天津某地产金域蓝湾策略案稿

金域蓝湾推广案

(第2稿)回顾滨海国家战略下，片区升温。有竞争，无威胁。价格提升、品牌加分等中长战略目标。“方向所系，焦点所在”本次重点产品自身的梳理。推广节奏、策略、创作。创新媒体开发。活动建议Part1:金域蓝湾是什么?地块泰达时尚广场位于天津开发区行政、金融、贸易、高校、文化、休闲的核心区，北依工业区，处于东海路、北海路、第五大街、泰达大街的围合地块之中。2004年开通的津滨轻轨列车经过并在此设站，从天津市中心仅用30分钟即可到达泰达时尚广场。通过位于泰达时尚广场南侧的京津塘高速公路，可以快速便捷地去往天津港、天津港保税区、天津滨海国际机场和首都北京。

泰达时尚广场“中国环境艺术示范广场”被津市委、市政府“十年初步建成滨海新区”战略规划。天津开发区建区20周年形象年献礼项目。

泰达时尚广场拥有得天独厚的资源优势，是中国目前仅有的集体育健身、会展服务、水舞奇观、高尚住宅、商业街区、休闲娱乐、酒店办公于一体的国际化主题公园式城市功能综合体。坐享泰达时尚广场的休闲、娱乐、餐饮等配套设施，享有12万平米中心景观湖区的超大视觉享受。周边生活便利。医疗教育及文化设施——泰达国际心血管医院/天津医科大学泰达中心医院/滨海国际中小学/泰达第二中小学/南开大学泰达学院/泰达图书馆金融商贸——开发区管委会/金融街/新港海关/泰达万丽酒店/友谊名都。区域交通——滨海内环路/两条京津高速路/津滨轻轨/有轨电车/京津城际高速铁路/滨海国际机场：滨海新区在构想的城市发展规划中，将开发区黄海路、第五大街等主要干道定为战略发展的滨海内环路。区位:资源丰富的的城市新中中心社区万科金域蓝蓝湾系产品品，源于２２００１年年深圳，是近年万科科又一以““关注城市市文化，建建筑人文生生活”为主主旨的高档档产品，该该系列２０００２年曾曾荣获第１１０届“中中华建筑金金石奖”。。深圳珠海厦门天津……关键词：城市高端简约高层精致园林水景资源社区:资源配置豪豪华的高端端万科社区区买家公务员有房，甚至至多套，自自己是房东东。对政策与市市场的前瞻瞻。自己需要住住更好的房房子。万科的吸引引力。企业高级员员工精英意识强强烈。自己需要住住更好的房房子。自恃有主见见，对推销销的抗性。。万科的认同同程度高。。土财主类有钱，累，，土。跟进者，追追随市场潮潮流，友谊谊的消费狂狂人。判断标准在在别人那里里。买得起，不不可知的豪豪客。天津外人生长在天津津，现在在在外地。投资保值、、异地行宫宫、孝敬父父母、叶叶落归根，，一房多用用。万科的感召召力。没有万科基基础则随机机性强。公务员企业高级员员工土财主类天津外人……√√总结高度认可万万科。买金域蓝湾湾是为了提提升生活品品质。文化程度高高。消费属于满满足欲求（（wants）而非非需求（needs）。中产阶层心理价值的满足产品层面消费群层面社区:资源配置豪华的高端万科社区区位:资源丰富的城市新中心中产阶层心理价值的满足定位核心资源生生活圈关联泰达时尚广广场的资源源优势。万科在本项项目上的资资源配置优优势。生活圈对于于目标人群群的意义。。核心所带来来的心理价价值操作空空间。核心生活圈核心生活核心资源生活圈Part2:推广节奏与与策略第一阶段第一阶段推推广主题万科金域蓝蓝湾——万科地地产&泰达达集团倾力力钜献推广策略时间：现在——2007年年1月31日策略：品牌铺垫期期，以户外外为主，对对项目名称称、万科泰泰达合作等等基本重要要信息进行行告知，并并在重要节节点进行报报纸广告配配合。创作表现现场场包包装装现场场包包装装现场场包包装装现场场包包装装现场场包包装装现场场包包装装现场场包包装装户外外广广告告户外外广广告告报纸纸广广告告元元旦旦篇篇报纸纸广广告告FLASH第二二阶阶段段第二二阶阶段段推推广广主主题题核心心资资源源，，谁谁能能拥拥有有？？推广广策策略略时间间：：2007年年2月月1日日————2月月28日日策略略：：项目目导导入入期期，，充充分分利利用用春春节节前前后后的的时时间间做做一一个个项项目目导导入入，，制制造造话话题题与与关关注注，，使使项项目目在在春春节节后后的的咨咨询询开开始始能能够够被被市市场场认认知知。。创作作表表现现户外广广告户外广广告报纸广广告寻寻人篇篇FLASH报纸广广告春春节篇篇1报纸广广告春春节篇篇2第三阶阶段第三阶阶段推推广主主题核心资资源生生活圈圈推广策策略时间：：2007年年3月月1日日———4月月19日策略：：项目咨咨询登登记期期。对对项目目进行行整体体全面面介绍绍，重重点落落在项项目定定位及及资源源价值值方面面。创作表表现户外广广告户外广广告户外广广告户外广广告报纸广广告报纸广广告报纸广广告报纸广广告第四阶阶段第四阶阶段推推广主主题方向所所系，，焦点点所在在推广策策略时间：：2007年年4月月20日———开开盘后后策略：：项目发发售期期。对对项目目进行行详细细推广广，卖卖点介介绍,使消消费群群对项项目信信息进进行详详细认认知。。报纸广广告报纸广广告报纸广广告Part3:创新媒媒体创新媒媒体呼梯盒盒创新媒媒体电梯门创新媒体扶梯扶手创新媒体加油站创新媒体创新媒体银行帐单创新媒体轻轨车票Part4:活动活动名称:文化大家谈活动目的:增强项目的文文化感，档次次感，及时与与意向客户沟沟通并使之购购买意图持续续深入活动内容:定期邀请文化化名人，到项项目现场进行行文化主题讲讲座，并与参参与者互动交交流，并进行行签名赠书活活动。活动1活动名称:万科友谊日活动目的:增加和目标群群的接触，使使项目影响增增加。活动内容:每月选一天，，凡是在这天天购物满500的消费者者可获赠由万万科提供的于于丹著《论语语心得》一本本，并提供项项目最新资料料。活动2活动名称:泰达时尚之夜夜演唱会活动目的:宣传项目的地地段及配套。。活动内容:推动泰达在项项目所在地组组织一场文艺艺演出，使更更多的人对本本项目所在地地段有认知和和认同。活动3活动名称:滨海论剑活动目的:增强项目在网网络媒体的影影响力。活动内容:通过网络选择择有影响力的的网络剑客及及对本项目目有较高意向向的客户进行行座谈，对滨滨海的发展和和生活进行讨讨论，并在座座谈后统一组组织采风出游游，加强联谊谊。活动4活动名称:企业文化俱乐乐部活动目的:渗透万科和项项目影响到各各企事业单位位活动内容:万科牵头，组组织滨海各企企业内刊成立立组织，在组组织