投资分析报告-一二组汇报版

广广钢新9分海珠20分禅城桂33分广州南10分养、商务办公、体育休闲、生态居住为一体的国际生态休闲水城，并与加强产业经济合作，发

严禁外传│第一部 区域规第二部 板块分第三部 竞品分第四部 项目定严禁外传│ 5 63

4严禁外传│ 6 3往西10往西10严禁外传│ 严禁外传│传│严禁外传│第一部 区域规第二部 板块分第三部 竞品分第四部 项目定严禁外传│(三山新城占地：300亩 容积率：3.0 亩价：315万/亩楼面价：1582溢价率(三山新城

占地130容积率综合2.8

建面：28万方

(广钢新城占地：321 建面：30.4万容积率：1.7 总地价：96亿亩价：3100万/亩楼面价：19000

主力户型：73-100方三

销售情况 。年1月已推997套，已售751套，去化率75％，后续货量约套约2180套(未。均价 月精装均价元/

量约套约2264套(未售+未建)；（1）保利诺丁15栋31-

距 （1）保利诺丁未开0万20.42万

已开建面28.58.08万

无预 有证可 面 可

楼

注：保利诺丁山总规划占地130亩，配建一栋30层酒店

万

万 万

严禁外传│ 保利诺丁

成交占送型 赠送型

成交面积去化

成交占比

80以80-100-120-140-

结论

1、去化最好的户型为80-100产品，成交量最大的为100-120产品；80-120产品成为绝对成交比例2、项目自2016年5月开盘至今，共实现销售额15.6亿元，共成交783套，整体月均去化87部资料严禁外

│保利诺丁106严禁外传│保利西雅塔楼塔楼【学校教育 实验中学（1252米小区绿地，绿化小区绿地，绿化率自身配元物业管周边配建筑类三山大道与港口路交距地块：3公里，5分钟车区位距保利房地产开发展首发住宅地块，占地20万平方米，总建面60万㎡，容积率规保利西【周边医院 省人民医院平洲分院（1133米【超市】旺福百货禾仰连锁分【银行 农商银行奕 （1781米（2）保利西雅赠率赠率

成交占型 送型

数

价

去化成交占比

80-100-120-140-

2

2

90

严禁外传│2、项目现已售罄，主要以广州外溢客户为主，刚改为结论1严禁外传│2、项目现已售罄，主要以广州外溢客户为主，刚改为结论保利西雅7070125严禁外传│ 中海万锦熙岸花规划

占占地98亩，总建面27.6万㎡，容积率距南站：8.4公里，16距离桂城千灯湖商圈：20

【学校教育】外国语学校、三山小学、三山港小学、桂城新禾佛山中海千灯湖房地产开、桂城葵花奕东【周边医院】平洲医院、佛山市区红卫医院、平洲社区卫生服务中心、中山大学孙逸仙纪念医院【其他配套】大型SHOPMALL禾仰广场，佛罗伦萨小镇及佛山中海千灯湖房地产开、五星级洲际酒店

商业街、社区室外泳

设施（3）中海万锦熙岸花整体售整体售已开建面已开建面27.6027.627.6万0.00无 有售 售可 可面 面 万 万

0

严禁外传│（3）中海万锦熙岸花

产户面积产户面积（平米推售套货量占成交套成交均（万元成交面(平米去化成交占月均去（80-三100-有120-四合80-100-120-

严禁外传│中海万锦熙岸花8989109129 严禁外传│ 中海花湾壹 除湿抽干 除湿抽干系统 水处理系主要以区域型客户为主，刚需为备案价层78-121㎡ 日首次开开盘时层10栋 7栋、公寓2栋、商业街精装修情容积总建总占荔湾地铁鹤洞站C出口/西朗站A出楼盘地中海花湾壹楼盘名（4）中海花湾壹未开发29.74方75.68

建面100.26万24.58

已 万 万 万

严禁外传│ （4）中海花湾壹赠赠送户型数价率无80以80-100-120-140-160-6

成交占

严禁外传│（4）中海花湾壹782782房2厅1953房2厅23房2厅2严禁外传│ 无780-100-120-140-300以220结论1、整个板块内去化最好的户型为80-100产品，成交量最大的为80以下产品，但去化率一般2、整个板块内80-100平成交量几乎和80以下的持平，去化率高，库存很小，为畅销产3.整个板块内120-140平成交价格最高，但成交占比较

严禁外传│第一部 区域规第二部 板块分第三部 竞品分第四部 项目定严禁外传│紧邻魁奇路、港口路、秦山大道，交通通达性佳，紧靠地铁魁奇路延线，是后期商业及住宅销 利好 环岛南港 ABCD魁奇

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严禁外传│

品茗对弈，室外景观——处处绿意环绕，景色随步而换。全方位