国锐密云项目提案

RomanticV国瑞密云密云项目定位及广告战略沟通世纪瑞博原创广告2011年4月Directory项目分析市场分析案例借鉴方向寻找项目定位客户分析项目本体分析Project

项目属性，项目地块产品特征，项目界定P项目属性工业研发，低密度项目。项目基本指标：用地性质：工业研发总用地面积：21817.446m2总建筑面积：26454.54m2容积率：

0.86建筑密度29%绿地率：30%建筑高度：≤24米产权：50年项目地点：位于北京市密云县经济开发区一期云腾路2号,用地南邻潮白河。项目地块项目块现状：东至规划中的东吉路南段，南至河堤路，亲临潮白河西至密云经济开发区管委会东院墙，北至云腾路。北密云双龙交通便利，拥有一定景观资源。产品特征生态艺术馆

另类的外立面文艺气息的精装风格大气优美私属绿化景观项目本体界定工业研发+50年产权+生态艺术馆+一定的自然景观+小体量+……=？再看，密云市场密云市场分析Market市场动态，客户分析，M密云云概概况况区域域特特征征：：远郊郊区区中中与与市市区区距距离离感感良良好好、、自自然然环环境境与与空空气气质质量量良良好好、、具具有有最最强强的的心心理理认认知知的的风景景度度假假区区。密云云拥拥有有良良好好的的自自然然环环境境，，空空气气清清新新，，全全境境水水资资源源丰丰富富，，水水体体质质量量在在饮饮用用水水二二级级标标准准以以上上。。依据据其其诸诸多多旅旅游游度度假假资资源源，，密密云云已已经经形形成成了了度假假别别墅墅的的区区域域认认知知。。密云云产产业业产业业特特征征：：明显显呈呈现现结结构构、、规规模模、、效效益益不不经经济济的的状状况况土地地资资源源稀稀缺缺配套套不不完完善善密云云别别墅墅市市场场密云云别别墅墅市市场场相相对对于于北北京京其其他他区区域域市市场场，，均均价价增增长长缓缓慢慢，，发发展展态态势势较较差差。。别墅市市场特特征现阶段段别墅墅市基基本可可以分分为四四个层层次：：绝版资资源占占有的的顶级级别墅墅具备一一定景景观，，依托托密云云良好好生态态环境境的低低密度度产品品纯粹依依靠产产品形形式，，较低低总价价的别别墅置置产品品非正常常销售售项目目密云别别墅呈呈现典典型的的度假假别墅墅特征征，对对景观观资源源的要要求较较高，，对别别墅具具体的的户型型设计计不敏敏感，，是否具具备景景观资资源成为判判断密密云别别墅的的核心心标准准。别墅市市场客客户别墅市市场客客户分分析密云现现阶段段客户户无法法满足足项目目的需需求。。市场——生态艺艺术馆馆？艺术生态生态艺艺术术已经经频繁繁出现现在楼楼盘中中……国瑞密密云项项目发发展方方向——项目本本体&市场/客户>>问题Problem1、项目目本身身不具具备强强势景景观资资源2、密云云市场场工业业产业业无法法对项项目提提供支支持3、现阶阶段客客户不不能满满足项项目要要求4、生态态艺术术馆不不足以以支撑撑项目目当豪宅宅或办办公都都不能能支撑撑项目目的发发展方向寻寻找investigateI>方向adirection1、寻找找新的的客户户支撑撑项目目2、生态态艺术术馆如如何更更有力力的打打动市市场我们未未来的的客户户>牙雕大大师——孙森……他们是艺术家，他们需要要一个身身心放松松的创作作场所！！他们是多多样爱好好的收藏家，他们需要要一个展展示自己己收藏的的宝库！！他们需要要和众多多收藏家家交流的的空间！！他们是鉴赏家，不仅鉴赏赏艺术作作品，更更是喜欢欢品鉴山山水风景景！他们生活活在北京京，他们不是顶级级的艺术术家，他们小有有名气，，他们向往成功功，他们向往往家喻户户晓！他们在通通往艺术术殿堂上上孜孜不不倦的努努力着……他们需要要一个载体，帮助他们们快速成成功他们是！他需要的的不仅仅仅是生态态的，也不单单单是艺术术的，他们更需需要一个个平台，拓宽他们们的成功功之路他们要！我们创造造的他们需要要的=成功案例例借鉴ReferenceR成功案例例新京报6.8自在香山山项目定位位香山前千平御品商务纯独栋新京报6.8借鉴点概念创造造：BusinessPark借助区域域内工业业商圈—中关村，，及产品品本身价价值创造造新的概概念—BusinessPark商务独栋栋概念。。项目定位位positionP我们的方方向：创造一座座艺术博博物馆群让艺术博博物馆与与不同地域域、不同同文化相相结合，，当它与密密云风景景相遇，，与一个城市市的艺术术家邂逅，与与我们的的客群相相知必将产生生独一无无二的““再经典”——>>以上种种种，赋予国瑞瑞密云艺艺术博物物馆群一个崭新新的、跳跳脱于其其他同类类型产品品的概念——生态艺术术博物馆馆群当单一的的平凡的的可以组成成团队的的时候他就注定定了是不不平凡的的存在。。这将是一一个诞生生艺术家家的平台台！收藏一一座生态艺术术博物馆博物馆，，不仅有有社会价价值更表现了了顶级的的生态环环境与周周边配套套，以及项目目本身所所代表的的超越经经典的独独特商业业类型。。商业价值值,这里是艺艺术家与与收藏家家寻觅珍珍品的交易中心心！社会价值值，这里是全全民参观观的艺术博物物馆！展示价值值，这里是艺艺术爱好好者的天天堂！身份的象征！9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。22:05:3622:05:3622:0512/22/202210:05:36PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2222:05:3622:05Dec-2222-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。22:05:3622:05:3622:05Thursday,December22,202213、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。12月月-2212月月-2222:05:3622:05:36December22,202214、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。22十十二二月月202210:05:36下下午午22:05:3612月月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。十二二月月2210:05下下午午12月月-2222:05December22,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/2222:05:3622:05:3622December202217、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。10:05:36下下午10:05下午22:05:3612月-229、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。22:05:3722:05:3722:0512/22/202210:05:37PM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。12月-2222:05:3722:05Dec-2222-Dec-2212、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。22:05:3722:05:3722:05Thursday,December22,202213、不知知香积积寺，，数里里入云云峰。。。12月月-2212月月-2222:05:3722:05:37December22,202214、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。22十二二月202210:05:37下下午22:05:3712月-2215、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。十二月2210:05下午12月-2222:05December22,202216、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2022/12/2222:05:3722:05:3722December202217、空山新雨后后，天气晚来来秋。。10:05:37下午午10:05下下午22:05:3712月-229、杨柳散和风风，青山澹吾吾虑。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、阅读一一切好书书如同和和过去最最杰出的的人谈话话。22:05:3722:05:3722:0512/22/202210:05:37PM11、越是没有有本领的就就越加自命命不凡。12月-2222:05:3722:05Dec-2222-Dec-2212、越是无能能的人，越越喜欢挑剔剔别人的错错儿。22:05:3722:05:3722:05Thursday,December22,202213、知人者者智，自自知者明明。胜人人者有力力，自胜胜者强。。12月-2212月-2222:05:3722:05:37December22,202214、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。22十十二二月202210:05:37下下午午22:05:3712月月-2215、最具挑战性性的挑战莫过过于提升自我我。。十二月2210:05下下午12月-2222:05December22,202216、业余生活要要有意义，不不要越轨。2022/12/2222:05:3722:05:3722Dece