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文档简介

.@:工程技术部经理职责权限及任职资格职位名称工程技术部经理所属部门工程技术部直属上级总经理职等职级管AA1～A6薪金标准（略）职位编制（略）1.职位描述①在总经理的领导下，负责所管理物业项目工程技术管理工作②保障工程设备设施的正常运行③依据公司发展战略，结合部门工作制订全年设备设施维修保养工作计划，并在工作中确保实施2.主要职责权限①全面负责工程技术部的管理工作，在物业总经理的直接领导下，管理及控制工程技术部的日常工作，对涉及客户等重大事项有最后的决定权②建立健全工程设备设施运行和操作规程，编制各项工程管理规章制度，确保所管理物业工程设备设施的正常运行③定期安排下属及分包单位员工进行技术、安全培训，总结经验教训，杜绝重大工程事故发生④负责协助物业总经理制定工程费用年度预算⑤负责审核工程费用报表，跟踪、控制所有水、电、煤气、热力等能源消耗分析消耗原因，提出整改办法，最大限度地节约能源⑥制定物业设备设施年度维修保养计划及月报表，每月向总经理提交工程技术部工作报告及报表⑦组织人力、物力对设备设施做好维护保养工作，及时对设备的故障进行处理，确保所管理物业工程设备设施的正常运行⑧监督工程维修分包单位的工作标准及服务质量是否符合相关合同标准及要求，并严格按照分包合同内容和条款对分包单位进行管理⑨带领本部门员工收集、建立和完善所管理物业项目的工程档案资料，包括各类工程的竣工图纸资料、设备运行记录、设备维修保养计划及记录、设备年检资料及合格证、装修改造审批验收资料等⑩负责编写工程技术部年度工作计划eq\o\ac(○,11)协调工程技术部与其他部门的关系，共同做好对客户的服务工作eq\o\ac(○,12)负责工程技术部的节支运行，根据所管理物业设备设施的运行情况修改工程运行预算，严格控制工程运行和维修费用eq\o\ac(○,13)具体负责技改项目及大中修更新改造项目的实施eq\o\ac(○,14)负责非常规情况下发生的各种情况的处理，如停水、停电等影响到客户工作的组织协调处理eq\o\ac(○,15)负责监督检查设备及监视测量装置的管理3.任职资格⑴教育背景大学本科及以上学历，建筑学、结构、工民建等相关专业⑵基本素质①认同公司的企业文化和经营理念，有大局观②为人诚实、正直，作风正派，自律能力强③有责任心，性格沉稳，办事细致、耐心、干练⑶培训经历①具有中级或高级职称②具有二级注册建筑师以上资格证书者优先③取得物业管理师证书⑷工作经验①有设计院工作经历②5年以上房地产公司总工程师工作经验③曾负责不少于3项10万以上物业项目工程管理⑸技能技巧①熟知国家和地区现行各项规范和法规②具备较强的施工现场管理与协调能力，良好的团队精神和沟通能力③具备良好的谈判能力④熟练操作常用的设计软件及办公软件⑹服务态度①

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