回归与复兴之房地产产品策略

回归与复兴规划·概念·示意·展开·思考目录■概念■规划■街区■住区前提商住→商业+住宅→以住为主，以生活为核心利用市场空白，规模优势和城市主题↓综合体↓满足/竞争/高收益（一）概念一、出发点城市·生活·高端新品从城市切入，寻找城市生活新主张，打造创新产品的超越平台，复兴与回归城市。二、“寻找理想的新黔城”街区（BOELK）－－熟悉的城市街上的城市/市井/自在安逸都会（CITY）－－向往的城市城市的方向/生活的向往三、设计概念城市综合体[关键词]城市功能和角色/一站式/大都会城市界面[关键词]沿街面/天际线街区再造[关键词]黔城生活复兴/文化高地（资源附加）/空间变化和丰富/城市新天地/区域中心，邻里中心尺度/亲和和/融融入[关键键词]不是是以气气度来来凛人人/建建立和和城市市和生生活和和人的的融合合关系系，共共生与与开放放。（二））规划划城市交交响曲曲一、基基地分分析西区东区A、拟拟拓宽宽和城城市干干道D、规规划市市政路路B、改改造道道路C、改改造道道路E、消消防环环线·四线线，两两区/沿街街面丰丰富/南低低北高高/东东区规规则——用用地价价值评评估东区：：用地规规划、、完整整、较较大，，适合合大型型园林林式私私密的的居住住组团团西区：：用地狭狭长、、不规规则、、街面面丰富富，适适合开开放式式的商商住组组团A路：：主要到到达干干道，，环线线始点点，接接驳其其他城城市路路网，，且规规划社社区广广场。。因此此，定定义为为一类类商业业带和和项目目形象象展示示带（（问题题是单单边街街面））D路：：环线接接驳，，东西西组团团轴线线，属属于二二类商商业带带和形形象展展示带带（双双街面面）B/C路：：三类商商业展展示带带（单单边街街面））二、功功能区区布局局西区东区1、开放组组团：：南北向向布局局，高高层建建筑/2F裙裙楼/酒店店、SOHO、、LOFT、小小户型型公寓寓住宅宅2、私私密组组团：：围合式式封闭闭社区区/或或架空空平台台/水水岸园园林化化/庭庭院化化/点点式高高层3、城城市主主街1：社区广场/城市公园园带（人街街道和红线线退让）/院落式的的错落布局局，商业街街面/西为为裙楼商业业，东为独独立3F商商业建筑/形成丰富富的小庭院院空间和街街道4、城市主主街2：曲折斜向布布局/强化化人行，弱弱化车行/丰富街区区体验路径径/建议独独立2F——3F商业业建筑街面面5、城市次次街：后街模式/以静为主主/裙楼商商业12345三、交通动动线开放街区：：人车混合合，强化人人行动线/和住区隔隔离人行轴线：：南北主轴轴、动、静静、商、住住的接驳/强调人行行/东西组组团的出入入的设置车行动线为小区的出出入口设置置四、形象面面设置■两带——构成““街区符号号”的城市市界面，是是项目主形形象展示面面，以低楼楼层独立建建筑，街区区设置和垂垂直的院落落空间变化化，成就贵贵阳新天地地，并融入入周边环境境。■两区——东西两两区，定位位不同居住住功能，以以“城市天天际线”来来构成城市市界面，跳跳出地段的的局限，成成为城市地地标。五、整体布布局示意城市沿街商商业城市广场城市公园带带（绿化带带）城市街区酒店+SOHO+公公建（城市市美术馆））SOHO（（商住，以以住为主））小户型居住住公寓创意经济LOFT（（商住，以以商为主））东西区主入入口点式或围合合高层建筑筑群都市亲水社社区双会所设置置六、规划思思路城市综合体体城市街区城市开放社社区城市私密住住区以街为轴，，以院为区区→多元融融合、开放放、私密结结合，增强强社区与城城市的融合合，营造更更为丰富有有趣的现代代城市生活活区六、规划思思路商业、商服服、住宅、、公建四种种不同类型型建筑，以以街区进行行组合衔接接和空间场场景的联动动，营造出出打破城市市功能边界界，打破城城市居住与与景观环境境边界，打打破商业和和文化边际际的开放空空间，实现现对传统商商业、传统统商服、传传统居住等等传统城市市功能的本本质性超越越，使人们们在大都会会里、人文文高地上、、精神家园园中悠然生生活。（三三））街街区区“城城市市SOHO区区””一、、街街的的示示意意·曲曲折折布布局局，，院院落落式式街街区区·主主入入口口，，会会所所设设置置，，经经过过会会所所入入户户·立立体体天天街街/艺艺术术创创意意街街区区·裙裙楼楼上上部部LOFT小小总总部部·立立体体美美术术馆馆·城城市市广广场场（（项项目目的的入入口口开开阔阔尺尺度度/迎迎宾宾礼礼遇遇/邻邻里里中中心心/活活动动中中心心/下下沉沉广广场场））·城城市市公公园园带带（（绿绿化化带带/广广场场的的延延续续/小小品品，，休休闲闲设设施施/美美丽丽的的街街区区或或城城市市界界面面/突突出出休休闲闲轻轻松松格格调调/突突破破传传统统城城市市沿沿街街商商业业的的呆呆板板））·院院落落式式/立立体体/独独立立街街区区（（沿沿街街3F建建筑筑/利利用用前前后后上上下下错错落落，，形形成成丰丰富富的的空空间间变变化化和和多多维维空空间间生生成成/增增加加沿沿街街面面））·城城市市后后街街（（商商业业街街和和住住区区相相隔隔/形形成成灰灰空空间间/增增加加住住宅宅首首层层的的街街铺铺））二、、定定位位■邻邻里里中中心心，，社社区区配配套套，，独独立立商商街街，，城城市市休休闲闲文文化化中中心心■都都市市新新天天地地，，生生活活馆馆，，休休闲闲港港，，社社交交圈圈，，活活色色生生香香不不夜夜天天三、、功功能能复合合体体————邻邻里里中中心心+商商业业+文文化化公公建建四、、概概念念SOHO区区■街街上上城城市市■城城市市生生活活回回归归和和超超越越■尊尊重重■尺尺度度■新新体体验验（（熟熟悉悉、、时时尚尚））五、、街街的的类类型型■天天街街、、内内街街、、院院街街、、后后街街（（多多彩彩之之窗窗））■艺术术街、、民俗俗街、、风情情街、、主题题街（（黔城城走廊廊）六、设设计特特点■现代代城市市城界界，结结合民民俗，，地脉脉的符符号，，文化化的物物化，，精神神的物物化■城市市街文文化的的博览览馆，，城市市街区区生活活文脉脉之旅旅■小品品、设设施、、遗址址、典典故、、命名名■随处处的休休闲设设施（（麻将将桌））■扩大大街面面/丰丰富空空间七、街街区业业态组组合■公建建：美美术馆馆、民民俗博博览馆馆、城城市广广场、、公园园带■业态态：酒酒吧街街、淘淘宝街街、食食街、、电影影院、、小剧剧场、、主题题街、、儿童童反斗斗街（四））住区区“城市市·优优品””色彩天天际雕塑天天际第五代代住宅宅－－－社会会生态态型住住宅以舒适适、人人文、、熟悉悉的人人居环环境为为主题题，创创造共共享空空间，，空间间、环环境、、文化化的整整体结结合，，人、、宅、、城、、景的的有机机融合合；让让建筑筑重新新确立立邻里里亲切切关系系，创创造出出全新新的居居住感感受；；让建建筑与与城市市界面面融合合，营营造出出充满满张力力的、、丰富富的居居住空空间。。一、建建筑1、东东区城市院院落→“城城市雕雕塑””/点点式高高层/私密密/高高层建建筑退退让城城市界界面U型围围合布布局/大中中庭共共享/南向向双景景面点式庭庭院布布局/蝶型型式圆圆型建建筑/庭院院组合合简约约、、雕雕塑塑感感、、张张力力、、现现代代建建筑筑群群、、地地标标、、天天际际2、、西西区区城市市主主场场“城城市市彩彩虹虹””/板板式式高高层层/时时尚尚/肌肌理理/色色彩彩开放放式式/排排列列/多多产产品品线线/架架空空层层色彩彩感感/城城市市天天空空/张张力力/动动感感/大大都都会会二、环境境西区———架空层层/组团团园林/泰园/休闲/泳池水水景东区———庭院/都市水水岸/亲亲水/滨滨水建筑筑/城市市坡地人文环境境共享空间间园林环境境三、户型型1、产品品A、西区区■酒店公公寓———40M2—80M2■SOHO———60M2—100M2（双层偷偷面积，，4.5M层高高）■公寓寓住宅宅———60M2—120M2（偷面面积））■LOFT———80M2—150M2（偷面面积））B、东东区■空中中别墅墅———180M2—200M2■空中中四合合院（（一梯梯四户户）———90M2—130M2■空中中院馆馆———70M2—120M22、户户型配配比■100M2—130M250%■150M2—180M210%■180M2以上5%■80M2—100M220%■80M2以下15%3、户户型特特点■主流流/相相对突突破■紧凑凑型为为主■偷面面积■N+1■空中中院馆馆■空中中四合合院··空中中叠院院·空空中院院馆■小户户型（（夹层层户型型）■相同同面积积，送送花园园多一一房■相同同房数数，更更紧凑凑更带带花园园一处有有着城城市高高度的的，一一处影影响我我们城城市生生活的的，一一处改改善城城市固有格格局的的，一一处点点亮城城市天天空的的，一一处能能让我我们找找回熟熟悉、、充满向往往、值值得骄骄傲的的新城城市、、新生生活。。从此回回归城城市，，从此此喜欢欢城市市生活活。一件受受人尊尊敬的的，有有着影影响力力的，，寄托托我们们理想想，承承载我们这这代人人责任任，记记录我我们城城市观观的作作品。。thanks9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。14:38:5614:38:5614:3812/22/20222:38:56PM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。12月月-2214:38:5614:38Dec-2222-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。14:38:5614:38:5614:38Thursday,December22,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。12月-2212月-2214:38:5614:38:56December22,202214、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。22十十二二月20222:38:56下下午14:38:5612月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月222:38下下午午12月月-2214:38December22,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/2214:38:5614:38:5622December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。2:38:57下午午2:38下午午14:38:5712月-229、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。14:38:5714:38:5714:3812/22/20222:38:57PM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。12月-2214:38:5714:38Dec-2222-Dec-2212、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。14:38:5714:38:5714:38Thursday,December22,202213、不知香积寺寺，数里入云云峰。。12月-2212月-2214:38:5714:38:57December22,202214、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。22十十二月20222:38:57下午午14:38:5712月-2215、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。。十二月222:38下午午12月-2214:38December22,202216、少年十五二二十时，步行行夺得胡马骑骑。。2022/12/2214:38:5714:38:5722December202217、空山新雨后后，天气晚来来秋。。2:38:57下午2:38下下午14:38:5712月-229、杨柳散和风风，青山