佰丽学府花园1#、2# 补充协议

PAGE1PAGE22合同编号：BLJJZHT-2015-01佰丽学府花园住宅1#、2#楼建筑工程补充协议发包人：商丘佰丽居置业有限公司编制日期：二○一五年五月“佰丽学府花园”建设工程施工协议书第一部分协议书商丘佰丽居置业有限公司佰丽学府花园住宅楼建设工程睢县东环路与襄邑路交叉口西北角工程1栋18层高层、1栋7层多层建筑及建设工程3.1本工程开工日期、工期和竣工日期为：开工日期：2015年5月17日,总工期为370日历天，竣工日期为2016年5月22日。具体开工日期以甲方书面通知为准。3.2如因发包人原因或不可抗力因素造成工期须顺延的，承包人应在工期顺延事项发生后24小时内向发包人提出书面申请，并提供相应完整有效的证明资料，双方签署工期延期补充协议，补充协议经双方加盖公章或合同专用章生效。未经双方加盖公章或合同专用章的任何工期延期文件或申请、承诺等均都不能视为工期延期的依据。3.3上述约定的开工、竣工日期与双方签署的《开工确认书》确定的开工、竣工日期不一致的，以发包人、监理单位、承包人共同签署的《开工确认书》为准。《开工确认书》须经发包人、监理单位、承包人加盖公章或合同专用章生效，如承包人授权签署的，授权代表必须持有授权明确的《授权委托书》方具备签署《开工确认书》的资格。3.4工程延期的违约责任：3.4.1竣工延期：如承包人不能按照本合同约定的时间竣工，延期在10天以内的，每延期一天，按本工程合同总价万分之三承担违约金；延期超过10天但不超过30天的，每延期一天，按本工程合同总价万分之五承担违约金；延期超过30天但不超过60天的，每延期一天，按本工程合同总价千分之一承担违约金，违约金总额不超过合同总价的5%；延期超过60天的，发包人有权解除合同，解除合同通知自到达承包人时生效，承包人须在三日内无条件离场，承包人在承担违约金责任的同时放弃应付工程款以此赔偿给发包人造成的损失。因甲方原因导致的工期不能正常完成，工期相应顺延。3.4.2中间延期：如承包人不能按照本合同条款约定的时间完成相应的工程节点，即构成中间延期，承包人应承担中间延期的违约责任：3.4.2.1中间延期时间不超过10天的，承包人应立即采取各种必要的措施予以改正；发包人有权暂时停付工程进度款，直至承包人改正为止。延期时间超过10天的，每延期一天，承包人承担违约金10000元，违约金总额不超过合同总价的1%；延期超过60天的，发包人有权解除合同，解除合同通知自到达承包人时生效，承包人须在三日内无条件离场，承包人在承担违约金责任的同时放弃应付工程款以此赔偿给发包人造成的损失。3.4.2.2在上述违约事件发生时，发包人有权从工程进度款中扣除。如果承包人通过采取补救措施使中间延期工程按合同约定事件竣工的，发包人可以根据承包人赶工的质量等将中间延期的违约金全部或部分退还给承包人。3.4.3因责任方原因造成的其他情形的工期延误，由责任方承担违约责任。四、工程质量标准4.1工程质量标准：合格4.1.1按国家和地方现行的施工验收标准、规范及强制性标准条文执行，如国家和地方验收标准及规范有不同的，两者均需满足；无国家和地方现行的施工验收标准及规范的，则按通用的验收标准及规范执行。在施工期间如颁布有新的验收标准和规范需要强制执行时，按新颁布的验收标准和规范执行，并按变更执行。4.1.2其它与工程相关的验收标准及规范（包括有害物质排放和消防等相关规范标准及要求）均属本工程的验收依据。本工程需符合国家和地方现行相关节能的规范、标准及要求，承包人必须按相关节能的规范、标准及要求施工。4.1.3本合同及附件、发包人提供的施工图及设计说明、施工图会审纪要、发包人书面通知、施工界面、中标通知书、投标书及附件以及发包人提供的符合要求的设计变更、技术核定（洽商）等均作为本工程的验收依据。4.1.4为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量问题的地方，承包人应先报施工方案经发包人确认，发包人可根据实际情况要求承包人做施工样板（包括但不限于砌体、抹灰、外墙涂料、防水等），样板经发包人验收合格后承包人方可按样板进行大面积施工。4.1.5承包人应作好建筑质量通病防治和处理等工作，必须制定严格质量保证措施并交发包人及监理公司确认后执行，以确保无渗漏、无浸渍、无裂缝等；如发生上述质量问题以及引起的购房业主索赔的责任和经济损失均由承包人承担。4.1.6为维修方便，承包人应在工程隐蔽之前，向发包人提交每户的水电管路布置竣工图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，必须于隐蔽后7天内并在实体结构上用红蓝油漆标注。承包人对标注位置及尺寸的完整性、真实性负责。4.1.7发包人作出的符合约定要求的工程变更（含设计变更、技术核定（洽商）下同）等，承包人必须按要求在规定时间内完成，若承包人认为按发包人要求的时间完成不合理，承包人可向发包人工程师提出建议，否则视为承包人违约。4.1.8承包人保证工程所使用的材料、设备、配件等质量和工程质量符合约定要求并符合国家关于有害物质限量的相关标准和环保要求，确保本工程完工后室内空气质量符合国家关于有害物质限量的相关标准和环保要求；否则由此引起的一切责任及损失（含购房业主的索赔等）由承包人承担。发包人可随时提出空气及环保等测试要求，测试合格，其测试费用由发包人承担，测试不合格，由承包人承担测试及整治所需费用，如造成发包人或第三方人身、财产损失的，还应承担一切责任并赔偿损失（含购房业主的索赔等）。4.1.9双方对本工程质量要求有特别约定的，承包人必须保证本工程质量满足并符合双方约定要求，不符合要求的，发包人有权按约定追究承包人责任和扣减工程价款。4.2工程质量不符合合同约定的违约责任：4.2.1使用不合格的材料的违约责任：承包人必须保证用于本合同工程所有的材料设备的品牌、型号、规格、质量等符合本合同的要求，严禁假冒伪劣产品，严禁以次充好，严禁未经发包人批准即以其他产品（包括承包人的产品）顶替本合同及招投标文件中规定的产品。发包人（包括发包人委托的材料设备检验机构）或监理工程师抽查承包人的工程材料，发现所检查的材料与合同约定标准的任何一项不符合时，承包人必须全部退货、返工，在赔偿发包人由此遭受的实际损失的同时，还应当按照该批次材料价格的20%向发包人承担违约责任。4.2.2材料使用量达不到规范的要求：承包人使用的材料用量达不到规范要求的，每发现一次，应向发包人承担违约金人民币贰仟元并无条件更换该批材料；超过三次，发包人有权要求承包人停工整改、更换；承包人不愿意整改、更换的，发包人有权解除合同，承包人应按照该批次材料价格的20%承担违约责任。4.2.3施工工艺不按照规范的要求：4.2.3.1如同一部位两次以上中间验收不合格的，每发生一次，承包人应向发包人承担违约金人民币伍仟元；发包人、总监理工程师可视情况要求停工整改，工期不予顺延。4.2.3.2工程竣工验收不符合国家强制性标准及规范要求，未能实现一次验收合格的，承包人除应向发包人支付本工程暂定合同总价2%的违约金并无偿采取补救措施及赔偿发包人的实际损失外，还应承担由此引起的一切责任。经采取补救措施后仍不能验收合格的，发包人有权解除合同，承包人应按照暂定合同总价的20%承担违约责任。因发包人原因造成工程竣工验收不合格的责任除外。5.1本工程固定综合单价为￥：1113.19元/平方米，大写壹仟壹佰壹拾叁元壹角玖分/平方米；合同暂定总价为：￥：13559923.47元，大写壹仟叁佰伍拾伍万玖仟玖佰贰拾叁元肆角柒分。本合同各单项工程合同总价见下表：各单项工程合同总价一览表序号单项工程名称结构类型建筑面积（m2）单平方造价（元/m2）总价(元)11#楼（高层）剪力墙7815.211195.499342992.8522#楼（多层）底框、砖混4365.89965.884216930.62合计12181.11113.1913559923.475.2合同计价的约定:5.2.1工程预算的计算依据:采用《河南省建设工程工程量清单综合单价》08定额计价，本工程采用工程量清单方式进行计价。（1）安全文明措施费仅计取基本费。（2）社会保障费、住房公积金不计取，意外伤害保险按定额及相关规定计取。（3）人工费单价按66元每工日计取。（4）本工程采用工程量清单进行计价，依据《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008建筑工程、装饰装修工程、安装工程）及《河南省建设工程工程量清单综合单价》综合解释（2008）计算工程量及计价。（5）材料价格按2014年《商丘市建设工程造价信息》第6期睢县部分执行，睢县部分没有的材料价格按照2014年《郑州市建设工程材料基准价格信息》第四季度价格执行）。信息价中没有的材料，由承包人提报，发包人根据市场价格经双方共同确定的材料价格计入预算。发包人有权对材料认质认价或根据工程需要改成甲供材，人工单价、机械台班单价结算时不再调整。（6）税金按3.413%计取。（7）工程量须按经过发包人批准的施工图纸计算，施工措施费须依据经过发包人批准的施工组织设计且按规定计算，未经批准的施工措施不予计取相关费用。（8）承包人应及时按照发包人的要求编制先进合理的施工组织措施报送发包人审批，否则将不予计取或增加相关施工措施费，其责任由承包人负责。5.2.3本合同的包干总价及综合单价不因施工期间人工、材料、机械市场价格变化、施工条件的变化和国家或地方政府相关政策变化而调整（本合同约定的合同价款调整事项除外）。5.2.4承包人须保证对本工程的全部招标图纸、工程量清单，装修标准、工程产品交付标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细研究明了，本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量及材料检验试验（按当地政府规定必须进行检测且另行收取费用的除外，如防雷检测费、室内环境检测费等）、调试、验收、样品、水电费、措施项目费、招标代理手续等相关费用、其他项目费、安全防护文明施工措施费、预算包干费、总包管理费（按照分包工程合同价款的2%计取，设备安装分包工程不计取材料、设备费用。）、利润、规费、税金等各项因素和市场价格变动风险及其他有关风险费等，并计算了全部费用。5.2.5如工程所在地政府规定，个别费用必须由发包人代扣代缴的，须征得发包人同意，并按实际代缴金额从相应工程款中扣除。5.3合同价款调整事项允许合同价款调整的事项如下：5.3.1因发包人设计变更引起的图纸内容增加或减少，其增加或减少的工程量按设计变更通知计算。（1）执行依据《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008建筑工程、装饰装修工程、安装工程）及《河南省建设工程工程量清单综合单价》综合解释（2008）计算工程量及计价，合同中有的，按照合同单价执行，合同没有的综合单价，由施工方提报，经甲方根据市场价格确认。（2）非发包人设计变更引起的图纸增加内容不予调增合同价款；因承包人擅自减少施工的内容，相应扣减该部分合同价款，并视为违约，由其承担违约责任。5.4材料供应及分包工程（1）本工程所需材料和设备，除甲供材料外由承包人供应。发包人可根据工程需要将乙购材料转为甲供材料或甲控材料或发包人根据市场情况认质认价后由承包人购买，承包人须无条件接受。（2）承包人采购的材料必须符合设计要求和国家规定的质量标准，各种证件和报告齐全，并提前十日提交样品，由发包人及监理验收后方可使用，发包人应在两个工作日内进行认定。若材料甲供，其材料款项于支付工程进度款中扣除。（3）材料、设备进场后需经发包人验收，经发包人验收不合格的材料、设备，承包人必须在接到发包人的通知之日起二日内运出工地现场。逾期，发包人有权处理该部分材料，造成的一切损失（包括清场费用）由承包人承担。（4）发包人认质认价材料及分包工程a.发包人认质认价材料：楼梯栏杆、配电箱（含弱电箱）、配电柜、电线、电缆、桥架、给排水管材、管件，防水材料、面砖、瓷片、开关、插座、屋面瓦、阳台栏杆、外墙保温工程、百叶窗等。根据工程需要，双方可根据市场价格确定分部、分项工程价款计入合同价款，作为结算依据。（具体价格详见附表，不在附表范围内的认质认价材料价格施工单位必须提前一个月向发包人提报。发包人确认价格后由承包人采购。）如乙方未能按甲方指定的价格和质量采购以上材料甲方可将此项工程另行分包，分包工程乙方收取配合费2%。认质认价材料价格表序号材料名称材料型号规格及品牌综合单价12楼梯栏杆150元/m3阳台栏杆高度0.9米固定综合单价为135元/m，锌钢护窗栏杆，高度0.4米固定综合单价为106元/m，开敞空调板护栏，固定综合单价为115元/m，4百叶窗PVC空调百叶，固定综合单价为135元/m2；风井出地面钢制防雨百叶，固定综合单价为165元/m25200*100桥架2槽式桥架200*100*1.5mm，46元/米，槽式隔板桥架（弱电），200*100*1.5mm，55元/米6屋面SBS防水3mm厚3mm厚参照拦头价7外墙面砖、乳胶漆其中外墙涂料采用硅丙材质真石漆，外墙涂料面积约5000m2，固定综合单价为63.00元/㎡；外墙面砖面积约为19000m2，95*45通体全瓷外墙面砖，固定综合单价为70.00元/㎡，8外墙保温50固定综合单价为70.00元/㎡，9屋面瓦按设计要求，施工前甲方指定厂家固定综合单价为68.00元/㎡，10电线电缆郑州三厂注：认质认价材料费用进入税前造价。b.分包工程：桩基工程、桩基检测、门窗工程、楼宇对讲（乙方只做预埋）、智能化工程、电梯采购安装、采暖工程、二次供水系统（含设备、安装）、人防工程、燃气、有线电视（乙方只做预埋）、电话（乙方只做预埋）、网络（乙方只做预埋）等。c.施工过程中牵涉到的基坑支护工程、降水工程，由乙方负责施工，该工程的价格依照市场价格经双方协商计入合同价款。d.发包人有权视工程实际情况调整分包工程的品种，承包人不得有异议。5.5本合同工程实行总承包，实行总包后，承包人不得拒绝相关施工内容。因承包人拒绝施工造成的费用增加，由承包人承担，并承担相应违约责任。5.6若存在发包人将总包工程范围内的工程内容直接指定分包，由发包人、总包人与分包人共同签订合同，如果需要承包人承担配合分包工程的责任，如脚手架使用、提供工作面、垂直运输设备等，承包人应积极配合，承包人不得以没有单独列项为由拒绝配合，承包人拒绝配合的，发包人有权按照由于承包人不配合而产生费用的双倍要求承包人承担违约金，违约金在当期进度款中扣除，影响项目工期的责任由承包人承担。5.7付款方式：5.7.1主体封顶支付已完工程的50%；内外粉刷和楼地面找平层完成支付已完工程的70%；五大责任主体竣工验收完成支付已完工程的85%；竣工结算完成支付到95%；5%为质保金，质保期到期后一次性无息付清。承包人负责办理合同备案相关手续，并承担其费用。2、承包人负责政府主管部门关系协调，因承包人原因受政府主管部门处罚，由承包人承担其费用，并赔偿发包人相应损失。3、承包人负责现场当地村民关系协调，保证施工顺利进行。4、现场施工用水由承包人自行解决并承担其相关费用。6、佰丽学府花园现场管理规定佰丽学府花园”住宅楼建设工程建设单位（发包人）:商丘佰丽居置业有限公司承包单位（承包人）：亚翔建设集团有限公司睢县"佰丽学府花园"住宅楼建设工程授权委托书商丘佰丽居置业有限公司：本公司承建贵公司睢县"佰丽学府花园"住宅楼建设工程，特授权（身份证号码：）为该工程的项目经理，其在本公司授权范围内行使下列权限：1、作为本公司委派施工现场的委托代理人，是工程质量、进度、安全、成本、人力资源管理的第一责任人。2、组建项目经理部，主持项目经理部的日常管理工作。3、严格执行国家有关法律、法规及各级建设主管部门和贵公司的各项规章管理制度，对违反国家（或行业）有关规范、标准、规程及强制性标准条文的行为予以纠正和整改。4、监督管理工程款的使用以及民工工资的发放，对恶意挪用工程款、骗取工程款、拖欠民工工资及材料款的行为有权制止和纠正，并报请公司相关职能部门追究相关责任人的责任。5、参与民工队组、材料供应商、专业分包队伍的选择及合同谈判。6、组织工程各阶段的质量验收工作，确保工程质量一次验收合格。7、保证安全文明费用专款专用，对安全生产、文明施工不达标的项目，有权通知公司财务部门直接划拨资金用于整改，有权对各民工队组的违章行为作出处罚决定。8、有权对工伤事故按有关规定进行处理，在工程发生紧急事故时，有权采取紧急措施避险。9、根据《工程承包合同》有关条款，及时做好工程进度报量和结算工作，在存在拖欠工程款时，有权向建设单位催收。10、是项目部技术资料专用章保管、使用的唯一指定责任人，在工程建设期间对项目部技术资料专用章的雕制、保管、使用负全面责任。11、签收建设单位发出的所有往来函件。本授权书自签发之日起生效。授权单位（盖章）：法定代表人（签章）：签发日期：年月日被授权项目经理姓名：性别：年龄：建造师证号：资质等级：职称：附件四房屋建筑工程质量保修书发包人（以下简称发包人）：商丘佰丽居置业有限公司承包人（以下简称承包人）：亚翔建设集团有限公司甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对建筑安装工程签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、建设结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道等双方在总包合同中约定的由承包人负责承建的所有工程范围。二、质量保修内容双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修如下：1、地基基础工程和建设结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为伍年；3、装修工程为贰年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年；5、供热与供冷系统为贰个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为贰年；7、其他项目保修期限约定如下：以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定等有利于用户方的条款为准。均未约定的，按贰年计算。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任1、交楼期间的保修服务（具体的交楼起止期限按发包人要求，交楼期为天）：在发包人交楼期间，承包人须按发包人要求派一名负责人及足够的维修人员参加发包人组建的维修大队；维修大队由土建分队、水电分队及装修分队组成，各分队配备维修人员；承包人须备足人员、维修材料、器具，提供24小时的现场维修服务，在发包人指定地点待命，服从发包人调配；在接到保修通知并与业主约定时间24小时内，承包人须派人到达现场，并在60分钟内开始施工；维修工程结束前，承包人维修人员不得撤离现场。2、（交楼期间以外）保修期内:如出现质量或安装问题，承包人须在接到发包人或发包人委托的物业公司的保修通知后（包括电话或书面通知等形式）24小时内到场开始维修施工，维修工程结束前，承包人维修人员不得撤离现场。3、维修项目应在约定的合理时间内处理完成，处理时间应当满足以下要求：保修范围处理时限(天)备注屋面防水10处理时限指实际修补的最长时间要求。墙面、厕所、卫生间、地面、顶面渗漏7墙面、顶面抹灰层7窗3电器开关、强电管线3供水1排水管1外墙10其它3～7维修时间如有特殊原因确无法按期完成，承包人需提出具体原因，发包人签字认可后方可延期。3、承包人未能按前两款要求安排保修的（承包人收到发包人或物业公司或客户物业公司提出的维修要求后在上述规定时间没有派出专业人员维修的），，则视为承包人违反保修承诺，由发包人、物业公司另行安排保修，承包人须承担所有费用及赔偿，维修项目及工程量以物业公司及业主共同签署的书面确认为依据，发生的维修费用经物业公司书面确认后乘以2倍从承包人保修金中扣除，保修金余额不足的，承包人应向发包人补足差额部分。4、质量保修期内，如出现火灾、漏水、漏电、短路、管道堵塞等可能危及他人人身财产安全、严重影响他人正常工作生活的质量缺陷，则发包人有权直接安排第三方进行抢修，相关工程量的确认按照本条第3款约定办理，抢修费用直接从保修金中扣除。5、对造成质量缺陷的原因有争议的，发包人与承包人双方可委托权威部门进行鉴定，如经鉴定属于承包人责任，则所有鉴定费用由承包人承担，除此之外，承包人尚应对延迟修复质量缺陷给发包人造成的全部损失进行赔偿。6、因合同解除而导致承包人中途退出施工的，对其已完成之施工部分，承包人仍应按照本质量保修书中相关责任条款之约定承担质量保修责任。7、因承包人工程质量缺陷造成房屋业主、使用人或第三方人身及财产损害的，由承包人负责赔偿。8、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。9、质量保修完成后，由发包人组织验收。四、其他1、约定的其它工程质量保证事项：（1）本条约定系对本保修书其它约定的修正与补充，其它约定与本条约定不一致的，以本条约定为准。（2）工程结算价款的5%为质量保证金。保修期满后，双方对质量保证金的使用与扣除情况进行结算，在发包人、物业管理人及相关业主均书面确认承包人已经按要求履行了保修义务的前提下，承包人在结算完毕之日起14日内将剩余质量保证金的无息支付给承包人（付款时，将应予扣除的修理费用及其它费用同期扣除）。本合同保修金结清后，并不表示承包人不再承担保修责任，承包人仍应依据本协议书的约定履行保修义务。甲控材料质保金满保质期之日起60日内，材料如无质量问题，承包人须按合同约定无息付清材料质保金，发包人将于承包人付清所有材料质保金后再向承包人支付本合同的工程质保金。（3）质量保证金因承包人未履行保修义务被发包人扣除的，承包人应在7日内补足，否则，发包人有权将质量保证金全部没收，承包人的质量保证责任不因此而减免。（4）质量保证期前3个月，承包人应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，承包人维修负责人每天应与发包人工程部及相关部门主动联系一次，在发包人维修备案本上签到。从质量保证期的第4个月起，承包人撤回常驻维修人员，但遇有需维护或修理的事项时，承包人人员应在发包人通知后24小时内赶到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。承包人联系电话为：，传真号码为：，承包人联系人为：。方通知时间以电信部门记录为准。发包人根据维修现场实际情况选择维修通知的形式，若电话形式通知的，一次接通或三次无人接听或接不通视为发包人已通知承包人（发包人电话通知时间8:00-18:00之间）。若传真形式通知的，以传真记录为准。承包人如更改电话，必须提前3天书面通知(加盖公司公章)发包人。（5）承包人未能及时进场维修或不能维修或未能在发包人指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，发包人有权自行另请他人代为维修并确定价格，相应费用从质量保证金中以双倍标准扣除，承包人的质量保证责任不因此减免。（6）因承包人的施工质量原因，