金科-精装项目毛坯样板点评-课件

物业装饰装修培训XX年xx月金科XXX精装项目毛坯样板点评文件编号：FW-QJ-001-04物业装饰装修培训XX年xx月金科XXX精装项目毛坯样板点评1目录墙、地面及天棚给排水强弱电通风与空调门窗栏杆防水目录墙、地面及天棚2一、墙、地面及天棚一、墙、地面及天棚质量要求：

1、墙面基层粘结牢固，无空鼓（根据地区行业标准和启动会约定而定，空鼓面积小于<?cm2可不计)、蜂窝麻面、开裂、掉沙；墙面垂直平整度、阴阳角方正顺直度满足≤4mm。

2、地面基层粘结牢固，无空鼓（根据地区行业标准和启动会约定而定，空鼓面积小于<?cm2可不计)、蜂窝麻面、开裂；地面平整度≤4mm、水平度极差≤15mm；拉毛地坪纹路清晰，整体视觉效果好；地面伸缩缝切割顺直美观。

3、天棚无蜂窝麻面及开裂现象、阴阳角顺直，天棚水平度以水平标高线为参照极差

≤15mm

；梁无大小头（测量值≤5mm，若测量值≤5mm但观感视觉效果明显施工方也需整改）、翘曲现象。

4、房间净高、净开间、净进深尺寸误差在允许范围内；其中实测值与设计推算值偏差允许≤±20mm，极差允许≤20mm。

5、销售合同附图、设计图纸中各墙体、构件与实际一致。质量要求：

1、墙面基层粘结牢固，无空鼓（根据地区行业标准和4插入亮点图片及标注亮点部位插入问题图片及标注问题部位亮点：

1、2、现象：xxxx建议：

xxx讨论结果：

xxx责任工程师：

xxx完成时间：2017/?插入亮点图片及标注亮点部位插入问题图片及标注问题部位亮点：现5二、给排水二、给排水质量要求：

1、管道及配件安装牢固、支吊架符合验收规范；清扫口、伸缩接、阻火圈符合设计、验收规范；穿墙、穿板套管符合设计、验收规范；

2、给水管检测试压1.0MPa,稳压30分钟后压降不超过0.05MPa；给水管表面无损伤、无渗漏、放水时流水通畅。

3、排水主管无堵塞（检测以通球为准，要求球径不小于管道的2/3）；排水管表面无损伤、无渗漏。4、地漏形式附和设计，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置附和设计，有效水封深度不小于50mm；地漏坡度、坡向符合设计、验收规范、无堵塞。5、预留卫生间排水接口下口应高于防水层30㎜以上，预留排水接口距墙间距应符合设计要求，且每个预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值不得大于5mm。

质量要求：

1、管道及配件安装牢固、支吊架符合验收规范；清扫7插入亮点图片及标注亮点部位插入问题图片及标注问题部位亮点：

1、2、现象：xxxx建议：

xxx讨论结果：

xxx责任工程师：

xxx完成时间：2017/?插入亮点图片及标注亮点部位插入问题图片及标注问题部位亮点：现8三、强弱电三、强弱电质量要求：

1、配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活，品牌与设计要求一致。2、卫生间等电位端子齐全，接线位置正确。3、强电进行通断和绝缘测试，导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大0.5MΩ。4、防雷接地由铝合金单位焊接，土建总包预留接地点位置正确，长度符合设计要求。5、同一室内同一标高的线盒底座应在同一水平标高上，其高差应小于10mm；并列面板高差应小于0.5mm。6、土建穿线并线后预留接线长度符合设计要求。

质量要求：

1、配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱10插入亮点图片及标注亮点部位插入问题图片及标注问题部位亮点：

1、2、现象：xxxx建议：

xxx讨论结果：

xxx责任工程师：

xxx完成时间：2017/?插入亮点图片及标注亮点部位插入问题图片及标注问题部位亮点：现11四、通风与空调四、通风与空调质量要求：

1、卫生间排气孔无渗漏、反坡、位置、大小正确、与插座位置协调。2、烟道止回阀安装高度位置正确且无功能障碍。3、空调外机尺寸、数量、排风符合设计及使用要求；空调冷媒管预留孔无渗漏、反坡，预留位置、大小正确且与插座位置协调。

质量要求：

1、卫生间排气孔无渗漏、反坡、位置、大小正确、与13插入亮点图片及标注亮点部位插入问题图片及标注问题部位亮点：

1、2、现象：xxxx建议：

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xxx完成时间：2017/?插入亮点图片及标注亮点部位插入问题图片及标注问题部位亮点：现14五、门窗与栏杆五、门窗与栏杆质量要求：

1、铝/塑门窗洞口尺寸符合设计要求；铝/塑门窗洞口高宽实测值与设计值偏差≤±10mm、实测值极差≤10mm。2、铝/塑门窗型材安装顺直、洞口方正、无大小头、无透光现象，整体效果美观;型材及玻璃无划痕、碰伤、变形、掉漆等；门窗五金件无锈迹、开启灵活；胶缝顺直、宽度适中（外墙胶10-15mm宽度，内墙胶缝8-10mm宽度）、色泽一致、无灰尘等污染；

3、百叶型材无划痕，无污染，安装横平竖直；与墙面、挡水线缝隙均匀，安装方正，无大小头。4、栏杆临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m，不得有负偏差；且净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm；防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。

5、栏杆表面无损伤、划痕、污染等，安装横平竖直、无大小头。6、入户门门扇安装应尺寸正确、方正、开闭灵活、无异向、缝隙等；表面应平整、光洁、无缺楞掉角、破损、污染，无划痕；门面密封条粘接牢固、紧密，无翘曲、脱落等缺陷，门四周硅胶收口饱满顺直；合页、把手缝五金件安装牢固、无划痕、污染等。

7、门窗及栏杆成品保护到位，保护膜无缺失、破损。

质量要求：

1、铝/塑门窗洞口尺寸符合设计要求；铝/塑门窗洞16插入亮点图片及标注亮点部位插入问题图片及标注问题部位亮点：

1、2、现象：xxxx建议：

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xxx完成时间：2017/?插入亮点图片及标注亮点部位插入问题图片及标注问题部位亮点：现17六、防水六、防水质量要求：

1、防水涂刷高度、厚度应符合设计要求，观感成型质量效果好，无开裂、麻面等问题。

2、外墙防水，外墙面无渗漏、滴水线无爬水。3、外窗防水，外窗及外窗周边无渗漏（采用淋水实验）。4、生活阳台、观景阳台坡向正确、无倒坡积水现象。

5、卫生间进行蓄水试验，蓄水最低处不低于20㎜且蓄水时间不低于24小时，蓄水后相应部位无渗漏。

质量要求：

1、防水涂刷高度、厚度应符合设计要求，观感成型质19插入亮点图片及标注亮点部位插入问题图片及标注问题部位亮点：

1、2、现象：xxxx建议：

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xxx完成时间：2017/?插入亮点图片及标注亮点部位插入问题图片及标注问题部位亮点：现20谢谢THANKS谢谢THANKS21物业装饰装修培训XX年xx月金科XXX精装项目毛坯样板点评文件编号：FW-QJ-001-04物业装饰装修培训XX年xx月金科XXX精装项目毛坯样板点评22目录墙、地面及天棚给排水强弱电通风与空调门窗栏杆防水目录墙、地面及天棚23一、墙、地面及天棚一、墙、地面及天棚质量要求：

1、墙面基层粘结牢固，无空鼓（根据地区行业标准和启动会约定而定，空鼓面积小于<?cm2可不计)、蜂窝麻面、开裂、掉沙；墙面垂直平整度、阴阳角方正顺直度满足≤4mm。

2、地面基层粘结牢固，无空鼓（根据地区行业标准和启动会约定而定，空鼓面积小于<?cm2可不计)、蜂窝麻面、开裂；地面平整度≤4mm、水平度极差≤15mm；拉毛地坪纹路清晰，整体视觉效果好；地面伸缩缝切割顺直美观。

3、天棚无蜂窝麻面及开裂现象、阴阳角顺直，天棚水平度以水平标高线为参照极差

≤15mm

；梁无大小头（测量值≤5mm，若测量值≤5mm但观感视觉效果明显施工方也需整改）、翘曲现象。

4、房间净高、净开间、净进深尺寸误差在允许范围内；其中实测值与设计推算值偏差允许≤±20mm，极差允许≤20mm。

5、销售合同附图、设计图纸中各墙体、构件与实际一致。质量要求：

1、墙面基层粘结牢固，无空鼓（根据地区行业标准和25插入亮点图片及标注亮点部位插入问题图片及标注问题部位亮点：

1、2、现象：xxxx建议：

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xxx责任工程师：

xxx完成时间：2017/?插入亮点图片及标注亮点部位插入问题图片及标注问题部位亮点：现26二、给排水二、给排水质量要求：

1、管道及配件安装牢固、支吊架符合验收规范；清扫口、伸缩接、阻火圈符合设计、验收规范；穿墙、穿板套管符合设计、验收规范；

2、给水管检测试压1.0MPa,稳压30分钟后压降不超过0.05MPa；给水管表面无损伤、无渗漏、放水时流水通畅。

3、排水主管无堵塞（检测以通球为准，要求球径不小于管道的2/3）；排水管表面无损伤、无渗漏。4、地漏形式附和设计，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置附和设计，有效水封深度不小于50mm；地漏坡度、坡向符合设计、验收规范、无堵塞。5、预留卫生间排水接口下口应高于防水层30㎜以上，预留排水接口距墙间距应符合设计要求，且每个预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值不得大于5mm。

质量要求：

1、管道及配件安装牢固、支吊架符合验收规范；清扫28插入亮点图片及标注亮点部位插入问题图片及标注问题部位亮点：

1、2、现象：xxxx建议：

xxx讨论结果：

xxx责任工程师：

xxx完成时间：2017/?插入亮点图片及标注亮点部位插入问题图片及标注问题部位亮点：现29三、强弱电三、强弱电质量要求：

1、配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活，品牌与设计要求一致。2、卫生间等电位端子齐全，接线位置正确。3、强电进行通断和绝缘测试，导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大0.5MΩ。4、防雷接地由铝合金单位焊接，土建总包预留接地点位置正确，长度符合设计要求。5、同一室内同一标高的线盒底座应在同一水平标高上，其高差应小于10mm；并列面板高差应小于0.5mm。6、土建穿线并线后预留接线长度符合设计要求。

质量要求：

1、配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱31插入亮点图片及标注亮点部位插入问题图片及标注问题部位亮点：

1、2、现象：xxxx建议：

xxx讨论结果：

xxx责任工程师：

xxx完成时间：2017/?插入亮点图片及标注亮点部位插入问题图片及标注问题部位亮点：现32四、通风与空调四、通风与空调质量要求：

1、卫生间排气孔无渗漏、反坡、位置、大小正确、与插座位置协调。2、烟道止回阀安装高度位置正确且无功能障碍。3、空调外机尺寸、数量、排风符合设计及使用要求；空调冷媒管预留孔无渗漏、反坡，预留位置、大小正确且与插座位置协调。

质量要求：

1、卫生间排气孔无渗漏、反坡、位置、大小正确、与34插入亮点图片及标注亮点部位插入问题图片及标注问题部位亮点：

1、2、现象：xxxx建议：

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xxx完成时间：2017/?插入亮点图片及标注亮点部位插入问题图片及标注问题部位亮点：现35五、门窗与栏杆五、门窗与栏杆质量要求：

1、铝/塑门窗洞口尺寸符合设计要求；铝/塑门窗洞口高宽实测值与设计值偏差≤±10mm、实测值极差≤10mm。2、铝/塑门窗型材安装顺直、洞口方正、无大小头、无透光现象，整体效果美观;型材及玻璃无划痕、碰伤、变形、掉漆等；门窗五金件无锈迹、开启灵活；胶缝顺直、宽度适中（外墙胶10-15mm宽度，内墙胶缝8-10mm宽度）、色泽一致、无灰尘等污染；

3、百叶型材无划痕，无污染，安装横平竖直；与墙面、挡水线缝隙均匀，安装方正，无大小头。4、栏杆临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m，不得有负偏差；且净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm；防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。

5、栏杆表面无损伤、划痕、污染等，安装横平竖直、无大小头。6、入户门门扇安装应尺寸正确、方正、开闭灵活、无异向、缝隙等；表面应平整、光洁、无缺楞掉角、破损、污染，无划痕；门面密封条粘接牢固、紧密，无翘曲、脱落等缺陷，门四周硅胶收口饱满