路及各种种人工工工程与设设施、远远景规划划等信息息。虚拟楼书书：桌面上有有一本翻翻开的虚虚拟图书书，当观观众伸手手做出翻翻书的动动作时，，会惊奇奇地发现现这本虚虚拟图书书竟然真真的可以以翻页，，展示栩栩栩如生生的动态态画面并并伴有音音效。还还可以根根据资料料内容选选配适宜宜的音乐乐，观众众在惊叹叹神奇的的虚拟技技术的同同时，也也势必会会对图书书的内容容产生阅阅读兴趣趣。……通过科技技创新，，实现价价值和价价格的提提升。通过引入入创新技技术提升升项目品品质，提提升价值值和价格格营销中心心设施5物业服务提升服务能产产生价值值，能改