2022年深圳房价走势分析-涨是无法忽视主题

年深圳房价走势分析:涨是无法忽视主题2022年，对深圳楼市而言，是疯狂的一年，是匪夷所思的一年，是高潮迭起的一年。分析2022年深圳房价走势了解到，深圳房价在一年之内经受了“三连跳”。

假如说2022年的930政策是此轮房地产周期的拐点，2022年的330政策则让深圳楼市直接坐上火箭，飞上了天。2022年，央行共进行了5次降息、4次降准，宽松的货币政策为深圳房价上涨供应最“坚实”的基础。

月供南山购房者压力居首

房价一路飞涨，毕竟涨到怎样的程度？在55个热点监控片区中，香蜜湖、百花、后海、农科中心四个片区的二手房成交价已经突破8万元/平方米，成为深圳豪宅区名副其实的第一梯队。包括科技园、华侨城在内的8个片区，则以6万-8万元/平方米的成交价位于其次梯队。只有12个片区即22%的片区均价在4万元/平方米以内，其中最低为福永片区，均价为25870元/平方米。

房价一路攀升，贷款买房的比例也在2022年首次突破90%，达到新的高点。而把房子买在南山的人平均月供11576元，供房压力位居深圳六区之首，福田月供亦有10766元，位居其次。压力最轻的购房者在盐田，平均月供6164元。最新居价走势分析信息请查阅宇博智业市场讨论中心撰写的《2022-2022年推动房价走高行业企业转型升级专题报告》。

供需客房比升至3.24

涨是2022年深圳楼市无法忽视的主题。深圳链家数据显示，过去一年中，深圳50个主要片区房价普遍大涨，其中华侨城、后海、宝中、龙中等6个片区涨幅超过40%，还有30个涨幅在30%-40%。二手住宅成交价也从年初的29308元/平方米逐月上涨，到年底已经上涨近五成，达到43385元/平方米。

值得关注的是，在房价一路飞奔的状况下，2022年深圳二手房仍有13.99万套成交，创下8年来的其次高，仅次于2022年的15.68万套。且客房比（新增客/新增盘）也一路飙升，年中还较为稳定，供应与需求吻合度高，年末新增客源明显超出新增房源，供需失衡再度呈现，到12月份已从2月的0.33升至3.24，也就是二手房市场每增加1套新居源，就有3.24个预备买房的人在盯着。

投资比例一度达30.8%

值得关注的是，2022年投资客比例全年保持在20%以上的高位，7月为全年最高峰，达到30.8%，后持续震荡，12月时还有29.2%，首次置业者占比3月呈现峰值，达到62.2%，但随着房价持续攀升，到12月时，首次降至五成以下，只有46.6%的购房者为需求最强的首次置业。

但链家相关负责人提示，今年一众置业者同时完成卖小房换大房换房动作，已经消化了众多换房需求，深圳链家讨论院总经理肖小平认为，若2022年没有重大的政策利好出台与推动，估计会从2022年的近14万套削减5万套左右，回落到8万-9万套的正常水准，但她同时认为，房价或仍将保持10%-15%的稳步上涨。

教育有学区房近15万元/平米

若是2022年预备买套学区房，可就愈发不简单了。经过2022年的上涨，深圳试验学校学校部学区的国城花园、荔园学校学区的百花园、荔园外国语学校学区的水榭花都和香蜜湖一号在二手市场去年12月成交均价已经超过10万元/平方米，其中水榭花都高达14.75万元/平方米。除了福田南山这些原本房价已经高企的学区房外，盐田外国语学校学区内的海天一色房价也在4.86万元/平方米，龙岗名校学区房也接近4万元的单价。

22个“上车盘”

在遍地皆豪宅的深圳，深圳链家却发觉还有22个总价在150万元以内的“上车盘”（房地产业行话。人生第一次置业叫做“上车”。上车盘，就是指性价比高、总价合适年轻人“上车”的楼盘）。如福田华强南的京基御景华城35平方米单位，总价不到160万元；最小面积约18平方米的桐林城市广场，最低报价115万元，24平方米单位报价在135万-150万元；南山的南油B区35-38平方米公寓，目前放盘价