延吉介绍课件

延吉介绍延吉介绍1延边自治洲吉林第三大城市、延边州府延吉市为吉林最东部的延边地区延边自治州，是自治州首府，吉林省是第三大城市，位于延边中心地区，是延边地区的政治、经济中心延边自治州的位于吉林省东部，中朝边境长白山区域，是中国最大的朝鲜族聚居地，满清的发源地。区位延边自治洲吉林第三大城市、延边州府延吉市为吉林2

延边地处吉林最东部，中俄朝三国交界,濒临日本海,与韩日相望，对外贸易是延边重要的经济形式。全区有5个边境县市,18个边境乡镇,10处对外开放口岸,年过货能力610万吨,过客能力290万人次。是中国东北沟通内外的重要“窗口”,也是东北亚经济贸易的重要交汇点，其中以对韩贸易和吸引韩国投资最多。大街小巷到处都有韩国原装商品出售。区位边境城市，对外贸易和吸引投资优势一年2亿进出口总额其实并不算大，不到浙江小城市的零头，但区位优势好，贸易增长速度还算快。数据来源政府统计公报延边地处吉林最东部，中俄朝三国交界,濒临日本海,与韩3延吉市户籍人口为50万人，占全州1/4，其中朝鲜族占全市人口的57.93%。延吉市城市化率为89.43%，城市化率高主要原因是延边地区耕地少，农业人口少人口

延边地区以朝鲜族为主，多数会朝鲜语，有几十万人在韩国务工，每年汇入国内的侨汇款收入10几亿美元，是当地主要的经济收入之一。辖区名称面积（平方公里）人口（万人）城市化率延吉市17315089.43%图们市11421379.66敦化市119634854.98龙井市21931857.55珲春市49382268.39和龙市50692061.75汪清县899424/安图县744422/全州43474217延吉为中国城市化率最高的十个市（县）之一（其它几乎全是蒙古城市的城市，无耕地的）农业人口少，大量劳务输出数据来源政府统计公报延吉市户籍人口为50万人，占全州1/4，其中朝4林木资源丰富。延边地处长白山区,素有“长白林海”之称。林地面积319.56万公顷,活立木蓄积量3.68亿立方米,森林覆盖率80.3%。水资源丰富。境内有大小河流487条,水能蕴藏量141万千瓦。矿泉水资源异常丰富,是我国少有的饮用天然矿泉水集中分布区之一,安图县被命名为“长白山大型矿泉水基地”,仅二道白河地区日出水量就达12万立方米,开发潜力巨大。动植物资源丰富。长白山是我国五大天然药库之一。野生经济植物达1460余种,其中药用植物800多种。有野生动物1200多种。境内盛产被誉为“东北三宝”的人参、鹿茸、貂皮,鹿茸和人参产量居国内第一,延边的大米、烟叶、苹果梨、黄牛等也驰名中外。矿产资源丰富。州内已探明50多种金属矿产和40多种非金属矿产。煤炭、油页岩、石灰石、黄金等资源十分丰富,储量巨大。旅游资源丰富。延边自然生态保存完好,长白山作为中国十大名山之一,气势雄伟,风光奇特长白山区，自然资源丰富资源长白山区，自然资源丰富资源5延边地区已形成公路、铁路、航空并行、陆海相连、立体交通运输网络。铁路：铁路可直达吉林、长春、沈阳、大连、北京、哈尔滨及朝鲜、俄罗斯。东边道铁路和龙至二道白河段即将开工。海上：开通了通过朝鲜罗津、清津和俄罗斯波谢特、扎鲁比诺到日本秋田、韩国束草的航线。机场：延吉机场达到4C级标准,已获批为国际空港,开通了至北京、上海、天津、长春、哈尔滨、牡丹江、沈阳、大连、青岛、烟台、深圳和广州以及韩国汉城、俄罗斯海参崴等众多国内外航线。公路：州内公路四通八达,县(市)、乡(镇)间均有等级公路相连。高速到长春最快4个小时。交通交通便利，民航、铁路、高速公路都很发达长春、敦化（高速）牡丹江、黑龙江（铁路）延边地区已形成公路、铁路、航空并行、陆海相连、立体交通运输网6

2011年延吉GDP为249.85亿元，比上年增长15.2%，第二产业对经济发展贡献率为60.1%；一般预算全口径财政收入完成55.70亿元，比上年增长19.9%；全年固定资产投资达155.58亿元，比上年增长29.7%；城镇居民人均可支配收入19558元（省会长春是20400元，浙江较低的城市如衢州在24900元（2011年））经济发展放在全国范围内，延吉不是一个经济很发达的地方，但在吉林省内算经济好的区域，收入持续增长。经济规模基数较低，但增长快速单位：亿元延吉GDP近五年增长数据来源政府统计公报2011年延吉GDP为249.85亿元，比上年增长7

从延吉市近期及远景规划中可以看到，延吉市城市规划正处于外延型发展态势，外延重点为城西、城东。延吉市区被布尔哈通河划分为河北与河南两大城区。有东西两边两个新城区城市规划城市外延发展东部为占地5.33平方公里的延吉经济开发区西部为行政办公中心先导的西部新城区南部将作业城市工业集中区从延吉市近期及远景规划中可以看到，延吉市城市规8楼市概况楼市概况9前言

延吉不限购，但限贷。贷款第一套首付36%，第二套首付60%。吉林省整体经济发展相对落后，省会长春目前在售的新房住宅一般房价在5000-7000居多（市中心7000-8000以上、周边5000-6000），但万科、保利、中海、绿地等开发商都已进入，精装修、别墅、洋房等产品也逐步进入市场。前言10沿河板块：高层产品居多（代表项目：大洋雅苑）；延吉街板块：大规模城郊新区（代表项目：恒润第一城）；公园路板块：延吉大学资源——（代表项目：西郡名苑）；长白路板块：东部新城区，普宅为主（代表项目：无穷花小镇）；天池路板块：西部中产区，政府机构较多（代表项目：时代嘉园）

这些版块都在市区内，新区的楼盘较少以布尔哈通河两岸地段较好，沿河板块、城西板块、天池路板块由于具有景观、地段等优势价格明显高于其他板块。楼盘主要集中在老城区内行政中心经济开发区楼市板块沿河板块：高层产品居多（代表项目：大洋雅苑）；112800元／平方米3800元／平方米3200元／平方米市场供应以多层与小高层为主，高层房价略高于多层。4580元／平方米起4100元／平方米4300元／平方米4200元／平方米3300元／平方米本地和外地的中小房企为主，包括江浙这边的中小开发商（金灿房产、亚东房产）品牌房企还未进入在售楼盘市场物业类型少，产品较落后2800元／平方米3800元／平方米3200元／平方米市场供12产品结构数据来源本地开发商调研报告从市场情况看，市场中二房、三房所占比重较大；从面积段看，80-100平米的二房和100-130平米的三房是市场中的主力面积段。缺少别墅排屋、酒店式公寓等物业三房、二房为产品主流（刚需）产品结构数据来源本地开发商调研报告从市场情况看，市场中二房、13延吉主要以本地居民为主，外来购房者较少。其中本地客户中，朝鲜族客户所占比例较大（本地人口也是朝鲜族多）。客群结构数据来源本地开发商调研报告本地需求为主延吉主要以本地居民为主，外来购房者较少。其中本地客户中，朝鲜14

从结构看，基本以政府公务员、归国人士及其他具有较好收入人群为主。其中归国人士与人体私营业主、公务员最多。延边地区以朝鲜族为主，有几十万人在韩国务工，每年汇入国内的侨汇款收入10几亿美元，是当地主要的经济收入之一。朝鲜族在韩务工几年后回延吉买房是一种普遍现象，也是拉升房价的一大原因。数据来源本地开发商调研报告归国人士、个体、公务员客户最多客群结构数据来源本地开发商调研报告归国人士、个体、公务员客户最多客群15价格：延吉目前在售楼盘价格以4000左右的为主，其中市中心4000-5000，郊区和周边县市在3000左右。由于房价基数低、客户主要以本地需求为主，近几年价格处在稳步上涨，受调控的影响相对轻小。产品：高层（电梯房）贵于多层，以小高层与多层产品为主；户型100方以下普遍为两房，三房都设计在100甚至120方以上，整体产品面较为低端，缺少排屋别墅类产品与精装修类产品。开发商：品牌开发商未进入，以北方（北京、黑龙江）、江浙、本地中小开发商为主，产品设计落后，营销手段陈旧。楼市总结价格：延吉目前在售楼盘价格以4000左右的为主，其中市中心416投资概况投资概况172011全年房地产开发投资14.73亿元，比上年增长20.6%。从近五年数据可以看出，整个行业的投资规模基数较小，一年10几亿元，但波动较大。房地产开发投资（亿元）增幅200712.35-3.80%200815.1722.83%200910.87-28.35%201012.2212.42%201114.7320.54%开发投资一年全市房地产投资在10几亿左右数据来源政府统计公报2011全年房地产开发投资14.73亿元，比上年增长20.618全年商品房销售面积（平米）增幅2007105.1828.30%200896.69-8.07%2009125.129.38%2010125.130.02%2011129.263.30%2011全年全年商品房销售面积129.26万平方米，增长3.3%。近年总的年需求在一百多万方，且近年变化较小，并不是一个快速增长的市场市场需求目前一年市场需求量在120多万方数据来源政府统计公报全年商品房销售面积（平米）增幅2007105.1828.3019土地市场土地用途宗地编号规划条件出让面积挂牌时间住宅、商服用地0929-50容积率≤2.3

建筑密度≤5553926.112012年10月29日住宅、商服用地0929-57容积率≤2.3

建筑密度≤5558137.112012年10月29日住宅用地0528-12容积率≤1.8

建筑密度≤262820.042012年10月19日住宅、商服用地0777-35容积率≤2.7建筑密度≤252618.522012年10月13日商服用地0409-43容积率≤5.9建筑密度≤5510964.122012年9月7日住宅、商服用地0785-123容积率≤2.2建筑密度≤301774.992012年8月24日住宅、商服用地0622-104容积率≤1.7建筑密度≤302174.642012年8月24日住宅用地0646-741.0≤容积率≤1.7建筑密度≤282909.302012年7月17日住宅用地0644-931.0≤容积率≤1.7建筑密度≤281843.802012年7月17日住宅用地140701-16容积率≤1.2建筑密度≤20547.702012年6月13日住宅用地120203-561.0≤容积率≤1.3建筑密度≤212587.09

2012年5月25日住宅用地130701-21容积率≤1.1建筑密度≤34

661.34

2012年5月11日商服用地0150-89容积率≤1.3

建筑密度≤40

6298.07

2012年5月11日住宅用地140102-59容积率≤1.1建筑密度≤25

3295.92

2012年5月9日商服、住宅用地0513-64容积率≤1.8建筑密度≤355546.652012年4月25日商服、住宅用地0624-39容积率≤1.9建筑密度≤272626.232012年4月12日商服、住宅用地0622-101容积率≤1.7

建筑密度≤301587.332012年4月6日商服、住宅用地0622-102容积率≤1.7

建筑密度≤302689.222012年4月6日住宅用地0622-100容积率≤1.7

建筑密度≤303344.542012年4月6日商服、住宅用地0530-77容积率≤1.8

建筑密度≤2914538

2012年3月23日商服、住宅用地0301-55容积率≤3.0

建筑密度≤253557.75

2012年3月13日2012年迄今挂牌土地总面积17.7万方可建面积42.76万方目前只有挂牌信息，没有成交信息2012挂牌出让土地数据来源延吉国土局土地市场土地用途宗地编号规划条件出让面积挂牌时间住宅、商服用20土地市场土地用途宗地编号规划条件出让面积挂牌时间住宅、商服用地0929-50容积率≤2.3

建筑密度≤5553926.112012年10月29日住宅、商服用地0929-57容积率≤2.3

建筑密度≤5558137.112012年10月29日住宅用地0528-12容积率≤1.8

建筑密度≤262820.042012年10月19日住宅、商服用地0777-35容积率≤2.7建筑密度≤252618.522012年10月13日商服用地0409-43容积率≤5.9建筑密度≤5510964.122012年9月7日住宅、商服用地0785-123容积率≤2.2建筑密度≤301774.992012年8月24日住宅、商服用地0622-104容积率≤1.7建筑密度≤302174.642012年8月24日住宅用地0646-741.0≤容积率≤1.7建筑密度≤282909.302012年7月17日住宅用地0644-931.0≤容积率≤1.7建筑密度≤281843.802012年7月17日住宅用地140701-16容积率≤1.2建筑密度≤20547.702012年6月13日住宅用地120203-561.0≤容积率≤1.3建筑密度≤212587.09

2012年5月25日住宅用地130701-21容积率≤1.1建筑密度≤34

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2012年5月11日商服用地0150-89容积率≤1.3

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2012年5月11日住宅用地140102-59容积率≤1.1建筑密度≤25

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2012年5月9日商服、住宅用地0513-64容积率≤1.8建筑密度≤355546.652012年4月25日商服、住宅用地0624-39容积率≤1.9建筑密度≤272626.232012年4月12日商服、住宅用地0622-101容积率≤1.7

建筑密度≤301587.332012年4月6日商服、住宅用地0622-102容积率≤1.7

建筑密度≤302689.222012年4月6日住宅用地0622-100容积率≤1.7

建筑密度≤303344.542012年4月6日商服、住宅用地0530-77容积率≤1.8

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2012年3月23日商服、住宅用地0301-55容积率≤3.0

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2012年3月13日2012年迄今挂牌土地总面积17.7万方可建面积42.76万方目前只有挂牌信息，没有成交信息2012挂牌出让土地土地出让量：2012年前十个月已挂牌的土地17.7万方（共21宗，可建面积42.76万方，今年目前为止土地的供应相对较少。2011年挂牌土地面积为100万方左右（共50宗左右），11年供应土地较多。（除招拍挂外，还有一些通过协议出让、划拨供应的一些地块，但量较少。）土地市场土地用途宗地编号规划条件出让面积挂牌时间住宅、商服用21土地市场土地用途宗地编号规划条件出让面积挂牌时间住宅、商服用地0929-50容积率≤2.3

建筑密度≤5553926.112012年10月29日住宅、商服用地0929-57容积率≤2.3

建筑密度≤5558137.112012年10月29日住宅用地0528-12容积率≤1.8

建筑密度≤262820.042012年10月19日住宅、商服用地0777-35容积率≤2.7建筑密度≤252618.522012年10月13日商服用地0409-43容积率≤5.9建筑密度≤5510964.122012年9月7日住宅、商服用地0785-123容积率≤2.2建筑密度≤301774.992012年8月24日住宅、商服用地0622-104容积率≤1.7建筑密度≤302174.642012年8月24日住宅用地0646-741.0≤容积率≤1.7建筑密度≤282909.302012年7月17日住宅用地0644-931.0≤容积率≤1.7建筑密度≤281843.802012年7月17日住宅用地140701-16容积率≤1.2建筑密度≤20547.702012年6月13日住宅用地120203-561.0≤容积率≤1.3建筑密度≤212587.09

2012年5月25日住宅用地130701-21容积率≤1.1建筑密度≤34

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2012年5月11日商服用地0150-89容积率≤1.3

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2012年5月11日住宅用地140102-59容积率≤1.1建筑密度≤25

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2012年5月9日商服、住宅用地0513-64容积率≤1.8建筑密度≤355546.652012年4月25日商服、住宅用地0624-39容积率≤1.9建筑密度≤272626.232012年4月12日商服、住宅用地0622-101容积率≤1.7

建筑密度≤301587.332012年4月6日商服、住宅用地0622-102容积率≤1.7

建筑密度≤302689.222012年4月6日住宅用地0622-100容积率≤1.7

建筑密度≤303344.542012年4月6日商服、住宅用地0530-77容积率≤1.8

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2012年3月23日商服、住宅用地0301-55容积率≤3.0

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2012年3月13日2012年迄今挂牌土地总面积17.7万方可建面积42.76万方目前只有挂牌信息，没有成交信息2012挂牌出让土地土地价格：河南中心地段楼面价在1700-1800（周边楼盘新柳花园售价4580元／平方米起）土地市场土地用途宗地编号规划条件出让面积挂牌时间住宅、商服用22投资总结风险：城市化率极高，没有再高的空间（数据上已经和上海差不多）人口少数民族为主，缺少外来人口需求不乏外地开发商已进入，包括江浙开发商，进入时机或太晚房价4000多，接近长春5000-7000，下一步增长有限。楼市近三年销售量停滞在120万方，缺乏增长。投资总结风险：23延吉介绍延吉介绍24延边自治洲吉林第三大城市、延边州府延吉市为吉林最东部的延边地区延边自治州，是自治州首府，吉林省是第三大城市，位于延边中心地区，是延边地区的政治、经济中心延边自治州的位于吉林省东部，中朝边境长白山区域，是中国最大的朝鲜族聚居地，满清的发源地。区位延边自治洲吉林第三大城市、延边州府延吉市为吉林25

延边地处吉林最东部，中俄朝三国交界,濒临日本海,与韩日相望，对外贸易是延边重要的经济形式。全区有5个边境县市,18个边境乡镇,10处对外开放口岸,年过货能力610万吨,过客能力290万人次。是中国东北沟通内外的重要“窗口”,也是东北亚经济贸易的重要交汇点，其中以对韩贸易和吸引韩国投资最多。大街小巷到处都有韩国原装商品出售。区位边境城市，对外贸易和吸引投资优势一年2亿进出口总额其实并不算大，不到浙江小城市的零头，但区位优势好，贸易增长速度还算快。数据来源政府统计公报延边地处吉林最东部，中俄朝三国交界,濒临日本海,与韩26延吉市户籍人口为50万人，占全州1/4，其中朝鲜族占全市人口的57.93%。延吉市城市化率为89.43%，城市化率高主要原因是延边地区耕地少，农业人口少人口

延边地区以朝鲜族为主，多数会朝鲜语，有几十万人在韩国务工，每年汇入国内的侨汇款收入10几亿美元，是当地主要的经济收入之一。辖区名称面积（平方公里）人口（万人）城市化率延吉市17315089.43%图们市11421379.66敦化市119634854.98龙井市21931857.55珲春市49382268.39和龙市50692061.75汪清县899424/安图县744422/全州43474217延吉为中国城市化率最高的十个市（县）之一（其它几乎全是蒙古城市的城市，无耕地的）农业人口少，大量劳务输出数据来源政府统计公报延吉市户籍人口为50万人，占全州1/4，其中朝27林木资源丰富。延边地处长白山区,素有“长白林海”之称。林地面积319.56万公顷,活立木蓄积量3.68亿立方米,森林覆盖率80.3%。水资源丰富。境内有大小河流487条,水能蕴藏量141万千瓦。矿泉水资源异常丰富,是我国少有的饮用天然矿泉水集中分布区之一,安图县被命名为“长白山大型矿泉水基地”,仅二道白河地区日出水量就达12万立方米,开发潜力巨大。动植物资源丰富。长白山是我国五大天然药库之一。野生经济植物达1460余种,其中药用植物800多种。有野生动物1200多种。境内盛产被誉为“东北三宝”的人参、鹿茸、貂皮,鹿茸和人参产量居国内第一,延边的大米、烟叶、苹果梨、黄牛等也驰名中外。矿产资源丰富。州内已探明50多种金属矿产和40多种非金属矿产。煤炭、油页岩、石灰石、黄金等资源十分丰富,储量巨大。旅游资源丰富。延边自然生态保存完好,长白山作为中国十大名山之一,气势雄伟,风光奇特长白山区，自然资源丰富资源长白山区，自然资源丰富资源28延边地区已形成公路、铁路、航空并行、陆海相连、立体交通运输网络。铁路：铁路可直达吉林、长春、沈阳、大连、北京、哈尔滨及朝鲜、俄罗斯。东边道铁路和龙至二道白河段即将开工。海上：开通了通过朝鲜罗津、清津和俄罗斯波谢特、扎鲁比诺到日本秋田、韩国束草的航线。机场：延吉机场达到4C级标准,已获批为国际空港,开通了至北京、上海、天津、长春、哈尔滨、牡丹江、沈阳、大连、青岛、烟台、深圳和广州以及韩国汉城、俄罗斯海参崴等众多国内外航线。公路：州内公路四通八达,县(市)、乡(镇)间均有等级公路相连。高速到长春最快4个小时。交通交通便利，民航、铁路、高速公路都很发达长春、敦化（高速）牡丹江、黑龙江（铁路）延边地区已形成公路、铁路、航空并行、陆海相连、立体交通运输网29

2011年延吉GDP为249.85亿元，比上年增长15.2%，第二产业对经济发展贡献率为60.1%；一般预算全口径财政收入完成55.70亿元，比上年增长19.9%；全年固定资产投资达155.58亿元，比上年增长29.7%；城镇居民人均可支配收入19558元（省会长春是20400元，浙江较低的城市如衢州在24900元（2011年））经济发展放在全国范围内，延吉不是一个经济很发达的地方，但在吉林省内算经济好的区域，收入持续增长。经济规模基数较低，但增长快速单位：亿元延吉GDP近五年增长数据来源政府统计公报2011年延吉GDP为249.85亿元，比上年增长30

从延吉市近期及远景规划中可以看到，延吉市城市规划正处于外延型发展态势，外延重点为城西、城东。延吉市区被布尔哈通河划分为河北与河南两大城区。有东西两边两个新城区城市规划城市外延发展东部为占地5.33平方公里的延吉经济开发区西部为行政办公中心先导的西部新城区南部将作业城市工业集中区从延吉市近期及远景规划中可以看到，延吉市城市规31楼市概况楼市概况32前言

延吉不限购，但限贷。贷款第一套首付36%，第二套首付60%。吉林省整体经济发展相对落后，省会长春目前在售的新房住宅一般房价在5000-7000居多（市中心7000-8000以上、周边5000-6000），但万科、保利、中海、绿地等开发商都已进入，精装修、别墅、洋房等产品也逐步进入市场。前言33沿河板块：高层产品居多（代表项目：大洋雅苑）；延吉街板块：大规模城郊新区（代表项目：恒润第一城）；公园路板块：延吉大学资源——（代表项目：西郡名苑）；长白路板块：东部新城区，普宅为主（代表项目：无穷花小镇）；天池路板块：西部中产区，政府机构较多（代表项目：时代嘉园）

这些版块都在市区内，新区的楼盘较少以布尔哈通河两岸地段较好，沿河板块、城西板块、天池路板块由于具有景观、地段等优势价格明显高于其他板块。楼盘主要集中在老城区内行政中心经济开发区楼市板块沿河板块：高层产品居多（代表项目：大洋雅苑）；342800元／平方米3800元／平方米3200元／平方米市场供应以多层与小高层为主，高层房价略高于多层。4580元／平方米起4100元／平方米4300元／平方米4200元／平方米3300元／平方米本地和外地的中小房企为主，包括江浙这边的中小开发商（金灿房产、亚东房产）品牌房企还未进入在售楼盘市场物业类型少，产品较落后2800元／平方米3800元／平方米3200元／平方米市场供35产品结构数据来源本地开发商调研报告从市场情况看，市场中二房、三房所占比重较大；从面积段看，80-100平米的二房和100-130平米的三房是市场中的主力面积段。缺少别墅排屋、酒店式公寓等物业三房、二房为产品主流（刚需）产品结构数据来源本地开发商调研报告从市场情况看，市场中二房、36延吉主要以本地居民为主，外来购房者较少。其中本地客户中，朝鲜族客户所占比例较大（本地人口也是朝鲜族多）。客群结构数据来源本地开发商调研报告本地需求为主延吉主要以本地居民为主，外来购房者较少。其中本地客户中，朝鲜37

从结构看，基本以政府公务员、归国人士及其他具有较好收入人群为主。其中归国人士与人体私营业主、公务员最多。延边地区以朝鲜族为主，有几十万人在韩国务工，每年汇入国内的侨汇款收入10几亿美元，是当地主要的经济收入之一。朝鲜族在韩务工几年后回延吉买房是一种普遍现象，也是拉升房价的一大原因。数据来源本地开发商调研报告归国人士、个体、公务员客户最多客群结构数据来源本地开发商调研报告归国人士、个体、公务员客户最多客群38价格：延吉目前在售楼盘价格以4000左右的为主，其中市中心4000-5000，郊区和周边县市在3000左右。由于房价基数低、客户主要以本地需求为主，近几年价格处在稳步上涨，受调控的影响相对轻小。产品：高层（电梯房）贵于多层，以小高层与多层产品为主；户型100方以下普遍为两房，三房都设计在100甚至120方以上，整体产品面较为低端，缺少排屋别墅类产品与精装修类产品。开发商：品牌开发商未进入，以北方（北京、黑龙江）、江浙、本地中小开发商为主，产品设计落后，营销手段陈旧。楼市总结价格：延吉目前在售楼盘价格以4000左右的为主，其中市中心439投资概况投资概况402011全年房地产开发投资14.73亿元，比上年增长20.6%。从近五年数据可以看出，整个行业的投资规模基数较小，一年10几亿元，但波动较大。房地产开发投资（亿元）增幅200712.35-3.80%200815.1722.83%200910.87-28.35%201012.2212.42%201114.7320.54%开发投资一年全市房地产投资在10几亿左右数据来源政府统计公报2011全年房地产开发投资14.73亿元，比上年增长20.641全年商品房销售面积（平米）增幅2007105.1828.30%200896.69-8.07%2009125.129.38%2010125.130.02%2011129.263.30%2011全年全年商品房销售面积129.26万平方米，增长3.3%。近年总的年需求在一百多万方，且近年变化较小，并不是一个快速增长的市场市场需求目前一年市场需求量在120多万方数据来源政府统计公报全年商品房销售面积（平米）增幅2007105.1828.3042土地市场土地用途宗地编号规划条件出让面积挂牌时间住宅、商服用地0929-50容积率≤2.3

建筑密度≤5553926.112012年10月29日住宅、商服用地0929-57容积率≤2.3

建筑密度≤5558137.112012年10月29日住宅用地0528-12容积率≤1.8

建筑密度≤262820.042012年10月19日住宅、商服用地0777-35容积率≤2.7建筑密度≤252618.522012年10月13日商服用地0409-43容积率≤5.9建筑密度≤5510964.122012年9月7日住宅、商服用地0785-123容积率≤2.2建筑密度≤301774.992012年8月24日住宅、商服用地0622-104容积率≤1.7建筑密度≤302174.642012年8月24日住宅用地0646-741.0≤容积率≤1.7建筑密度≤282909.302012年7月17日住宅用地0644-931.0≤容积率≤1.7建筑密度≤281843.802012年7月17日住宅用地140701-16容积率≤1.2建筑密度≤20547.702012年6月13日住宅用地120203-561.0≤容积率≤1.3建筑密度≤212587.09

2012年5月25日住宅用地130701-21容积率≤1.1建筑密度≤34

661.34

2012年5月11日商服用地0150-89容积率≤1.3

建筑密度≤40

6298.07

2012年5月11日住宅用地140102-59容积率≤1.1建筑密度≤25

3295.92

2012年5月9日商服、住宅用地0513-64容积率≤1.8建筑密度≤355546.652012年4月25日商服、住宅用地0624-39容积率≤1.9建筑密度≤272626.232012年4月12日商服、住宅用地0622-101容积率≤1.7

建筑密度≤301587.332012年4月6日商服、住宅用地0622-102容积率≤1.7

建筑密度≤302689.222012年4月6日住宅用地0622-100容积率≤1.7

建筑密度≤303344.542012年4月6日商服、住宅用地0530-77容积率≤1.8

建筑密度≤2914538

2012年3月23日商服、住宅用地0301-55容积率≤3.0

建筑密度≤253557.75

2012年3月13日2012年迄今挂牌土地总面积17.7万方可建面积42.76万方目前只有挂牌信息，没有成交信息2012挂牌出让土地数据来源延吉国土局土地市场土地用途宗地编号规划条件出让面积挂牌时间住宅、商服用43土地市场土地用途宗地编号规划条件出让面积挂牌时间住宅、商服用地0929-50容积率≤2.3

建筑密度≤5553926.112012年10月29日住宅、商服用地0929-57容积率≤2.3

建筑密度≤5558137.112012年10月29日住宅用地0528-12容积率≤1.8

建筑密度≤262820.042012年10月19日住宅、商服用地0777-35容积率≤2.7建筑密度≤252618.522012年10月13日商服用地0409-43容积率≤5.9建筑密度≤5510964.122012年9月7日住宅、商服用地0785-123容积率≤2.2建筑密度≤301774.992012年8月24日住宅、商服用地0622-104容积率≤1.7建筑密度≤302174.642012年8月24日住宅用地0646-741.0≤容积率≤1.7建筑密度≤282909.302012年7月17日住宅用地0644-931.0≤容积率≤1.7建筑密度≤281843.802012年7月17日住宅用地140701-16容积率≤1.2建筑密度≤20547.702012年6月13日住宅用地120203-561.0≤容积率≤1.3建筑密度≤212587.09

2012年5月25日住宅用地130701-21容积率≤1.1建筑密度≤34

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2012年5月11日商服用地0150-89容积率≤1.3

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2012年5月11日住宅用地140102-59容积率≤1.1建筑密度≤25

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2012年5月9日商服、住宅用地0513-64容积率≤1.8建筑密度≤355546.652012年4月25日商服、住宅用地0624-39容积率≤1.9建筑密度≤272626.232012年4月12日商服、住宅用地0622-101容积率≤1.7

建筑密度≤301587.332012年4月6日商服、住宅用地0622-102容积率≤1.7

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2012年3月23日商服、住宅用地0301-55容积率≤3.0

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2012年3月13日2012年迄今挂牌土地总面积17.7万方可建面积42.76万方目前只有挂牌信息，没有成交信息201